Аэрбин аренда: аренда квартир по всему миру, как сдать площадь онлайн через сервис «Аэрбин»?

аренда квартир по всему миру, как сдать площадь онлайн через сервис «Аэрбин»?

Способы аренды через интернет

Интернет — это самый простой и быстрый способ найти квартиру для аренды. Самый большой его плюс в том, что все объявления можно найти в одном месте, а поиск сильно расширенный, так как существует множество интернет-ресурсов, на которых представлены адреса. К интернет-ресурсам, где можно найти для себя жилье относятся:

• порталы по поиску жилья;
• сообщества в социальных сетях, специализирующиеся на аренде;
• сайты типа Авито, Из рук в руки, airbnb.

Интернет — лучшее место для поиска жилья, так как здесь можно вбить в поисковую строку желаемые параметры квартиры и они выйдут в поисковой выдаче.

В первую очередь стоит обратить внимание на специальные порталы о поиску жилья. Обычно они есть у каждого города или существуют большие форумы, порталы, в которых есть подразделы по городам. С помощью таких ресурсов найти жилье можно по параметрам. На сайтах есть специальные поля, где можно выбрать:

1. размеры и количество комнат в квартире;
2. стоимость аренды;
3. длительность аренды;
4. какие-либо особенности квартиры типа джакузи.

Это основные показатели, но могут быть и другие. Такой вариант поиска отлично подойдет, если нужно снять квартиру на сутки или празднования, так как можно отредактировать список предложений так, чтобы показывались только те, что подходят именно под этот вариант.

Сайты, на которых собрано множество объявлений, также подходят для поиска. Для этого нужно перейти в нужный раздел — Недвижимость. Как и на специализированных порталах, в таких разделах есть возможность выбрать параметры квартиры, чтобы найти нужную быстрее.

В последнее время большой популярностью пользуется аренда квартир через социальные сети, преимущественно это ВКонтакте.

В соцсети есть специализированные сообщества, которые можно найти по запросу Аренда+название города, в котором нужно жилье.

Минусом сообществ является то, что нельзя скорректировать список предлагаемого жилья по параметрам, если этим на озаботился админ паблика или группы. Придется листать все объявления подряд, чтобы найти то, что устраивает больше всего.

Но в то же время это возможность увидеть жилье с новой стороны и, возможно, подобрать тот вариант, что изначально не предполагался. Кроме того, в социальных сетях можно сразу связаться с арендодателем в личных сообщениях.

Важно! Необходимо внимательно читать условия аренды жилья, чтобы не терять время на просмотр и переговоры с арендодателем.

Кроме вышеперечисленных ресурсов существуют специальные базы жилья, которые создают риелторские агентства и другие посредники. За них приходится платить деньги и не всегда такие ресурсы оказываются честными. В большинстве случаев в таких базах собраны варианты, которые есть в общем доступе, а также те, которые опять же, в свою очередь, приведут к риелтору или агентству.

Как сдать квартиру через Аirbnb?

Среди ресурсов для поиска жилья существует такой как Airbnb. С помощью него несложно сдать и арендовать жилую площадь. Плюс данного ресурса в том, что можно арендовать жилье по всему миру.

Сдавать квартиру с помощью этого сервиса интересно и выгодно. Хозяин квартиры получает не только дополнительный заработок, так и возможность пообщаться с иностранцами.

Как разместить свое предложение: инструкция

Сдавать можно все, что угодно — квартиру, комнату, место в комнате и другую жилую площадь.

1. Для этого необходимо создать объявление, в котором нужно максимально точно описать жилье. Нужно описать все недостатки и достоинства, чтобы будущий гость знал, на что идет.

   Если его обмануть — он может пожаловаться в airbnb, гостя переселят, а арендодатель останется без заработка. Обязательно к объявлению нужно прикрепить фотографии.

2. Необходимо выставить адекватную стоимость. Обычно это средняя по рынку цена, но для привлечения внимания ее можно сделать чуть ниже. Чем больше людей арендовало данное жилье, тем больше у него оценок, соответственно, тем больше желающих снять его.

Справка! Airbnb забирает от стоимости 3% себе. Получить деньги можно через сутки после того, как гость заселился.

3. Для подготовки к приему гостей важно навести в жилье чистоту, подготовить для каждого условия для комфорта — полотенца, постельное белье и другие принадлежности, которые сделают жизнь проще.
4. Так же, как и в случаях с обычной арендой, здесь нужно платить налог. Для физического лица он составляет 13%, для индивидуального предпринимателя — 6%.

Как снять жилье через «Аэрбин»: объявления от хозяев по всему миру

В целом данный ресурс ориентирован на арендаторов со всего мира. Он создан для того, чтобы можно было беспрепятственно снять жилье в любой точке мира.

1. Для аренды нужно выбрать город и дату поездки, выбрать подходящий вариант квартиры — они на сайте описаны и имеют фотографии, потому подобрать интересный вариант несложно. Важно обращать внимание на карту города, чтобы не снять квартиру на самой окраине или за городом, если того не хочется.
2. Нужно ознакомиться с правилами отмены бронирования. Есть те, что позволяют отказаться от бронирования без потери денег, а есть те, что могут снять 50% от оплаченной брони. Отменить бронь может как арендатор, так и арендодатель.
3. В поисках подходящей квартиры на сайте можно создать свой список квартир, которые нравятся, среди которых выбрать ту, что больше всего подходит.
4. После бронирования необходимо узнать у хозяев, как добраться до места из той или иной точки города. Также нужно уточнить другие детали, которые необходимо знать для комфортного проживания.

Плюсы и минусы сделок онлайн

Как видно, арендовать жилье в интернете просто — перед соискателем предстает широкий выбор жилья не только по городу, но и по всей стране, миру.

Преимущества

• Найти интересующее жилье просто и быстро.
• Выбирать квартиру можно по установленным параметрам.
• Выбор жилья очень широкий, снять квартиру можно не только в данном городе, но и по всему миру.
• Можно сразу же связаться с хозяином.
• Есть возможность посмотреть фотографии, если арендодатель их выложил. Таким образом можно быть заранее готовым к тому, что можно увидеть в жилье;

Недостатки

Несмотря на все плюсы, есть существенный минус сделок в Интернете. Он заключается в том, что большая часть объявлений в сети — от риелторов и агентств. Они настолько заполнили интернет, что найти среди них объявление от собственника очень сложно.

Если нет лишних денег на комиссии, придется сильно постараться в поисках. Проще всего сделать это в социальных сетях. В некоторых городах есть специальные сообщества, в которых публикуют объявления только от собственников, перед этим они проходят проверку.

Подводные камни и нюансы

Если внимательно читать объявления об аренде, можно избежать многих проблем. Если объявление очень короткое и в нем минимум информации, лучше заранее по телефону или через личные сообщения поинтересоваться у хозяина всеми деталями.

Важно прийти на просмотр, во время которого нужно осмотреть квартиру на предмет безопасности, оборудования, комфорта.

Внимание! Ни в коем случае нельзя отдавать деньги и подписывать документы, если есть какие-то несогласия в правилах аренды.

Если квартира в интернете арендуется через агентство, нужно сначала прочитать отзывы о нем, только потом подписывать договор. Связано это с тем, что большая часть агентств является обманом.

Соискателю могут выдать базу жилья, в котором большая часть вариантов также будет выводить на риелторов или жилье будет не самое комфортное, также может быть такое, что там размещены несуществующие варианты жилья.

Интернет — это пространство, в котором можно быстро найти себе квартиру. Но в то же время нужно помнить, что в таком большом пространстве легко обмануть, потому важно всегда быть внимательным и читать всю представленную информацию, узнавать детали.

Полезное видео

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 302-66-73 (бесплатный звонок по всей России)

Yunzi Duan — профиль игрока 2022

Данные игрока

Точное амплуа

Основное амплуа:

Оттянутый нап.

Дополнительное амплуа:

Атак. полузащитник

Стоимость

Текущая стоимость:

100 тыс €

Максимальная стоимость:

100 тыс €

27 дек. 2019 г.

Последнее изменение: 15 янв. 2022 г.

К подробной информации о стоимости

Факты и цифры

Имя на родине: 段云子 Дата рождения: 24 янв. 1995 г. Возраст: 27 Рост: 1,78 м Национальность:   Китай Амплуа: Нападающий — Оттянутый нап.

Нынешний клуб: Ухань Три Таунс В команде с: 05 авг. 2020 г. Контракт до: 31 дек. 2022 г.

Трансферная история

Сезон

Дата

Уходит из

Переходит в

РС

Сумма компенсации

20/21

05 авг. 2020 г.

SC Longfor

Ухань Три Таунс

100 тыс €

Свободный агент

18/19

27 февр. 2019 г.

DL Yifang

SC Longfor

75 тыс €

?

18/19

31 дек. 2018 г.

SC Longfor

DL Yifang

75 тыс €

Окончание аренды

17/18

09 марта 2018 г.

DL Yifang

SC Longfor

75 тыс €

Аренда

17/18

31 дек. 2017 г.

LN SY Urban

DL Yifang

75 тыс €

Окончание аренды

16/17

01 марта 2017 г.

DL Yifang

LN SY Urban

50 тыс €

Аренда

16/17

31 дек. 2016 г.

LN SY Urban

DL Yifang

50 тыс €

Окончание аренды

15/16

09 марта 2016 г.

DL Yifang

LN SY Urban

25 тыс €

Аренда

14/15

07 июля 2014 г.

DL Pro Res.

DL Aerbin

25 тыс €

—

Общий трансферный доход:

Статистика выступлений

Полная статистика выступлений

Долгосрочная аренда Airbnb: ускоренный курс по управлению жильем

В то время как Airbnb стал синонимом краткосрочного проживания, долгосрочная аренда Airbnb — еще один способ, который все больше хозяев начинают изучать и использовать.

Большую роль в этом изменении сыграла пандемия COVID-19. Первоначально, когда спрос на краткосрочную аренду упал, многие хозяева Airbnb ввели среднесрочную или долгосрочную аренду, чтобы сохранить свой бизнес на плаву. Перенесемся на пару лет вперед, и все больше путешественников смогут выбрать долгосрочное пребывание вместо коротких выходных благодаря гибкому графику работы.

Кроме того, из-за ограничений на поездки гости слишком долго были вынуждены ограничивать свои планы поездок пунктами назначения, которые находятся всего в нескольких часах езды. Поскольку большинство стран возвращаются к нормальной жизни, гости наверстывают упущенное и готовы приступить к выполнению миссий вдали от дома, которые им пришлось отложить или на которые раньше не было времени.

Тем не менее, долгосрочная аренда Airbnb — это не обязательно просто тенденция путешествий. При наличии правильной стратегии и систем реклама вариантов долгосрочной аренды Airbnb может помочь хозяевам увеличить заполняемость и получать стабильный доход от аренды.

Читайте дальше, чтобы узнать, что такое долгосрочная аренда Airbnb и какие преимущества она может принести вашему бизнесу по аренде жилья на время отпуска.

1. В чем разница между долгосрочной и краткосрочной арендой?

2. Какие изменения произошли в отношении долгосрочной аренды на Airbnb?

3. Почему долгосрочная аренда Airbnb становится популярной?

4. Долгосрочная аренда Airbnb: плюсы и минусы

5. Должен ли я включать долгосрочную аренду в мой бизнес Airbnb?

6. Как превратить вашу недвижимость в объект долгосрочной аренды Airbnb

7. Автоматизировать управление арендованной недвижимостью

В чем разница между долгосрочной и краткосрочной арендой?

По данным Airbnb, обычное краткосрочное пребывание составляет менее 28 дней. Как только срок пребывания достигает 28 дней или более, оно будет считаться долгосрочной или ежемесячной арендой на Airbnb. Однако не все варианты аренды на Airbnb предлагают долгосрочное бронирование, поскольку хозяева сами решают, предоставлять ли свою недвижимость для более длительного проживания.

Причины аренды также могут различаться при краткосрочном и долгосрочном проживании. Краткосрочные арендаторы обычно ищут короткий перерыв или отпуск. Как правило, они возвращаются домой, как только их бронирование заканчивается.

С другой стороны, долгосрочная аренда Airbnb, как правило, привлекает людей, которые путешествуют по работе (например, медицинские работники) или в целях учебы. В последнее время долгосрочные Airbnbs также пользуются популярностью среди удаленных работников. В этом случае гость не обязательно едет в пункт назначения по работе, а скорее сбегает от обыденности, работая удаленно.

Какие изменения произошли в долгосрочной аренде на Airbnb?

Чтобы помочь гостям найти жилье для долгосрочной аренды, Airbnb теперь позволяет им выбирать и бронировать жилье на более длительный срок в разделе «Где остановиться» на своем сайте. Аренда, предлагающая более длительное пребывание, будет отображаться для бронирований на 28 дней и более. Объявления о долгосрочной аренде жилья на Airbnb также будут помечены как предлагающие удобства, подходящие для длительного проживания.

Почему долгосрочная аренда Airbnb становится популярной?

С 2019 года количество долгосрочных пребываний увеличилось более чем на 30%. Более того, онлайн-данные свидетельствуют о том, что в ближайшие несколько лет это число только увеличится. Итак, почему долгосрочная аренда Airbnb пользуется популярностью как у гостей, так и у хозяев?

Для гостей

Пандемия коронавируса изменила наш подход к повседневной жизни и традиционному отдыху. Когда в большинстве стран международные поездки были приостановлены, многие люди начали искать альтернативные способы отдыха.

В результате популярным решением стали «уходы» или «отдыха». Все больше путешественников начали путешествовать по стране, поскольку это все еще позволяло им наслаждаться отдыхом. Возможно, это была не международная поездка, которую они имели в виду, но путешественники поняли, что их собственная страна может предложить и другие достопримечательности. Кроме того, поскольку путешествия внутри страны, как правило, дешевле, путешественники могут позволить себе продлить даты поездки и остаться подольше.

Пандемия затронула также бизнес и рынок жилья. Многие люди в настоящее время работают из дома и будут продолжать делать это в долгосрочной перспективе. Профессионалы, работающие на дому, бронируют жилье для отпуска, которое предлагает «домашний офис» и сильный Wi-Fi. Это позволяет им работать, наслаждаясь сменой обстановки.

Студенты колледжей и стажеры также могут бронировать долгосрочную аренду Airbnb на месяц. Это обеспечит им больше уединения, чем отели и частные общежития.

Для хостов

Долгосрочная и помесячная аренда обеспечивает надежный источник дохода для хозяев, у которых сократилось количество бронирований. Хотя хозяева обычно могут заработать больше на краткосрочной аренде, это может стать проблемой, если количество бронирований упадет.

Долгосрочная аренда может решить проблему более низкой заполняемости. Многие гости, которые бронируют долгосрочную аренду, хотят остаться как минимум на месяц, если не дольше. Долгосрочная аренда Airbnb может помочь хозяевам поддерживать свой бизнес в более спокойные месяцы.

Более длительные периоды аренды также могут снизить рабочую нагрузку хозяев, поскольку им не нужно будет тратить столько времени и денег на рекламу своей аренды и уборку.

Долгосрочная аренда Airbnb: плюсы и минусы

Несмотря на то, что продление пребывания может быть выгодным для хозяев, существуют и некоторые потенциальные недостатки, которые необходимо учитывать. Чтобы помочь вам решить, следует ли вам начать предлагать варианты проживания на месяц (или, возможно, даже на несколько месяцев), вот основные плюсы и минусы, которые следует учитывать.

Плюсы

Постоянный доход

Долгосрочное проживание может обеспечить хозяевам Airbnb стабильный поток дохода (даже в низкий сезон и плохие месяцы). Поскольку ваш доход, скорее всего, останется стабильным в течение всего года, это может помочь поддержать ваши доходы, если вы столкнулись со снижением количества бронирований. Это также поможет с фиксированными расходами, такими как фиксированная ежемесячная плата или расходы на жилье.

Меньше времени

При долгосрочной аренде меньше управленческих обязанностей. Такие задачи, как общение с гостями, регистрация заезда и отъезда, а также онлайн-маркетинг, сокращаются, когда вы арендуете только для одного гостя за раз, по сравнению с краткосрочной арендой. Как правило, после того, как гость зарегистрировался и заселился в аренду, вам нужно будет связаться с ним только в случае возникновения проблемы.

Меньше удобств

Долгосрочная аренда предлагает вам больше гибкости в отношении удобств, поскольку вы можете выбрать, меблировать (или частично ли) арендуемую квартиру. На самом деле, многие арендаторы привозят свою мебель, когда хотят арендовать квартиру на более длительный срок. Это поможет вам сэкономить на покупке дополнительной мебели для аренды.

С другой стороны, при краткосрочной аренде необходимо иметь полностью меблированную арендуемую квартиру. Более того, конкуренция в сфере краткосрочной аренды может быть довольно высокой. Это связано с тем, что соотношение гостей и арендной платы часто колеблется в пользу гостей, которые могут выбирать аренду. Это означает, что вам также придется потратить дополнительные деньги на роскошные удобства, такие как гидромассажная ванна, если вы хотите выделить свое онлайн-листинг.

Это не так часто встречается при долгосрочной аренде Airbnb, поскольку у гостей разные требования к удобствам. Гости, желающие арендовать жилье на более длительный срок, будут искать основные удобства, такие как посудомоечная машина, а не джакузи или место для костра.

Минусы

Меньше свободы

Если вы сдаете недвижимость в аренду на несколько месяцев, у вас будет меньше свободы распоряжаться арендой по своему усмотрению. Долгосрочные арендаторы платят за пространство и конфиденциальность. Это означает, что вы не можете управлять своей арендой так, как вам нравится, когда вам это удобно.

Например, вы не сможете приехать на объект для проведения работ по техническому обслуживанию или осмотру без предварительного звонка. Вы также не сможете использовать долгосрочную аренду Airbnb на выходные или во время отпуска, если в ней проживают гости.

Меньшая прибыль

Вместо посуточной оплаты вы, скорее всего, будете взимать фиксированную ежемесячную плату. В качестве альтернативы вы, скорее всего, предложите еженедельные или ежемесячные скидки.

Это означает, что у вас будет меньше возможностей для максимизации прибыли. Если вы завышали цену в высокий сезон, вы больше не сможете реализовать эту стратегию ценообразования.

Тем не менее, это не обязательно гибель и мрак. Хотя вы, вероятно, заработаете меньше, если будете сдавать свою недвижимость на долгосрочной основе в высокий сезон, в низкий сезон у вас есть возможность увеличить свои доходы.

Требуется дополнительная гостевая проверка

При краткосрочной аренде ваши гости, скорее всего, проведут в вашей собственности несколько дней или недель, прежде чем уехать. Поскольку они платят авансом, риск неплатежа отсутствует.

К сожалению, при долгосрочной аренде Airbnb существует риск неплатежей. Прежде чем принимать гостей по договору долгосрочной аренды, рекомендуется проверить кредитоспособность ваших гостей. Это может занять много времени, особенно если у вас есть несколько разных гостей, заинтересованных в вашей арендованной недвижимости.

Должен ли я включать долгосрочную аренду в мой бизнес Airbnb?

Место вашего проката

Если жилье, сдаваемое в аренду на время отпуска, расположено в туристическом центре, возможно, вы захотите пересмотреть долгосрочную аренду или предложить ее только на часть года. Вполне вероятно, что ваше объявление получит много трафика и бронирований в высокий сезон. В этом случае может быть целесообразно предлагать долгосрочную аренду Airbnb только в низкий сезон.

Общий чистый доход за прошлый год

Анализ чистого дохода, полученного вами за год, может помочь вам оценить, достаточно ли вы зарабатываете, чтобы покрывать ежемесячные накладные расходы и получать прибыль только за счет краткосрочной аренды. Если вы терпите неудачу, долгосрочная аренда может стать для вас подходящим средством для получения большего дохода.

Максимальный чистый доход, который вы можете получить от долгосрочной аренды в течение года.

После того, как вы оцените свой чистый доход за прошлый год, оцените, сколько вы могли бы заработать за год за счет долгосрочной аренды.

Чтобы рассчитать, сколько вы должны брать, посмотрите, сколько берут аналогичная долгосрочная аренда Airbnb в вашем районе, чтобы получить представление. Затем сравните эту сумму с тем, что вы уже заработали на краткосрочной аренде, чтобы решить, можете ли вы зарабатывать больше.

Если вы хотите предлагать долгосрочную аренду только в низкий сезон, сравните свой чистый доход в низкий сезон только с тем, сколько вы могли бы заработать в низкий сезон за более длительный период аренды.

Как превратить вашу недвижимость в долгосрочную аренду Airbnb

Прежде чем вы будете готовы начать рекламировать ежемесячную аренду Airbnb, вам сначала нужно изменить свое онлайн-предложение и внести несколько изменений в вашу фактическую недвижимость. Вот несколько ключевых шагов, которые вам необходимо выполнить:

Оптимизируйте свое объявление на Airbnb, включив в него заказы на долгосрочную аренду.

Чтобы рекламировать свою аренду гостям, которые ищут более длительные бронирования, вам нужно будет оптимизировать свое объявление на Airbnb по мере необходимости. Есть три способа оптимизировать свое объявление, чтобы побудить их бронировать жилье для долгосрочной аренды на Airbnb:

1. Включите более длительные бронирования для вашей аренды. Убедитесь, что раздел информации о поездке в наличии вашего объявления был обновлен, чтобы он мог принимать бронирования на срок более 28 дней.
2. Настройка еженедельных и ежемесячных скидок для вашего объявления. Предложение скидок на ваши месячные цены будет выделено гостями в результатах поиска и побудит их бронировать у вас.
3. Используйте долгосрочную политику отмены . При отмене бронирования на длительный срок в течение 48 часов с момента бронирования и не менее чем за 28 дней до даты бронирования гостям будет полностью возвращена сумма. По истечении 48 часов при любой отмене будет возвращена сумма за вычетом первых 30 дней и сервисного сбора. Если гости отменяют бронирование во время пребывания, им необходимо будет оплатить 30 дней после даты отмены или до конца оставшегося срока пребывания, если он составляет менее 30 дней.
4. Попросите гостей подписать договор аренды . Чтобы свести к минимуму риски, связанные с длительным пребыванием, попросите гостей подписать договор аренды. Не забудьте упомянуть это требование в правилах проживания, чтобы ваши гости не были удивлены после завершения бронирования.

Сделайте вашу аренду удобной для долгосрочного использования

1. Внесите все необходимые улучшения в свой прокат. Гости, которые ищут жилье для долгосрочной аренды на Airbnb, выбирают жилье с такими необходимыми удобствами, как стиральная машина, холодильник и оборудованная кухня. Если вы хотите привлечь работающих профессионалов, создайте рабочую станцию ​​и предлагайте хороший Wi-Fi.
2. Предоставьте дополнительные инструкции и рекомендации. Важно, чтобы у гостей было подробное руководство или приветственная книга с инструкциями о таких вещах, как дни вывоза мусора, графики работы садовников или горничных и т. д. Обновление приветственной книги полезной информацией, например, о ближайших тренажерных залах или развлекательных мероприятиях. сделать, также может помочь вашим гостям получить больше удовольствия от пребывания.

Автоматизируйте управление арендованной недвижимостью

Нет правильного или неправильного ответа на вопрос, следует ли предлагать гостям долгосрочную аренду. Все зависит от потребностей вашего бизнеса и вашей стратегии продвижения вперед. Если вы не уверены, вы можете запустить тестовый этап, на котором вы указываете свою аренду на длительный срок и смотрите, получаете ли вы какие-либо запросы или заказы.

Говоря о тестах, неплохо было бы протестировать сторонние программные решения и инструменты. Хотя при долгосрочной аренде может быть не так много ежедневных задач, использование программного обеспечения для аренды на время отпуска, такого как iGMS, может помочь вам вывести управление арендой на новый уровень.

Предлагая полный спектр функций, необходимых для успешного управления недвижимостью, iGMS поможет вашему бизнесу добиться успеха, помогая вам:0134

Организация ваших сообщений и электронной почты в единую ленту и использование автоматических шаблонов и триггерного обмена сообщениями для улучшения общения с гостями

Автоматизация процесса отзывов гостей 

Управление прямым бронированием с помощью инструментария управления прямым бронированием

Получение выплат и создание счетов путем подключения вашей учетной записи Stripe к iGMS

Создание собственного веб-сайта прямого бронирования за считанные минуты

Совместное использование ежедневного расписания с вашей командой и автоматическое назначение задач.

Отслеживание роста вашего бизнеса с помощью консолидированной информационной панели

Многие хозяева уже используют iGMS, чтобы выделиться среди конкурентов и повысить качество обслуживания гостей. Вы готовы попробовать?

Начните бесплатную 14-дневную пробную версию

Airbnb или аренда: какой вариант лучше?

От The Hospitable Team

Инвестирование в сдаваемое в аренду имущество является популярной стратегией получения дополнительных денег. Но одним из основных вопросов для обсуждения между инвесторами в недвижимость является спор о том, следует ли размещать свою недвижимость на Airbnb или выбирать традиционную долгосрочную аренду. Какая стратегия является более прибыльной и может обеспечить более высокую рентабельность инвестиций?

В этой статье мы сравним Airbnb и аренду, чтобы помочь вам выявить плюсы и минусы каждой стратегии аренды. Читайте дальше, чтобы лучше понять, какой вариант подходит именно вам.

Airbnb и сдача в аренду: доход

Airbnb — это онлайн-платформа, которая помогает домовладельцам размещать объявления о своей недвижимости и сдавать ее в краткосрочную аренду путешественникам. Airbnb взимает комиссию, но продает объявления Airbnb и заботится об оплате взамен.

А если вы выберете традиционную аренду, вам нужно будет предоставить свою собственность для долгосрочной аренды на срок не менее шести месяцев. Вы будете нести ответственность за продвижение своей собственности и сбор ежемесячных платежей.

Если мы сравним доход от Airbnb и сдачи в аренду, мы заметим, что существуют различные аспекты, которые могут иметь прямое влияние на то, сколько денег вы можете заработать. Имейте в виду, что оба подхода имеют свои преимущества и недостатки.

Не забывайте о третьем варианте — долгосрочной аренде через Airbnb. Обычно это наименее прибыльный и наиболее удобный подход.

Ценообразование

Если вы выберете традиционную аренду, вам придется следовать условиям договора аренды, и вы не сможете изменить свои цены в течение этого времени, чтобы адаптироваться к спросу. Вы будете получать такую ​​же сумму дохода от аренды, что означает стабильный денежный поток, но это также означает меньший потенциал для максимизации вашего дохода.

Хозяева Airbnb могут быть более гибкими в своей ценовой стратегии. Они могут корректировать свои цены каждый день в зависимости от различных факторов, включая день недели, сезон, спрос и т. д. Например, вы можете взимать дополнительную плату за бронирование на выходные. Кроме того, вы можете продавать дополнительные услуги гостям Airbnb и получать дополнительный доход помимо дохода от аренды.

Спрос

Аренда на Airbnb может иметь низкую заполняемость в низкий сезон, что означает более низкий доход. Но, с другой стороны, хозяева, сдающие жилье на короткий срок, могут легче заработать в высокий сезон из-за более высокой текучести гостей и повышения цен. Кроме того, вы можете разнообразить источники бронирования, создав собственный сайт прямого бронирования с помощью Hospitable.com.

Тем не менее маловероятно, что ваша недвижимость будет пользоваться большим спросом, поскольку вы только начинаете пользоваться Airbnb. Вам нужно заслужить хорошую репутацию среди гостей и получить несколько 5-звездочных отзывов, потому что пользователи Airbnb в значительной степени полагаются на отзывы, чтобы оценить недвижимость перед ее бронированием.

Чем выше ваши оценки от предыдущих гостей, тем больше вероятность, что вы привлечете новых. Вначале у вас может быть очень мало отзывов. Это означает, что вам, возможно, придется сначала предлагать свою недвижимость по сниженным ценам или предлагать поощрения, чтобы путешественники остались.

Имейте в виду, что вам необходимо обеспечить идеальную связь с вашими гостями и как можно быстрее отвечать на их запросы, чтобы получить хорошие отзывы. Когда вы получаете много заказов, это может выглядеть как работа на полный рабочий день. Таким образом, хорошим решением является автоматизация разговоров с вашими гостями и других аспектов вашего бизнеса по краткосрочной аренде.

Разговаривайте с гостями, даже когда вы спите.

Мы обнаружим вопросы и ответим от вашего имени; отправлять полностью настраиваемые сообщения, вызванные событиями, и многое другое!

Откройте для себя сейчас!

Предварительные и текущие расходы

При традиционной аренде вам потребуется всего один раз инвестировать в внешний вид и другие удобства арендуемой недвижимости. Тогда ваш арендатор будет нести ответственность за вашу собственность до конца вашего соглашения. Вам нужно будет только заботиться об общем обслуживании имущества и платить в случае случайной чрезвычайной ситуации.

Что касается сдачи жилья в аренду на Airbnb, то оно может быть трудоемким и требовать более высоких первоначальных затрат, поскольку оно должно быть полностью меблировано и снабжено всем необходимым для привлечения гостей. Текущие расходы также выше, потому что недвижимость всегда должна быть в идеальном состоянии. Очень важно принимать обдуманные решения при проектировании квартиры для краткосрочной аренды. Нужно найти баланс между долговечностью, удобством и приятным глазу. Ознакомьтесь с нашим руководством, чтобы сократить эксплуатационные расходы.

Есть также вещи, которые вам нужно будет предоставить, которые вы обычно не предоставляете одному арендатору. И это означает, что вам нужно будет регулярно заменять и пополнять запасы. Вам придется заплатить за мебель, декор, полотенца, постельное белье, кухонную утварь и бытовую технику, кабельное телевидение, Wi-Fi, некоторые основные продукты питания и т.  д.

. о важных вещах, в которые вам нужно инвестировать, чтобы обеспечить идеальный опыт для ваших гостей. Если вы планируете покупать недвижимость для сдачи в аренду, важно включить все эти расходы в свои расчеты.

Airbnb и аренда: правила и положения

Как правило, правил для традиционной аренды не так много, и ограничений не так уж много. В некоторых случаях вам может потребоваться получить разрешение, чтобы стать арендодателем, а в других вам может потребоваться пройти некоторые тесты, чтобы убедиться, что ваш дом или квартира пригодны для проживания.

Что касается краткосрочной аренды, то она регулируется большим количеством правил, и законы в разных штатах различаются. Вы должны тщательно изучить юридические требования в вашем регионе, прежде чем начинать бизнес. Например, в некоторых городах может быть ограничено количество дней, на которые вы можете сдавать свой Airbnb в аренду. Кроме того, во многих юрисдикциях введены ограничения на сдачу в аренду инвестиций Airbnb, что делает практически невозможным сдачу в аренду недвижимости, кроме собственного жилья.

Кроме того, в вашем городе могут измениться законы об аренде жилья. Это означает, что вам следует провести дополнительные исследования, прежде чем вы решите стать хозяином Airbnb. Вам также следует знать о правилах налогообложения арендной платы за отпуск, поэтому лучше всего обратиться к профессиональному налоговому консультанту, который поможет разобраться в вашей конкретной ситуации.

Вы также можете прочитать нашу статью о страховании Airbnb для хозяев и узнать больше о гарантии Airbnb для хозяев, которая обеспечивает защиту хозяев от возможных убытков

Долгосрочная аренда по сравнению с Airbnb: факторы, которые следует учитывать

Теперь, когда мы рассмотрели основные различия между долгосрочной арендой и Airbnb, вот несколько советов о том, что следует учитывать при принятии решения о том, какую стратегию выбрать для вас .

Учитывайте местоположение вашей собственности. Вы сможете наслаждаться высокой заполняемостью только в том случае, если ваш объект Airbnb может похвастаться отличным расположением. У путешественников, желающих посетить ваше место, должна быть веская причина. И если ваш дом или квартира не находится в крупном городе или популярном месте отдыха, он должен предложить что-то очень уникальное.

Соблюдайте местные законы. В некоторых городах с очень строгими правилами краткосрочной аренды традиционная аренда может быть более разумным вариантом. Вы также должны убедиться, что в вашем регионе нет законов, запрещающих краткосрочную аренду — вы не хотите столкнуться с крупными штрафами или другими санкциями.

Подумайте о рабочей нагрузке. Имейте в виду, что управление и обслуживание вашего Airbnb может потребовать больших усилий. Кроме того, в вашей жизни может что-то измениться, что помешает вам заботиться о своем имуществе

Вы можете сэкономить время и силы, наняв клининговую службу и управляющего недвижимостью для выполнения всех этих задач. Но наем управляющего недвижимостью также увеличит ваши эксплуатационные расходы. Вот почему многие умные хосты выбирают программное обеспечение для краткосрочной аренды, такое как Hospitable. com, для оптимизации своих операций и автоматизации рутинных задач.

Весь ваш бизнес STR в одном удобном окне

Автоматизируйте общение, управляйте каналами, синхронизируйте календари, обновляйте цены, уведомляйте свою команду и многое другое!
Начните сегодня с 14-дневной бесплатной пробной версии.

Войти Сейчас!

Заключение

Когда дело доходит до сравнения Airbnb и аренды, обе стратегии имеют свои плюсы и минусы. Аренда Airbnb может быть более выгодной, чем сдача той же недвижимости в долгосрочную аренду одному арендатору из-за гибкости и потенциального дохода. Но это также зависит от удобного расположения недвижимости и вашей готовности сделать все возможное.

Вам следует запастись терпением, пока вы повышаете свою репутацию, и готовы приложить дополнительные усилия, чтобы привлечь гостей и сделать их счастливыми. А Hospitable.com может помочь вам автоматизировать многие из ваших ежедневных операций и сэкономить ваше время и усилия.