Аренда квартир в Валенсии | Nestpick
2314 предложений для «Валенсия»
Calle Godofredo Ros, Valencia, Spain
Carrer de Quart, 128, Valencia, Spain
Carrer de la Vall de Laguar, Valencia, 46009
Avinguda de les Balears, Valencia, 46023
Carrer de Manolo Taberner, Valencia, Spain
Carrer del Doctor Josep Juan Dómine, Valencia
Carrer de Baldoví, Valencia
Carrer de Castelló, Valencia
Carrer de Cirilo Amorós, Valencia, 46004
Carrer d’Albacete, 48, Valencia, Spain
Carrer de Sant Vicent Màrtir, Valencia
Carrer del General San Martín, Valencia
Carrer de Josep Benlliure, Cabanyal-Canyamelar, Valencia
Carrer de Vicent Ballester, 23, Valencia, Spain
Carrer de Xile N 9, Valencia, 46021
Carrer d’Andrés Mancebo, Valencia, 46023
Carrer de Marie Curie (Científica), 3, València, Spain, Valencia
Passatge Doctor Bartual Moret, Valencia
Carrer del Gravador Esteve, Valencia
Carrer Pizarro, El Pla del Remei, Valencia
Avinguda de l’Oest, Valencia
Castell de Pop, Valencia, 46024
Carrer de la Reina, 33, Valencia, Spain
Carrer de Baldoví, Valencia
Carrer de l’Almodí, Valencia
Carrer Escritor Abu Salt, 5, Valencia, Spain
Carrer de Fuencaliente, Valencia
Av.
Profesor Lopez Piñeiro, Valencia, 46013
Carrer del Riu Escalona, Valencia
Carrer del Periodista Azzati, Valencia
Валенсия — скрытая жемчужина Испании — привлекает любителей средиземноморского побережья и испанской культуры. Валенсия — это романтическое сочетание современного и исторического. Сдаваемые в аренду квартиры в Валенсии поистине прекрасны, однако снять здесь квартиру может быть совсем не просто. На платформе Nestpick представлен самый большой выбор квартир в Интернете.
Квартиры в Валенсии по районам
Валенсия — третий по величине город Испании с завидным прибрежным расположением и прекрасными пляжами. Это также старейший город Испании, основанный римлянами в 138 году до нашей эры. В Валенсии снимают квартиры многие студенты и испанцы, желающие путешествовать по остальной части страны. За услугу подбора подходящей квартиры для долгосрочной аренды валенсийские агентства недвижимости обычно взимают плату в размере месячной арендной платы или больше.
Бенимаклет
Район Бенимаклет, расположенный недалеко от пляжа и некогда являвшийся отдельной деревней, очень популярен как среди работающих иммигрантов, так и среди студентов. Стоимость жилья в этом районе очень низкая. В отличие от некоторых других районов, в Бенимаклете сохранились многие старые традиции и местные жители говорят на валенсийском диалекте. От центра города до Бенимаклета 15 минут езды. Чтобы добраться сюда, можно воспользоваться как метро, так и другими видами общественного транспорта. В Бенимаклете много баров, кафе на открытом воздухе и эклектичных ресторанов. Хорошим примером уникального заведения является Kaf Cafe, представляющее собой очаровательное сочетание ресторана, бара и книжного магазина.
Эшампл
Эшампле — один из самых элегантных и интересных районов Валенсии. Арендная недвижимость здесь отличается безупречным дизайном. Если вы поселитесь в этом районе, советуем вам посетить арену для быков и средневековый рынок Русафа, которые являются подтверждением богатой и древней истории Валенсии. Эшампле также является коммерческим центром Валенсии. Система общественного транспорта здесь превосходна, а авангардная кухня в сочетании с высококлассными бутиками и оживленной ночной жизнью наполнят ваш быт яркими моментами.
el Pla del Real
В районе Пла-дель-Реаль находится стадион «Месталья» — домашний стадион футбольного клуба «Валенсия», являющегося одним из крупнейших футбольных клубов Европы. Университет Валенсии также находится в Пла-дель-Реаль. Этот район считается одним из самых процветающих в Валенсии. Сад Монфорте — это красивый сад внутри района. Изначально здесь стоял небольшой дом с обычным садом, но все изменилось в 1850-е годы. Со временем это местечко было преобразовано в Национальный художественный сад.
Район Пла-дель-Реаль идеально подходит для студентов, молодых семей и руководителей, которые хотят арендовать квартиры в Валенсии подешевле. Цены на аренду здесь невысокие, и красивые квартиры сдают за плату от 250 евро в месяц.
Студенческое жилье в Валенсии
Переезд на учебу в Валенсию станет настоящим приключением и навсегда изменит вашу жизнь. Валенсия — город на восточном побережье Испании, радующий своих жителей солнцем, пляжами и космополитической атмосферой. Валенсия славится своей средиземноморской кухней. Всемирно известно традиционное валенсийское блюдо паэлья и напиток орчата, приготовляемый из клубеньков чуфы. Стоимость жизни в Валенсии ниже, чем в других городах Испании, таких как Мадрид или Барселона, и это отличная новость для студентов с ограниченным бюджетом. Ниже представлена информация о видах недвижимости и университетах Валенсии, которая облегчит ваш переезд в новый город. Выбор подходящего студенческого жилья — важный шаг для переезда на учебу в Валенсию.
Дома для совместного проживания в Валенсии — отличный вариант, позволяющий познакомиться с другими жителями города и почувствовать себя увереннее на новом месте. Если вы остановите свой выбор на жилье для общего проживания, вы будете жить вместе с другими студентами или молодыми специалистами. В студенческих квартирах в Валенсии обычно есть кухня, т. е. место для приготовления пищи, кладовка и ванная комната.
Если вы собираетесь снять себе отдельную студенческую квартиру в Валенсии, вы должны понимать, что это самый дорогой вариант проживания. Совместная аренда и оплата квартиры —отличная альтернатива для друзей и пар, переезжающих в Валенсию.
Инструкция по сдаче жилья в краткосрочную аренду в Италии на Airbnb
Вы являетесь владельцем жилой недвижимости в Италии, и вы желаете сдать ее в аренду и получать регулярный доход? Возможно, у вас уже имеется плохой опыт отношений с долгосрочными арендаторами, которые нерегулярно платят арендную плату, и вы решили попробовать новую формулу аренды.
Вам интересно, как работает популярный портал Airbnb, популярная площадка для краткосрочной аренды частного жилья по всему миру? Если ответ на один из этих вопросов — да, тогда читайте этот материал.
В этой статье мы поговорим о том, как сдавать недвижимость в аренду на Airbnb, подробно описав все, что владельцу дома/квартиры в Италии нужно знать, для того, чтобы попасть в этот бизнес.
Краткосрочная аренда: альтернативное решение
Если вы решили арендовать свою квартиру на Airbnb, то это означает, что вы выбрали формулу аренды, которая значительно отличается от классической.
Давайте начнем с краткого обзора двух формул с целью выявления преимуществ и недостатков.
- Классическая аренда
Это форма аренды, которая всем нам хорошо известна, как правило, она регулируется договором, заключенным между арендодателем (владельцем) и арендатором (лицом, которое арендует недвижимость). Теоретически эта формула имеет преимущество в том, что как только вы найдете идеального арендатора (задача, которая вовсе не проста), вам больше не придется сталкиваться со многими проблемами, а арендная плата будет регулярно поступать на ваш банковский счет в конце месяца или года.
И именно здесь мы начинаем говорить о недостатках, потому что одна из самых больших проблем, возникающих с классической арендой недвижимости в Италии, заключается в том, что если арендатор перестает платить, процедуру принудительного выселения очень сложно завершить, особенно если в квартире живут несовершеннолетние: длительные бюрократические процедуры с неопределенным исходом часто изнуряют владельцев и физически, и материально. Другим важным аспектом является жесткие условия договора: квартира остается привязанной за арендатором в течение долгого периода, что затрудняет возврат ее владельцу в случае необходимости.
- Краткосрочная аренда
Альтернативой классической аренде является краткосрочная аренда недвижимости в Италии, которая имеет неоспоримые преимущества. Первое из них: платежи безопасны и гарантированы, учитывая, что гость платит еще до того, как попадает в жилье. Более того, владелец точно знает, когда гость прибывает … и когда он уходит! Тот факт, что имеется возможность выбирать периоды, открытые для бронирования, означает, что мы можем регулировать себя в соответствии с нашими собственными потребностями в использовании квартиры. Другим важным аспектом является более низкая вероятность повреждения имущества и интерьера. Наконец, следует сказать, что зачастую аренда туристам более выгодна, чем традиционная аренда резидентам страны.
Основное преимущество краткосрочной аренды, таким образом, заключается в том, что зачастую арендодатель получает большую прибыль с аренды и может управлять своим жильем как пожелает.
Бюрократия и Airbnb: все существующие формальности
Чтобы арендовать дом на Airbnb, необходимо соблюсти некоторые бюрократические требования.
Прежде всего вам нужно собрать информацию по месту расположения недвижимости. Фактически, если, с одной стороны, существует национальное законодательство, регулирующее этот тип аренды, механизм процедуры выдачи фактического разрешения на аренду в туристическом секторе (или «SCIA», как его называют в Италии, его выдает S.u.a.r., sportello unico delle attività ricettive) варьируется от муниципалитета к муниципалитету. Мы советуем вам позвонить в муниципалитет и попросить информацию. Крупные города более организованы и предоставляют всю информацию на специализированных онлайн-сайтах.
Разрешение обычно не обходится дорого — максимум в несколько десятков евро за оформление.
Как только разрешение от муниципалитета получено, вы должны связаться с полицейским управлением в вашем городе и запросить учетные данные для доступа к порталу принимающих структур (portale alloggiati). Это раздел сайта полиции, предназначенный для регистрации арендодателей, сдающих недвижимость в краткосрочную аренду.
Вам нужно будет создать аккаунт, следуя предоставленному руководству.
S.u.a.r. обычно также предоставляет учетные данные для доступа к сайту региональных статистических данных.
Получив эти данные для доступа к порталам, вы можете начинать деятельность. Зачем нужна регистрация? Каждый раз, когда вы принимаете гостя на Airbnb, вам нужно будет запросить у него документы, а после того, как вы отсканировали и заархивировали их, в течение 24 часов вам придется приступить к регистрации его личных данных на портале полиции и на региональном статистическом сайте. В провинциях, которые применяют туристический налог, вам также придется иметь дело с его сбором и последующей оплатой.
При краткосрочной аренде регистрация контракта не обязательна, но мы также советуем вам составить небольшой договор и подписать его, по крайней мере, чтобы предупредить гостя о наличии рабочей техники или ценностей и защитить себя, если он сломает их.
Налоги на Airbnb
Один из самых частых вопросов, с которыми сталкиваются владельцы квартир, касается налогового функционирования при аренде на Airbnb и в целом краткосрочной аренде.
Существует два основных подхода, которые могут быть приняты в зависимости от вашей личной ситуации:
- Единый (шедулярный) налог. Если выбран такой подход, к краткосрочному доходу от аренды будет применяться ставка налога 21%. Ничего другого. Это, безусловно, самый простой вариант, поэтому владельцы обычно выбирают его.
НДФЛ: графа другие доходы. Альтернативный подход — объединить доход от краткосрочной аренды с другим полученным доходом. Диапазон НДФЛ (IRPEF) варьируется от 23% до 43% в зависимости от вашего общего дохода. Причина, по которой вы можете выбрать этот метод, который, конечно же, менее удобен, заключается в возможных вычетах, на которые вы можете иметь право (дети-иждивенцы, аренда, расходы на здравоохранение и т. д.).
Почему Airbnb: преимущества ведущего отраслевого портала
Airbnb был пионером в секторе краткосрочной аренды недвижимости и он имеет отличную репутацию. портал был основан в 2008 году в Сан-Франциско и родился как площадка для совместного использования диванов-кроватей или надувных матрасов (от которых он и берет свое название) во время проведения крупных мероприятий, когда было трудно найти место в отеле; механизм быстро распространился по всему миру, создав реальный рынок и огромную сеть путешественников-приверженцев.
Однако у Airbnb есть еще одна очень интересная особенность: это портал, который наилучшим образом отвечает потребностям тех, кто сдает свои квартиры непрофессиональным образом, например, он позволяет отказаться от уже созданных бронирований. Например, вы можете связаться с гостем после бронирования проживания и решить, принимать его или нет. Кроме того, вы можете ввести «правила дома», которые гость должен принять перед бронированием. Наконец, возможность оставлять отзывы для гостей информирует посетителя о правильном использовании жилья.
Платежи зачисляются на ваш текущий счет через 24 часа после регистрации. Вы получите электронное письмо с уведомлением об оплате, а через несколько дней вы увидите сумму, доступную на вашем счете!
Все это очень удобно для тех, кто не хочет тратить много времени на профессиональное управление арендой.
Однако, не стоит думать, что можно пускать ситуацию на самотек. Например, если вы принимаете бронирование, но потом понимаете, что должны отменить его, это правда, что вы можете это сделать, но вы будете оштрафованы порталом за недобросовестность.
Таким образом, Airbnb поощряет тех, кто занимается арендой серьезно и организованно. Если вы понимаете, что у вас нет возможности управлять своим жильем, вам будет гораздо удобнее доверить управление профессионалу. У вас будет меньше мыслей, и вы получите больше денег благодаря профессионализму, который Airbnb (и путешественники) действительно ценят.
Мы завершаем статью другим интересным аспектом, который Airbnb предоставляет владельцам совершенно бесплатно: страховка для владельца недвижимости.
Это страхование, которое защищает владельца от претензий о возмещении ущерба в результате травмы или материального ущерба. Повреждения в квартире также защищены и возмещены (в этом случае обязательно документируйте ущерб с помощью фотографий или видео, а затем предоставьте их в центр поддержки).
Стоимость услуги: сколько процентов снимает Airbnb
Хозяева недвижимости должны платить 3% от указанной цены аренды, а с гостей взимается процент в размере от 0% до 20% от общей суммы, указанной хозяином.
Сумма, которая вас интересует как владельца, составляет всего 3%, поскольку компонент, взимаемый с гостя, даже не будет виден.
Недвижимость Инвестиции Аренда недвижимости Налоги Налоги на недвижимость Airbnb
Арбитраж по аренде: нужно ли владеть квартирой, чтобы сдать ее в аренду
От The Hospitable Team
Многие люди думают, что они должны сначала владеть недвижимостью, прежде чем строить бизнес на Airbnb. Это неправда благодаря арендному арбитражу. Благодаря этой бизнес-модели вы все равно можете стать хозяином Airbnb, даже если у вас нет дома или квартиры.
Вы можете работать с арендодателем, чтобы арендовать его недвижимость и в дальнейшем сдавать ее в аренду на Airbnb. Лучшее в арендном арбитраже Airbnb то, что он позволяет получать пассивный доход без большого капитала.
Арбитражный арбитраж: подходит ли он мне?
Арбитраж — это, по сути, покупка чего-либо по низкой цене, а затем продажа по более высокой цене с целью получения прибыли.
Возможно, вы видели этот тип бизнеса в других бизнес-моделях онлайн, таких как розничный арбитраж Amazon (часто в сочетании с выполнением Amazon — FBA)
Арендный арбитраж — это одна из форм арбитража недвижимости. Короче говоря, это означает, что вы арендуете недвижимость на длительный срок, а затем сдаете ее другим жильцам с разрешения арендодателя.
Что это означает в отношении Airbnb? Инвестор в сфере недвижимости арендует квартиру, квартиру или дом на одну семью у арендодателя, затем размещает его на Airbnb и получает разницу.
Чтобы получить прибыль от арбитража аренды, вам необходимо, чтобы доход Airbnb превышал ваши расходы. Они включают в себя расходы на аренду, меблировку, управление недвижимостью и другие расходы, связанные с бизнесом.
По сути, размер вашего дохода зависит от эффективности вашей деятельности. Вы должны сделать все возможное, чтобы добиться следующего:
- Ваше объявление будет занимать первые места в результатах поиска Airbnb
- Получать неизменно хорошие отзывы
- Никогда не упускать возможность бронирования из-за позднего ответа на вопросы ваших гостей
- Обеспечьте отличное обслуживание гостей и никогда не допускайте глупых ошибок хостинга
- Дополнительные услуги, когда это уместно
Делать все возможное не значит делать это самостоятельно.
Узнайте, как наш ИИ может настроить ваш гостевой опыт на автопилоте.
Откройте для себя сейчас!
Законен ли арбитраж по аренде? Со стороны Airbnb эта деятельность полностью легальна и разрешена в соответствии с их условиями обслуживания. Но прежде чем начать сдавать жилье на Airbnb, следует сообщить арендодателю о своих планах. Если ваш арендодатель согласен, вы должны подписать соглашение, желательно в присутствии юриста.
Как работает арбитраж Airbnb?
Итак, как начать работу с арбитражем по аренде на Airbnb? Вот основные шаги.
Начните с тщательного исследования рынка, чтобы определить прибыльные районы и города, например, в популярных туристических направлениях. Ищите недвижимость ближе к основным достопримечательностям и удобствам, а также ознакомьтесь с ценами на аналогичную недвижимость по соседству. Таким образом, вы сможете оценить свой заработок и выбрать лучший вариант для вас.
Ознакомьтесь с местными правилами и законами, поскольку в последние годы во многих городах ужесточились ограничения на краткосрочную аренду.
Определите, сколько денег вам нужно, чтобы начать свой арендный арбитражный бизнес. Общие начальные расходы включают регистрационный сбор, депозит, страховку, меблировку, бытовую технику, судебные издержки (лицензии, разрешения и т. д.).
Разместите свою недвижимость на Airbnb, укажите расписание, ежедневные цены и требования к гостям. Оптимизируйте свой профиль, добавив высококачественные фотографии и включив правильные ключевые слова в описание сдаваемой в аренду недвижимости. Таким образом, вы повысите видимость своего объявления и увеличите число бронирований.
Управление несколькими объектами арбитражной аренды на Airbnb требует много работы. Так что вам следует стать более технически подкованным и автоматизировать свой бизнес. Имея надлежащие системы и процессы, вы можете вести свой бизнес с минимальными усилиями.
Легко организовать все свои объявления.
Если вы используете Гостеприимный, конечно.
Узнайте, как сэкономить время и получить больше возможностей для масштабирования своего бизнеса.
Откройте для себя сейчас!
Как заработать на Airbnb, не имея собственности?
Airbnb становится все более универсальным, и на этой платформе можно зарабатывать разными способами. Вы можете воспользоваться рынком краткосрочной аренды, не владея недвижимостью. Есть два способа сделать это.
Вы можете стать управляющим недвижимостью и помогать другим людям, которые хотят стать хозяевами Airbnb, но у которых нет на это времени. Большая часть этой стратегии заключается в том, что вы можете управлять более чем 1 Airbnb. Вы можете получить около 10%-20% дохода, не рискуя вкладывать средства в недвижимость.
Другой способ – арендный арбитраж. Эта бизнес-модель — один из лучших способов инвестировать и зарабатывать на Airbnb, не покупая недвижимость.
Какой бы подход вы ни выбрали, избегайте ошибок начинающего хоста. Они могут испортить ваш гостевой опыт и, таким образом, лишить вас доходов.
Просто проведите тщательное исследование рынка, получите все разрешения и разместите недвижимость на Airbnb.
Вы сможете оплатить аренду и получить шанс стать преуспевающим хозяином на постоянной основе. Но это только первый шаг.
Автоматизировав свой бизнес, вы можете повысить качество обслуживания гостей и сэкономить много времени на рутинных операциях. Это откроет больше возможностей для развития вашего бизнеса и увеличения дохода от аренды.
Используйте наш ИИ для автоматизации множества рутинных задач!
От напоминаний для команды до общения с гостями — мы обеспечим вас.
Начните с 14-дневной бесплатной пробной версии!
Войти Сейчас!
Заключение
Заработок на краткосрочной аренде доступен не только тем, кто уже владеет недвижимостью. Арендный арбитраж — это бизнес-стратегия, которая позволит вам начать краткосрочную аренду Airbnb, не имея дома.
Самое замечательное в этой стратегии то, что она не требует слишком много денег, поэтому любой может воспользоваться ею и стать прибыльным хозяином Airbnb. Вы можете использовать эту стратегию, чтобы собрать деньги, чтобы начать свой бизнес по краткосрочной аренде.
Прибыльно ли управлять Airbnb? Вот что вам нужно знать
Салли Миллер покинула корпоративную Америку, когда родился ее первый ребенок, чтобы проводить время со своей растущей семьей. Но это также означало, что доходы семьи пострадали, поэтому она начала искать способы зарабатывать деньги из дома.
Размещение ее дома с четырьмя спальнями в Сан-Хосе, штат Калифорния, на Airbnb оказалось отличным подспорьем.
«Я написала наше объявление на Airbnb, чтобы привлечь внимание семей, сделав акцент на заднем дворе, безопасном районе, детских игрушках и оборудовании», — рассказывает она CNBC Make It. По ее словам, она выставила весь дом за 500 долларов за ночь и часто сдавала весь дом на неделю летом, когда ее семья была в отпуске, за более чем 3000 долларов.
«Время от времени мы сдавали наш семейный дом», — говорит она. «Этот дополнительный доход очень помог мне, когда я работал над созданием своего домашнего бизнеса».
Салли Миллер написала свое объявление на Airbnb, чтобы привлечь внимание семей, подчеркнув задний двор, безопасный район и детские игрушки.
Источник: Салли Миллер
Эта обычная подработка привлекает многих, кто хочет заработать на существующем активе: своем доме. Согласно недавнему опросу 1000 человек, проведенному компанией Clever, около половины, 54%, тех, кто владеет собственным домом, говорят, что рассматривают возможность сдачи его в аренду через такой сервис, как Airbnb. И 82% считают, что это хорошая стратегия заработка.
Хозяева Airbnb зарабатывают в среднем около 924 долларов в месяц, согласно исследованию низкопроцентного кредитора Earnest. Конечно, этот доход может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете, как часто вы сдаете свое жилье в аренду, качества вашего дома и услуг, которые вы предоставляете.
«Вы можете создать Airbnb с вашим существующим пространством и получать приличный дополнительный доход», — говорит Дэнни Растин, основатель OptimizeMyAirbnb.com и бывший сотрудник Airbnb. Тем не менее, Растин говорит CNBC Make It, что с таким мышлением вы, вероятно, тоже не разбогатеете.
И на каждую историю, подобную истории Миллера, приходятся еще и страшилки про ужасных гостей, сломанную мебель и стычки с местными правоохранителями. Один хозяин недавно пожаловался на весенних каникул, которые разрушили квартиру в Дестине, штат Флорида, после того, как «веселились как рок-звезды в течение недели».
«Все эти платформы, особенно Airbnb, действительно хороши в рекламе хозяев, на которых вы можете заработать так много денег, это так просто», — говорит Дэн Вебер, основатель Airbnb Hell, CNBC Make It. Но это требует усилий, а отдача зависит от многих факторов, так что это как в старой поговорке: надейся на лучшее, планируй худшее.
Если вы собираетесь быть хозяином на Airbnb, HomeAway, Vrbo или любом другом сайте аренды, стоит понять реальность, прежде чем приветствовать своего первого гостя. Вот некоторые ключевые детали, которые, по мнению экспертов, следует иметь в виду.
Узнайте о своих первоначальных затратах
Даже если ваш дом идеально подходит для вас, он может не подходить для гостей.
Таким образом, некоторый косметический ремонт обычно проводится для того, чтобы устранить беспорядок и обставить пространство. Даже если вы просто сдаете свободную комнату, вам, возможно, придется инвестировать в новый каркас кровати и матрас.
«Вы должны понимать, что все должно быть обставлено мебелью и должно быть довольно новым, потому что вы конкурируете с другими хозяевами Airbnb», — говорит Вебер. Он оценивает стоимость примерно в 1500 долларов за спальню, плюс еще от 2000 до 3000 долларов за остальную часть дома и места общего пользования. Что соответствует оценкам других экспертов.
Лаура Шупперт | Twenty20
Даже если вы не хотите стать суперхозяином, есть базовое оборудование, в которое Растин рекомендует инвестировать:
- цифровая система доступа без ключа, позволяющая гостям получить доступ к вашему дому удаленно (без потери ключей)
- WiFi и, в зависимости от размера вашей квартиры, расширитель сети WiFi
- a SmartTV
- дополнительные полотенца ( чем больше вы начнете, тем реже вам придется стирать)
- туалетные принадлежности, такие как шампунь и мыло
- основные продукты, такие как соль, перец и приправы.
Конечно, можно было бы предоставить гораздо больше удобств — от гладильных досок до штопоров для вина. Много раз вам, возможно, придется прочувствовать это и добавить элементы по мере необходимости для ваших гостей.
«Все дело в том, чтобы как можно быстрее приспособить ваших гостей к их новой среде, то есть к вашему объявлению на Airbnb», — говорит Растин, который сейчас управляет несколькими объектами недвижимости в США.
Фотографии могут быть еще одним способом «настроить себя на успех». «, — говорит Рустин. «Одна из первых вещей, которую вы должны сделать как хозяин, — это сделать профессиональные фотографии». Вы можете рассчитывать потратить в среднем от 100 до 200 долларов за сеанс. На самом деле вы можете найти фотографов для этого через профессиональную программу Google Street View.
Вы можете обойтись без больших затрат на переделку помещения. Миллер, написавшая книгу о своем опыте, говорит, что потратила очень мало, но потратила немало времени и труда.
«Мы починили то, что нужно было починить, поставили замки на некоторые шкафы и в офис (чтобы мы могли запирать ценные вещи) и создали папку с информацией о домашнем хозяйстве», — говорит она.
Поэтому важно иметь в виду, что вы, скорее всего, вложите деньги или свое время, или и то, и другое, чтобы подготовиться к сдаче своего помещения в аренду.
Прикрытие ваших баз
Вы никогда не знаете, что произойдет, когда придут ваши гости, поэтому заранее позаботьтесь о защите своих инвестиций. А это означает проверку того, что вы будете действовать в соответствии с законом, и убедитесь, что у вас есть план действий на случай, если что-то пойдет не так.
Первый шаг — потратить некоторое время на изучение того, законно ли размещение и какие требования вам необходимо выполнить. Например, некоторые хозяева обнаружат, что им нужно отправиться в мэрию, чтобы заполнить некоторые документы.
«Много раз городские власти должны быть проинформированы о том, что вы сдаете свое помещение в аренду, — говорит Вебер.
И хотя вы могли бы принять гостей, не делая этого шага, это может избавить вас от головной боли позже. Также обязательно ознакомьтесь не только с местными законами, но также с правилами и подзаконными актами, применяемыми ассоциациями домовладельцев, советами кондоминиумов и арендодателями.
Эксперты говорят, что от 10% до 15% всех бронирований жилья для отпуска уходит на какой-либо ремонт или текущее техническое обслуживание.
Аннели | Twenty20
Кроме того, убедитесь, что ваша страховка покрывает ваше новое предприятие. Ошибки случаются, поэтому важно думать наперед. Крупные компании, такие как Airbnb, Homeaway и Vrbo, предоставляют страхование ответственности на сумму до 1 миллиона долларов, но существуют ограничения, и подача исков может быть проблемой.
«Все, что ниже 50 долларов, просто платите из своего кармана», — рекомендует Растин.
Если вы беспокоитесь о том, что вам придется выставить счет за какой-нибудь дорогостоящий случайный ущерб, Растин и Вебер рекомендуют приобрести страховку краткосрочной аренды.
И прежде чем вы начнете принимать гостей, рекомендуется прочитать мелкий шрифт в страховом полисе вашего существующего домовладельца или арендатора. В некоторых правилах есть положения, согласно которым дополнительные арендаторы могут свести на нет всю вашу политику.
В общем, выбор дополнительной страховки зависит от приемлемого для вас уровня риска. Миллер обнаружила, что в ее ситуации получить страховку дома для аренды Airbnb было чрезвычайно сложно и дорого. Вместо этого она минимизировала риск, тщательно проверяя своих гостей и запрашивая залог.
Управление ожиданиями
Одним из самых больших сюрпризов для хозяев является изменчивость доходов, говорит Растин. Большинство хозяев обнаружат, что заказы приходят волнами, и в конечном итоге они могут взимать разные цены в высокий и низкий сезон. «Вы должны быть в состоянии переварить» колебания дохода от месяца к месяцу, говорит он.
«Нельзя просто сказать: «Я заработал 300 долларов на этой неделе, я собираюсь хорошо поужинать», — говорит Вебер.
Вместо этого вы должны понимать, что вам понадобятся 100 долларов из этой суммы. бронирование на следующей неделе, когда вам нужно заменить что-то, что сломалось.
И для многих хозяев, если их дом не находится в точке доступа Airbnb, они могут быть ограничены с самого начала. «Многие амбициозные хозяева не понимают, что заработок потенциал их собственности во многом определяется их местоположением и существующим спросом на путешествия Airbnb», — говорит Саймон Хе, совладелец LearnAirbnb, CNBC Make It. Хотя спрос на Airbnbs значительно вырос в последние годы, большая часть этого роста связана с по-прежнему сосредоточены в районах, которые уже имеют высокий спрос на поездки, говорит он9.0005
Вы также должны иметь в виду, что есть постоянные обязательства по времени. Вебер говорит, что на каждого гостя, которого вы бронируете, приходится беседа с пятью другими. По его опыту, способ заработать больше всего денег — это предлагать краткосрочную аренду и арендовать помещение по комнатам, а не всю квартиру или дом.
«Если вы работающий профессионал, делать это очень неудобно», — добавляет он.
Салли Миллер сдала в аренду весь свой дом, включая бассейн на заднем дворе.
Источник: Салли Миллер
Для Миллер аренда Airbnb была подработкой, поэтому она сосредоточилась на получении меньшего количества многодневных бронирований. Но даже когда она стала более опытной, она тратила два-три часа на бронирование — общалась с гостями и готовила свой дом, прибираясь.
Она также решила заплатить профессиональным уборщикам за уборку дома и заправку кроватей. «Для людей, сдающих в аренду только одну комнату или арендующих на полный рабочий день, время приема гостей может быть еще меньше», — говорит она. Так что клининговая служба может быть лучшим вариантом.
У вас также будут расходы на содержание. От 10% до 15% от каждого заказа идет на какой-либо ремонт или текущее обслуживание, например, чистку ковров и замену утерянных или сломанных вещей.