Аэрн би снять квартиру: как снять квартиру в Вене?

Содержание

как снять квартиру в Вене?

Чтобы переехать в Австрию и получить официальный статус, иностранцу необходимо жилье в стране. При этом покупать квартиру не обязательно, достаточно арендовать.

Найти квартиру в Австрии можно двумя способами: самостоятельно или через агентство. Какой вариант выбрать — зависит от того, сколько в распоряжении времени, денег и терпения.

Аренда квартиры через агентство

Австрийцы предпочитают сдавать недвижимость не напрямую, а через посредников — риелторов. Риелторы показывают квартиры потенциальным жильцам, отвечают на вопросы и занимаются оформлением договора аренды.

95% жилой недвижимости

в Вене сдается в аренду через агентства

Услуги посредника — платные, но максимальное вознаграждение ограничено федеральным законом. Размер комиссии зависит от длительности и типа договора. Если договор заключается на срок до трех лет, комиссионные не могут быть больше, чем арендная плата за месяц. Если договор бессрочный или заключается на срок от трех лет, максимальное вознаграждение риелтора — арендная плата за два месяца.

У сотрудничества с посредником есть несколько преимуществ:

— Хороший риелтор поможет пересмотреть условия договора или арендную плату в пользу арендатора.

Аренда жилья в Австрии: законы правила, стоимость

— Иногда посредники говорят по-английски и выступают в роли переводчиков: помогают прояснить условия договора, если арендатор не знает немецкий.

— В каталогах посредников проще разобраться — в них нет сложных для иностранца сокращений, как например, EBK (einbauküche) — встроенная кухня или NK (nebenkosten) — оплата коммунальных услуг.

— Риелторы заинтересованы в том, чтобы быстрее подобрать квартиру арендатору, поэтому обычно они справляются за несколько недель. В то время как самостоятельный поиск может затянуться.

Как Immigrant Invest помогает клиентам арендовать жилье в Австрии

Клиенты обращаются к нам, когда хотят переехать в Австрию и получить официальный статус в стране — вид на жительство, ПМЖ или даже гражданство.

По закону обязательное условие переезда — наличие жилья в стране. При этом покупать квартиру не обязательно, достаточно арендовать. Считается, что удаленно заключить договор аренды с австрийским арендодателем невозможно — необходимо личное присутствие жильцов. Но мы помогаем клиентам заключить договор аренды без поездки в Австрию, потому что у нас есть своя проверенная база посредников в стране.

ВНЖ в Австрии для финансово независимых лиц: как успеть получить квоту в 2022 году

Мы узнаем у клиента предпочтения по жилью: дом или квартира, город и район, в котором он хочет жить, количество комнат. Затем высылаем варианты с фотографиями, ценами и подробной информацией. При желании можно приехать в Австрию и посмотреть объект. Если все нравится, мы поможем заключить договор аренды — минимум на год.

Как найти квартиру в Австрии без посредников

Тем, кто решил искать квартиру в Австрии самостоятельно, помогут сайты с объявлениями от арендодатели:

willhaben. at

immobilienscout24.at

bazar.at

immowelt.at

immodirekt.at

Как самостоятельно найти жилье

Найти варианты без комиссии посредника поможет фильтр «provisionfrei» («без комиссии»). Тогда сайт отберет только те варианты, что не включают услуги риелтора.

Сайты с платной регистрацией, которые обещают большой выбор квартир без комиссий, часто показывают те же квартиры «provisionfrei», что и бесплатные сайты.

Стоимость аренды квартиры в Вене

Стоимость аренды в Вене зависит от расположения квартиры, ее размеров, типа застройки и дополнительной инфраструктуры дома — тренажерных залов, террас или бассейна.

Расположение. Вена поделена на 23 района. Первый район — исторический центр города с красивой архитектурой, дворцовыми комплексами, соборами и театрами. В нем самая дорогая аренда: однокомнатная квартира обойдется в 1100 € в месяц, двухкомнатная — в 1600 €.

Первые девять районов Вены — это исторический центр и прилегающие районы

Как правило, чем больше номер района, тем дешевле в нем аренда: в 15-м районе жить дешевле, чем в 5-м, а в 21-м дешевле, чем в 15-м, но есть и исключения. Например, 19-й район Дёблинг — дорогой и престижный район. Там находится официальная резиденция президента Австрии, много старинных вилл и особняков, виноградники и парки. Дорогими районами кроме центра считаются также 13-й, 14-й и 18-й районы.

Однокомнатная квартира на мансардном этаже в Дёблинге — 19-м районе Вены
Источник: willhaben.at

140 м²

площадь

комната

3,6 м²

терраса

950 €

аренда в месяц

Тип застройки. В Австрии есть два типа застройки — старая и новая. Дома, построенные до 1945 года, относятся к старой застройке. Таких зданий особенно много в центре города и в исторических районах. У них красивый фасад из-за чего аренда стоит дороже, но жить в них не всегда комфортно — квартиры дольше прогреваются и требуют больше энергии, а дополнительных удобств вроде подземных гаражей или тренажерных залов там нет.

Типичные дома старой застройки

Для аренды больше подходят новые дома — neubau. Они комфортнее и доступнее.

Aspern Seestadt — мини-город на северо-востоке Вены. Экологически чистый район с малоэтажной застройкой, искусственным озером, парками и беспилотными автобусами. Цены в этом районе — от 600 € в месяц

У квартир в Австрии есть особенность — часто однокомнатные и двухкомнатные квартиры совпадают по метражу. Например, если площадь квартиры 40 м², то это может быть как просторная однушка, так и небольшая двухкомнатная квартира.

Если не рассматривать самые дорогие районы, то средняя стоимость аренды в Вене такая:

Квартира	Стоимость аренды в месяц
Однокомнатная квартира 30–40 м²	500–700 €
Двухкомнатная квартира 45–60 м²	700–1000 €
Трехкомнатная квартира от 70 м²	1000–1200 €

Однокомнатная квартира в 17-м районе Хернальсе — в одном из самых зеленых районов города
Источник: willhaben. at

Однокомнатная квартира в 17-м районе Хернальсе — в одном из самых зеленых районов города
Источник: willhaben.at

20 м²

площадь

комната

449 €

цена

Дополнительные расходы при аренде в жилья

Расходы на жилье в Австрии не ограничиваются ежемесячной арендной платой. Есть и другие сопутствующие расходы, поджидающие арендатора в первый месяц аренды.

Kaution, или депозит. Депозит — это деньги, которые возместят хозяину любые поломки или неуплату аренды. По закону максимальный депозит — плата за 6 месяцев, но часто владельцы ограничиваются суммой в 2–3 месяца аренды. Если при выезде в квартире все цело, арендодатель возвращает деньги.

Как вернуть арендные платежи в Австрии — Kaution, Ablöse и Investitionskostenersatz?

Maklerprovision, или комиссия риелтора. Как и депозит максимальный размер комиссии ограничен законом: если договор аренды заключен на срок до трех лет, вознаграждение посредника не может быть больше арендной платы за месяц; а для договоров от трех лет — не больше платы за два месяца.

Ablöse, или выкуп мебели. Обычно квартиры в Австрии сдаются без мебели — ее самостоятельно докупает новый арендатор. Но если мебель в квартире все-таки есть, арендатор единоразово платит либо хозяину, либо предыдущему жильцу, который обставлял квартиру.

Betriebskosten, или коммунальные платежи. К ним относятся расходы на вывоз мусора, обслуживание лифта, освещение дома и другие. Обычно они включены в арендную плату. Электричество, газ, отопление, интернет и другие услуги арендатор оплачивает отдельно.

Обычно в объявлениях на сайтах указывают все платежи, которые предстоит внести арендатору

Пример расчета расходов на аренду жилья в Вене

Предположим, что человек хочет снять двухкомнатную квартиру 45 м² с просторным балконом в новом доме одиннадцатого района. Если квартира снимается на срок от трех лет, то расчет будет таким:

Расходы	Стоимость
🏡 Арендная плата	600 €
🛠 Коммунальные платежи	80 €
➕ НДС на заключение договора	70 €
👨‍💻 Комиссия риелтора	1200 €
➕ НДС на комиссию риелтора	240 €
💶 Депозит	2300 €
Итого	4490 €

В первый месяц арендатор заплатит 4490 € с учетом комиссии риелтора и депозита, в последующие месяцы аренда обойдется дешевле — 680 €.

Жилье для студентов в Вене

Для студентов есть два бюджетных варианта жилья — аренда комнаты или общежитие.

Аренда комнаты. Цены на аренду комнаты начинаются от 300 €, а коммунальные платежи делятся поровну между всеми жильцами. Комнаты как и квартиры часто сдают через риелторские агентства, а это значит, что кроме депозита на арендатора ложится и оплата комиссии риелтора.

Иногда арендодатели сдают комнаты без посредников или если обращаются в агентство, то оплату комиссии риелтора берут на себя

15 м²

площадь комнаты

13-й

район Вены

470 €

цена

Пример расчета на аренду комнаты в Вене

Расход	Сумма
🏡 Арендная плата, включая оплату электричества, отопления и Wi-Fi	470 €
💶 Депозит	500 €
🪑 Выкуп мебели	500 €
Итого	1470 €

За небольшую комнату в Вене жилец в первый месяц заплатит 1470 €, а в последующие — 470 €.

Общежитие

Право на проживание в общежитии подтверждается справкой из австрийского вуза. Стоимость аренды общежития зависит от того, насколько далеко оно находится от центра. Цены на окраине города начинаются от 200 €, в центре аналогичный вариант будет стоить 300–400 €.

Некоторые общежития в Вене оборудованы тренажерными залами, комнатами для занятия музыкой и даже саунами

25 м²

площадь комнаты на двоих

15 минут

до Венского университета

338 €

цена

Частые вопросы

Как снять жилье в Австрии?

Снять жилье в Австрии можно двумя способами: через агентство или самостоятельно.

Первый способ — самый быстрый и простой, потому что посредники берут на себя подбор квартиры, общение с арендодателем и оформление документов. К тому же они заинтересованы в том, чтобы найти подходящую квартиру как можно быстрее, поэтому не затягивают поиск. Вознаграждение риелтора за работу равно арендной плате за один–два месяца.

Искать квартиру самостоятельно дешевле, тогда человеку не придется платить комиссию агентству. Выбор квартир в этом случае будет меньше, потому что 95% жилья в стране сдается через посредников. Самостоятельный поиск жилья подойдет человеку, который хорошо знает немецкий язык и особенности австрийского рынка жилья.

Как найти квартиру без посредников в Австрии?

Самый популярный сайт для поиска жилья в Австрии — это willhaben.at, аналог российского «Авито». Для того, чтобы посмотреть квартиры без агентской комиссии, надо выбрать фильтр «provisionfrei» («без комиссии»).

Сколько стоит аренда жилья в Вене?

Стоимость аренды жилья в Вене зависит от расположения квартиры, типа застройки и дополнительной инфраструктуры. В историческом центре цена на аренду однокомнатной квартиры начинается от 700 €.

Если не рассматривать дорогие районы, то средние цены на аренду в Вене такие:

Квартира	Стоимость аренды в месяц
Однокомнатная квартира 30–40м²	500–700 €
Двухкомнатная квартира 45–60м²	700–1000 €
Трехкомнатная квартира от 70м²	1000–1200 €

О чем следует помнить, снимая квартиру в Австрии?

Расходы на жилье в Австрии не ограничиваются ежемесячной арендной платой. Кроме нее арендатор оплачивает:

kaution, или депозит — обычно его размер равен арендной плате за 2–3 месяца;
maklerprovision, или комиссию риелтора — ее размер равен арендной плате за один или два месяца;
ablöse, или выкуп мебели — единоразовая выплата хозяину либо предыдущему жильцу, который обставлял квартиру;
betriebskosten, или коммунальные платежи — расходы на вывоз мусора, обслуживание лифта, освещение дома и другие обычно включены в арендную плату, но электричество, газ, отопление и интернет жилец оплачивает сам.

На каких сайтах искать жилье?

Самые популярные сайты для поиска жилья:

willhaben.at
immobilienscout24.at
bazar.at
immowelt.at
immodirekt.at

Для того, чтобы найти квартиры без агентской комиссии, надо выбрать фильтр «provisionfrei» («без комиссии»).

Как снять квартиру на сайте аренби энд би аренда жилья

Доброго времени суток, уважаемые читатели моего блога. Сегодня хочу рассказать вам об очень удобном сервисе аренби энд би аренда жилья. Я всегда пользуюсь им когда еду в другой город. Это просто мастхев для любого путешественника! С его помощью можно быстро и надежно забронировать квартиру или дом. А как это сделать я расскажу ниже.

Сайт достаточно прост в использовании и максимально информативен. Помимо аренды здесь можно узнать о достопримечательностях города, который вы собираетесь посетить и запланировать интересную экскурсию. Благодаря удобному сервису вы легко найдете информацию о том, что посмотреть в Казани или куда отправиться в Геленджике.

Содержание статьи

1 С чего начать?
- 1.1 Создайте личный кабинет
2 Шаг 1
- 2.1 Заполните строки поиска
3 Шаг 2
- 3.1 Поиск по карте
- 3.2 Проставьте фильтры
- 3.3 Фильтр — доступная среда
- 3.4 Фильтр — суперхозяин
4 Шаг 3
- 4.1 Посмотрите фотографии
- 4.2 Почитайте отзывы
- 4.3 Кнопка — забронировать
5 В заключение — видео

С чего начать?

Создайте личный кабинет

Перед тем, как приступить к поиску нужного вам жилья, создайте личный кабинет. Это сделать очень просто. Достаточно прикрепить свой номер телефона и подтвердить его по смс или войти в аккаунт через электронную почту или социальные сети. Процесс регистрации займет буквально пару минут, зато потом вам не придется отвлекаться на него.

Шаг 1

Двигаемся дальше. Для начала обратите внимание, что на главной странице сайта Airbnb есть специальные вкладки: жилье и долгосрочная аренда. Если вы планируете поездку не более чем на месяц, то выбирайте вкладку «жилье», там вы найдете больше подходящих вариантов.

Заполните строки поиска

Итак, определившись со сроком аренды, приступаем к заполнению строки поиска. Здесь вам нужно ввести город, в который вы собираетесь поехать, даты прибытия и выезда. А также количество гостей для заселения. Обратите внимание, что в графе «город» можно указать точный адрес, тогда сервис предложит наиболее удобные варианты аренды территориально расположенные вблизи от заданной точки. Для крупных городов, таких как Москва или Питер также предусмотрена привязка к станции метро.

Кроме того, данный сайт предоставляет актуальную информацию не только о жилье в нашей, но и других странах! Это мега удобно для любителей путешествий. Например, вы запросто сможете найти дом в Гаграх или Тбилиси.

Шаг 2

Поиск по карте

После того, как нажмете на кнопку поиска, вас перекинет на страницу с предложенными вариантами. Вот что мне больше всего понравилось, так это то, что кроме привычных картинок с описанием вариантов здесь есть карта. Это значительно облегчает и ускоряет процесс поиска. Особенно если вы территориально привязаны к определенному месту.

Проставьте фильтры

На этой же страничке можете проставить более точные критерии по фильтру. Например, отобрать варианты по типу жилья, цене или правилам отмены бронирования. Также здесь есть и более расширенные условия поиска. Во вкладке «другие фильтры» вы сможете указать желаемое количество комнат, спальных мест, дополнительные удобства в виде различной бытовой техники, парковки, бассейна или спортзала.

Фильтр — доступная среда

Отличительной особенностью данного сервиса является наличие фильтра «доступная среда». Он предназначен для категории граждан с ограниченными возможностями. И он значительно упрощает и ускоряет процесс поиска подходящей квартиры.

Фильтр — суперхозяин

Ну а вишенкой на торте является фильтр — «суперхозяин». В эту категорию отнесены проверенные хозяева с самым высоким рейтингом. Если для вас важен комфорт и надежность принимающей стороны, то непременно воспользуйтесь данным фильтром. Он пользуется особой популярностью среди туристов, выезжающих на длительный отдых, например в гостевые дома Сочи или Адлера. Как ни крути, а общаться с хозяевами придется нередко и очень важно, чтобы ничто не омрачало отпуск.

Шаг 3

Посмотрите фотографии

Итак, выставив все критерии поиска, вы получите максимально подходящие вам варианты. Их можно визуально просматривать прям на этой же странице поиска или поочередно открывать заинтересовавшие вас. Выбрав квартиру или иной вариант, вы можете перейти по ссылке и найти более точную информацию, фотографии жилья, условия бронирования.

Почитайте отзывы

На этой странице сможете ознакомиться с отзывами людей, которые арендовали данное жилье до вас. Здесь же вы можете изменить даты прибытия, выезда, а также количество гостей. Очень удобно, чтобы не возвращаться к самому началу поиска.

Кнопка — забронировать

Если все проверили и вас устраивает выбранный вариант, смело жмите на кнопку «забронировать». Вас перекинет на страничку, где нужно ознакомиться с правилами и еще раз проверить даты и остальные сведения. После этого уверенно нажимайте на кнопку «согласиться и продолжить». Вам останется только подтвердить свою бронь с помощью смс, и произвести оплату удобным для вас способом. Сервис предоставляет гарантированный возврат за отмену бронирования в течение 28 часов.

В заключение — видео

В заключение хочу сказать, что мне как путешественнику этот сайт пришелся по душе. Он очень удобен и прост в использовании. Если вы любите путешествовать, так же как и я, то сервис аренби энд би аренда жилья станет вашей палочкой-выручалочкой! И непременно вам пригодится! Делитесь полезной информацией с друзьями в социальных сетях, и подписывайтесь на обновления блога.

Как разместить свою квартиру на AirBNB и заработать легкие деньги

Вы бы заплатили за два гостиничных номера за одну ночь, но использовали бы только один? Вероятно, нет, но когда вы отправляетесь в отпуск и продолжаете платить арендную плату или ипотеку, пока вас нет, это, по сути, то, что происходит. Плата за место, в котором вы не останавливаетесь, не только истощает ваш бюджет на поездку, но и оставляет вполне пригодное для использования пространство, ну, неиспользуемых .

Больше всего я нахожу болезненным обо всем этом то, что есть решение, которое может дать вам даже прибыль пока тебя нет. В свою очередь, это также может помочь другим путешественникам исследовать ваш родной город. Так почему бы не вернуть услугу и не заработать немного денег на дорогу? Вот как разместить свой дом на Airbnb и при этом стать ОТЛИЧНЫМ хозяином!

1. Создайте учетную запись Airbnb

Регистрация на Airbnb безопасна и удобна. Если вы еще не создали учетную запись, вы можете бесплатно зарегистрироваться здесь. Есть даже удобный калькулятор, который подскажет, сколько вы можете заработать в зависимости от вашего местоположения!

«Быть хозяином на Airbnb начинается с создания бесплатной учетной записи».

Несколько быстрых советов по созданию надежного профиля:

Заполните и будьте подробными! Хозяева опасаются принимать гостей, которые не заполняют свои профили должным образом, и, в свою очередь, гости скептически относятся к хозяевам с пустыми профилями. Airbnb даже подсказывает, что включить.
Пройдите проверку и включите четкий снимок себя. Подтверждение вашей личности вызывает гораздо большее доверие у хозяев или гостей. Включите четкое изображение себя и завершите проверку личности (например, отсканированный паспорт (не публикуется), подключите номер своего мобильного телефона (не отображается публично) или привяжите свою учетную запись Facebook, Google или LinkedIn.

2. Разместите объявление

Airbnb будет практически держать вас за руку на протяжении всего этого процесса. И под «полностью» я подразумеваю, что в нем также будут рассмотрены следующие распространенные вопросы:

Сколько я должен брать за ночь? Вам не нужно это вычислять, Airbnb сделает это за вас! Рекомендованная цена за ночь указана на основе количества номеров, удобств, местоположения, туристического сезона, цен на другие объявления рядом с вами и того, были ли у вас какие-либо бронирования. Во многих случаях вы можете взимать гораздо больше, чем вы думаете. В конечном счете, вы определяете цену листинга, и ее можно скорректировать в любое время и изменить на определенные даты, выходные и многое другое.

Что делать, если я хочу указать только определенные даты? Нет проблем — вы даже можете настроить это и забронировать место только один раз и больше никогда! Вам будет предоставлен календарь, который вы можете заблокировать, открыть и настроить в любое время.

Все еще проблемы? Есть специалисты по листингу Airbnb, предлагающие свои услуги, которые, как вы можете рассмотреть, были бывшими суперхозяевами Airbnb.

3. Перечислите удобства и точно опишите свое пространство.

Описывая свое жилье, вы хотите, чтобы гости могли представить себя в вашем доме. Четко изображайте атмосферу. Это расслабленно и расслабляюще? Следы от восхитительной еды и рынков? Есть ли в нем идеальный маленький балкон для утреннего чая или уютный диван и большой выбор книг? Помните: ваше описание заинтересует людей, и они предпочтут ваше объявление чужому .

Дайте точное описание

Я не могу не подчеркнуть этого достаточно, но точность имеет ключевое значение. Неточности повредят вашим отзывам . А в мире Airbnb отзывы очень сильно влияют на получение бронирований.

Итак, как получить хорошие отзывы? Будьте начеку ! Признавайте любые потенциальные отклонения для гостей. Плохие сюрпризы — вот что приводит к пристыковке звезд. В свою очередь, перечислите очаровательные качества и предложите другие привилегии вместо того, чтобы компенсировать меньшие аспекты – вот как!

Тактично реагируйте на неудачи

Люди часто беспокоятся о не очень хороших аспектах своего дома или района, и это может даже убедить людей никогда не перечислять свое жилье. Поверьте мне, когда я говорю следующее: пока вы не живете в местной помойке,

всегда будет кто-то, кто ищет место, каким бы «средним» оно ни было. Если ваше описание соответствует действительности, гости не должны быть разочарованы недостатками вашего пространства.
Вот распространенные сдерживающие факторы, с которыми сталкиваются хозяева, и некоторые способы их устранения:
Шумный район? Так и скажи, но включи , почему . Это живо? Отличное расположение в нескольких шагах от всех событий? Быстрая прогулка до железнодорожного вокзала или близко к аэропорту? Есть ли в этом районе кафе, захватывающая ночная жизнь, процветающее сообщество?
«Скучный» жилой район? Если ваш дом снимается с акции, укажите это. Вы можете указать варианты транспорта и расстояния/время, чтобы дать гостям реальное представление о том, как далеко вы находитесь. Плюсом жилых районов является тишина и покой, быстрый доступ к местным магазинам, рынкам или кафе, а также ощущение местного сообщества.

Небольшое жилое пространство? Назовите это, но опишите, что делает его замечательным. Он уютный, интимный, минималистичный, космический? Является ли компромисс между желанием проводить большую часть времени в оживленном районе лучше? (Например, «Это небольшое пространство с оживленным районом у вашего порога»).
Старое устройство? Так и скажи. Но очаровательный, исторический, ретро или уютный? Вы можете сообщить людям, что у вас старый дом, не делая это слишком непривлекательным, но признавайте это каким-то образом.
Есть домашние животные? Вы ДОЛЖНЫ указать это, так как у гостей может быть аллергия или сильное сопротивление домашним животным. Но милые ли питомцы, отличная компания? Являются ли они очаровательными «местными жителями» и держатся ли они особняком?

Предоставление привилегий
Небольшие привилегии создают ощущение приглашения и представляют собой недорогое вложение того, что вы заработаете за пребывание. Вот наши рекомендуемые обязательные элементы, а также дополнительные положения.
Обязательные товары
Интернет
Чайник
Кофе и чай
Сахар и сливки
Полотенца
Бонусы
Туалетные принадлежности (шампунь и кондиционер, мыло)
Базовый завтрак (йогурт в холодильнике, сок, мюсли, кексы и/или хлеб)
Местные или национальные закуски/угощения
Органический чай, горячее какао или ароматный кофе
Список ваших личных предложений по еде, питью и занятиям
Карта (отлично, если у вас есть минутка, чтобы отметить ваши любимые местные места)
Это не обязательно, но я бы сказал, что эти недорогие скобы, вероятно, сделают вас «супер хостом» (подробнее об этом ниже). Если вы действительно хотите, чтобы ваше объявление выделялось среди остальных, подумайте о том, чтобы предложить эти недорогие привилегии.
Перечислите все близлежащие достопримечательности и мероприятия
Неважно, насколько обыденными некоторые из них могут показаться вам, обязательно перечислите одно или ВСЕ из следующего. Если возможно, также укажите время ходьбы/переезда, чтобы добраться до них, что показывает, насколько доступно ваше место.
Парки (национальные и местные)
Пешеходные дорожки
Популярные районы/районы
Центр города
Торговые центры
Рынки
Общественный транспорт
Продуктовые магазины
Кафе
Рестораны
Туристические достопримечательности

Обзорные площадки/смотровые площадки
4. Публикуйте отличные фотографии своего помещения
Помимо всего прочего, фотографии, возможно, являются наиболее важным аспектом вашего объявления. Не ленитесь , когда дело доходит до демонстрации вашего дома, так как вы, скорее всего, сделаете эти фотографии только один раз!
Вот несколько быстрых советов по размещению фотографий:
Наведите порядок в своей квартире (Например, избавьтесь от беспорядка, приведите в порядок забитые полки, отодвиньте в сторону безделушки и личные вещи, убедитесь, что простыни не смяты, а подушки расправлены).
Делайте фотографии при естественном освещении – идеально в солнечный день со всеми открытыми шторами.
Захватить все пространство . Отойдите как можно дальше в угол комнаты или дверной косяк, чтобы запечатлеть его в полном размере. Если можете, встаньте на стул или табурет, чтобы лучше видеть с высоты птичьего полета. Используйте настройку пейзажа или панорамы на своей камере, чтобы сделать более широкий снимок и запечатлеть самые привлекательные аспекты комнаты, такие как большое оконное пространство или красивый балкон.

Добавить фотографии района и улицы . Попробуйте передать, на что похоже пространство и/или окрестности, добавив несколько фотографий того, что вокруг. Даже одна фотография вашей улицы может помочь гостям представить свой визит.
Фотография нашего (старого) балкона из нашего старого листинга Airbnb в пасмурный день.
Тот же снимок балкона, но сделанный в солнечный день, с завтраком из коктейлей и кофе. Маленькие штрихи и хорошее освещение решают все!
Интересные кадры и ракурсы помогут добавить изюминку вашему объявлению.

Обращение к уродливым комнатам
Если у вас есть комната, которую вы особенно презираете, не забудьте сфотографировать ее. Подлость с гостями не только расстроит их, но и может привести к плохому отзыву. Положительно отнеситесь к менее желательным областям. Украсьте унылую ванную комнату вазой с цветами, яркими свечами или яркой занавеской для душа (см. слева). Это не займет много времени!
Не забудьте добавить описания к каждой из ваших фотографий , так как это влияет на восприятие снимка гостем, особенно с потенциально не очень хорошими комнатами. Если пространство маленькое, назовите его «уютным» или «маленьким». Если он старый и усталый, назовите его «винтажным», «ретро» или «любимым». Вместо этого тесная и крошечная кухня может стать «старым, но любимым уголком для приготовления пищи». Вы можете быть честным, не будучи открыто отрицательным!
А если кто-то что-то украдет или сломает?
Страхование хозяев от Airbnb застраховывает до 1 000 000 долларов США в случае ущерба или убытков (это часть того, что покрывает ~3% комиссии Airbnb за бронирование для гостей и хозяев). Имейте в виду, что случаи кражи или повреждения очень редки. Всегда рекомендуется принимать бронирование только от гостей с предыдущими положительными отзывами. Дополнительную информацию о гарантии хоста смотрите здесь.
Экономьте время с помощью этих услуг и инструментов
По мере того, как ваше объявление становится популярным, процесс передачи ключей, обмена сообщениями с гостями и уборки вашего дома может занимать много времени. Вот некоторые из наших любимых услуг, которые помогут вам сэкономить время:
Уборка: Handy позволяет бронировать услуги по уборке дома и управлять ими онлайн. Введите свой почтовый индекс и размер вашего дома, и вас свяжут с проверенным профессиональным уборщиком. Получите скидку 30 долларов на первое бронирование с кодом купона AFF30.
Обмен сообщениями с гостями и управление ими: Своевременная отправка сообщений и оставление отзывов для ваших гостей имеет важное значение для повышения вашего рейтинга на Airbnb. Smartbnb автоматизирует процесс, используя шаблоны, которые вы можете настроить для приема гостей, отправки инструкций по регистрации заезда и отъезда, оставления отзывов и многого другого.

Передача ключей: Предложите своим гостям удобную самостоятельную регистрацию и освободите свое время, используя сейф для ключей или смарт-замок.
Случайные работы: Для любой другой помощи с вашей собственностью, такой как уборка, встреча гостей, ремонт или что-то еще, попробуйте опубликовать TaskRabbit. Вы можете опубликовать практически любую вакансию и получить безопасную и надежную помощь по требованию от людей в вашем районе. Получите скидку 10 долларов на первое задание с NEW10US
Как стать суперхозяином Airbnb
На самом деле стать хозяином Airbnb — это всего 4 простых шага. Но стать суперхозяином, который затем добавит значок признания в ваш профиль, — это шаг вперед. Это главная точка притяжения для гостей, так как это отражает гораздо большее доверие к вашему объявлению. Это, скорее всего, приведет к постоянным бронированиям для вас.

Критерии для получения статуса суперхозяина:
Высокий общий рейтинг (общий рейтинг 4,8 звезды или выше)
Высокая скорость ответа (90% или выше)
Активный пользователь (10+ пребываний в год)
Надежный (0 отмен)
Airbnb пересматривает эти критерии каждые 3 месяца. Вот 4 быстрых совета, как стать суперхозяином (и избежать каких-либо проблем с хостингом).
1. Поддерживайте хороший уровень приема и обновляйте свой календарь
Уровень принятия зависит от того, сколько раз вы принимаете заказы, поэтому убедитесь, что в вашем календаре указано, когда вы действительно свободны. Можно время от времени отклонять бронирование, но это отслеживается в вашем профиле по шкале от 0 до 100 % и может отпугнуть гостей, если окажется, что хозяева часто отклоняют бронирование.
Если вы постоянно отклоняете гостей из-за неправильного календаря или не отвечаете в течение 24 часов с момента запроса, ваш показатель приема снизится на .
2. Поддерживайте высокий коэффициент ответов
Коэффициент ответов зависит от того, насколько быстро и вы часто отвечаете на сообщения на Airbnb. Это вознаграждает оперативных хостов, что привлекает гостей, которым нужен доступный хост. К сожалению, «сбой» в этой системе заключается в том, что хостов всегда должны иметь последнее слово , даже в строке сообщений туда и обратно. Убедитесь, что у вас всегда есть последнее сообщение, даже если оно простое «спасибо!» или «отлично!», так как в противном случае Airbnb отследит это как отсутствие ответа на последнее сообщение и снизит вашу оценку.
3. Оставляйте отзывы своим гостям
Airbnb изменила свою систему отзывов, так что гости и хозяева не могут видеть отзывы других в течение 14 дней после их публикации (если вы тоже не оставите отзыв). Оставить отзыв вежливо и показать, что вы ответственный хозяин. Помните, что потенциальные гости могут видеть все ваши письменные отзывы (как о вас, так и те, которые вы написали о гостях), поэтому будьте уважительны и подробны, так как это дает потенциальным клиентам представление о том, кто вы есть!
4. Если вас нет рядом, позвоните на экстренный вызов
Убедитесь, что кто-то доступен для решения любых чрезвычайных ситуаций или проблем, которые могут возникнуть у гостей. Вы должны сообщить этому человеку, что будете использовать его «на всякий случай», и оставить эту контактную информацию гостям. Проблемы, которые могут возникнуть, варьируются от забитых раковин и интернет-провалов до домашних наводнений и сломанных барбекю. Это маловероятно, но это может случиться (и случилось с нами – к счастью, когда мы были физически поблизости). Недоступный хозяин — худший кошмар гостя Airbnb, и он определенно испортит ваши отзывы!
Нужны еще советы? Ознакомьтесь с нашим обширным полным руководством о том, как стать суперхозяином Airbnb!
Как стать хозяином Airbnb (и зарабатывать деньги на путешествия!)
The Thrifty Gist
Хостинг на Airbnb прост и начинается с создания бесплатной учетной записи
Составьте подробный список с яркими фотографиями и продуманными описаниями
Предлагайте простые льготы, такие как местные рекомендации и бесплатный чай и кофе
Будьте доступным хостом — оперативно отвечайте на сообщения и запросы, чтобы поддерживать хороший профиль (или используйте Smartbnb для автоматизации этого)
Поддерживайте актуальность календаря, чтобы поддерживать хорошую скорость отклика
Экономьте время с услугой уборки, такой как Handy (скидка 30 долларов на первое бронирование с купоном AFF30), и разрешите самостоятельную регистрацию с помощью сейфа с ключом или смарт-замка.
Вот и все! Все, что вам нужно знать, чтобы быть больше, чем просто посредственным хозяином на Airbnb. Теперь вы на правильном пути к тому, чтобы вернуть свои дорожные деньги во время отпуска. Что может быть лучше, чтобы отправиться в отпуск и потратить деньги, чем знать, что ваш банковский счет одновременно растет!
Что бы вы посоветовали, чтобы стать ОТЛИЧНЫМ хозяином Airbnb?
Арбитражный арбитраж: нужно ли владеть квартирой, чтобы сдать ее в аренду? Это неправда благодаря арендному арбитражу. Благодаря этой бизнес-модели вы все равно можете стать хозяином Airbnb, даже если у вас нет дома или квартиры.
Вы можете работать с арендодателем, чтобы арендовать его недвижимость и в дальнейшем сдавать ее в аренду на Airbnb. Лучшее в арендном арбитраже Airbnb то, что он позволяет получать пассивный доход без большого капитала.
Арбитражный арбитраж: подходит ли он мне?
Арбитраж — это, по сути, покупка чего-либо по низкой цене, а затем продажа по более высокой цене с целью получения прибыли. Возможно, вы видели этот тип бизнеса в других бизнес-моделях онлайн, таких как розничный арбитраж Amazon (часто в сочетании с выполнением Amazon — FBA)
Арендный арбитраж — это одна из форм арбитража недвижимости. Короче говоря, это означает, что вы арендуете недвижимость на длительный срок, а затем сдаете ее другим жильцам с разрешения арендодателя.
Что это означает в отношении Airbnb? Инвестор в сфере недвижимости арендует квартиру, квартиру или дом на одну семью у арендодателя, затем размещает его на Airbnb и получает разницу.
Чтобы получить прибыль от арбитража аренды, вам необходимо, чтобы доход Airbnb превышал ваши расходы. Они включают в себя расходы на аренду, меблировку, управление недвижимостью и другие расходы, связанные с бизнесом.
По сути, размер вашего дохода зависит от эффективности вашей деятельности. Вы должны сделать все возможное, чтобы добиться следующего:
Ваше объявление будет занимать первые места в результатах поиска Airbnb
Получать неизменно хорошие отзывы
Никогда не упускать возможность бронирования из-за позднего ответа на вопросы ваших гостей
Обеспечьте отличное обслуживание гостей и никогда не допускайте глупых ошибок хостинга
Дополнительные услуги, когда это уместно
Делать все возможное не значит делать это самостоятельно.
Узнайте, как наш ИИ может настроить ваш гостевой опыт на автопилоте.
Откройте для себя сейчас!
Законен ли арбитраж по аренде? Со стороны Airbnb эта деятельность полностью легальна и разрешена в соответствии с их условиями обслуживания. Но прежде чем начать сдавать жилье на Airbnb, следует сообщить арендодателю о своих планах. Если ваш арендодатель согласен, вы должны подписать соглашение, желательно в присутствии юриста.
Как работает арбитраж Airbnb?
Итак, как начать работу с арбитражем по аренде на Airbnb? Вот основные шаги.
Начните с тщательного исследования рынка, чтобы определить прибыльные районы и города, например, в популярных туристических направлениях. Ищите недвижимость ближе к основным достопримечательностям и удобствам, а также ознакомьтесь с ценами на аналогичную недвижимость по соседству. Таким образом, вы сможете оценить свой заработок и выбрать лучший вариант для вас.
Ознакомьтесь с местными правилами и законами, поскольку в последние годы во многих городах ужесточились ограничения на краткосрочную аренду.
Определите, сколько денег вам нужно, чтобы начать свой арендный арбитражный бизнес. Общие начальные расходы включают регистрационный сбор, депозит, страховку, меблировку, бытовую технику, судебные издержки (лицензии, разрешения и т. д.).
Разместите свою недвижимость на Airbnb, укажите расписание, ежедневные цены и требования к гостям. Оптимизируйте свой профиль, добавив высококачественные фотографии и включив правильные ключевые слова в описание сдаваемой в аренду недвижимости. Таким образом, вы повысите видимость своего объявления и увеличите число бронирований.
Управление несколькими объектами арбитражной аренды на Airbnb требует много работы. Так что вам следует стать более технически подкованным и автоматизировать свой бизнес. Имея надлежащие системы и процессы, вы можете вести свой бизнес с минимальными усилиями.
Легко организовать все свои объявления.
Если вы используете Гостеприимный, конечно.
Узнайте, как сэкономить время и получить больше возможностей для масштабирования своего бизнеса.
Откройте для себя сейчас!
Как заработать на Airbnb, не имея собственности?
Airbnb становится все более универсальным, и на этой платформе можно зарабатывать разными способами. Вы можете воспользоваться рынком краткосрочной аренды, не владея недвижимостью. Есть два способа сделать это.
Вы можете стать управляющим недвижимостью и помогать другим людям, которые хотят стать хозяевами Airbnb, но у которых нет на это времени. Большая часть этой стратегии заключается в том, что вы можете управлять более чем 1 Airbnb. Вы можете получить около 10%-20% дохода, не рискуя вкладывать средства в недвижимость.
Другой способ – арендный арбитраж. Эта бизнес-модель — один из лучших способов инвестировать и зарабатывать на Airbnb, не покупая недвижимость.
Какой бы подход вы ни выбрали, избегайте ошибок начинающего хоста. Они могут испортить ваш гостевой опыт и, таким образом, лишить вас доходов.
Просто проведите тщательное исследование рынка, получите все разрешения и разместите недвижимость на Airbnb.
No related posts.