Снять квартиру в другой стране: Как снять жилье за границей

Содержание

Сайты аренды жилья за границей: Как снять квартиру за границей на долгий срок — советы и личный опыт

Публикация моей статьи «Личный опыт: Особенности аренды жилья в Португалии» вызвала активные обсуждения в комментариях. Оказалось, с теми или иными проблемами при поиске и долгосрочной аренде жилья сталкивался любой русский в любой стране. Наши соотечественники, живущие в Британии, Канаде, Израиле активно делились своими наблюдениями. Причем почти каждый отмечал, что уж хуже рынка аренды, чем в стране (подставить нужное) — быть не может.

Curate & Display

Яна Архипова, Лондон
Вне Лондона не так уж сложно снять квартиру, но в самом Лондоне при небольшом бюджете (600 фунтов в месяц за комнату) — это почти нереально. Сложно представить, как совмещать поиск жилья с работой или учебой, ведь нужно постоянно обновлять список предложений на нескольких сайтах, немедленно звонить, договариваться о просмотре интересующих квартир и быть готовым мгновенно выехать на просмотр.

Сколько раз так случалось: три минуты назад размещенную квартиру уже пообещали кому-то. Спрос настолько велик, что выбирают скорее тебя как жильца, а не наоборот. Один раз я приехала утром на просмотр квартиры, а там два парня ищут себе третьего со-арендатора — разговаривают со мной и пометки в блокноте делают. В конце беседы предложили мне оставить в том же блокноте свой номер телефона (мой был 30-м). Надо ли говорить, что ту комнату я так и не сняла.

Факт: В Лондоне есть такой ресурс — Speed flatmating, это как speeddating, только там встречаются арендаторы и жильцы. Но обычно поиск квартиры я начинаю с сайта Gumtree и объявлений друзьям в соцсетях.

Chris Snook

Большинство людей тратят половину или больше своей зарплаты на аренду жилья в Лондоне. Вам могут предложить комнатку под лестницей (как у Гарри Поттера) за 300 фунтов в месяц. Или антресоль. По состоянию на осень 2016 года комнаты в центре Лондона стоят около 1000 фунтов в месяц, неплохой район не в центре — 800, район похуже — 500-600 фунтов. Квартиры в неплохих районах начинаются примерно с 1200 фунтов за одну спальню.

Понятно, что в таких условиях приходится искать альтернативные варианты. Например, можно дешево снять крытую лодку — очень хороший вариант, только нет канализации и вывоза мусора. В последний год учебы в университете я жила и работала няней — делила комнату с шестилетним мальчиком: полгода он спал на верхней полке двухэтажной кровати, а я внизу.

Chris Dyson Architects

Совет: Научитесь читать между строк объявления агентов про квартиры «с уникальным характером», расположенные в «прекрасных окрестностях» в «эксклюзивном особняке», что обычно означает, что ремонт был 100 лет назад, адрес в спальном районе, и скорее всего, это многоквартирный комплекс социального жилья. В Timeout выходил целый словарь сленга риелторов, — очень забавный.

Batiik Studio

Миша Петров, Лондон, Париж
Самые большие проблемы с поиском жилья как в Париже, так и в Лондоне — это большой спрос и маленькое предложение, помноженные на старый жилой фонд. В результате на рынке очень много сомнительного качества квартир, о которых не заботятся ни арендаторы, ни работодатели. Но они «разлетаются» за несколько часов.

Квартира в Лондоне обходится дороже, но в Париже — арендовать ее на порядок сложнее. У вас попросят гарантию от местного жителя или компании, а если ее нет — могут отказать даже самым благонадежным кандидатам. Иногда требования доходят до абсурда: например, мой арендодатель требовал заверенный баланс карты и гарантию от моей компании, которая котируется на бирже и входит в Fortune 500. Это помимо стандартных справки с работы, копии визы и выписки со счета.

Estelle GRIFFE

Смешные моменты во Франции связаны в первую очередь с размером квартир и их планировкой. Непонятные глухие комнаты, квартиры, которые переделаны из комнат для прислуги или гардеробных, создают забавную смесь из жилья размером с чулан в нижней ценовой категории рынка.

ЧИТАЙТЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Houzz Франция: Преображение старой комнаты для прислуги площадью 8 кв. м

Lipton Plant Architects

И в Англии, и во Франции я искал квартиру через агентство. Теоретически это необязательно, сейчас есть много сервисов вроде spareroom.co.uk, а также сайтов широкого профиля вроде gumtree, где можно найти квартиры и снять напрямую (и не платить вознаграждение агентству). Но у агента больше вариантов, за одну поездку вы смотрите несколько квартир. К тому же нет ерунды — все объявления реальны.

Порядок цен и районы
Цены всегда зависят от района и качества квартиры. В Париже я жил в Марэ (район лучше не найти) в 25-метровой мансарде за 900 евро в месяц, что считалось хорошим вариантом. Вообще размер квартир в Париже — это отдельная тема для разговора, но моя маленькая студия с потолками, до которых можно дотронуться рукой, не подпрыгивая, и деревянными стенами, считалась очень даже солидным жильем.

be-attitude

Екатерина Голдберг, Париж
Две ключевые проблемы при съеме жилья в Париже: скорость (квартиры уходят в момент) и платежеспособность (нужно очень хорошо доказать, что можешь платить). Если в какой-то момент арендатор не может оплачивать квартиру, то владельцу очень сложно его выселить. Потому рисковать владельцы не готовы — они в буквальном смысле устраивают рейтинг кандидатов (портфолио включает в себя копию контракта о трудоустройстве, выписки с банковского счета и другие документы, подтверждающие платежеспособность арендатора, а также копии паспорта и других документов, подтверждающих личность).

be-attitude

Предпочтение отдают парам с контрактом CDI (это как в России постоянный контракт о трудоустройстве), на втором месте пары, где у одного CDI, а у другого — CDD (временное трудоустройство), далее идут пары с CDD. Если ты работаешь сам на себя или если оба в паре работают сами на себя, ты оказываешься в конце списка. Документы с подтверждением дохода из России вызывают подозрение. Решение вопроса — гарантия от французских друзей с CDI или оплата квартиры на год вперед.

Все контракты на аренду жилья примерно одинаковые. В них детально описано состояние квартиры и кто за что платит в случае поломок. Например, если замок поломался из-за того, что с ним плохо обращались, платит квартиросъемщик, если он был очень старый и ранее поврежденный — платит владелец. После подписания договора необходимо оплатить первый месяц и внести залог (от месяца до полугода).

PELIZZARI STUDIO

Стася Козлова, Милан
Итальянцы никогда не спешат, а у меня было всего 5 дней на поиск квартиры при переезде Милан. Некоторые агентства предлагают первый вариант через неделю. Но мне повезло: свои альтернативы я получила на следующий день. Скажу по опыту, поиск через агента экономит время: вам предлагают квартиры в хорошем состоянии. К тому же по контракту 1+4 владелец не может повышать цену следующие 4 года. Но агенту вы платите комиссию в размере стоимости месяца аренды, и еще за три месяца — залог. Многие владельцы просят вносить оплату поквартально, что тоже не совсем удобно.

Ambiance Interiors

Евгения Литвин, Болонья
Мои основные проблемы были связаны с тем, что мне нужно было снять жилье из Москвы, чтобы иметь подтверждение аренды для визового центра. Если знакомых в нужном городе нет, можно снять жилье через Airbnb, и тогда сайт присылает подтверждение для консульства, но цена аренды скорее всего окажется в полтора-два раза дороже, чем обычная.

В той квартире, что мы с еще одним русским коллегой сняли на Airbnb, не было интернета. Провести его оказалось чуть менее, чем невозможно. Во-первых, все компании хотели, чтобы у нас была кредитка в итальянском банке (не было). Во-вторых, контракт заключается на два года, а если ты разрываешь его раньше — плати 100 евро. В итоге интернет для нас проводила дочь хозяина, и когда мы использовали месячный трафик за неделю, стало понятно, почему именно такие «драконовские» условия расторжения.

martinoff architekten

Ваня Сережкин, Гамбург
В Гамбурге большинство обеспеченных немцев предпочитает центру жизнь среди каналов, парков и относительной природы. В центре же царит более динамичная и даже суетная атмосфера, тут дешевле. Снять двухкомнатную комфортабельную квартиру (балкон, большая кухня, лепнина) сложно. В основном предложения простые; люди пользуются сайтами WG-Gesucht и Immowelt или группами в фейсбуке.

MATERIAL-KONTOR Hamburg

Есть еще интересный вариант с сервисом Saga (эта компания активна еще со времен Веймарской республики). Ты приходишь в офис, регистрируешься, заполняешь подробную анкету с требованиям к жилью и ждешь. Как только в базе данных появляется свободный вариант, соответствующий твоим критериям (хотя бы приблизительно) тебе отправляют письмо с подробным описанием и фотографиями.

Marie-Theres Deutsch Architekten

Андрей Завадский, Берлин
С тех пор как в Берлине жестко ограничили деятельность Airbnb, все убеждены, что вот-вот на рынке появится больше квартир, и искать — и находить — жилье станет проще. Но пока этого не произошло. В Берлине три основных способа долгосрочной аренды жилья.

1. Бессрочная аренда
Выселить вас из такой квартиры практически невозможно, даже если вы несколько месяцев не будете за нее платить (закон на стороне съемщика — арендодателю фактически придется доказывать, что ему или ей негде жить). Поэтому, чтобы снять квартиру на условиях бессрочной аренды иностранцу — нужно, чтобы звезды сошлись.

Как посмотреть понравившуюся квартиру? — Надо написать письмо-заявку. Сделать это желательно на немецком, и чем красивее и правильнее будет написано письмо, тем больше вероятность, что вам ответят.

VINTAGENCY

Вообще немцы, даже в Берлине, очень щепетильно относятся к национальному языку: бюрократическим формальностям без знания немецкого следовать непросто. Потом надо подготовить целый пакет документов. Требования могут варьироваться, но основной список такой: копия рабочего контракта, справка о доходах за три месяца, а также так называемая Schufa — документ о том, что у вас нет долгов (его можно получить в некоторых почтовых отделениях примерно за 25 евро), копия паспорта.

Тем, у кого рабочий контракт долгосрочный или бессрочный, снять квартиру гораздо проще. Кроме того, желательно, чтобы ваш совокупный ежемесячный доход в три раза превышал стоимость аренды жилья (с коммунальными платежами). Документы попросят либо прислать заранее, либо принести с собой на осмотр квартиры, поэтому подготовить их нужно и в бумажном, и в электронном виде.

Но даже все это не дает гарантий — на просмотр приходит толпа, каждый пытается очаровать хозяина, демонстрируя свою благонадежность. Если квартиру сдает риелтор, все еще сложнее: выбирать будущего квартиросъемщика будет хозяин — и строго по предоставленным вами документам, то есть ваше природное обаяние и умение завоевывать расположение людей роли в процессе отбора никакой не сыграет. В этом случае имеет смысл предоставлять как можно больше информации о себе (больше, чем формально требуется).

SUSANNE KAISER Innenarchitektur Berlin

Тут можно отметить один деликатный момент: в объявлениях о сдаче квартиры немцы, конечно, никогда не напишут «только славянской внешности» (как это делают в российских городах), но некоторая предвзятость по отношению к иностранцам все же ощущается. Мой товарищ-индус, например, постоянно жаловался на то, что ему квартиру найти сложнее, чем его друзьям-немцам.

Русским, по отзывам, тоже приходится нелегко — вплоть до того, что процент ответов на объявления у немцев и у иностранцев разный. С другой стороны, «неудачную национальность» может скомпенсировать хорошее место работы.

Если арендодатель выберет вас, придется внести залог (от двух до трех ежемесячных аренд). Из минусов этого типа жилья — то, что оно достанется вам совершенно пустым. По закону арендодатель обязан оставить в квартире только мойку и плиту — они будут в рабочем состоянии, но как правило, старыми и неприятными во всех отношениях. Поэтому, если мебель покупать не хочется — лучше искать квартиру со срочным контрактом.

2. Срочная аренда
Такую квартиру проще снять, хозяева не так требовательны к квартиросъемщику — просят предоставить меньше бумажек (но покажете больше — ваши шансы будут выше). Переписываться с хозяином уже допустимо по-английски. Срочной считается аренда от нескольких недель до двух лет. Моя квартира, например, сдавалась сроком на полтора года (хозяйка уехала на постдок в Лондон).

Kate Jordan Photo

Иногда хозяева сами живут в этой квартире, поэтому там могут быть все необходимые и не очень необходимые для жизни вещи, вплоть до соковыжималки и слайсера для колбасы. Но если хозяин будет придирчивым, при выезде вам могут отказаться отдавать залог (1-2 месяца арендной платы), сославшись на какую-нибудь царапину на столешнице. Тут может помочь распространенная в Германии юридическая страховка.

3. Коммунальная квартира
Наконец, третий тип жилья — это так называемое WG (Wohngemeinschaft) — дословно «совместное проживание», то есть, комната в большой квартире. Найти WG проще — комнаты постоянно освобождаются. Скорее всего, у вас попросят все те же документы, плюс жильцы квартиры, вероятно, устроят вам полноценное собеседование с психологическими тестами.

Louise de Miranda

Что касается цен, то комнату в нормальном районе можно найти и за 250-300 евро, хотя цена будет зависеть от многих факторов, не обязательно логически оправданных. Стоимость квартиры, сдаваемой на ограниченный срок, как правило, включает все коммунальные расходы (хотя если арендодателю в конце года придет огромный счет за отопление, он попросит вас оплатить излишек). Цена двухкомнатной квартиры в районах Пренцлауэр-берг, Митте или Шенберг начинается от 600-700 евро в месяц. В других районах можно найти что-то и подешевле, но, опять же, это будет зависеть от целого ряда факторов: модности района (например, нормальное жилье в некогда дешевом Нойкельне теперь часто дороже, чем в Митте), чистоты квартиры, удаленности от транспортных веток и т.д.

Gaile Guevara

Екатерина Гудкова, Ванкувер
Чтобы снять нормальную квартиру в Ванкувере, нужно пройти большой конкурс, потому что обычно очень много желающих. Арендодателю необходимо предоставить бумаги из банка, подтверждающие, что у тебя хорошая кредитная история и много денег на счете. Тяжело снять квартиру молодым студентам или двум подругам / друзьям (не считая однополых пар): считается, что они постоянно устраивают шумные тусовки с друзьями. Но ты можешь быть уверен, что понравишься арендодателю, если тебе больше 23 лет, ты состоишь в долгих отношениях с молодым человеком / девушкой, с которым(ой) и собираешься снимать квартиру, у тебя есть постоянная работа и много денег.

Raveninside

Эльмира Кузнецова, Ванкувер
Ванкувер и Торонто — самые дорогие города в Канаде в отношении покупки и аренды жилья. В столице Оттаве, как ни странно, жить дешевле. В Ванкувере бум недвижимости и соответственно дефицит съемного жилья. На квартиру или комнату по приемлемым ценам может быть до нескольких десятков претендентов. При этом владельцы помещений, зная о таком конкурсе, не стесняются сдавать самые крошечные и едва пригодные для жилья помещения.

99% рынка — легальный съем. Владелец жилья — будь то частное лицо или компания — платит налоги, предлагает заключить контракт, так называемый lease agreement. Обычно контракт срочный и в нем очень хорошо прописаны права обеих сторон, жилье нельзя пересдавать (за редкими исключениями), съезжать раньше времени иногда можно, а иногда нет (в противном случае будет грозить штраф или суд — зависит от того, насколько адекватен сдающий).

Dvira Interiors

Дарья Прохорова, Дублин
Комната в Дублине стоит примерно 450 евро. Друзья снимали пентхаус в красивом чистом новом районе, полтора часа на автобусе из центра, за 1600 евро (три спальни, два душа и большой зал). Многие люди живут всю жизнь в съемных квартирах, так как чтобы купить дом, нужно заплатить и за само помещение, и за землю. Мне с арендодателями везло, они профессионально занимались сдачей домов, и если попросить их что-то починить — приедут и сделают. Обычно такие люди владеют как минимум пятью домами.

Domb architects

Наталия Вейлер, Хайфа
В Израиле, к сожалению, за все в жизни нужно торговаться — это сложно понять людям, привыкшим платить по ценнику. По сути, это игра. Приходишь смотреть квартиру — ты обязан найти в ней изъяны и начать сбавлять цену, заметив, какой замечательный жилец у них будет. Я до сих пор не могу к этому толком привыкнуть. В самом начале из-за незнания обычаев я явно переплачивала и за жилье, и по счетам (что тоже немало).

Pitsou Kedem Architect

Алина Фукс, Тель-Авив
Первую свою квартиру в Израиле я искала в самый сезон: в сентябре-октябре. Это начало учебного года, все возвращаются в Израиль, студенты ищут квартиры поближе к университетам или в центре, в это же время заканчиваются большие осенние праздники (Рош ха-Шана и Суккот). Запросы у меня были небольшие: 400-450 долларов за комнату, в квартире не более двух соседей, нормальная сантехника. Тем не менее найти что-то за такие деньги было трудно: либо была «убитая» ванная, либо четыре человека в квартире, либо далеко от любых намеков на цивилизацию. Однажды мне даже предложили снять балкон, обосновав это тем, что помещение закрытое, кондиционер висит, значит — уже комната.

Вероника Сигал, Тель-Авив
На жилье здесь очень большой спрос, поэтому люди хватают сараи по ценам пентхаузов и идут на любые условия (привести гаранта, дать огромный залог, гарантийный чек на огромную сумму), которые порой являются незаконными. И чем лучше квартира — тем круче условия. Иностранцу, не имеющему в стране друзей и родственников, зачастую просто невозможно снять нормальное жилье, так как некого, например, привести в качестве гаранта.

Greg Logsdon

Евгения Костяева, Мексика
В Мексике не очень хорошее качество фотографий на специализированных сайтах. Очень часто жилье может оказаться гораздо лучше или гораздо хуже, чем на снимках. Нередко хозяева вывешивают на сдаваемом жилье растяжки-объявления о сдаче без указания метража. Жилье в Мексике очень разнообразное, и зачастую снаружи трудно понять, насколько квартира или дом велики.

Заключить договор аренды здесь несложно. Из документов нужны копии удостоверений личности арендатора и поручителя, а также справка, подтверждающая наличие недвижимости в собственности у поручителя. Иногда хозяева могут попросить справку с работы для подтверждения платежеспособности, но такое бывает редко.

Цены на жилье разнятся в зависимости от штата. В столице Мексики цены выше. Во втором по величине городе страны, Гвадалахаре, где я живу, разброс цен на квартиры с двумя спальнями — от 300 до 1000 долларов.

ТОП-25 сайтов для аренды жилья в Европе и за границей

25 проверенных сайтов для аренды жилья за границей: в Европе, США и других странах мира

Планируете отдохнуть в другой стране или вовсе переехать в иное государство? Если вы не обращаетесь к помощи специализированных агентств, вам точно пригодятся сайты и онлайн-сервисы для аренды жилья за границей и в Европе в частности. Многие знают о популярных Airbnb, CouchSurfing и Booking, однако, если вы по тем или иным причинам не можете воспользоваться этими приложениями, есть 20+ других проверенных ресурсов, где можно снять комнату, квартиру, виллу или коттедж. Редакция https://lindeal.com сделала для вас полную подборку проверенных Интернет-площадок, на которых можно арендовать жилплощадь за рубежом.

Agoda

Это универсальный поисковик для путешественников, где можно забронировать для любой точки мира:

номер в отеле;
частную квартиру;
билеты на самолет;
трансфер.

Пользователи могут также сдать собственное жилье совершенно без комиссии. А конкретно арендаторам будет интересна вкладка Today’s deals с выгодными акциями и спецпредложениями.

Airbnb

«Эйрбиэнби» считает неоспоримым мировым лидером по поиску и аренде жилья. Для пользователей огромный выбор самой разнообразной жилплощади, приятный интерфейс и дружественная ценовая политика. Именно этот сайт раз и навсегда доказал, что бронирование квартир дешевле, удобнее и выгоднее, чем размещение в отелях.

Среди плюсов:

Поддержка 62 языков.
Широкий диапазон цен на любой кошелек.
Умные разнообразные фильтры.

Проверенная информация о наличии (а нередко и скорости) вай-фай в арендуемом помещении.
Действительно интересные и полезные путеводители по местности.

Среди минусов:

Обязательная предоплата.
Комиссия 6-12 % и с гостя, и с постояльца.
При размещении на 2-3 суток нет уборки в апартаментах.
Возможные сложности с заселением из-за языкового барьера.

На Airbnb доступны не только стандартные квартиры и виллы, но и уникальное жилье, которое вряд ли удастся найти на другом портале: от аренды целых островов и замков до проживания в избушках, домах на деревьях, юртах, заброшенных кораблях и старых самолетах.

Вedycasa

Портал «вырос» из блога путешественницы Магали Буассо Бесерриль. Сегодня это сообщество из 260 тысяч участников, которые предлагают гостям для размещения комнаты, квартиры, дома, места в общежитиях. Доступны и такие экзотические варианты, как риады, фермы, casas rurales, рекан, миншуку.

Booking

«Букинг» по праву называется сайтом №1 по бронированию мест и номеров в хостелах, отелях, глэмпингах и апартаментах. Именно здесь каждый может выбрать идеально подходящий ему способ размещения в любой точке мира. Сервис постоянно развивается, прирастает новыми полезными функциями — подборка необходимых удобств в номере, бесплатная отмена заказа, фильтры-помощники.

Среди плюсов:

Огромная база — 660 000 отелей по всему миру.
Поддержка 43 языков.
Выгодное размещение: «Букинг» возвращает разницу в цене, если вы найдете предложение дешевле.
Постоянные акции и скидки.
Нет комиссии за бронирование.
Не нужно вносить предоплату.
Возможность бесплатной отмены брони за 24 часа до заезда.

Среди минусов:

Отельеры присваивают своим заведениям звезды на собственное усмотрение, отчего звездность далеко не всегда соответствует реальности.
Неудовлетворительная работа службы техподдержки.

Сегодня Booking — уже целая экосистема для путешественников, где можно узнать все и о предстоящей поездке, и о размещении.

BoutiqueHomes

Вариант для тех, кто ищет исключительно красивое и эстетичное жилье для размещения за границей. При этом красиво не всегда означает дорого: в разделе Chic & Cheap можно отыскать весьма бюджетные привлекательные варианты.

CouchSurfing

«Каучсерфинг» — ценный онлайн-ресурс, который помогает туристам найти местных жителей, которые рады их принять за символическую плату или совсем безвозмездно. За более чем 20 лет существования этот сайт остается «номером один» среди подобных проектов.

Среди плюсов:

Возможность бесплатного проживания за границей.
Шанс близко познакомиться с местной культурой и завести новых друзей.
Изучение иностранного языка на практике.
Поддержка приложением 9 языков.

Среди минусов:

Нет гарантии комфорта.
Проживание у незнакомцев не всегда безопасно.
Зависимость от графика своего хоста.

Среди популярных аналогов «Каучсерфинга»: Welcome Women — платформа для женщин-путешественниц, Warmshowers — площадка для велосипедистов.

Culture Go Go

Сайт первоначально был создан для желающих изучить культуру и язык определенного региона: студент может найти бесплатную комнату и бесплатный стол в принимающей семье. В обмен он помогает хостам в несложных бытовых делах. При этом членство на площадке платное: 3-12 фунтов стерлингов.

FlipKey

Продукт от популярного американского туристического сервиса TripAdvisor. Создан специально для тех, кто заинтересован в аренде комнаты или квартиры за границей. Чтобы не пропустить хорошие предложения, стоит подписаться на рассылку в разделе Looking for vacation inspiration.

HomeAway

Данный вариант — агрегатор, поисковая система жилья. То есть, портал собирает различные предложения со всех мировых площадок по бронированию домов и квартир, чтобы предложить пользователям миллионы различных вариантов. «ХоумАвей» также ведет блог и YouTube-канал, где выкладывает подборки самых привлекательных размещений.

Homeexchange

Считается «старичком» в мире бронирования жилья — работает с 1992 года. Первоначально это было печатное издание, где публиковались имена и адреса хостов, готовых принять у себя постояльцев со всего света. Сегодня же — полноценный интернет-ресурс с выбором из 65 000 вариантов размещения.

Homestay

Сайт для тех, кто не располагает большим бюджетом: «Хоумстей» функционирует в 176 странах мира — и везде вы можете снять комнату, в среднем, за 30 долларов/ночь.

Среди плюсов:

Бюджетное размещение.
Проверенные хосты.
Персональный менеджер.
Большой выбор: 63 000 комнат по всему свету.

Среди минусов:

Недостаточная информация о будущем жилье.
Неудовлетворительная работа техподдержки.

Homestay наиболее популярен у студентов, отправляющихся учиться за границу.

Homestayin

Сайт начал работу в Сеуле в 2012 году. Сегодня с его помощью можно арендовать жилье в 1200 городах 85 государств мира — Великобритании и Южной Корее, Японии и США, Австралии и Канаде.

Hostelworld

Специальная платформа для тех, кто заинтересован в бронировании бюджетного жилья. Площадка радует широким выбором хостелов по всему миру и возможностью быстро арендовать кровать в общем номере.

Innclusive

Весьма любопытная платформа, предполагающая только мгновенное бронирование. Фотография гостя при этом открывается хосту только после подтверждения заказа — вот такая борьба с дискриминацией.

Kid and Coe

Второе название сервиса — «Airbnb для семей с детьми». Именно на этом портале вы найдете дома и квартиры, идеально подходящие для размещения с ребятишками — детская мебель, приспособления для младенцев, книжки и игрушки.

Среди плюсов:

В базе есть дома для детей всех возрастов.

Возможность аренды у хоста машины плюсом к жилью.
Отмена бронирования за 6 недель до заселения.

Среди минусов:

Небольшая база: 1000 вариантов в 50 государствах.
Интерфейс только на английском.

В подарок от каждого хоста — путеводитель с локациями, где вы сможете отдохнуть и погулять с детьми.

Lovehomeswap

Интересный портал по обмену жильем: проект функционирует с 2011 года — на сегодня тут доступно порядка 75 тыс. объектов в 160 странах мира. Все просто: пока вы арендуете чужую квартиру в другой стране, ваш дом становится свободным для бронирования другими пользователями Lovehomeswap. Чтобы защитить участников от неприятных гостей, ввели платное членство на сайте: 144 фунта стерлингов/год.

Outdoorsy

Оригинальный вариант «уличного» размещения на свежем воздухе: сайт, где вы можете арендовать автомобиль, палатку, Трейлер и все другое необходимое оснащение для комфортного и безопасного проживания под открытым небом в любой точке планеты.

Private Islands Inc.

Специальный портал бронирования для миллионеров и миллиардеров. Здесь богатые и влиятельные могут арендовать и даже купить один из райских островов в океане.

The Plum Guide

Портал называет себя «Мишленовским гидом во Вселенной жилья для путешественников». Это платформа для бронирования, созданная специально для эстетов, — каждый вариант размещения проверен дизайнерами при личном визите! Сегодня в базе есть варианты изысканного жилья из Барселоны, Парижа, Берлина, Копенгагена, Лиссабона, Рима, Тель-Авива, Милана, Лондона, Мадрида, Лос-Анджелеса и Нью-Йорка. Само собой, предложения не бюджетные, рассчитанные на длительное проживание.

Travelocity

Универсальная площадка, на которой можно забронировать «все и сразу» для поездки — трансфер, билеты на воздушное судно, каршеринг, номер в отеле. Рекомендуется к ознакомлению раздел Travel Deals, где прячутся самые выгодные актуальные предложения.

Tripping

Полезный агрегатор, который промониторит за вас все сайты мира по аренде жилья у собственников и бронирования номеров в гостиницах, чтобы предложить самые лучшие варианты размещения. На одной площадке — доступ к 8 млн различных предложений по проживанию!

Vacasa

Сервис создавался специально для обеспеченных семейных путешественников, отправляющихся в Америку или Европу.

Среди плюсов:

3D-тур по жилью перед бронированием.
Договор с клининговой службой.
Доставка еды до холодильника.

Среди минусов:

Поддержка всего 3 языков.
Нет техподдержки 24/7.

Сайт привлекает огромным выбором домов, коттеджей, вилл и целых усадеб.

Vrbo

Радует огромным разнообразием объектов для аренды — от привычных квартир, вилл, коттеджей до шале, бунгало, замков, башен, яхт и лодок.

Среди плюсов:

Около 800 000 предложений в 100 государствах мира.
На каждое бронирование назначается персональный менеджер.
Возможность отмены брони за 1-2 месяца, а также перебронирование жилья.
Гарантия защиты платежей.
Поддержка 21 языка.

Среди минусов:

Владельцы жилья могут потребовать оплату «из рук в руки».
Необходимость внесения залога.

На Vrbo вас ждет около 1 млн предложений на любой вкус и кошелек.

Wimdu

Популярный в Европе портал, ориентированный на приезжих, ищущих для размещения квартиры и дома. В отличие от конкурентов, тут нет экзотических предложений — только уютное, комфортное и эргономичное жилье, где действительно приятно остановиться.

9flats

Портал 9flats.com называют «европейским вариантом американского Airbnb». Сайт действительно предлагает практически то же самое: широчайший выбор мест для размещения и неизменную комиссию за бронирование.

Путешествие, работа, языковая практика, учеба, переезд — причин для поиска жилья за границей очень много. Важно, чтобы по приезду гарантированно ждало уютное, красивое и чистое жилье — и довериться тут можно только проверенным онлайн-сервисам, получившим высокие оценки и от гостей, и хостов. Именно о таких сайтах команда Бизнес-журнала https://lindeal.com и рассказала в этой статье. Бесплатное размещение, бюджетные варианты, дома для семейных постояльцев, дизайнерские квартиры, виллы, замки и целые острова — выбирайте то, что нужно именно вам!

Как найти и арендовать квартиру в другой стране

Будучи медленно путешествующими цифровыми кочевниками , нас часто спрашивают: «Как вы находите жилье в странах, в которые путешествуете?» Переглянувшись с Полом, я начинаю: «Ну…» И вкратце объясняю, что аренда квартиры за границей требует целой кучи клавиш.

Главное отличие? Жилье за границей часто намного дешевле (в зависимости от того, где вы живете, очевидно). Кроме того, гораздо проще арендовать на длительный срок.

В конечном счете, наше путешествие в качестве цифровых кочевников за последние 6–7 лет научило нас тому, что поиск «золотых самородков» вариантов размещения за границей требует терпения и практики !

А практически, как снять квартиру за границей, даже если ты еще не в стране? Как отправлять деньги в разных валютах без огромных банковских комиссий и чего следует опасаться?

Отказ от ответственности: этот пост содержит партнерские ссылки, которые могут принести мне небольшую комиссию, если вы решите перейти и совершить действительную покупку (без дополнительной оплаты для вас). Большое спасибо за вашу поддержку!

Я отвечу на все часто задаваемые вопросы об аренде жилья в другой стране . Вот как мы с Полом смогли найти невероятные места для жизни по всему миру; от крошечного дома на склоне древнего вулкана в Гватемале до пляжной бохо-студии в Мексике и за ее пределами.

Примечание: В этом справочнике не говорится об аренде квартиры за границей в качестве нового или временного жителя этой страны. Вместо этого я делюсь своими советами о том, как найти и арендовать жилье в других странах, в основном через Интернет, в качестве кочевого удаленного работника.

Поиск жилья за границей для цифрового кочевника может оказаться сложной задачей. Типа, где вы хоть начинаете искать?

На протяжении многих лет мы полагались на надежный Интернет, который делал за нас (большую часть) тяжелой работы. Благодаря местным группам в Facebook, веб-сайтам по аренде и Airbnb, нам удалось найти квартиры и местное жилье, которое мы иначе никогда бы не нашли , просто гуляя по улицам и обыскивая лично.

Поэтому, даже если при поиске жилья мы находимся в одной стране, мы всегда начинаем поиск в Интернете в первую очередь. Когда мы это делаем, наша главная цель — найти местное жилье по сравнению с коммерческим или иностранным жильем.

Поиск квартир за границей через местные группы Facebook

Наша милая и просторная студия в Тулуме, Мексика (ft. Yoda lol)

Местные группы Facebook битком набиты вариантами жилья! Но не какую-нибудь группу в Facebook, конечно. Чтобы найти жилье в нужном вам месте (например, в

лучших городах цифровых кочевников по всему миру или в центре цифровых кочевников в Мексике ), присоединитесь к лучшим местным Группа в Facebook.

Это означает, что вам необходимо найти подгруппы пункта назначения, которые предназначены специально для поиска или аренды жилья . Мало того, что вы найдете активные списки, публикуемые почти каждый день, вы также можете свободно публиковать (и представлять) себя в группах такого типа.

Если вы опубликуете сообщение в огромной целевой группе Facebook, вас проигнорируют или вас оклеветают ненавистники.

Советы по поиску выгодных предложений:

При размещении запроса пишите на ОБОИХ языках, если можете (используйте Deepl для лучшего перевода).

Не указывайте максимальный бюджет.
Делайте сообщения короткими и содержательными; никому не нужно читать о вашем духовном путешествии, чтобы узнать, что вам нужно жилье (смеется).
Проверяйте по возможности не ранее, чем через 1–2 месяца, а если нет, активно ищите каждый день!
Не стесняйтесь писать в личные сообщения, комментировать и сразу же связываться со списками. Я свяжусь с вами по WhatsApp, чтобы договориться и представиться подробнее, если это необходимо.
Попросите тех, кто сдает свое жилье, прислать вам видео-прохождение, и обязательно спросите их о скорости Wi-Fi!

группы в Facebook — лучший, на мой взгляд, способ найти жилье в другой стране. Вы получите самые доступные цены по сравнению с арендой на Airbnb.

Аренда на длительный срок на Airbnb

Наша квартира в аренду в Сан-Кристобаль, Мексика (футы Йода)

Airbnb — не самый очевидный выбор, когда речь идет о долгосрочная аренда на срок от 1–3 до 3–6 месяцев . Тем не менее, это работало для нас много раз, и мы продолжаем использовать Airbnb для поиска замечательных предложений всякий раз, когда мы переезжаем в другую страну.

Недостаток с Airbnb заключается в том, что у вас нет такой большой свободы действий в плане переговоров. Понятно, что хозяева Airbnb зарабатывают больше денег на краткосрочных сделках, чем на долгосрочных, за исключением…

…когда вы путешествуете в межсезонье , во время глобальной пандемии или каким-то образом находите тип хозяина, который предпочитает долгосрочные гости, чтобы они могли поднять ноги и пассивно зарабатывать, не меняя простыни каждые 1-2 дня. (Знаете, что я имею в виду?)

Тем не менее, многие цифровые кочевники даже не пытаются связаться с Airbnb, когда видят «ориентировочную стоимость» 30-дневного проживания. Я знаю, что указанные цены безумны, поэтому вот что делать, если вы нашли жилье на Airbnb, которое хотели бы сдать в аренду более чем на месяц или два:

Связаться с хозяевами на Airbnb для продления (уменьшения) проживания

1. Выберите даты желаемого пребывания — они не обязательно должны быть точными!

2. Вместо того, чтобы бронировать (очевидно, что этого делать нельзя), прокрутите страницу вниз, нажмите «Связаться с хозяином» и отправьте им милое и персонализированное сообщение. Используйте их имена, немного подробнее расскажите о себе и достаточно ясно раскройте свои карты. Никому на Airbnb не нравится чувствовать себя обманутым, поэтому вы должны быть очень честными и не использовать спам в своих сообщениях.

3. Поскольку политика Airbnb фактически противоречит «обмену вне платформы», вы не сможете оставить свой номер, чтобы продолжить разговор. НО, вы можете зашифровать его! Так что вместо того, чтобы использовать числа, перемешайте их и используйте пронумерованные слова или даже числа на другом языке, который легко понять. Пример: «шесть, 1, dos и 33, а затем два, наконец, XYZ». Глупый? Может быть. Но это работает!

4. После того, как вы обменялись номерами, вы можете вести дальнейшие переговоры. Расскажите им, как длительное пребывание полезно для них, а также для вас.

Эта тактика работает не каждый раз, но вы будете удивлены, узнав, как часто люди интересуются , и сколько кочевников просто не спрашивают или даже не решаются попробовать!

Я часто скучаю по съемным квартирам в Мексике!
Flatio.com и другие веб-сайты по аренде
Хотя с нами этого еще не произошло, поскольку первые два метода настолько эффективны (на сегодняшний день), есть возможность использовать другие службы веб-сайтов по аренде, такие как Flatio.
Я совсем недавно открыл для себя Flatio, но в целом это как расширенная версия Airbnb , за исключением более выгодных цен на аренду и гарантированной поддержки. Вам не нужно украдкой обращаться к хостам, чтобы поймать много. Все заранее.
Хотя я еще не пользовался этой услугой, похоже, это отличный способ найти жилье, если вы хотите обосноваться где-нибудь в Европе.
Похоже, что большинство перечисленных вариантов размещения предназначены для крупных городов Европы, таких как Лиссабон или Порту в Португалии.
Но, что интересно, вы также найдете квартиры в аренду за границей в самых неожиданных местах, таких как Сидней, Австралия, или Буэнос-Айрес, Аргентина. Я даже видел место, указанное в Зимбабве!
Поиск жилья за границей через коливинги и коворкинг-пространства
Как видите, комната в Селине (расположение в Лиссабоне) довольно дорогая (цена включает коворкинг, удобства и все мероприятия).
Поскольку мы с Полом постоянно путешествуем с нашим котом Йодой, у нас никогда не было возможности пожить в коливинге или коворкинге. Даже если бы мы могли это сделать, это всегда вдвое дороже по сравнению с местными жемчужинами, которые мы обычно находим.
Тем не менее, если вы путешествуете в одиночку или гибкая пара цифровых кочевников с более высоким ежемесячным бюджетом, иногда вы можете получить отличные предложения в коливингах и коворкингах по всему миру.
Франшиза Selina — отличный тому пример. У них есть офисы в сотнях лучших мест для цифровых кочевников.
Хотите стать кочевником в Мексике ? Занимайтесь йогой и работайте на берегу озера в качестве кочевника на озере Атитлан, Гватемала ? Португалия? Колумбия?
Селина обычно появляется в местах, которые привлекают жаждущих свободы душ, туристов и цифровых кочевников.
Так что, если вы направляетесь в какое-нибудь симпатичное место с приличным количеством кофеен, ночных клубов или мест для фото в Instagram, можете поспорить, что Селина будет скрываться за углом улицы. 👀
Местное жилье или варианты для экспатов — что лучше?
Я стараюсь практиковать ответственный туризм , куда бы я ни шел, и это обычно означает, что я не поддерживаю крупные компании, которые занимаются бездельем и эксплуатируют местные сообщества.
Это не значит, что я сравниваю жилье для экспатов с коррупцией или сравниваю местное жилье с жильем для экспатов, ладно?
Однако, если мы не будем осторожны, мы можем неосознанно поддерживать огромные корпорации недвижимости, потому что они строят жилье для более состоятельных эмигрантов и удаленных работников, которые рады переплачивать, потому что для них 2500 долларов за 2-комнатную с бассейн и тренажерный зал на территории — отличная сделка по сравнению с ценами на аренду дома. Но если местное жилье стоит 500-800 долларов в месяц, то выбор переплатить в 4-5 раз навредит сообществу.
Это касается, например, таких мест, как Tulum Mexico . Недвижимость там процветает, но так, что выталкивает местных жителей из домов, разрушая при этом окружающую природную среду.
Итак, остается вопрос: остановиться ли вам в более местном жилье или в жилье для эмигрантов со всеми блестящими гайками и болтами?
Я не могу вам ответить на этот вопрос, но скажу, что местное жилье часто обеспечивает более чем достаточный комфорт для жизни , без необходимости способствовать безответственному туризму.
Не говоря уже о том, что жилье, принадлежащее местным жителям (местным жителям или проживающим там долгое время эмигрантам), также более доступно! ✨
Отправка денег за границу — как оплатить аренду
Wise — лучший онлайн-инструмент для отправки денег в другую страну/валюту
Давно прошли те времена, когда вам приходилось ждать 7–10 рабочих дней, чтобы оформить международную банковским переводом (или это во мне говорит миллениал?).
Независимо от того, где мы находимся и в какой валюте нам нужно платить за аренду, мы с Полом всегда использовали Wise (ранее TransferWise). И только однажды мы воспользовались Xoom, сервисом PayPal.
Wise лучше всего подходит для отправки и получения средств в нескольких валютах. Это очень просто, а комиссии минимальны. Если я правильно помню, чтобы отправить примерно 650 долларов США в мексиканских песо (на мексиканский счет), я заплатил только 7 или 10 долларов США.
Лучшая часть?
Обычно деньги поступают мгновенно или в течение нескольких часов!
Последние мысли об аренде квартиры за границей
Вы ожидали, что я раскрою большой секрет о том, как кочевнику найти жилье за границей??
Я получаю так много личных сообщений о наших прошлых Airbnbs, жилье и т. д. (вы все помните милый крошечный дом , который мы арендовали в Гватемале , или студию в стиле бохо-шик с огромным садом в джунглях в Тулуме ?), так что Я надеюсь, что этот пост поможет ответить на любые ваши вопросы о «нашем процессе».
Эта тактика не идеальна, но помогла нам получить жилье в Мексике, Бельгии, Колумбии, Гватемале, Франции и других странах!
Если у вас есть какие-либо советы или предложения, не стесняйтесь комментировать ниже. Удачной охоты за квартирой!
Сохраните это руководство в Pinterest!
Как снять квартиру за границей
Этот пост содержит партнерские ссылки.
Быть ограбленным — отстой.
Путешествуя большую часть последних четырех лет, это случалось много раз.
Был случай, когда меня ограбили в Таиланде, или когда наш таксист уехал с телефоном Ди на выходных в Боготе и не вернулся.
Но хуже всего было то, что наш американский арендодатель в Колумбии ограбил нас (примерно за 700 долларов, если вам интересно). Каким бы ужасным он ни был, я все еще чувствую, что эта ситуация была, по сути, нашей ошибкой.
Если вы будете следовать некоторым из этих простых советов по аренде квартиры в другой стране, вы можете избежать этого.

Если вы снимаете квартиру в чужой стране, оставайтесь на AirBnB
Если вы путешествуете, вам нужны самые выгодные предложения, и вы хотите арендовать квартиру в чужой стране.
Я понял. Хотя цены на квартиры Airbnb, как правило, завышены, сервис предоставляет вам большую защиту, которую вы не получите, если решите разыскать квартиру, находясь в городе.
Например, у нас была квартира через AirBnb на первый месяц нашего пребывания в Колумбии.
Несмотря на хорошие отзывы парня, квартира в итоге разочаровала по нескольким причинам. Расположение было не очень, качество квартиры было не очень, и были тараканы.
Уходя, у хозяина квартиры случился полный крах после небольшого спора о том, сколько колы мы выпили из его холодильника.
Во время своего экзистенциального кризиса он сделал несколько диковинных заявлений и сказал нам, что белые люди не приветствуются в его стране (несмотря на то, что он сам иммигрант из Колумбии в Америку).
К счастью, Airbnb помог нам решить эту проблему.
Они удалили его идиотский отзыв из нашего профиля и позволили нашему обзору остаться в его профиле. Короче говоря, иначе эта ситуация, вероятно, не разрешилась бы так легко.
Это подводит нас к следующей ошибке.
Когда мы отправились снимать нашу следующую квартиру в деревне, мы решили, что собираемся сэкономить немного денег и получить более выгодную цену на более красивую квартиру.
Мы нашли другого американца, заплатили солидный залог и переехали в квартиру, которая не была обставлена почти так, как он сказал.
Излишне говорить, что опыт был неоптимальным. Мы больше никогда не видели эти залоговые деньги, а позже мы узнали, что наш арендодатель проделывал это с несколькими другими людьми, которые также снимали у него жилье.
С этого момента мы останемся на Airbnb и будем платить немного больше, чтобы сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

Если вы уйдете с Airbnb…
При этом я не ожидаю, что все захотят снимать квартиру в другой стране через Airbnb.
Иногда вам не хватает денег, вы остаетесь надолго или просто хотите чего-нибудь получше.
Хотя вы никогда не можете быть уверены в том, кому вы можете доверять в чужой стране, есть несколько разных вещей, которые вы можете сделать, чтобы минимизировать свой риск.

1. Избегайте внесения залога любой ценой
Хотя многие владельцы квартир скажут, что требуют внести залог за квартиру, есть также несколько владельцев, которые отчаянно пытаются сдать свое жилье. Найдите их и арендуйте у них.
Наш домовладелец несколько раз обещал нам, что вернет нам залог наличными. Он даже назначил день и время, чтобы встретиться с нами, чтобы просмотреть квартиру. Однако, когда этот день настал, его нигде не было.
Когда дело доходит до истечения срока действия вашей визы, вы практически ничего не можете сделать, чтобы вернуть свои деньги, когда вы снимаете квартиру в другой стране, если домовладелец не выплачивает ее.

2. Исследование, исследование, исследование
Возвращаясь к нашему примеру с Колумбией, мы думали, что арендуем у законной компании из Соединенных Штатов.
Только позже я нашел отзыв на веб-сайте Better Business Bureau от парня, в котором говорилось, что наш арендодатель фактически украл у него 23 000 долларов.
Более того, когда я подал свой собственный иск в BBB, они ответили мне по электронной почте, что компания даже не может быть расположена в Соединенных Штатах.
Компания солгала нам (и на своей странице в Facebook) о наличии компании в США. Мы могли бы не попасться на удочку, если бы провели это исследование до того, как подписали договор аренды.
Урок усвоен.

3. Присоединяйтесь к группам экспатов
Одним из лучших ресурсов, которые мы нашли во время путешествий в прошлом году, являются группы экспатов в Facebook.
Независимо от того, где вы путешествуете по миру, в городе всегда есть несколько групп Facebook для эмигрантов. Иногда это объявления, иногда квартиры, а иногда просто обсуждение.
Как только вы найдете группу, вы можете спросить у людей все, что вам нужно знать об аренде квартиры (сколько она должна стоить, качество района и т. д.).
Люди обычно очень полезны в группах, и кто-то, вероятно, может указать вам на уважаемую компанию, которая не обдирает людей. Обязательно найдите их и присоединитесь к нескольким, прежде чем арендовать квартиру в другой стране.

Воспользуйтесь этими советами, чтобы снять квартиру за границей
Хотя в прошлом году у нас было несколько неудачных случаев с арендой квартир, это не обязательно означает, что все хотят вас обокрасть.
Однако в зарубежных странах это встречается чаще, чем вы думаете.
Остерегайтесь арендодателей, какими бы законными они ни казались на первый взгляд. Изучите вопрос, прежде чем арендовать квартиру в другой стране. Пока вы проявляете должную осмотрительность и проявляете максимальную осторожность, с вами все будет в порядке.
Готовы к работе? Используйте Skyscanner, чтобы найти самые дешевые авиабилеты до следующего пункта назначения, а затем изучите варианты размещения, такие как уникальные варианты проживания на Airbnb или отели с самым высоким рейтингом на Booking.com, чтобы спланировать идеальный отпуск или долгосрочное пребывание в стране.

Эта статья является частью серии Digital Nomad. Прочтите остальные ниже:
9 стран, которые предлагают долгосрочные визы для цифровых кочевников0007
Как убедить начальство разрешить вам работать удаленно (7 шагов)
Сколько времени цифровые кочевники проводят в каждом месте?
Как цифровые кочевники заводят друзей во время путешествий
Полное руководство по образу жизни цифровых кочевников
Полный список вещей для долгосрочного путешествия
место независимого образа жизни.
No related posts.