Новые правила при сдаче жилья в аренду на Airbnb
Наша статья пригодится вам, если вы когда-нибудь задумывались о том, чтобы подзаработать, сдавая в аренду свою испанскую недвижимость на Airbnb. В 2019 году на этом портале было выставлено более 1 млн. туристических квартир из Испании. В 2020 пандемия Covid-19, несомненно, снизила это число.
В 2016 году туристический департамент Каталонии оштрафовал Airbnb на 30.000 евро за то, что портал не предоставил сведения о домах без регистрационных номеров. В 2018 году правительство Балеарских островов также попыталось оштрафовать Airbnb на 30.000 евро за рекламу незарегистрированных туристических квартир, но Верховный суд аннулировал этот штраф в 2020 году.
Как правило, в большинстве регионов требуется, чтобы вы подали заявку на туристическую лицензию перед тем, как сдавать жилье туристам. Процесс немного отличается в каждом регионе, но, как правило, осуществляется онлайн на сайте администрации.
В марте 2019 года в Испании был принят закон, который гласит, что если 3/5 владельцев здания выступают против краткосрочной аренды, они могут принять решение о запрете туристических квартир в нем. Это означает, что вы должны не только зарегистрировать свое жилье, но и получить разрешение от соседей.
Андалусия
Правительство Андалусии разрешает сотрудничество с туристическими агентствами или компаниями (типа Airbnb). Чтобы на законных основаниях сдавать квартиру на Airbnb в Андалусии, необходимо зарегистрировать недвижимость в туристическом департаменте Андалусии и согласиться с правилами Совета по туризму и спорту.
Узнайте, как подать заявку на регистрацию по ссылке. Если ее одобрят, вы получите регистрационный номер, который необходимо добавить на свою страницу на Airbnb.
Каталония
Чтобы ваша сдача в аренду была законной, необходимо зарегистрировать жилье в муниципальных органах и подать заявление на получение туристической лицензии.
Имейте в виду, что в некоторых муниципалитетах, например, в Барселоне, получение лицензии больше невозможно. В 2017 году мэр Барселоны Ада Колау запретил новые заявки, поэтому единственный способ – это купить одну из 9.600 квартир, у которых уже есть туристические лицензии.
Валенсия
Необходимо зарегистрировать недвижимость в туристическом департаменте Валенсии, отправив официальное уведомление о своем намерении использовать недвижимость для размещения туристов. Узнать больше о законах Валенсийского сообщества в отношении размещения туристов можно здесь.
В июне 2018 года в муниципалитете был введен ряд ограничений:
- Туристическая недвижимость должна располагаться на первом или втором этаже;
- Квартира не должна находиться на одной площадке с другой частной жилой недвижимостью;
- В здании должно быть не более 50% квартир для туристов;
- Каждые 5 лет нужно продлевать лицензию.
Мадрид
Как и во многих других регионах, вы обязаны зарегистрировать недвижимость в местном туристическом департаменте (как это сделать, можно узнать здесь) и добавить номер лицензии на Airbnb.
В марте 2019 года в Мадриде были введены ограничения на количество туристических квартир в разных районах. Прежде чем сдавать недвижимость на Airbnb, свяжитесь с городским советом Мадрида.
Балеарские острова
На Балеарских островах вы также должны обратиться в соответствующие органы и получить регистрационный номер.
Майорка
Подать заявление на получение лицензии на Майорке можно здесь.
С июля 2018 года введен полный запрет на туристические апартаменты в столице (Пальма-де-Майорка). Это означает, что лицензии там больше не выдаются.
Менорка
Подать заявление на получение лицензии на Менорке можно здесь.
Астурия
Подавать заявление на получение лицензии в Астурии необходимо в Министерство промышленности и туризма.
Наварра
Подать заявление на получение регистрационного номера в Наварре можно здесь.
Phuket Holiday Villa and House Rent, Real Estate Property
Phuket Property. Sale, Rent, Management+668-4060-7050
[email protected]
English Русский 中國 ไทย
Checked
30 May
Sale
฿ 5,449,000 THB
Checked
30 May
Sale
฿ 5,449,000 THB
Sale
฿ 14,900,000 THB
Rent
฿ 500,000 — 800,000 THB / Month
Sale
฿ 37,000,000 THB
Estimated return
16.2% / Year
Sale
฿ 6,110,000 THB
Rent
฿ 95,000 — 120,000 THB / Month
Sale
฿ 6,000,000 THB
Estimated return
10.9% / Year
Sale
฿ 4,500,000 THB
Sale
฿ 4,500,000 THB
Sale
฿ 7,500,000 THB
Rent
฿ 25,000 — 65,000 THB / Month
Sale
฿ 4,000,000 THB
Estimated return
8.
5% / Year
Sale
฿ 18,500,000 THB
Sale
฿ 20,000,000 THB
Sale
฿ 9,600,000 THB
Rent
฿ 10,000 — 22,000 THB / Month
Sale
฿ 1,550,000 THB
Estimated return
5.4% / Year
Rent
฿ 45,000 — 70,000 THB / Month
Sale
฿ 4,900,000 THB
Estimated return
11.9% / Year
Rent
฿ 420,000 THB / Month
Sale
฿ 44,000,000 THB
Estimated return
11.4% / Year
Sale
฿ 39,900,000 THB
Sale
฿ 6,933,600 THB
Sale
฿ 7,200,000 THB
Sale
฿ 32,000,000 THB
Sale
฿ 55,000,000 THB
Rent
฿ 350,000 — 450,000 THB / Month
Sale
฿ 20,000,000 THB
Estimated return
33.
6% / Year
Rent
฿ 48,000 — 98,000 THB / Month
Sale
฿ 7,500,000 THB
Estimated return
7.6% / Year
Rent
฿ 45,000 — 160,000 THB / Month
Sale
฿ 7,500,000 THB
Estimated return
6.5% / Year
Sale
฿ 49,000,000 THB
Дом мечты Барби можно арендовать на Airbnb в преддверии выхода фильма
Смотрите новый трейлер фильма «Барби»
01:42 — Источник: Warner Bros
Лучшее из путешествий 16 видео
Смотреть новый трейлер фильма «Барби»
01:42Сейчас играет
— Источник: Уорнер Бразерс Пиво сложнее вина.
Выслушать спорные мнения бармена
Сейчас играет
Это выбор Евы Лонгории для ее последней трапезы на земле
02:47Сейчас играет
— Источник: Си-эн-энПекарня, которая распродается за 2 часа каждые выходные
02:06Сейчас играет
— Источник: CNNУвидеть супер цветение редкого мака в Калифорнии
01:41Сейчас играет
— Источник: ККАЛУвидеть очаровательных детенышей гепарда, родившихся в Индии впервые за 70 лет
00:46Сейчас играет
— Источник: CNN‘Боже мой!’: студенты снимают на видео замечательное событие в небе
00:57Сейчас играет
— Источник: Си-эн-энЗаявление Кейптауна о том, что вкусно
08:17Сейчас играет
— Источник: CNNПознакомьтесь с парами, которые влюбились во время путешествия
04:50Сейчас играет
— Источник: Си-Эн-ЭнЭтот город дал нам вещи, без которых мы теперь не можем жить
05:22Сейчас играет
— Источник: CNNВидео: опубликованы первые кадры крушения Титаника
01:05Сейчас играет
— Источник: Си-эн-энBoeing 747: как «Королева небес» изменила наши представления о полетах
02:52Сейчас играет
— Источник: CNNПочему эта лондонская кофейня привлекает клиентов со всего мира
02:58Сейчас играет
— Источник: Си-эн-энУзнайте, на что похожа жизнь в одном из самых холодных мест в мире
01:14Сейчас играет
— Источник: CNNРадарная анимация показывает почти столкновение двух пассажирских самолетов в JFK
01:45Сейчас играет
— Источник: Си-эн-энЯйца возрастом 4000 лет, обнаруженные возле древней костровой ямы
00:47Сейчас играет
— Источник: Си-Эн-ЭнСи-Эн-Эн —
cnn.com/_components/paragraph/instances/paragraph_BADFFEB7-4751-94B0-C329-FC676C6F8F23@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»>
Собирайте чемоданы, поклонники Барби, место для отдыха этим летом ясно: Malibu DreamHouse.Этим летом розовую площадку можно будет арендовать в Калифорнии, но кавалер Барби Кен придал дому особую изюминку.
«Игрушечный розовый особняк в натуральную величину» расположен над пляжем и может похвастаться «панорамным видом», согласно списку AirBnb, предположительно написанному Кеном.
«Добро пожаловать в мой Кендом! Пока Барби нет дома, этим летом она передала ключи от своего Malibu DreamHouse, и моя комната может стать твоей на ночь», — говорится в объявлении.
«Я добавил несколько штрихов, чтобы привнести столь необходимый Kenergy в недавно отреставрированный и культовый Malibu DreamHouse», — добавляет он.
Дом с видом на пляж в Малибу, Калифорния.
От Mattel/AirbnbДом оснащен ковбойским снаряжением, танцполом на открытом воздухе, пейзажным бассейном и шкафом с одеждой.
Выбранные также смогут забрать домой желтые и розовые коньки и доску для серфинга в стиле Кена, добавляется в листинге.
По словам художника-постановщика, расход розовой краски в фильме о Барби привел к глобальному дефициту
DreamHouse является частью рекламной кампании нового фильма «Барби» от Warner Bros., выход которого намечен на 21 июля. Warner Bros., как и CNN, является подразделением Warner Bros. Discovery. «В честь того, что BARBIE появится в кинотеатрах 21 июля, и в честь расширения прав и возможностей девочек, Airbnb сделает единовременное пожертвование в пользу «Спасите детей», — говорится в объявлении.
В фильме режиссера Греты Гервиг Барби и Кен, которых играют Марго Робби и Райан Гослинг соответственно, покидают Страну Барби, чтобы исследовать «реальный мир».
По словам художника-постановщика, для создания идеального фона для предстоящего фильма потребовалось столько розовой краски, что это привело к глобальному дефициту.
«В мире закончился розовый», — сказала Сара Гринвуд в недавнем интервью Architectural Digest.
Как сдать комнату в доме, чтобы заработать дополнительные деньги
Сохранить
Нажмите на закладку, чтобы сохранить эту статью.
Посмотреть сохраненные статьи
Подарите эту статью Отправить эту статью кому угодно, для ее просмотра подписка не требуется
Размер текста
Доля Артикул
- Электронная почта
- Фейсбук
- Твиттер
За семь лет аренды спален в своем доме на юге Миннеаполиса через Airbnb у Джен Корбел был только один случай, который заставил ее усомниться в своей подработке: когда двое ее гостей переспали в единственной ванной ее дома.
Теперь она не обращает внимания на этот инцидент, потому что большинство ее гостей ведут себя уважительно, и она зарабатывает от 12 000 до 13 000 долларов в год, сдавая две спальни в своем доме для краткосрочного пребывания. После расходов она получает около 75% того, что считает легким доходом, плюс она любит встречать гостей со всего мира, таких как Прага, Чехия и Сингапур в последнее время.
«Можно многое вынести, если это всего лишь короткое пребывание», — сказала она. «Но большинство людей, это не совсем то же самое, что мириться с ними».
Корбел — «суперхозяин» Airbnb, который консультирует тех, кто хочет сдать спальню, подвал или другое помещение дома в краткосрочную аренду.
«Это определенно другой путешественник, который бронирует номер Airbnb», — сказал Хейвен Торн, представитель Airbnb. «Обычно для них важнее всего доступность».
Многие посетители Корбела приехали в город по делам или по делам в Университете Миннесоты, и Корбел оценивает одну спальню в 45 долларов, а другую в 57 долларов за ночь.
Она и другие хозяева Airbnb в городах-побратимах говорят, что самые стабильные заказы и самые высокие арендные ставки приходятся на период с апреля по День Благодарения. Хозяин из города Эли, штат Миннесота, говорит, что зимний отдых здесь также привлекает путешественников.
Если вы заинтересованы в том, чтобы превратить свободную комнату в дополнительные деньги, вот несколько советов:
Основы
Существует несколько приложений, которые помогут вам связаться с краткосрочными арендаторами, основные из них будучи Airbnb и Vrbo. Airbnb позволяет арендовать общие помещения, а Vrbo — нет.
Airbnb, получившая свое название от сочетания слов «надувные матрасы» и аббревиатуры «кровать и завтрак», обычно взимает плату за обслуживание при бронировании, а хозяева также могут взимать плату за уборку. Платформа предлагает вам обратиться за консультацией по вопросам налогообложения и связаться с местным муниципалитетом для получения информации об аренде жилья, прежде чем размещать объявление.
Налоговая служба штата Миннесота имеет онлайн-информацию о налогах на краткосрочную аренду. В таких городах, как Миннеаполис и Сент-Пол, также действуют постановления о краткосрочной аренде с определенными требованиями, включая регистрацию вашей квартиры за определенную плату (от 40 до 50 долларов в год) и предоставление страховки. Вам также следует обратиться в ассоциацию домовладельцев, если она у вас есть, поскольку в некоторых многоквартирных домах или районах может быть запрещена краткосрочная аренда.
В некоторых городах от вас требуют уведомить соседей о вашем намерении арендовать квартиру, хотя вы можете сделать это в любом случае из вежливости, чтобы соседи не беспокоились о том, что неизвестные проникнут в ваш дом.
Помимо Airbnb, сообщество Couchsurfing включает хозяев, которые бесплатно делятся своими домами, вместо этого получая выгоду от встреч и обучения от путешественников. Также всегда есть Craigslist. Проверка списков на этих сайтах также может помочь вам установить конкурентоспособную цену на ваше устройство.
Краткосрочные привилегии
Марта Неренхаузен добилась такого успеха, сдав вторую половину своего дуплекса в Миннеаполисе в Лоури-Хилл на короткое время во время Суперкубка 2018, что превратила свой подвал в Airbnb, рекламируя его как « стильная квартира с садом.»
Доход помогает покрыть ипотеку.
«Это позволило нам жить в этом прекрасном районе», — сказала она.
Неренхаузен предпочитает краткосрочную аренду долгосрочным арендаторам, потому что тогда у нее есть возможность принимать членов семьи, когда они приезжают в город.
«Мы можем оставить эти помещения не сданными в аренду, чтобы у детей и внуков были свои собственные помещения», — сказала она.
Еще одним преимуществом является то, что она не рискует остаться с плохим арендатором, у которого годовая аренда.
«С Airbnb у вас никогда не будет арендатора на такой длительный срок, поэтому риск меньше, а доход выше», — сказал Неренхаузен. «Но это требует довольно много работы, больше работы, чем я ожидал».
Ваше время и деньги
Общение с гостями через приложение, приветствие, уборка между заездами и замена сломанных вещей, а также другие ремонтные работы входят в стоимость аренды квартиры для краткосрочного пребывания.
Нужна как минимум удобная кровать и приличное постельное белье. Корбель упростила задачу — и ее первоначальные затраты были низкими — сама выполнила большую часть первоначальной настройки, от глубокой очистки до покраски. Она также избегала каких-либо крупных покупок — например, новой мебели — поначалу.
Для тех, кто предлагает опыт, например, основной люкс на берегу озера или лесной уголок на севере, рассмотрите больше инвестиций в декор, чтобы привлечь отдыхающих, которым нужно больше, чем просто место для сна, сказала Ребекка Робертс, которая до недавнего времени жила под ней. Подразделение Airbnb «Castle Loft» в Эли.
Но это может обойтись в тысячи долларов за посуду и мебель или даже больше, если вы решите сделать ремонт.
«Вы хотите меньше обещать и больше делать», сказала она.
Робертс подсчитал, что меблировка Замкового Лофта обошлась в 7500 долларов, но это стоило того, чтобы привлечь посетителей, ищущих убежища на севере.
В квартире с одной спальней могут разместиться четверо, а диван-кровать стоит 3200 долларов. Она описала его как «романтическое, уютное пространство в историческом викторианском доме» с двухэтажной верандой, газовой площадкой для костра и близлежащими «восхитительными» ресторанами, магазинами, кафе и барами. «Кроме того, пограничные воды, озера и пешеходные тропы находятся в нескольких минутах ходьбы и идеально подходят для однодневной поездки», — говорится в описании. Робертс теперь также сдает в аренду квартиру на первом этаже для краткосрочного пребывания.
Airbnb предлагает хозяевам рассмотреть возможность предоставления гостям рукописных заметок, направляющих их в любимые магазины и рестораны или поздравляющих с днями рождения или годовщинами.
Продуманные удобства, такие как шампуни в бутик-стиле, также являются приятным штрихом.
Независимо от того, является ли жилье высококлассным или простым, Airbnb рекомендует, чтобы фотографии и описание точно отражали предложения.
«Я и по сей день говорю, что если ваши фотографии точны, ваше описание точно, неважно, простое оно или причудливое», — сказал Корбел.
Чтобы сократить свои обязанности, Неренхаузен начала нанимать уборщиц, хотя это сопряжено с другим набором негативов.
«Это немного сокращает ваш заработок», сказала она.
Даже найти уборщиков, которые могут гибко адаптироваться к различным графикам аренды Airbnb, сложно, плюс «вы должны убирать в соответствии со стандартами Airbnb, которые … убирают на уровне отеля», — сказала она.
Делимся плюсами и минусами
Преимущество присутствия на месте дает возможность быстро исправить ситуацию, если что-то сломается. Но это также может привести к неудобным ситуациям, как описано выше.
Чтобы проверить гостей, Корбел внимательно читает их отзывы. Для гостей, которые впервые на Airbnb и не имеют отзывов, она уделяет пристальное внимание переписке по электронной почте и доверяет своей интуиции, когда у нее плохое предчувствие или она неуверенна. Этим летом Корбель отказал нескольким гостям.
Принимать гостей у себя дома означает и корректировать повседневное поведение.
«Я веду себя довольно тихо и [я] ползаю по дому, когда у меня гости», — сказала Корбел, которая спит на своем чердаке на третьем этаже над гостевыми комнатами. «Я не хочу их беспокоить. Я хочу, чтобы они могли делать то, что хотят, спать, что угодно».
Робертс старалась быть добросовестной, чтобы ее три собаки не беспокоили гостей наверху, когда она жила внизу от Замкового Лофта.
«Одна зазывала», сказала она. «Мы попытались убедиться, что кто-то был дома, чтобы справиться с этим».
Хозяева сами решают, насколько дружелюбно относиться к гостям. Корбел варит кофе для гостей и недавно пригласила гостя из-за границы на ужин, который она устроила, пока он был в городе.