Как снять жилье: Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Содержание

Как снять жилье в Британии – 2

Рассказываем о самых распространенных ошибках

Съем квартиры – один из первоочередных вопросов, с которым сталкивается человек, переехавший в другую страну. При этом, по моему опыту, лишь единицам удается снять хорошее и недорогое постоянное жилье с первой попытки. Вариантов «попадалова» масса – у кого-то соседями по квартире оказались трое веселых растаманов, крепко попахивающих марихуаной, кто-то очутился в неблагополучном гетто с подростковыми бандами у метро, а одна моя знакомая сняла комнату в доме, у хозяйки которого было сразу шесть собак. Семья моих друзей, снявшая комнату в квартире с растаманами, махнула рукой на расходы и съехала сразу же, испугавшись соседства травки и своего двенадцатилетнего сына, а вот двое других моих приятелей так и жили в неудачном месте, пока шестимесячный контракт не закончился. Все они совершили одну и ту же ошибку. В статье мы расскажем, что нужно учесть, чтобы этой ошибки (и многих других) избежать.  

Удаленка не работает

Ошибка, о которой речь, очень распространенная, и имя ей – дистанционный съем. Так называют аренду жилья без предварительного личного просмотра. Кто-то удовлетворяется фотографиями, кто-то – осмотром по скайпу (довольно частая вещь по нынешним временам).

На первый взгляд, идея выглядит вполне дельной: к моменту приезда уже будет жилье, не придется тесниться в гостинице. Поэтому многие так делают, особенно когда едут с детьми. Но на самом деле это ловушка, рассчитанная на неопытного съемщика.

Во-первых, через глазок камеры, которую держит опытный риелтор, квартира всегда выглядит лучше, чем в жизни, а того, что происходит за окнами, через камеру не увидишь.

Во-вторых, риелторы вам не скажут ни единого плохого слова о соседях – в Британии это не принято. И если вы не увидите их сами, то, скажем так, возможны сюрпризы.

В-третьих, в Лондоне качество жизни куда сильнее определяется качеством района вокруг дома, чем мы привыкли. Иногда мне кажется, что при выборе лондонской квартиры это самое главное. Разрушенное, «бабушкино» жилье тут, в отличие от Москвы, сдают редко, и квартиры, даже недорогие, обычно прилично выглядят. А вот районы различаются как небо и земля, и если этот момент не прояснить, то переселенца тоже, скорее всего, ждут неожиданности. 

Главное – посткод

На постсоветском пространстве настолько большой разницы между районами нет, они куда более близки и по составу населения, и по качеству муниципальных дорог, больниц, школ, и по уровню преступности. Исключения из этого правила, разумеется, есть, но в процентном выражении их довольно немного. В Британии же районы, находящиеся в одной части города, могут быть настолько непохожи, как будто они относятся даже не к разным странам, а к разным планетам.

Как известно, в Соединенном Королевстве государство обеспечивает только некоторый базовый уровень качества жизни общества – школ, больниц, полиции, дорог и прочего. Это минимум, который обязан присутствовать во всех точках страны, без исключения. Недорогие зоны довольствуются минимумом (в утешение скажу, что английский базовый уровень существенно выше среднестатистического постсоветского). В дорогих же зонах местная администрация вполне может дополнительно улучшить качество жизни за счет местных же ресурсов: увеличить штат полиции, докупить оборудования в публичные больницы, пригласить учителей с более высокой квалификацией в публичную школу и т. д.

В результате качество жизни в соседних зонах может заметно варьироваться. Что примечательно, зачастую хороший район находится вплотную к плохому, будучи отделенным от него одной узкой дорогой. 

Кроме того, в Лондоне гораздо разнообразнее состав населения, чем в любом российском городе, даже в Москве. У многих этнических и религиозных групп лондонцев есть свои районы, где не всегда комфортно жить человеку, который в эту группу не входит. 

Социальные маркеры

Сориентироваться помогает

цена. Если очень милая квартирка со свежей отделкой очень дешево стоит, то самое время задуматься: почему? Чаще всего причина в плохом районе. Поэтому тщательно изучите информацию в интернете, обращая внимание на состав населения, уровень безработицы и уровень преступности.

Отзывы туристов читать не стоит – нужна статистика, а не чье-то субъективное мнение, поэтому сайты городской полиции и местной администрации в нашем случае будут куда полезнее турсайтов. Особенно внимательно смотрите на структуру местных преступлений и наличие конфликтов населения с полицией – их изобилие указывает на скверный, неблагополучный район. Еще один косвенный признак неблагополучного места – высокая плотность населения. 

Также стоит проверить уровень местных государственных школ и больниц. По этому поводу тоже существует официальная статистика. Качество школы определяется ее рейтингом, который можно уточнить тут

, а рейтинг больниц – здесь. Заодно стоит почитать местные новости: если выяснится, что все окрестные школы, как на подбор, обладают сниженным рейтингом, а в местном госпитале закрывают отделения, то это признак не очень хорошего места для жизни. 

Шкала муниципального налога

Вторая вещь, которую нужно учесть при выборе квартиры, – уровень Council Tax. Это местный налог, ежемесячно взимаемый с каждого хозяйства. Он делится на восемь категорий (bands) и может довольно сильно отличаться от зоны к зоне. Чем качественнее место, тем выше налог, так как он связан со стоимостью жилья. Обычно если квартиру или дом сдают покомнатно, то Council Tax платит владелец, а вот если вы снимете отдельное жилище, платить его придется вам. 

 

https://www.needpix.com/

Транспортные расходы

Еще одна вещь, без учета которой квартиру в Лондоне снимать нельзя, – цена транспорта. В городе целых девять зон метро, и ежедневные поездки на работу здесь обходятся дорого. Аренда квартиры чуть подальше от центра вполне может оказаться менее выгодной, чем в зоне поближе. По логике вещей, должно быть наоборот, но расходы на транспорт способны свести на нет экономию на арендной плате, особенно если в семье общественным транспортом пользуются несколько человек. Проверить тарифы можно

на сайте TfL

Смотрим в оба

Как уже было сказано выше, не удовлетворяйтесь скайпом и фотографиями, обязательно посмотрите будущее место жительства лично. Кроме квартиры, нужно взглянуть на здание, в котором она находится: в Лондоне много домов, которые строились до появления нынешних гигиенических стандартов (ограничений по уровню запыленности, шума и т. д.). К примеру, окна спален в милом и, на первый взгляд, вполне уютном домике запросто могут выходить прямо на полотно железной дороги или крупное шоссе.

В России жилых зданий догигиенической эпохи почти не осталось, а вот в Британии их много – около 70% домовладельцев владеют домами, которые старше ста лет. 

Также стоит посмотреть район. Погуляйте по улицам, приглядитесь к людям. В идеале стоит прийти один раз днем, а потом еще разок вечером: иногда бывает, что днем все выглядит приемлемо, а с наступлением темноты начинается специфическая ночная жизнь, из-за которой может быть страшно выйти на улицу.

Если же и в квартире, и вокруг нее все в порядке, да и информация у вас позитивная из всех источников, то поздравляю, вы нашли жилье!

Подготовила Елена Чернявская

Как снять квартиру — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Есть два пути аренды жилья – через агентство или самостоятельно. У каждого из них – свои подводные камни. Рассказываем, как снять квартиру и не попасть на мошенников.

Как снять квартиру через агентство недвижимости

При решении задачи, как снять квартиру, первое, что приходит в голову, это обратиться в агентство недвижимости. Однако далеко не все компании работают чисто. Поэтому к выбору агентства тоже надо подходить основательно. Лучше всего воспользоваться услугами организации, с которой уже сотрудничали знакомые. Положительные отзывы реальных людей – лучшая рекомендация.

 

Основные схемы мошенничества при съеме квартиры через риэлтерское агентство

Из опыта квартиросъемщиков и практики риелторов выведены наиболее распространенные схемы обмана при сотрудничестве с компаниями. К ним относятся:

  1. Компания, предлагающая аренду квартиры, вообще не является агентством недвижимости и не несет ответственности за результат. Объявления в Интернете и газетах о сдаче жилья нередко дают информагентства. Это означает, что компания предоставляет лишь информационные услуги. Под маской информагентств чаще всего скрываются мошенники. При этом у них все очень хорошо организовано – хороший офис, вежливые сотрудники. Самая маленькая проблема при работе с такой компанией в том, что клиенту просто продают список адресов квартир, которые якобы сдаются. Большая – заключают договор и берут плату за жилье, которого вообще не существует.
  2. Реальное состояние квартиры не соответствует, предоставляемой агентством информации и фотографиям. Если на фото вам показывают жилье с отличным ремонтом, хорошей мебелью и бытовой техникой, но при этом по очень низкой цене, это должно насторожить.
    Прежде чем подписать договор
    и заплатить деньги агентству и арендодателю, убедитесь в реальном состоянии жилья, попросите показать квартиру. Подмена фото – частая форма обмана, доказать которую сложно.
  3. Компания проводит просмотр квартиры за отельную плату. Этот вид обмана используют небольшие компании-однодневки. Солидные агентства никогда не берут денег за просмотр жилья. Нередко такую схему используют недобросовестные сотрудники в сговоре с хозяином квартиры, получая при этом доход от услуг, которые в принципе должны быть бесплатными.
  4. Пересдача уже арендованного жилья. Правом сдавать квартиру обладает только собственник. Если квартира уже была сдана по договору, арендатор не может ее пересдать. Такая сделка будет недействительной и в любое повторного или подселенного квартиранта могут выселить без возмещения выплаченных средств. Единственная законная возможность пересдать жилье – право субаренды, которое должно быть указано в договоре.

Правила съема жилье через агентство

Чтобы понять, как снять квартиру без обмана у агентства, соблюдайте несколько простых правил:

  1. Пользуйтесь услугами компаний, давно работающих на риелторском рынке. Мошенники и обманщики редко работают больше года.
  2. Обязательно убедитесь в существовании квартиры, а также проверьте владельцев жилья.
  3. Помните, если собственниками жилья являются несколько человек, они все должны дать согласие на сдачу квартиры в аренду.
  4. Тщательно изучайте предоставляемые документы на начальном этапе работы с агентством и в процессе заключения договора.

И последний совет, как снять квартиру через агентство – никогда не покупайте базу клиентов. Если вам предлагают заплатить деньги за доступ к информации о квартирах, сдаваемых в аренду, откажитесь. Даже если это не мошенническая схема, полностью построенная на обмане, никто не даст гарантию, что информация в такой базе не устарела.

Как снимать квартиру без посредников

Многие арендаторы жилья предпочитают снимать квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам агентов. Схема поиска состоит из нескольких этапов:

  1. Сначала надо найти и изучить предложения от владельцев жилья. В сети есть множество специализированных сайтов, где собственники размещают объявление о сдаче квартиры.
  2. Связаться с владельцем жилья и договориться о просмотре понравившейся квартиры.
  3. Проверить документы владельца и права на собственность. После просмотра и предварительной договоренности очень важно убедиться в том, что вас не обманывают.
  4. Заключить договор с арендодателем и составить акт приема-передачи квартиры.

Основные схемы мошенничества при съеме квартиры в частном порядке

Схемы обмана при прямом контакте с собственником несколько иные, чем у агентств недвижимости. Вариантов быть обманутым здесь не меньше. Наиболее распространенные проблемы:

  1. Аренда без согласия одного из собственников. Все совладельцы и представители несовершеннолетних собственников жилья должны дать письменное согласие, иначе сделка может быть признана недействительной.
  2. Устное соглашение без заключения договора. Сделка на словах не признается законом. Если хозяин квартиры через месяц или меньший срок просто сменит замки, квартиросъемщик никак не сможет доказать, что он заплатил деньги за аренду.
  3. Выплата аренды за длительный срок и предоплата. Частая форма обмана – предложение аренды по сниженной цене, но с предоплатой за длительный период. Предоплата считается законной практикой, она вносится как задаток или аванс, гарантия того, что покупатель не передумает. Однако мошенники используют ее для обмана. Просят перевести деньги на карту хозяина или риелтора, а потом отключают номер телефона. Залог надо вносить только при письменном подписании официального договора.

Особенности аренды квартиры с учетом срока

Есть свои особенности, как снимать квартиру при различных сроках:

  1. На длительный срок. Если вы планируете снимать квартиру надолго, обязательно подготовьтесь к заключению соглашения. В этом случае устные договоренности являются очень большим риском. Предварительно необходимо всесторонне проверить квартиру и владельца. Прежде чем подписать договор, изучите его. При заключении договора аренды на срок более 12 месяцев обязательна регистрация сделки и внесение сведений в Росреестр.
  2. На короткий срок. Коротким сроком аренды считается период от 1 до 6 месяцев. Такое соглашение, особенно при условии внесения залога и предоплаты, также требует официального заключения договора. Только сведения об этом не вносятся в базу ЕГРН.
  3. Посуточно. Необходимость снять квартиру на несколько дней возникает у людей, приехавших в командировку или краткосрочную поездку. Здесь есть свои подводные камни. Во-первых, квартиры посуточно часто не обладают достаточно комфортными условиями. Во-вторых, снимать квартиру посуточно у частников опасно, потому что никто не дает гарантий, что к вам не подселят еще кого-то. Лучше пользоваться услугами агентства или проверенных сервисов в интернете.

Искать квартиру можно через знакомых, агентство, по объявлениям в газете и на сайтах в интернете, но при этом не забывать о безопасности. Если возникли малейшие подозрения на обман, лучше отказаться от сделки. При любых обстоятельствах стоит перед заключением договора проверить права собственника по базе ЕГРН.

Как снять квартиру и проверить арендодателя

Подводя итоги, стоит отметить несколько факторов:

  1. Не платите лишних денег. Если с вам требуют крупную предоплату, предлагают хорошее жилье по низкой цене или хотят получить аренду за длительный срок, это может оказаться обманом.
  2. Не заключайте устных соглашений. Если вы собираетесь снимать квартиру надолго, обязательно заключите письменный договор с хозяином жилья.
  3. Предварительно проверьте действительность паспорта и права собственника квартиры.
  4. Подойдите внимательно к составу договора. В нем обязательно указываются срок аренды, условия расторжения, порядок возмещения ущерба, недостатки квартиры, обязанности сторон.

Чтобы не потерять деньги и время, воспользуйтесь сервисом проверки недвижимости по базе ЕГРН. Выписка из Росреестра – наиболее удобная проверки информативная форма проверки квартиры. В ней указываются все собственники недвижимости, дата постановки на учет, общие сведения о квартире. Если жилье находится в длительной аренде на срок больше года, это также отражается в выписке.

Заказать выписку из ЕГРН быстро и просто можно на нашем сервисе проверки недвижимости. Заполнив простую форму запроса, вы получите официальные сведения об интересующей вас квартире на электронную почту. Не рискуйте своими деньгами и не теряйте времени на мошенников, прежде чем заключать сделку об аренде жилья, убедитесь в правах собственника.

 

Текст: Ирина Маслюковская

 

 

Как и где снять квартиру в Париже

Отели в Париже не всегда удовлетворяют требованиям туристов. Иногда маленькие комнаты, порой неприятный персонал, да и цены на гостиницы не радуют. Отличным выходом из сложившейся ситуации является аренда квартиры. Тут и денег можно сэкономить и выбрать уж точно то, что нужно именно вам. Благо сейчас есть огромное количество предложений. Но, если снимать квартиру в Париже, то надо делать это в правильном районе, чтобы по-настоящему прочувствовать дух города!

Стоит ли снимать квартиру на Монмартре?

Монмартр, конечно, самый романтичный район Парижа. Здесь много зелени, приятные дома, красивые извилистые улочки, запах круассанов по утрам. Но только на самом холме. Будьте внимательны выбирая квартиру в этом районе. Не селитесь у подножья Монмартра у станций метро Pigalle и Blanche, а особенно возле Barbès-Rochechouart. Так вы можете испортить себе весь отдых. Выбирайте квартиру ближе к собору Сакре-Кер. Тут вас ждут аккуратные квартирки, с видом на собор и на весь Париж разом, ухоженные внутренние дворики а, если повезет, богемный дизайн со всем ему причитающимся. Представляете, вы каждое утро будете просыпаться на Монмартре в собственных апартаментах и смотреть сверху на Париж, попивая утренний кофе. Каково?

Квартиры в хорошей части Монмартра смотрите по нашей ссылке.

А может быть арендовать жилье в Латинском квартале?

Латинский квартал – ещё один очень парижский район города. В отличие от большей части столицы, эта часть Парижа не пострадала при перестройке и сохранила свой дух с одной стороны города средневекового, а с другой города образованного. Мы не советуем селиться прямо на берегу Сены (здесь много кафе и туристических ресторанчиков, по вечерам может быть шумно), а вот немного вглубь Латинского квартала, и тут уже совсем другая песня. С одной стороны римские термы и арены, с другой Пантеон и Сорбонна. И, конечно, Люксембургский сад – излюбленное место прогулок парижан. Еще один плюс Латинского квартала – близость к достопримечательностям. Кроме упомянутых Пантеона и Люксембургского сада, в 5 минутах ходьбы находится Нотр-Дам-де-Пари, а в 15 – Лувр. Но будьте готовы к тому, что квартирки будут небольшого размера, всё-таки дома средневековые!

Жилье в Латинском квартале Парижа ищите здесь.

«Хочу снять квартиру возле Эйфелевой башни»

Такой запрос мы часто слышим от туристов. Хотите? Пожалуйста! Вот мы вам и ссылку подготовили. Будет у вас Эйфелева башня круглые сутки в окне, только успевайте проверять, чтобы никуда не делась 🙂 А если серьезно, то район поблизости к главной достопримечательности Парижа хоть и не самый центральный, зато один из самых безопасных. И квартиру здесь приличную найти несложно.

Квартиры неподалеку от Эйфелевой башни можно посмотреть тут.

Жилье в районе Сен-Жермен-де-Пре

Еще один район старого Парижа. Особую популярность эта часть города приобрела благодаря философам 20 века, которые жили в районе. С тех пор, здесь предпочитает жить интеллигенция. Очень тихий, безопасный и красивый район города. З находятся лучшие рестораны, а по другую сторону Сены стоит Лувр. Кстати, в Сен-Жермен-де-Пре жил д’Артаньян и остальные три мушкетера. Дома их сохранились, и кто знает, может быть, вам повезет оказаться в их апартаментах?

Квартиры в Сен-Жермен-де-Пре смотрите здесь и по этой ссылке аппарт-отели.

Квартиры на Елисейских полях

Центральная улица Парижа и самая красивая авеню мира! И это не шутки. На Елисейских полях останавливаются принцы и шейхи, звезды кино и телевиденья, а так же просто любители шоппинга. Жизнь на Елисейских полях кипит и здесь всё близко! Рукой подать и вот он Лувр, с другой стороны Эйфелева башня, а Триумфальная арка под самым вашим носом! Квартиры в этом районе просторные и, чаще всего, роскошные. Однако, если вы отойдете совсем немного от Елисейских полей, то вы найдете хорошее жилье за приемлемые деньги, а кипение жизни никуда от вас не денется.

Квартиру на Елисейских полях вы можете снять здесь.

Каково жить в 9-м округе Парижа?

Еще один замечательный район города – Опера. Кроме театра, здесь находятся крупнейшие торговые галереи «Прентам» и «Лафайет». В округе множество кафе, ресторанчиков и приятных квартирок. В 9-м округе жить удобно и безопасно. А, главное, это почти центр города, хотя цены на квартиру гораздо дешевле, чем на подобные апартаменты, например, у Лувра. Квартиру можно подобрать по этой ссылке.

Аренда квартир возле Диснейленда

Поездка в Диснейленд – это единственный весомый повод снимать квартиру в пригороде Парижа. В остальных случаях цены в пригородах на жилье отличаются не сильно от окраин города, а если намного дешевле, то это повод задуматься. Может пригород и не самый лучший.

Но мы про Диснейленд. Парк развлечений находится примерно в часе езды от Парижа на электричке. Так что, если вы хотите поехать туда на пару дней с ребенком, да и еще салют посмотреть, тогда лучше выбрать жилье у самого Диснейленда, чтоб и время на дорогу не тратить, и все радости мира Микки Мауса познать, и уставшими быстро домой вернуться.

Квартиры возле парижского Диснейленда ищите по этой ссылке.

Кроме описанных частей Парижа, мы вам можем порекомендовать также район у Лувра – самый центральный район города, квартал Маре, а так же 16-й округ Парижа. Он немного удален от центра, но тут есть возможность выбрать огромные апартаменты. И в этом районе вы точно будете защищены от туристического шума.

Ну а если вы все же остановили свой выбор на отелях, тогда вот вам наша статья про все районы Парижа и гостиницы в них.

Приятного пребывания в Париже!

Как сэкономить и грамотно снять жилье — Российская газета

За год аренда однокомнатной квартиры в России подорожала в среднем на 10%, подсчитали для «РГ» в «Яндекс.Недвижимость».

Рост ставок в двух столицах связан, прежде всего, с ослаблением карантинных ограничений и повышением спроса на аренду, считают в компании. В «Циан» отмечают, что за последние полтора года на рынке аренды в Москве было три пика спроса: май 2020 года (массовый переезд после локдауна), январь 2021 года (отмена обязательной удаленки) и август 2021 (начало «делового сезона»). После полугодового падения арендная ставка в Москве в сентябре впервые пошла в рост — «однушки» подорожали за месяц на 1,9%.

В Казани и Нижнем Новгороде подорожание может быть связано с ростом внутреннего туризма, считают в «Яндекс.Недвижимость». Желающих снять жилье на несколько дней стало больше, это привело к подорожанию краткосрочной аренды, а вслед за ней повысились цены и на долгосрочную — собственники не хотят упускать прибыль.

Можно снять жилье заметно дешевле средней цены, но придется мириться с некоторыми неудобствами. Меньшие ставки могут быть в квартирах без свежего ремонта, на первых и последних этажах, без мебели, говорит замдиректора Департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Скидки обычно дают и на квартиры в новостройках — в первые несколько лет жить в них не очень комфортно из-за шума и грязи от ремонта, не всегда сразу приведена в порядок территория около дома.

Как обезопасить себя при найме жилья

Очень часто доверчивые арендаторы становятся жертвами мошенников или попадают на недобросовестных владельцев недвижимости. Как обезопасить себя при аренде жилья?

«В первую очередь любые финансовые средства, авансы, комиссии и так далее передавайте исключительно в процессе подписания договора аренды, — советует адвокат Алексей Карабаев. — Старайтесь заключать договор аренды на срок более года, который будет составлен в письменной форме. В договоре аренды необходимо заранее прописать все возможные условия и ситуации, в том числе имущество и его состояние, состояние арендуемой квартиры, размер оплаты, возможность повышения оплаты, периодичность прихода хозяев за оплатой и для проверки, возможность привода гостей, заведения домашних животных и так далее».

Оптимальный вариант оплаты арендуемого жилья — перечисление денег на банковскую карту владельца квартиры.

«В случае необходимости вы всегда сможете доказать факт оплаты вами жилья за конкретный период. Ведь все данные остаются либо в электронных чеках, либо в бумажных. Еще один вариант — передавать средства под расписку владельцу квартиры. Что касается того, отдавать ли предпочтение аренде через агентство или по объявлению в интернете, то при надлежащем, юридически грамотном оформлении аренды это не имеет особого значения. С другой стороны, аренда через агентство дает определенные гарантии того, что при аренде присутствовал еще и риелтор, который может выступить свидетелем в случае необходимости», — уточняет юрист.

Правда, при этом нужно выбирать проверенное, хорошо зарекомендовавшее себя агентство недвижимости, которое работает на рынке много лет.

Инфографика «РГ»/Антон Переплетчиков/Марина Трубилина

Как правильно арендовать квартиру в Украине на длительный срок

Если вы искали жилье в аренду на длительный срок в Украине, вы знаете, что это сложно не только из-за цен, но еще и из-за того, что можно попасть на мошенников.

Чтобы такого не случилось, расскажем вам о самых распространенных схемах аферистов, о том, как себя обезопасить, и как правильно снять квартиру у легального владельца.

Схемы мошенничества с арендой квартир

Выдать себя за агента недвижимости и просить предоплату

Чаще всего мошенники размещают объявления, где предлагают найти квартиру по предоплате.

Они просят перечислить на карту сумму и взамен обещают прислать список адресов с квартирами в аренду.

Когда человек отправляет деньги, аферист пропадает. Проблема в том, что такие преступления сложно доказать.

Другой вариант: в интернете вы находите объявление с качественными фотографиями на хорошую квартиру в хорошем состоянии и по цене ниже среднего. Вы звоните, и вам говорят что квартиру только что сдали. Но если вы подпишете договор с этим агентством и заплатите сумму за услуги, то они найдут вам такой же вариант.

Совет: не перечисляйте деньги до того, как вы заключили договор об аренде. Легальное агентство просит деньги только по факту аренды.

Снять квартиру на неделю и пересдать ее на длительный срок

Мошенник снимает квартиру на неделю, а вам или нескольким человекам сдает на длительный срок и просит оплатить гарантийный платеж и первые два месяца.

Совет: чтобы не попасть на мошенников, проверяйте документы перед тем, как снимать квартиру, и подписывайте договор на аренду.

Предложить подписать договор об информационных услугах

Вам могут предложить подписать договор об информационных услугах, где не говорится о том, что вам помогут в съеме квартиры. Если вы подписываете такой договор, вам просто продадут базу квартир и неактуальных телефонов, а помощь не предоставят.

Совет: внимательно проверяйте содержание договора, чтобы не быть обманутым. Лучше, если его также посмотрит юрист.

Как безопасно снять квартиру через агентство или без и правила аренды

  • Не доверяйте случайным агентствам — спрашивайте у друзей и знакомых, проверяйте отзывы.
  • Ваше сотрудничество с брокером должно быть документально подтверждено договором.
  • Если у вас есть знакомый адвокат, можете попросить проверить документы по конкретной квартире.
  • Заключайте договор об аренде.
  • Не покупайтесь на заниженную цену квартиры — чаще всего это говорит о том, что квартира — фальшивка. Цена может быть занижена, если, например, владелец сдает квартиру другу или надолго уезжает и ему не так важна цена. Обращайте на это внимание.
  • Чтобы выбрать квартиру для аренды, попробуйте также поискать квартиру сами: сделайте пост в Facebook и попросите друзей поделиться им. Если вы работаете в большой компании, можете отправить письмо на весь офис и узнать, не сдает ли кто квартиру — это часто работает.
  • Посмотрите оригиналы документов на квартиру. Будет хорошо, если сделку вы будете заключать в присутствии юриста.
  • Проверьте владельца квартиры в реестре недвижимости Украины
  • Поищите объявления в проверенных Facebook-группах, например: Недвижимость Харькова
  • Укажите срок аренды в договоре. Подробнее о том, как правильно заключить договор об аренде
  • Не ходите на осмотр квартиры в одиночку.
  • Если с квартирой все в порядке в юридическом плане, проверяйте тщательно состояние квартиры в целом.
  • Попробуйте проверить, насколько в квартире может быть тепло: обратите внимание на то, какие окна установлены, насколько плотно закрываются. Если резинки уплотнителей изношены, из окна зимой может дуть. Также обратите внимание на монтаж окон — нет ли щелей, не торчит ли монтажная пена.
  • Осмотрите стены в квартире — особенно если вы собираетесь арендовать угловую квартиру. Проверьте, нет ли пятен плесени в углах. Если есть, это значит, что зимой эти участки перемерзают, и в квартире будет холодно.
  • Узнайте у соседей, насколько у них тепло.

Источники: Fakty.ua, Dom.Ria, TSN

Как снять квартиру? Рекомендации и советы

Аренда квартиры дело непростое, на самом-то деле, как бы не думалось, что я только свистну и за пару часов найду то, что нужно. На самом деле так не бывает, особенно если Вы ищите сами, а не обращаетесь в агентство по недвижимости. Стоит рассмотреть плюсы и минусы при поиске квартиры в аренду с риэлтором и без него. 

 

Самостоятельный поиск

К несомненным плюсам самостоятельного поиска аренды квартиры в Санкт-Петербурге можно отнести:
  • экономию средств, потому как не нужно будет платить никому никаких комиссионных.
  • независимость, потому как вам нужно только договориться с хозяином, а не подстраиваться под всех участников сделки. К минусам самостоятельного поиска можно отнести:
  • длительность, потому что далеко не сразу получится найти подходящую по всем параметрам квартиру в аренду, которая не сдавалась бы агентом, а от собственника.
  • отсутствие гарантии участия риэлтора. Даже если Вы не нанимаете своего агента для поиска, то очень высок риск встретить риэлтора на самом объекте и все равно попасть на комиссионные.
  • ненадежность, потому что можно на объекте встретить недобросовестного хозяина или хуже того вообще мошенника, и попасть еще и на деньги, при этом не получив и квартиру. Поиск квартиры в аренду через агентство В случае если вы обращаетесь в агентство недвижимости с именем и статусом, вы приобретаете следующие плюсы
  • надежность сделки, потому что риск быть обманутым практически исключен, ибо за всем, что касается репутации агентства в целом, следят очень пристально.
  • высокая скорость поиска нужного объекта, потому что агентство имеет свою базу постоянных клиентов-арендодателей и предложит, соответственно, их объекты в первую очередь.
  • скидки и персонального специалиста. Если Вы подбираете квартиру из первоначально предложенной базы риэлторского агентства, то Вам может повезти и Вы снимите квартиру с комиссией 50%, а не сто, как в случае поиска стороннего объекта. Минусы поиска квартиру в аренду через агентство:
  • дополнительные расходы на оплату услуг агента

    Срок аренды

    Арендовать квартиру люди решают по разным причинам, кто-то приехал в гости и не хочет жить у знакомых, кто-то решил переехать насовсем, кто-то хочет попробовать поискать себя и своё место в новом городе. Причины разные, соответственно разным будет и срок на который нужна квартира в аренду. Интересует Вас квартира в аренду на длительный срок или вам нужно просто остановиться на несколько дней и требуется квартира в посуточной аренде. Петербургский рынок предлагает объекты, сдаваемые посуточно на любой вкус, от небольших уютных студий, до просторных трехкомнатных квартир, в случае если Вы не стеснены в средствах или приехали большой компанией. Конечно же, самым большим спросом в посуточной аренде пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которые очень удобны по планировкам и при этом весьма демократичны по цене. Стоит помнить, что условия аренды на разные сроки отличаются довольно сильно, не говоря уже о финансовой стороне. Но вот что делать, если квартира в аренду вам нужна на две недели? Ведь в этом случае стоимость посуточной аренды вполне может превысить аренду за месяц. Вот для решения подобных затруднительных положений и нужен грамотный специалист, который сможет помочь и предложить наилучший выход из положения.

    Аренда на длительный срок

    В отличие от аренды посуточной, который пользоваться будет далеко не каждый, поселившись в хостеле на все время пребывания в городе, год и больше жить в таких условиях невозможно. Поэтому, если Вы решили перебраться в Петербург на более длительный срок, чем гостевые две недели, стоит озаботиться поиском подходящей квартиры. На сегодняшний день в Петербурге сдается очень много совершенно разнообразных квартир — от маленькой квартиры-студии до огромных четырехкомнатных апартаментов. Если Вас не радует перспектива «жить на кухне», то Вы можете снять хорошую однокомнатную квартиру, а в случае, если арендная плата будет для Вас высокой, то из этой ситуации есть разумный выход — поиск компаньона, с которым можно разделить финансовые обязательства и крышу над головой. Точно таким же образом многие арендуют двухкомнатные квартиры. Особенно часты такие случаи, когда двушку в аренду берут друзья, или подруги, которые приехали покорять северную столицу вместе. Отдельный вид объектов в долгосрочную аренду — это трехкомнатные квартиры. Как правило, их немного, и они довольно дороги по цене по сравнению с предыдущими вариантами. Трехкомнатную квартиру могут арендовать как несколько пар, и тогда стоимость делится уже не людей, а на семьи или аренда трешек выгодна тем, кто имеет хороший доход и при этом не собирается задерживаться в городе навсегда. Вообще арендовать жилье предпочитают люди с западным, даже скорее американским, способом мышления. То есть когда меняют работу или город и с легкостью меняют жилье. Аренда — это мышление подвижных, готовых к переменам людей, отвечающих за себя и свою жизнь.

    Обстановка в арендованной квартире

    Когда ищут квартиру в аренду, то, как правило, хотят сэкономить, предпочитая недорогие квартиры, порой даже без ремонта. На самом деле такие запросы нередки, и наряду с ними тоже частый запрос — снять квартиру без мебели, потому что, даже арендуя и переезжая с места на место, человек все равно обрастает скарбом, который не хочется бросать. Совсем другая ситуация с арендой элитных квартир. Да-да, такая недвижимость тоже сдается в аренду, например, для таких случаев, когда по приглашению какой-либо компании в город, на продолжительное время, приезжает именитый гость, который не любит жить в отеле. В квартирах такого уровня можно найти всё для комфортного проживания как одному человеку, так и для целой семьи. В аренду имеются многокомнатные квартиры, где уже есть детская и подростковая комнаты, или большая терраса с тандыром, или даже сауна.

    Местоположение

    Не секрет, что уж если человек выбирает квартиру в аренду, то он постарается подобрать так, чтобы она располагалась максимально удобно относительно его работы или иных потребностей. Работая в центре вполне логично и снимать квартиру в центре, тем более, что рынок в изобилии предлагает квартиры в центре в аренду в большом ценовом диапазоне. Зато Вы всегда будете рядом с самыми главными достопримечательностями Петербурга, сможете в белые ночи гулять в самом сердце города, главное не пересекать Неву и не остаться на другом берегу после развода мостов. Молодая пара, люди в возрасте, семья с маленьким ребенком, да и, пожалуй, любой здравомыслящий человек, при возможности и прочих равных условиях выберет в аренду квартиру у парка, где, вечером, после трудового дня, так приятно будет погулять и провести время наедине с природой. Это намного лучше и полезнее, чем сидеть снова перед компьютером, глядя в монитор. А летом для ценителей здорового образа жизни — парк идеальное место для совершения пробежек. Ну и, пожалуй, самой большой популярностью у работающего населения пользуются квартиры у метро, чтобы быстро и без задержек добраться до любой точки города, пожалуй, самым надежным транспортом. Единственное, на что здесь хочется обратить внимание — это на тот факт, что верить «на слово» объявлениям, где написано метро в шаговой доступности все же не стоит, а стоит посмотреть хотя бы на карте, где находится дом и сколько все-таки идти до ближайшей станции, шаги-то у всех разные.

    Качество жизни

    Выбирая квартиру в аренду, каждый старается найти максимально лучший вариант за свои деньги. К таким вариантам относится поиск квартиры в аренду в кирпично-монолитных домах, которые славятся высоким уровнем комфорта, хорошими планировками, теплыми помещениями и удобными парадными. Так же, чтобы в арендованной квартире было комфортно жить стоит определиться с этажом, где будет находиться Ваша квартира. Довольно часто интересуются квартирами не на первом этаже и не на последнем, предпочитая выбирать золотую середину, хотя, по правде говоря, снимать квартиру на первом этаже не так уж и плохо, особенно, если у здания хороший высокий цоколь. Если же Вас не пугает долгая дорога и хочется сэкономить, то мы можем предложить Вам арендовать квартиру в Ленинградской области, где транспортная доступность сочетается с хорошей экологической ситуацией. Но по части экологии ничто не сравнится с квартирами в Карелии, где восхитительная северная природа предстает во всей красе и вдохновляет на любые подвиги.
  • Несколько советов, как снять квартиру через интернет в чужом городе

    Как не попасться на удочку мошенников при съеме квартиры за границей

    Без интернета сейчас, как без рук. Это касается и вопроса поисков подходящих квадратных метров. Однако чтобы не стать обладателем «кота в мешке» вместо желаемой жилплощади, необходимо предпринять ряд мер безопасности.

    С расцветом рынка недвижимости появился новый тип обмана доверчивых граждан. Активно развивается квартирное мошенничество. Бороться с ним практически невозможно. Что делать обычным людям, желающим снять жилье по интернету? Обратите внимание на следующие аспекты:

    • Стоимость аренды. Заманчивые предложения пестрят слишком низкой ценой. Естественно, у съемщиков, стремящихся сэкономить, возникает желание подобрать самый выгодный вариант. Однако подозрительная стоимость практически всегда свидетельствует о возможном обмане. Как определить реальную цену за квартиру? Изучите сайты продажи недвижимости в данном городе. Так можно установить примерный ценовой диапазон рынка квартир. От его значения и стоит отталкиваться при выборе.
    • Обращаясь к арендодателям через интернет, сложно определить, солидная это организация или объявление является способом выманивания денег у доверчивых граждан. Уточните у них местонахождение офиса. Как правило, все успешные агентства расположены в центральной части города. Не стоит доверять фирмам с сомнительным или подозрительным адресом расположения.
    • При выборе квартиры по сети, мы стараемся внимательно рассмотреть каждую деталь интерьера на фотографиях. Их отсутствие в объявлении – первый признак обмана. Слишком «идеальная» картинка, по которой трудно судить о реальном устройстве жилья также должна вас насторожить.
    • Обговорите с представителем агентства параметры заключения сделки. Если арендодатель уклоняется от подписания договора или не желает проводить консультацию по его основным пунктам, от подобного предложения лучше отказаться.

    Подобрав оптимальный вариант съемного жилья, необходимо заранее обговорить аспекты оплаты, времени въезда и выезда из квартиры. Ни в коем случае нельзя отдавать деньги за съемное жилье еще до начала заселения.

    В копилку полезных советов об аренде через интернет

    Чтобы не остаться в чужом городе и без желанных квадратных метров, и без денег, рекомендуется прислушаться к следующим советам:

    • Стремясь сэкономить, многие квартиросъемщики предпочитают арендовать комнату в квартире. Чтобы не попасть впросак, необходимо заранее просчитать стоимость аренды каждой комнаты. Если общая сумма окажется низкой, стоит задуматься. Ни один владелец жилья не станет сдавать его за бесценок.
    • Сразу отказывайтесь от заманчивых предложений, где требуется заранее оставить залог.
    • Во время встречи с потенциальным владельцем жилья требуйте от него предоставления документов на квартиру. Вы имеет право с ними ознакомиться.
    • При оформлении через сайт следует остерегаться ресурсов, где требуется указать паспортные данные. Вся документация квартиросъемщика предоставляется только после осмотра вами жилого помещения и во время подписания договора.
    • Чтобы договор имел законную юридическую силу, рекомендуется заранее изучить в сети интернет особенности его содержания. В нем обязательно должны быть указаны паспортные данные владельца жилплощади, срок сдачи, число проживающих, стоимость аренды за 1 день и весь период проживания.

    Мошенники на рынке недвижимости – распространенное явление. Не стоит пугаться, наткнувшись на подозрительное объявление. Продолжайте поиски дальше и внимательно изучайте все детали сделки.

    Как вас могут обмануть на рынке аренды

    Способов подсунуть «кота в мешке» и оставить вас без копейки в кармане существует огромное множество. Каждый день появляются все новые схемы квартирного мошенничества.

    На данный момент чаще всего «черные риэлторы» применяют следующие способы обмана доверчивых граждан:

    • При изучении сайта агентства можно наткнуться на предложение приобрести за небольшую сумму денег каталог сдаваемых в аренду свободных квартир с указанием стоимости и контактных данных владельцев. Не стоит откликаться на подобное предложение. В 100% случаях это обман, а информация о жилье всегда недостоверная.
    • Субаренда. Еще один распространенный вариант обмана. В данном случае сдачей жилплощади занимается не ее владелец, а третье лицо. Обратившись к подобным «риэлторам», можно остаться и без денег, и без крыши над головой.
    • Что делать, если после проверки документов на жилье выясняется, что у него несколько собственников с равными правами? От подобных предложений, пусть даже и чрезмерно заманчивых, стоит отказаться. Ведь, как правило, о сдаче жилья вы договариваетесь с одним из хозяев, а через некоторое время может объявиться другой и заявить о законных правах на квадратные метры.
    • Жилплощадь без документов. Подобные объявления привлекают подозрительно низкой ценой. Говоря о правоустанавливающей документации, фиктивные владельцы придумывают оправдания их потери. Чтобы не попасть впросак, требуйте для изучения оригинал свидетельства о праве собственности.

    Как правило, этими способами мошенники руководствуются на рынке аренды недвижимости. К сожалению, каждый день возникают новые схемы обмана, поэтому во время поисков подходящей жилплощади стоит проявлять предельную осторожность.

    Поиск квартиры в интернете. На что обратить внимание

    Многочисленные сайты пестрят всевозможными объявлениями удобных вариантов на любой вкус и кошелек. Чтобы не попасть впросак, при изучении предложений полезно обратить внимание на следующие моменты:

    • Наличие отзывов. Они должны содержать не только полезную для вас информацию. Проверьте, написаны ли они реальными людьми или представляют собой просто рекламный текст. Отзывы должны быть написаны в разное время года с различными временными промежутками. Информация, опубликованная в один день, свидетельствует о собственной фиктивности.
    • На странице в сети должны быть обязательно указаны контакты для связи с собственником. Если для оформления аренды требуется всего лишь заполнить поля на сайте и оплатить через интернет-кошелек, скорее всего, это обман.
    • Функция предварительного бронирования понравившейся квартиры на сайте работает только на ресурсах, принадлежащих отелям и пансионам. Забронировать обычную жилплощадь от собственников по объявлению в интернете невозможно.

    Чтобы не остаться на улице в самый неподходящий момент, обязательно обговаривайте все юридические моменты сделки. При передаче денег пишите расписку с указанием паспортных данных и обязательно заключайте договор об аренде жилья.

    Руководство для тех, кто не собирается покупать

    Вы можете получить ряд преимуществ, если будете арендовать дом, а не покупать его.

    Аренда часто обходится дешевле, чем владение домом, потому что вам не нужно беспокоиться об уплате налогов на имущество, страховании домовладельца, обслуживании и ремонте дома.

    Аренда также может дать вам большую гибкость и является мудрым вариантом, если вам нравится идея взять и перевезти с минимальными хлопотами.Независимо от того, почему вы хотите арендовать дом, вот шаги, которые вам необходимо предпринять, если вы решите пойти по этому пути.

    Как арендовать дом

    1. Определите свой бюджет на аренду

    Взгляните на свои доходы и расходы, чтобы выяснить, сколько вы можете и хотите потратить на аренду дома. Удостоверьтесь, что вы учитываете стоимость коммунальных услуг, парковки, страховки арендатора и переезда, когда рассчитываете эту цифру.


    2. Составьте список необходимых вещей

    Подумайте о том, что вы ищете в доме, и составьте список функций, о которых вы не хотите говорить.Если у вас есть собака, вам может понадобиться огороженный задний двор. Если у вас несколько детей, вы можете рассмотреть возможность аренды только с тремя или более спальнями.

    3. Проведите исследование

    После того, как вы составили свой бюджет и список необходимых вещей, пришло время провести исследование и посмотреть, что там есть. Вы можете использовать популярные сайты недвижимости, такие как Zillow, Trulia и Realtor.com, а также другие онлайн-ресурсы, такие как Craigslist или Facebook Marketplace, для поиска предложений аренды дома в вашем районе.


    4. Экскурсия по домам

    Как только вы найдете несколько домов, которые вас заинтересуют, свяжитесь с домовладельцем или управляющей компанией и назначьте несколько туров по ним. Рекомендуется делать заметки или фотографии во время каждого тура, чтобы вы могли вспомнить подробности о каждом объекте и сравнить объекты позже.

    5. Обсуждение условий аренды

    После того, как вы нашли дом, который соответствует вашему бюджету и образу жизни, поговорите с арендодателем или управляющей компанией, чтобы обсудить условия, которые лучше всего подходят для вас.Может быть, вы хотели бы арендовать на шесть месяцев вместо года. Или, может быть, вы хотели бы парковку со скидкой или бесплатное кабельное телевидение. Сообщите им, что вы предпочитаете, и посмотрите, какую договоренность вы можете сделать.

    6. Заполните заявку на аренду

    После того, как вы договорились об условиях аренды и готовы двигаться дальше, вам необходимо заполнить заявку на аренду. Хотя каждая форма отличается, вам, вероятно, потребуется предоставить действительное удостоверение личности с фотографией, последние платежные квитанции и следующую информацию:

    • Имя
    • Текущий адрес и предыдущие адреса
    • Номер телефона и адрес электронной почты
    • Занятость и доход подробности
    • Домашние животные
    • Контакты для экстренных случаев
    • Сведения о домовладельце, личные или профессиональные контакты


    7.Оплатите регистрационный сбор за аренду

    Размер вашего регистрационного взноса будет зависеть от того, где вы арендуете, от арендодателя или управляющей компании, с которой вы работаете, и от конкретного дома, который вы выбрали. Плата за подачу заявления обычно покрывает проверку биографических данных, которая будет выполнена.

    8. Подпишите договор аренды

    После того, как вы заполните заявку и пройдете проверку данных, вы подпишете договор аренды. Обязательно внимательно прочитайте его и убедитесь, что все, о чем вы договорились, включено перед подписанием.

    Думаете, вы готовы купить дом своей мечты? Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить:


    Связанное покрытие от Как все сделать: деньги

    Анна Балух

    Внештатный писатель

    Руководство для потенциальных арендодателей

    Рассматриваете ли вы возможность стать арендодателем, потому что у вас есть дополнительное пространство, потому что вы хотите получить пассивный доход от дуплекса, или потому что вы просто не хотите заниматься продажей своего старого дома тем не менее, недвижимость может показаться вам надежной инвестицией.

    В самом простом случае вы вкладываете деньги в жилье, сдаете его в аренду и получаете ежемесячный чек. Но опытные инвесторы скажут вам, что для того, чтобы стать успешным арендодателем в сфере недвижимости, нужно гораздо больше.

    Колин Диринг совершает на 32% больше продаж, чем средний агент в Санта-Фе, штат Нью-Мексико, где большая часть ее бизнеса состоит из инвесторов, покупающих недвижимость для сдачи в аренду до выхода на пенсию. Ее совет:

    «Владение арендуемой недвижимостью — это бизнес, и к нему нужно подходить как к инвестициям в бизнес.Вы должны иметь правильную личность, чтобы сделать это; это не для людей, которые не терпимы к риску».

    Прежде чем сделать решительный шаг, важно узнать о процессе и о том, как он работает. Вот пошаговая инструкция, как арендовать дом.

    Источник: (XPS/Unsplash)

    Шаг 1: Оцените свою ситуацию

    Прежде чем решиться на аренду, оцените потенциальную ситуацию с арендой.

    Если у вас есть свободная спальня, возможно, вы думаете разместить ее на Airbnb или найти соседа по комнате.Это может привести к потере конфиденциальности, если вам придется делить кухню или ванную комнату. У краткосрочного арендатора или соседа по комнате могут быть другие стандарты чистоты, соответствующий уровень шума, или они могут приходить и уходить в неурочные часы. Прежде чем попробовать этот маршрут, честно расскажите о своем уровне терпимости к незнакомцам.

    В дуплексе или многоквартирном доме у вас будет больше уединения, но вы все равно будете делить некоторые пространства. Стена вашей спальни может быть рядом с громким телевизором арендатора, или они могут припарковаться на вашей стороне подъездной дорожки.Покупка арендного дома, полностью отделенного от вашей жилой ситуации, является самым дорогим (но часто наименее раздражающим) вариантом для арендодателей.

    Если у вас уже есть дом, который вы планируете арендовать, то вам нужно убедиться, что ипотечный кредит и страховка настроены на проживание в доме человека, не являющегося владельцем, и изменить их, если они не ‘т.

    Затем подумайте, какой тип аренды вы хотите, чтобы недвижимость была. Краткосрочные или долгосрочные? На это решение может повлиять то, снимаете ли вы комнату или недвижимость… наряду с суммой денег, которая вам понадобится, чтобы начать как инвестор.

    Может быть, вы просто хотите иногда сдавать в аренду лишнюю комнату в своем доме или загородном доме, чтобы заработать дополнительные деньги. Или, может быть, вы владеете отдельной недвижимостью и больше заинтересованы в долгосрочном договоре аренды. У каждого есть свои плюсы и минусы.

    Плюсы краткосрочной аренды

    • Вы можете свободно пользоваться недвижимостью, когда захотите.
    • При случайных постояльцах дом не будет так сильно изнашиваться.
    • Сезонность и текущий рыночный спрос могут учитываться при расчете арендной ставки за ночь..

    Минусы краткосрочной аренды

    • Вам придется убирать помещение чаще, чем если бы оно было занято долгосрочным арендатором.
    • Если вы живете в туристическом районе, вам может быть сложно найти арендаторов в межсезонье.
    • Конкуренция может быть высокой. Вы конкурируете не только с близлежащими отелями и курортами, но и с другими объектами аренды в этом районе. Что дает вашей собственности преимущество ?

    Профессионалы долгосрочной аренды

    • У вас будет постоянный второй источник дохода (пока недвижимость сдается в аренду).
    • Обязанности коммунальных служб переходят к арендаторам. Так что никаких вам коммунальных платежей!
    • Вы можете сотрудничать с профессиональным управляющим недвижимостью, который будет заниматься такими вопросами, как проверка потенциальных арендаторов, соблюдение законов об аренде, а также ремонт и техническое обслуживание дома.

    Минусы долгосрочной аренды

    • Если дом постоянно занят, это приведет к большему износу дома и его оборудования.
    • Вы можете оказаться связанным долгосрочным контрактом с далеко не идеальным арендатором.
    • Вы потеряете возможность использовать недвижимость в качестве дома для отдыха.
    Преимущество того, чтобы быть арендодателем на этом рынке, заключается в том, чтобы иметь возможность взять эти деньги, и, если вы умеете с ними обращаться, быстрее погасить ипотечный кредит, чтобы вы могли лучше избавиться от долгов и иметь гораздо лучший капитал. в твоем доме.

    Шаг 2: Считайте числа

    Ведущий агент по недвижимости и сертифицированный специалист по недвижимости Дон Бремер специализируется на инвестиционной недвижимости и загородных домах в районе Чикаго.

    «Преимущество арендодателя на этом рынке заключается в том, чтобы иметь возможность взять эти деньги, и, если вы умеете с ними обращаться, погасить ипотечный кредит быстрее, чтобы вы могли лучше избавиться от долгов и иметь гораздо лучшее справедливость в вашем доме», — говорит Бремер.

    Цены на аренду часов

    Бремер выросли на 15-20% с 2019 по 2021 год, и она говорит, что сейчас самое подходящее время для того, чтобы быть арендодателем.

    «Для типичного примера того, как произошло это увеличение; дом с четырьмя спальнями и двумя с половиной ванными площадью около 2200 квадратных футов, который раньше сдавался в аренду примерно за 1875 долларов.Теперь вы можете получить более 2200 долларов, 2300 долларов за тот же дом в 2021 году».

    Но чтобы быть успешным домовладельцем, важно всегда следить за своими расходами.

    Когда Диринг предлагает клиентам рассмотреть возможные варианты недвижимости, они начинают с ипотеки. «Если они собираются финансировать его за счет налогов и страховки, как он будет работать?» она спрашивает. Как минимум, ваш доход от аренды должен покрывать эти основные расходы, но она также советует копать глубже.

    Вопросы, которые следует задать, включают:

    • Возможна ли аренда?
    • Какова моя вероятная доля вакансий?
    • Что я могу получить за квадратный фут на текущем рынке?
    • Будет ли продолжать расти арендная плата?

    Принимая решения, смотрите на рынок аренды в целом, а также на конкретную недвижимость.

    План откладывания денег на техническое обслуживание и ремонт. К сожалению, арендаторы могут нанести большой ущерб. Диринг рассказывает такую ​​историю: подруга, сдавшая недвижимость в аренду, потеряла свой годовой доход, когда ей пришлось возмещать 20 000 долларов за ущерб, причиненный арендатором. Большинство арендодателей планируют экономить 10% стоимости имущества каждый год на техническое обслуживание, но неожиданный капитальный ремонт может навредить.

    Другие непредвиденные расходы, которые арендодатели должны учитывать в своих общих расходах, включают ежегодные расходы на содержание, страховку и налоги (которые, как правило, выше для сдаваемой в аренду недвижимости), а также любые периоды незанятости.Все это может влететь вам в копеечку, особенно если дом какое-то время пустует, и вы застряли, покрывая ипотеку и коммунальные услуги.

    Кроме того, вместе с недвижимостью могут взиматься сборы ассоциации домовладельцев, и вы можете захотеть учесть первоначальные маркетинговые расходы на выставление собственности на продажу, включая уход за газоном и услуги по обслуживанию недвижимости (особенно если вы не живете постоянно в район, где находится ваш прокат).

    Источник: (Брук Кейгл/Unsplash)

    Шаг 3: Поговорите со своим страховым агентом

    Не забудьте связаться со своим страховым агентом, прежде чем арендовать весь дом или его часть.Даже если вы просто снимаете комнату, вам понадобится более высокая страховая ответственность.

    «Если жилец обожжется на вашей плите, он, скорее всего, подаст за это в суд на вас », — отмечает Диринг. Сообщите своему страховому брокеру, что к вам будут приходить и уходить жильцы из вашей комнаты для гостей, и спросите, что вам нужно сделать, чтобы защитить себя. Они узнают, каких гонщиков вам нужно добавить в страховку дома или где вам нужно увеличить страховое покрытие.

    В среднем страхование арендодателя стоит на 15-20% больше, чем страхование домовладельца.Хотя покупка страховки арендованного имущества (еще один термин для страхования арендодателя) не является обязательным требованием, это дает много преимуществ как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды. Он защищает владельцев недвижимости от дорогостоящего ремонта, независимо от того, вызван ли ущерб арендатором или стихийным бедствием. (Примечание: страхование от наводнения приобретается отдельно.)

    Большинство страховых полисов домовладельца покрывают следующее:

    1. Повреждение имущества: Покрытие, которое помогает оплатить ремонт имущества в результате повреждения в результате пожара, погодных условий или стихийных бедствий.Эти полисы могут также распространяться на личную собственность арендодателя, такую ​​как бытовая техника, мебель, газонокосилки и т. д.
    2. Ответственность: Это юридически защищает землевладельцев от привлечения к ответственности за любые медицинские травмы, полученные арендатором во время пребывания в собственности.
    3. Потеря дохода от сдачи в аренду: Это применимо, когда имущество повреждено в результате страхового случая и имущество не может быть сдано в аренду до тех пор, пока не будет произведен ремонт. В этом случае страховой агент покроет потерю дохода от аренды.

    Другие необязательные пассажиры, которых вы можете добавить в страховые полисы арендодателя, включают:

    • Вандализм : Если имущество повреждено арендатором или другим лицом
    • Покрытие строительных норм: Если городу требуется модернизация в связи с изменением правил, страхование покрытия строительных норм поможет компенсировать эти расходы
    • Кража со взломом: Покрытие любого материального ущерба, причиненного взломом; разбитые окна, двери и так далее; эта политика не распространяется на украденные личные вещи

    Другой вариант, который предлагает Бремер, заключается в том, чтобы домовладельцы приобрели гарантию на дом.Они стоят около 700 долларов в год и покрывают большинство предметов в доме — посудомоечные машины, холодильники, стиральные машины, сушилки и устройства для открывания гаражных ворот.

    Шаг 4: Определите, сколько вы могли бы заработать

    Джанет Филдс, соучредитель и генеральный директор Oak Trust Properties, компании по управлению недвижимостью в Чарльстоне, Южная Каролина, говорит, что рынок быстрой аренды похож на рынок продаж — почти нет запасов, растущие цены и низкие дни магазин.

    «Мы также заметили, что все больше людей работают из дома и ищут большие площади для домашнего офиса или большой двор для домашних развлечений», — говорит Филдс.

    Когда дело доходит до цен на аренду, вы хотите покрыть свои расходы, но вы не можете брать астрономическую цену, иначе вы никогда не найдете арендаторов. Важно провести некоторое исследование рынка по арендным ставкам, прежде чем покупать недвижимость для сдачи в аренду или выставлять на продажу комнату. То, что вы можете получить в аренду, будет определять вашу прибыльность.

    Филдс советует арендодателям отложить в сторону свои личные предпочтения и рассматривать сдаваемую в аренду недвижимость как инструмент, который может помочь им достичь своих финансовых целей.

    «Я люблю фильтры принятия решений и стараюсь помнить о некоторых. Это необходимо? Если я сделаю X, что произойдет? Если я не сделаю X, каков будет вероятный результат? Это ответ, основанный на страхе, или я могу найти данные, которые помогут поддержать варианты, установленные передо мной?»

    В конце года любые решения о расходах должны иметь положительное финансовое влияние на рентабельность инвестиций. Такой подход к финансовым решениям о ваших инвестициях может иметь жизненно важное значение для предотвращения ошибок, которые в долгосрочной перспективе могут стоить значительных долларов, советует Филдс.

    Чтобы установить арендную ставку, следите за местным рынком с помощью агента, который знает местность. Вы также можете провести собственное исследование, проверив в Интернете списки местных квартир, используя такие сайты, как Craigslist, Nextdoor, Facebook Marketplace и другие. Некоторые управляющие недвижимостью публикуют объявления об аренде на MLS, или вы можете посмотреть местные объявления на Airbnb или на сайтах краткосрочной аренды. Поезжайте по окрестностям и позвоните по телефонным номерам или запишите номера, указанные на табличках «Сдается в аренду», чтобы собрать данные.

    Не забывайте учитывать, как количество сдаваемых в аренду спален, такие удобства, как задний двор или место для парковки во дворе, а также состояние квартиры влияют на ее рентабельность.

    Вам также следует подумать о том, стоит ли нанимать сторонних лиц для помощи в управлении имуществом. Хотя эти дополнительные услуги могут сократить вашу прибыль, они имеют много преимуществ и могут обеспечить арендодателям душевное спокойствие.

    Вот три специалиста, которых вы, возможно, захотите нанять.

    Управляющий недвижимостью

    Сдача вашей недвижимости в аренду через управляющую компанию может избавить вас от многих головных болей.В их обязанности входит проверка арендаторов, проведение ремонтных и текущих работ, сбор арендных платежей и многое другое.

    Это отличный вариант для владельцев, которые предпочитают невмешательство, которые живут далеко от собственности, или для тех, кто владеет несколькими объектами недвижимости.

    Адвокат

    Быть арендодателем — значит быть владельцем бизнеса, и, как и в любом бизнесе, важно убедиться, что вы и ваш бизнес защищены. Наличие адвоката под рукой может помочь вам разобраться с местными правилами собственности в этом районе, помочь в написании договора аренды и помочь в сложных ситуациях, таких как споры между арендодателем и арендатором или выселение.

    Бухгалтер

    Когда наступает налоговый сезон, бухгалтер может помочь в подаче налоговой декларации на сдаваемое в аренду имущество и узнать, есть ли какие-либо налоговые вычеты, на которые вы имеете право. Наряду со многими другими услугами они также могут заранее сообщить о любых изменениях в налоговом кодексе США, которые могут привести к финансовым прибылям или убыткам.

    Источник: (Ralf Kleemann / Shutterstock)

    Шаг 5: Гарантийный депозит

    Все сдаваемые в аренду объекты требуют внесения залога, который является своего рода залогом для защиты имущества.Арендатор платит залог арендодателю при подписании договора аренды, и деньги используются для покрытия любого ущерба, который может возникнуть во время их пребывания. Если имущество находится в том же состоянии на момент выезда, залог возвращается арендатору.

    Для арендодателей гарантийные депозиты — это способ защитить свои инвестиции и гарантировать, что они не застрянут с многокилометровым списком ремонтов (и еще большим счетом), если арендатор плохо обращается со своей собственностью. В зависимости от того, где находится сдаваемое в аренду имущество, могут существовать законы, определяющие размер залога, а также ремонт, на который можно использовать деньги.Чтобы с самого начала прояснить ожидания арендатора, изложите все финансовые обязательства арендаторов в договоре аренды.

    Что касается жильцов, то помимо бережного отношения к имуществу есть еще несколько мер предосторожности, которые помогут отыграть залог при выезде.

    Сфотографируйте имущество при въезде, задокументируйте любые вмятины, трещины, сломанные бытовые приборы или другие повреждения имущества и как можно скорее сообщите об этом своему арендодателю. Это сообщит им, что повреждения были до того, как вы въехали.

    Кроме того, убедитесь, что у вас есть четкое представление об ожиданиях на момент выезда. Вам нужно почистить ковры паром? Заделать дыры от предметов, висящих на стене?

    Шаг 6: Осмотр имущества

    Прежде чем подписать договор аренды, арендодатели и арендаторы обычно вместе обходят недвижимость и проводят предварительную проверку. Это время, когда можно обсудить любые проблемы, и как арендодатель, так и арендатор могут договориться о состоянии имущества при въезде.После того, как контрольный список проверки завершен, он добавляется к подписанному договору аренды для просмотра во время выезда, чтобы определить, нужно ли что-то вычитать из залога.

    Помимо первоначальной проверки при въезде, домовладельцам рекомендуется провести еще три проверки.

    Плановый осмотр

    Известные также как «проверки регистрации», они проводятся ежегодно или несколько раз в год.

    Здесь домовладельцы осматривают имущество, чтобы убедиться, что все в порядке.Если есть какие-либо опасения по поводу того, как арендатор обращается с недвижимостью, это хороший шанс обсудить эти вопросы, чтобы защитить собственность и держать арендатора на пути к возврату своего залога.

    Проездной осмотр

    Эту инспекцию не нужно организовывать заранее, так как она гораздо более случайна. Арендодатель осматривает имущество снаружи, чтобы увидеть, нужно ли решать какие-либо проблемы, или похоже, что необходимо запланировать плановую проверку.

    Выездная инспекция

    Очень похоже на инспекцию при въезде: арендодатель и арендатор вместе обходят недвижимость, сравнивая ее состояние с отчетом о инспекции при въезде.

    Шаг 7: Важность обуздания привлекательности

    «Обуздание — это здорово, — говорит Бремер. «Я думаю, что есть много людей, которые могут сами заниматься ландшафтным дизайном. Даже установка нескольких горшечных растений может существенно повлиять на то, будет ли дом выглядеть пригодным для сдачи в аренду или нет.

    Некоторые идеи, которые помогут сделать вашу арендуемую квартиру более привлекательной, включают в себя поддержание чистоты желобов, стрижку газона, обрезку веток деревьев и удаление сорняков. Также не стоит забывать об уборке снаружи дома.

    «Стирка под высоким давлением — это так просто, — говорит Бремер. «Я думаю, что люди думают: «Ну, я должен перекраситься», но на самом деле перекрашивать не нужно. Во многих местах есть виниловый сайдинг, штукатурка и еще много чего, и вы можете заказать мойку под давлением, и мойка под давлением творит чудеса с вашим домом».

    Бремер говорит, что еще несколько экономичных и эффективных способов освежить сдаваемое в аренду имущество включают в себя покраску отделки внутри дома и вокруг гаража или нанесение свежего слоя краски на кухонные шкафы.

    Филдс говорит, что при рассмотрении вопроса о ремонте важно обратить внимание на те части собственности, которые оставляют наибольшее визуальное впечатление, чтобы получить наибольшую отдачу от инвестиций: передний двор, основная жилая площадь и главные апартаменты.

    Источник: (Im3rd Media/Unsplash)

    Шаг 8: Строительные нормы и правила

    Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, важно убедиться, что дом соответствует всем последним строительным нормам и правилам вашего местного муниципалитета.

    Строительные нормы

    применяются как внутри, так и снаружи здания.Это минимальные стандарты безопасности, которым должен соответствовать дом для защиты здоровья и безопасности жильцов.

    Вот общие строительные нормы и правила и то, что они измеряют.

    Структурная целостность

    Это относится к безопасности конструкции дома.

    Фундамент, стены, двери и окна дома должны быть прочными, стены защищены от непогоды, и в доме не должно быть стоячей воды.

    Механическая целостность

    Отопительные, электрические, водопроводные, газовые и другие системы должны быть в исправном состоянии и работать в соответствии с местными нормами.Кроме того, в доме должны быть установлены датчики дыма и угарного газа.

    Санитария

    В обязанности арендодателя входит обеспечение жильцов контейнерами для мусора и вторсырья соответствующего размера.

    Водоснабжение

    В соответствии с Законом о арендодателе-арендаторе арендодатель обязан снабжать арендатора чистой проточной горячей и холодной водой.

    Эти коды предназначены для защиты арендаторов от небезопасных домов с такими вещами, как неисправная электропроводка, краски на основе свинца, плесень, асбест и другие небезопасные условия жизни.Чтобы проверить, безопасно ли сдаваемое в аренду имущество и соответствует ли оно требованиям, назначьте встречу с местным жилищным инспектором.

    Шаг 9: Найдите претендентов и подготовьте прокат к просмотру

    Филдс говорит, что в Oak Trust Properties, чтобы найти наиболее подходящих арендаторов, в первую очередь важно установить правила относительно приемлемого дохода и кредитных рейтингов.

    «Мы обнаружили, что, как правило, существует «магический» номер кредитного рейтинга, который поддерживает будущую платежную историю резидента, особенно когда подтверждается доход и история проживания.

    Fields советует заранее подготовиться, чтобы знать, что вы ищете, и установить требования. Это может сэкономить время и нервы как вам, так и потенциальным кандидатам. Другие полезные советы, которые предлагает Филдс, включают:

    • Подождите, пока подходящий заявитель представится
    • Позвонить арендодателю по телефону
    • Подтвердить доход потенциального арендатора (с помощью работодателя или последних банковских выписок/платежных квитанций)
    • Избегайте принятия налоговых деклараций, поскольку они могут не отражать текущее финансовое состояние арендатора

    «К сожалению, существуют поддельные банковские выписки и платежные квитанции, а это означает, что проверка занятости является ключевой частью процесса подачи заявления», — предупреждает Филдс.

    Итак, как узнать, пора ли нанять управляющего недвижимостью? Филдс рекомендует арендодателям вытащить договор аренды и прочитать его от корки до корки.

    «Если ваши глаза не тускнеют, вы можете достаточно хорошо справляться с собой», — говорит Филдс.

    Филдс упоминает, что арендодателям важно не только понимать условия аренды, но и учитывать такие возможности, как: «Что мне делать, если жилец не заплатит вовремя или вообще не заплатит?»

    «Жизнь бывает, и это может негативно сказаться на жильцах, и когда это происходит, договор аренды должен соблюдаться последовательно и в соответствии с буквой закона.Если вы пропустите шаги, вы, скорее всего, ослабите свое дело, если оно будет передано в суд», — советует Филдс.

    Если вы не наймете управляющего недвижимостью, вам придется искать арендаторов самостоятельно. Зарегистрируйте свой дом в MLS, на порталах онлайн-листингов, на сайтах объявлений, разместите какие-нибудь таблички во дворах — везде, где бы вы ни находились, чтобы провести исследование!

    Это также поможет сделать качественные, четкие фотографии, чтобы сопровождать список вашей недвижимости, особенно если вы пытаетесь сдать ее в аренду на рынке элитного отдыха.

    Если вы составляете список самостоятельно, после составления списка подготовьтесь к телефонным звонкам и электронным письмам. Вам нужно будет выделить время в своем расписании, чтобы отвечать на сообщения через онлайн-порталы, а также показывать устройство. В зависимости от вашего местного рынка аренды, поиск квалифицированного кандидата может занять несколько часов или недель.

    Далее вам нужно подготовить дом к просмотру.

    «Я не верю в удаление ваших личных фотографий, — говорит Бремер. «Я думаю, что вы можете уменьшить фотографии, но хорошая семейная фотография — отличный способ для людей представить свою семью в этом доме.

    Другие простые и доступные способы подготовить дом к осмотру включают в себя генеральную уборку дома, рассаду свежих цветов, декорирование дома несколькими мелочами (например, винные бутылки и бокалы на кухне), добавление таблички «Добро пожаловать». на крыльце, меняя лампочки и моя окна.

    Источник: (Jason Pofahl/Unsplash)

    Заключительный совет

    Если вы планируете арендовать свой бывший жилой дом, Филдс советует арендодателям «перевернуть свои взгляды», рассматривая свой дом как инвестицию.

    «Это больше не твой дом; это ваш бизнес — и он требует, чтобы вы мыслили критически и любой ценой избегали эмоциональной привязанности к собственности», — говорит Филдс.

    Это не только сэкономит ваше время, деньги и нервы, но и поможет вам принимать разумные и практичные решения относительно дома как инвестиции.

    «Если вы можете начать принимать решения, основанные на стоимости, долговечности и конкурентоспособности, вы движетесь в правильном направлении к владению функционирующим, прибыльным производителем пассивного дохода», — говорит Филдс.

    Итак, где найти инвестиционную недвижимость?

    «Не избегайте городов за пределами вашего района», — предлагает Филдс. «Вам не нужно проживать в одном городе или совершать ежегодные поездки в свои объекты, чтобы стать успешным инвестором».

    Начать стоит с изучения перспективных городов с потенциалом долгосрочного роста, стабильным рынком труда и такими удобствами, как парки, хорошие школы, рестораны и близлежащие развлечения.

    «Учитывайте прожиточный минимум, средний доход, средние цены на жилье и налоги на недвижимость.Если общая ситуация благоприятна, вы, вероятно, нашли отличное место, чтобы начать поиски идеального дополнения к вашему инвестиционному портфелю».

    Источник изображения заголовка: (Jason Pofahl / Unsplash)

    Аренда домов с выкупом: как работает процесс

    Если вы похожи на большинство покупателей жилья, вам понадобится ипотечный кредит для финансирования покупки нового дома. Чтобы соответствовать требованиям, у вас должен быть хороший кредитный рейтинг и наличные деньги для авансового платежа. Без них традиционный путь к домовладению может оказаться невозможным.

    Однако есть альтернатива: соглашение об аренде с выкупом, по которому вы арендуете дом на определенный период времени с возможностью купить его до истечения срока аренды. Договоры аренды с выкупом состоят из двух частей: стандартного договора аренды и опциона на покупку.

    Вот краткое изложение того, на что следует обратить внимание и как работает процесс аренды с выкупом. Это сложнее, чем аренда, и вам нужно будет принять дополнительные меры предосторожности для защиты своих интересов. Это поможет вам понять, является ли сделка хорошим выбором, если вы хотите купить дом.

    Ключевые выводы

    •  Соглашение об аренде с выкупом – это сделка, по которой вы обязуетесь арендовать недвижимость на определенный период времени с возможностью ее покупки до истечения срока аренды.
    • Договоры аренды с выкупом включают стандартный договор аренды, а также опцион на покупку недвижимости в более позднее время.
    • Договоры об аренде дают вам право купить дом по истечении срока аренды, в то время как договоры об аренде требуют, чтобы вы его купили.
    • Вы платите арендную плату на протяжении всего срока аренды, а в некоторых случаях процент платежа применяется к покупной цене.
    • В случае некоторых договоров об аренде с выкупом вам, возможно, придется обслуживать недвижимость и оплачивать ремонт.
    Нажмите «Воспроизвести», чтобы узнать больше о соглашениях об аренде с выкупом

    Невозмещаемые авансовые платежи

    В соглашении об аренде с выкупом вы (как покупатель) платите продавцу единовременный, обычно невозмещаемый, авансовый платеж, который называется платой за опцион, деньгами за опцион или рассмотрением опциона. Эта плата дает вам возможность купить дом к какой-то дате в будущем.Плата за опцион часто является предметом переговоров, поскольку стандартной ставки нет. Тем не менее, комиссия обычно колеблется от 1% до 5% от покупной цены.

    Аренда-опцион против аренды-покупки

    Важно отметить, что существуют разные типы договоров аренды с выкупом, причем некоторые из них более удобны для потребителя и гибки, чем другие. Договоры об аренде дают вам право, но не обязательство, купить дом по истечении срока аренды. Если вы решите не покупать недвижимость в конце срока аренды, срок действия опциона просто истекает, и вы можете уйти без каких-либо обязательств продолжать платить арендную плату или покупать.Это не всегда относится к договорам аренды-купли-продажи.

    Чтобы иметь возможность купить без обязательства купить, это должен быть договор об аренде. Поскольку юридический язык может быть сложным для расшифровки, всегда рекомендуется ознакомиться с договором с квалифицированным юристом по недвижимости, прежде чем что-либо подписывать, чтобы вы знали свои права и точно знали, во что ввязываетесь.

    Остерегайтесь договоров аренды-покупки — вы можете быть юридически обязаны купить дом в конце срока аренды, независимо от того, можете ли вы себе это позволить или нет.

    Согласование цены покупки

    В соглашениях об аренде с выкупом должно быть указано, когда и как определяется покупная цена дома. В некоторых случаях вы и продавец договариваетесь о цене покупки при подписании контракта, часто по более высокой цене, чем текущая рыночная стоимость. В других ситуациях цена определяется по истечении срока аренды на основе текущей рыночной стоимости имущества. Многие покупатели предпочитают «фиксировать» покупную цену, особенно на рынках, где цены на жилье имеют тенденцию к росту.

    Применение арендной платы к основному долгу

    Вы будете платить арендную плату в течение всего срока аренды. Вопрос заключается в том, применяется ли часть каждого платежа к окончательной цене покупки. Например, если вы ежемесячно платите 1200 долларов за аренду в течение трех лет, а 25% этой суммы идет на покупку, вы получите арендный кредит в размере 10 800 долларов (1200 долларов x 0,25 = 300 долларов; 300 долларов x 36 месяцев = 10 800 долларов). Как правило, арендная плата немного выше, чем текущая ставка для этого района, чтобы компенсировать арендный кредит, который вы получаете.Но убедитесь, что вы знаете, что вы получаете за оплату этой премии.

    В некоторых контрактах все или часть опционных денег, которые вы должны заплатить, могут быть применены к возможной цене покупки при закрытии.

    Ремонт дома с выкупом

    В зависимости от условий договора вы можете нести ответственность за содержание имущества и оплату ремонта. Обычно это входит в обязанности арендодателя, поэтому внимательно прочитайте мелкий шрифт в вашем договоре. Поскольку продавцы в конечном итоге несут ответственность за любые сборы ассоциации домовладельцев, налоги и страховку (в конце концов, это все еще их дом), они обычно предпочитают покрывать эти расходы.В любом случае вам понадобится страховой полис арендатора, чтобы покрыть убытки, связанные с личным имуществом, и обеспечить покрытие ответственности, если кто-то получит травму, находясь в доме, или если вы случайно кого-то раните.

    Убедитесь, что требования по техническому обслуживанию и ремонту четко указаны в контракте (попросите своего юриста объяснить ваши обязанности). Уход за имуществом, например, кошение газона, сгребание листьев, чистка водостоков и т. д., сильно отличается от замены поврежденной крыши или приведения электричества в соответствие с нормами.Независимо от того, будете ли вы нести ответственность за все или только за стрижку газона, осмотрите дом, закажите оценку и убедитесь, что налоги на недвижимость актуальны, прежде чем что-либо подписывать.

    Покупка недвижимости

    Что произойдет, когда контракт закончится, частично зависит от того, какой тип соглашения вы подписали. Если у вас есть договор аренды и вы хотите купить недвижимость, вам, вероятно, потребуется получить ипотечный кредит (или другое финансирование), чтобы полностью заплатить продавцу.

    И наоборот, если вы решите не покупать дом или не сможете получить финансирование к концу срока аренды, срок действия опциона истекает, и вы выезжаете из дома, как если бы вы снимали любую другую недвижимость. Скорее всего, вы потеряете все деньги, выплаченные до этого момента, включая деньги за опцион и любой заработанный арендный кредит, но вы не будете обязаны продолжать арендовать или покупать дом.

    Если у вас есть договор аренды-купли-продажи, вы можете быть обязаны купить недвижимость по истечении срока аренды.Это может быть проблематично по многим причинам, особенно если вы не можете получить ипотечный кредит. Договоры об аренде почти всегда предпочтительнее договоров аренды с покупкой , потому что они предлагают большую гибкость, и вы не рискуете получить судебный иск, если вы не хотите или не можете купить дом по истечении срока аренды.

    Относитесь к процессу так же, как если бы вы покупали дом напрямую: проявите должную осмотрительность, изучите район, сравните цены с другими близлежащими домами, изучите контракт и изучите историю продавца.

    Если вы испытываете финансовые трудности, связанные с COVID-19, федеральное правительство, штаты, муниципалитеты и частные кредиторы могут воспользоваться программами для арендаторов и домовладельцев, которые предотвращают отчуждение заложенного имущества, выселение и предоставляют льготы по выплате по ипотеке в рамках пакета стимулирующих мер в связи с коронавирусом. .

    Идеальный кандидат на аренду с выкупом

    Соглашение об аренде с выкупом может быть отличным вариантом, если вы начинающий домовладелец, но не совсем готовы с финансовой точки зрения.Эти соглашения дают вам возможность привести свои финансы в порядок, улучшить свой кредитный рейтинг и сэкономить деньги на первоначальном взносе, одновременно «запирая» дом, которым вы хотели бы владеть. Если деньги за опцион и/или процент от арендной платы идут на оплату покупной цены, что они часто и делают, вы также получаете некоторый капитал.

    В то время как соглашения об аренде с выкупом традиционно были ориентированы на людей, которые не могут претендовать на соответствующие кредиты, есть вторая группа кандидатов, которых индустрия ренты с выкупом в значительной степени упускала из виду: люди, которые не могут получить ипотечные кредиты в дорогие, несоответствующие кредитные рынки.«На рынках городской недвижимости с высокой стоимостью, где гигантские (не соответствующие требованиям) кредиты являются стандартом, существует большой спрос на лучшее решение для финансово жизнеспособных, кредитоспособных людей, которые пока не могут или не хотят получить ипотечный кредит». — говорит Марджори Шольц, основатель и генеральный директор стартапа Verbhouse из Сан-Франциско.

    «Поскольку цены на жилье растут, а цены на все больше и больше городов выходят за рамки соответствующих кредитных лимитов и вынуждаются к крупным кредитам, проблема переходит от потребителей к индустрии жилищного финансирования», — говорит Шольц.Из-за строгих правил автоматического андеррайтинга и требований к первоначальному взносу от 20% до 40% даже финансово обеспеченные люди могут иметь проблемы с получением финансирования на этих рынках.

    «Все необычное — например, в доходах — ставит людей с хорошим доходом в статус «исключительного», потому что андеррайтеры не могут аккуратно вписать их в коробку», — говорит Шольц. Сюда входят люди с нетрадиционными доходами, работающие не по найму или работающие по контракту или не имеющие кредитной истории в США (например, иностранные граждане), а также те, кому просто не хватает огромного первоначального взноса в размере от 20% до 40%, который банки требуют для несоответствующих кредитов. .

    Рынки с высокой стоимостью — это не то очевидное место, где вы найдете недвижимость, сдаваемую в аренду с выкупом, что делает Verbhouse необычным. Но все потенциальные покупатели жилья с правом выкупа выиграют, если попытаются вписать ориентированные на потребителя характеристики в договоры найма с выкупом: плата за опцион и часть каждого арендного платежа снижают покупную цену в соотношении доллар к доллару, арендная плата и цена покупки фиксируются на срок до пяти лет, и участники могут накапливать капитал и получать прибыль на рынке, даже если они решат не покупать.По словам Шольца, участники могут «обналичивать» по справедливой рыночной стоимости: Verbhouse продает дом, а участник сохраняет рыночную стоимость плюс любой капитал, который они накопили за счет «выкупных» арендных платежей.

    Прежде чем подписать контракт

    Какие шаги следует предпринять, когда вы рассматриваете возможность сдачи в аренду недвижимости с выкупом? Обязательно: 

    Выберите правильные условия

    Вместо договора аренды-купли-продажи заключайте договор об аренде.

    Получить помощь

    Наймите квалифицированного юриста по недвижимости, который объяснит договор и поможет вам понять ваши права и обязанности. Вы можете обсудить некоторые моменты перед подписанием или отказаться от сделки, если она недостаточно выгодна для вас.

    Исследование контракта

    Убедитесь, что вы понимаете:

    (например, продавец может потребовать, чтобы вы заранее уведомили в письменной форме о своем намерении купить)
  • Разрешены ли домашние животные
  • Кто несет ответственность за техническое обслуживание, взносы товарищества собственников жилья, налоги на недвижимость и т. д.
  • Что означает «техническое обслуживание»: просто стрижка газона, грабление и т. д.или серьезный ремонт, например, ремонт крыши.
  • Исследование дома

    Закажите независимую оценку, проведите осмотр имущества, убедитесь, что налоги на имущество актуальны, и убедитесь, что имущество не находится в залоге.

    Поиск продавца 

    Проверьте кредитный отчет продавца, чтобы найти признаки финансовых проблем, и получите отчет о праве собственности, чтобы узнать, как долго продавец владеет недвижимостью — чем дольше он владеет ею и чем больше капитал, тем лучше.

    Дважды проверьте мелкий шрифт

    При каких условиях вы бы потеряли право на покупку недвижимости? По некоторым контрактам вы теряете это право, если задерживаетесь хотя бы с одним арендным платежом или не уведомляете продавца в письменной форме о своем намерении купить.

    Итог

    Соглашение об аренде с выкупом позволяет потенциальным покупателям жилья сразу же переехать в дом, а затем несколько лет работать над улучшением своей кредитной истории и/или накоплением средств на первоначальный взнос, прежде чем пытаться получить ипотечный кредит.Конечно, должны быть соблюдены определенные условия в соответствии с договором аренды с выкупом. Даже если в этом процессе помогает агент по недвижимости, важно проконсультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости, который может разъяснить договор и ваши права, прежде чем что-либо подписывать.

    Чем арендная плата за владение отличается от покупки дома?

    Аренда с целью приобретения жилья представляет собой, по сути, гибридный подход к покупке дома, при котором весь арендный платеж или его часть с течением времени идет на строительство собственного дома.Обычно это процесс, с помощью которого владелец дома позволяет арендатору увеличить капитал без внесения первоначального взноса или получения ипотечного кредита.

    Каковы преимущества аренды по собственным договорам?

    Сдача жилья в аренду может позволить человеку начать строительство дома, который ему нравится, без необходимости брать ипотечный кредит или вносить крупный первоначальный взнос. Это может быть особенно полезно для тех, у кого нет финансовых средств для внесения первоначального взноса из-за отсутствия сбережений или права на получение ипотечного кредита из-за низкого кредитного рейтинга.

    Что следует учитывать при аренде в собственность?

    Арендная плата по собственным договорам может значительно различаться и требует должной осмотрительности со стороны арендатора. Важно изучить контракт (возможно, с помощью юриста по недвижимости), изучить дом (с оценкой и осмотром) и изучить продавца.

    Как инвестировать в аренду недвижимости

    Думаете о покупке инвестиционной недвижимости? Недвижимость произвела на свет многих самых богатых людей мира, поэтому есть много причин считать это надежной инвестицией.Однако эксперты сходятся во мнении, что, как и в случае любых инвестиций, лучше быть хорошо осведомленным, прежде чем вкладывать сотни тысяч долларов. Вот факторы и проблемы, которые вы должны рассмотреть, прежде чем покупать свою первую арендуемую недвижимость.

    Ключевые выводы

    • Инвестиции в сдаваемую в аренду недвижимость могут быть прибыльными, но сопряжены со многими проблемами.
    • Заемщики обычно должны обеспечить не менее 20% первоначального взноса для ипотечного кредита на арендованное имущество.
    • Чтобы быть арендодателем, требуется широкий спектр навыков, от понимания основных законов об аренде жилья до ремонта протекающего крана.
    • Эксперты рекомендуют иметь финансовую подушку на случай, если вы не сдаете недвижимость в аренду или если доход от аренды не покрывает ипотеку.

    Решите, подходите ли вы для роли арендодателя

    Быть арендодателем может быть хорошим способом получения дохода от недвижимости, но это не легко и не гламурно. Помимо выбора подходящего объекта, подготовки помещения и поиска надежных арендаторов, всегда возникают проблемы с обслуживанием и головная боль.

    Вы умеете обращаться с ящиком для инструментов? Как у вас дела с ремонтом гипсокартона или прочисткой унитаза? Конечно, вы можете позвать кого-нибудь, чтобы он сделал это за вас, или вы можете нанять управляющего недвижимостью, но это съест вашу прибыль.Владельцы недвижимости, у которых есть один или два дома, часто делают ремонт самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

    Конечно, это меняется по мере того, как вы добавляете больше объектов в свое портфолио. Лоуренс Перейра, президент King Harbour Wealth Management в Редондо-Бич, Калифорния, живет на западном побережье, но владеет недвижимостью на восточном побережье. Как человек, который говорит, что он совсем не удобный, он заставляет это работать. Как? «Я собрал сплоченную команду из уборщиков, разнорабочих и подрядчиков, — говорит Перейра.

    Если вы не из тех, кто разнорабочий и у вас мало лишних денег, быть арендодателем может вам не подойти.

    Погасить личный долг

    Сообразительные инвесторы могут иметь долг как часть своей стратегии портфельных инвестиций, но обычному человеку следует избегать этого. Если у вас есть студенческие кредиты, неоплаченные медицинские счета или дети, которые скоро пойдут в колледж, покупка арендной недвижимости может быть неправильным решением на данный момент.

    Перейра соглашается с тем, что ключевым моментом является осторожность, говоря: «Нет необходимости выплачивать долг, если ваш доход от вашей недвижимости превышает стоимость долга.Вот расчет, который вам нужно сделать». Перейра предлагает иметь денежную подушку безопасности. «Не ставьте себя в положение, когда вам не хватает наличных денег для выплаты долга. Всегда имейте запас прочности».

    Обеспечьте авансовый платеж в размере 20% (или больше)

    Инвестиционная недвижимость обычно требует большего авансового платежа, чем недвижимость, занимаемая владельцем; у них более строгие требования к одобрению. 3 %, которые вы, возможно, вложили в дом, в котором живете в настоящее время, не будут работать для инвестиционной собственности.Вам потребуется как минимум 20 % первоначального взноса, учитывая, что ипотечное страхование недоступно для сдаваемой в аренду недвижимости. Однако вы можете получить первоначальный взнос за счет банковского финансирования, например, личного кредита.

    Найдите правильное место

    Последнее, что вы хотите, — это застрять с арендуемой недвижимостью в районе, который скорее приходит в упадок, чем стабилизируется или набирает обороты. Город или район, где население растет и реализуется план возрождения, представляет собой потенциальную инвестиционную возможность.

    Выбирая выгодное жилье для сдачи в аренду, ищите место с низкими налогами на недвижимость, приличным школьным округом и множеством удобств, таких как рестораны, кафе, магазины, тропы и парки. Кроме того, район с низким уровнем преступности, легким доступом к общественному транспорту и растущим рынком труда может означать более широкий круг потенциальных арендаторов.

    Должны ли вы покупать или финансировать?

    Что лучше покупать за наличные или финансировать вашу инвестиционную недвижимость? Это зависит от ваших инвестиционных целей.Оплата наличными может помочь генерировать положительный ежемесячный денежный поток. Возьмем арендованную недвижимость, стоимость которой составляет 100 000 долларов. С доходом от аренды, налогами, амортизацией и подоходным налогом покупатель наличными может получить 9 500 долларов годового дохода или 9,5% годового дохода от инвестиций в 100 000 долларов.

    С другой стороны, финансирование может принести вам большую отдачу. Например, предположим, что инвестор вносит 20% на дом, а на ипотеку начисляется 4%. После вычета операционных расходов и дополнительных процентов прибыль составляет примерно 5580 долларов в год.Денежный поток для инвестора ниже, но годовой доход в размере 27,9% от инвестиций в размере 20 000 долларов США намного выше, чем 9,5%, заработанные покупателем наличных.

    Как получить ипотечный кредит на арендованное имущество

    Хотя ипотечный кредит на аренду жилья в основном такой же, как ипотечный кредит на первичное жилье, есть некоторые ключевые отличия. Во-первых, существует более высокий уровень дефолтов по кредитам на аренду недвижимости, потому что заемщики, сталкивающиеся с финансовыми проблемами, как правило, в первую очередь сосредотачиваются на ипотеке основного дома.Дополнительный риск означает, что кредиторы обычно взимают более высокие процентные ставки за сдаваемую в аренду недвижимость.

    Кроме того, существуют стандарты андеррайтинга, которые, как правило, более строгие для сдаваемой в аренду недвижимости. Как правило, ипотечные кредиторы сосредотачиваются на кредитном рейтинге заемщика, первоначальном взносе и соотношении долга к доходу. Те же факторы применяются к ипотечным кредитам на арендованное имущество, но заемщик, скорее всего, будет придерживаться более строгого кредитного рейтинга и пороговых значений DTI, а также более высокого минимального первоначального взноса. Кроме того, кредитор может более внимательно изучить историю занятости и доходов заемщика и захотеть ознакомиться с предыдущим опытом работы в качестве арендодателя.

    В целом, вот что кредиторы требуют от заемщиков для одобрения ипотечного кредита на арендованное имущество:

    • Кредитный рейтинг: Минимальный балл 620, лучшие ставки и условия предлагаются при баллах 740 и выше.
    • Первоначальный взнос: Можно внести всего 3% по обычной ипотеке на основное место жительства, но заемщики должны оплатить частное ипотечное страхование (PMI), если первоначальный взнос составляет менее 20%. PMI не распространяется на ипотечные кредиты на сдаваемую в аренду недвижимость, поэтому заемщики обычно должны вносить от 15% до 20%.
    • Отношение долга к доходу (DTI): DTI представляет собой процент ежемесячного дохода заемщика, который идет на погашение долга. Хотя лимиты являются более гибкими для ипотечных кредитов на первичное жилье, заемщики должны иметь DTI, который находится в диапазоне от 36% до 45%, чтобы претендовать на ипотечный кредит на арендованное имущество.
    • Сбережения: В дополнение к показателю благоприятного отношения долга к доходу, заемщики также должны иметь достаточно денег в банке, чтобы покрыть выплаты по ипотеке от трех до шести месяцев, включая основную сумму, проценты, налоги и страховку.

    Остерегайтесь высоких процентных ставок

    Стоимость займа денег может быть относительно низкой в ​​2021 году, но процентная ставка по инвестиционной собственности обычно выше, чем по традиционной ипотеке. Если вы решите профинансировать покупку, вам потребуется небольшой платеж по ипотеке, который не будет слишком сильно поглощать вашу ежемесячную прибыль.

    Рассчитайте свою маржу

    Фирмы с Уолл-Стрит, которые покупают проблемную недвижимость, стремятся получить доход от 5% до 7%, потому что, среди прочих расходов, они должны платить персоналу.Индивидуумы должны установить цель возврата 10%. Оцените расходы на техническое обслуживание в размере 1% от стоимости имущества в год. Другие расходы включают страхование домовладельцев, возможные сборы ассоциации домовладельцев, налоги на имущество, ежемесячные расходы, такие как борьба с вредителями и озеленение, а также регулярные расходы на техническое обслуживание для ремонта.

    Инвестируйте в страхование арендодателя

    Защитите свои новые инвестиции: в дополнение к страховке домовладельцев, владельцы сдаваемой в аренду недвижимости всегда должны приобретать страховку арендодателя.Этот тип страхования обычно покрывает материальный ущерб, потерю дохода от аренды и защиту ответственности — в случае, если арендатор или посетитель получит травму в результате проблем с эксплуатацией имущества.

    Имейте в виду, что стандартные полисы страхования домовладельцев могут не покрывать убытки, понесенные во время сдачи дома в аренду. Свяжитесь со своим страховым агентом, чтобы убедиться, что вы застрахованы надлежащим образом.

    Чтобы снизить свои расходы, выясните, позволит ли страховая компания объединить страхование арендодателя со страховым полисом домовладельца.

    Фактор непредвиденных затрат

    Ваш доход от аренды будет съедать не только затраты на техническое обслуживание и ремонт. Всегда существует вероятность возникновения чрезвычайной ситуации — например, повреждения крыши от урагана или прорыва труб, разрушающих пол на кухне. Планируйте откладывать от 20% до 30% вашего дохода от аренды на эти виды расходов, чтобы у вас был фонд для оплаты своевременного ремонта.

    Избегайте Fixer-Upper

    Заманчиво искать дом, который вы можете получить по выгодной цене и сдать в аренду.Однако, если это ваша первая собственность, это, вероятно, плохая идея. Если у вас нет подрядчика, который делает качественную работу по дешевке, или если вы не разбираетесь в крупномасштабном ремонте дома, вы, вероятно, заплатите слишком много за ремонт. Вместо этого ищите дом по цене ниже рыночной и требующий лишь незначительного ремонта.

    Расчет операционных расходов

    Операционные расходы на вашу новую собственность будут составлять от 35 % до 80 % вашего валового операционного дохода. Если вы берете 1500 долларов за аренду, а ваши расходы составляют 600 долларов в месяц, вы получаете 40% операционных расходов.Для еще более простого расчета используйте правило 50%. Если арендная плата, которую вы взимаете, составляет 2000 долларов в месяц, рассчитывайте, что общие расходы составят 1000 долларов.

    Определите свой доход

    На каждый доллар, который вы инвестируете, какова ваша прибыль на этот доллар? Акции могут предлагать доходность наличными в размере 7,5%, а облигации – 4,5%. Прибыль в 6% в первый год работы арендодателем считается хорошей, особенно потому, что со временем эта цифра должна расти.

    Купить недорогой дом

    Чем дороже дом, тем больше будут ваши текущие расходы.Некоторые эксперты рекомендуют начинать с дома стоимостью от 150 000 до 200 000 долларов в перспективном районе. Кроме того, эксперты советуют никогда не покупать самый красивый дом на продажу в квартале — и то же самое для худшего дома в квартале.

    Является ли покупка квартиры хорошей инвестицией?

    Кондоминиумы могут быть хорошим вариантом для покупателей арендной недвижимости, потому что они, как правило, более доступны, чем сопоставимые дома на одну семью, и они часто расположены в желаемых местах (например, на пляже или на горнолыжном курорте).Кроме того, кондоминиумы часто требуют меньше обслуживания, потому что владельцы не несут ответственности за уход за территорией или внешним видом здания.

    Тем не менее, финансирование квартиры может быть сложнее, чем получение ипотечного кредита на дом для одной семьи. Например, большинство кредиторов требуют, чтобы по крайней мере 50% квартир были заняты владельцами и чтобы ассоциация домовладельцев была в хорошем состоянии. Также важно учитывать потенциальные специальные оценки. Вы можете без проблем платить ежемесячные взносы, но если зданию нужна, скажем, новая крыша, вы можете заплатить специальный единовременный платеж, который может составлять тысячи (или десятки тысяч) долларов.

    Знай свои юридические обязательства

    Арендодатели должны быть знакомы с законами о арендодателях и арендаторах в своем штате и регионе. Например, важно понимать права ваших арендаторов и ваши обязанности в отношении гарантийных залогов, требований к аренде, правил выселения, справедливого жилья и т. д., чтобы избежать юридических проблем.

    Когда нанимать управляющего недвижимостью

    Владельцы сдаваемой в аренду недвижимости могут сами управлять недвижимостью или нанять управляющего недвижимостью.Это может быть трудным решением, потому что управляющие недвижимостью обычно взимают от 8% до 12% от собранной арендной платы, что действительно может съедать прибыль.

    Тем не менее, наем опытного менеджера по недвижимости может стоить затрат. В конце концов, это означает меньше работы и меньше головной боли для вас, поскольку вы пользуетесь их отраслевым опытом. Как правило, управляющий недвижимостью:

    • Знать, как продавать недвижимость
    • Понимать местный рынок аренды и обеспечивать соответствующую цену аренды
    • Показывать недвижимость потенциальным арендаторам (чтобы вам не приходилось это делать)
    • Проверять арендаторов (например, проводить проверки кредитоспособности)
    • Сбор арендной платы от вашего имени и внесение денег на ваш банковский счет как налоги на имущество, коммунальные услуги и страхование

    Чтобы решить, имеет ли для вас финансовый смысл наем управляющего недвижимостью, задайте себе следующие вопросы:

    • Есть ли у меня время самому управлять недвижимостью? Если у вас есть другая постоянная работа, у вас, скорее всего, не будет ни времени, ни энергии, чтобы самостоятельно управлять недвижимостью.Это особенно верно, если вы владеете несколькими объектами недвижимости.
    • Насколько близко сдаваемое в аренду имущество находится к моему дому? Находясь далеко от места аренды, вы отнимаете больше времени и затрудняете решение рутинных и неотложных вопросов.
    • Готов ли я иметь дело с жильцами? Даже если вы хорошо справитесь с проверкой, вполне вероятно, что в какой-то момент вам придется иметь дело с неблагоразумными арендаторами, просроченной арендной платой и выселениями. Это то, что вы готовы сделать?
    • Является ли моя сдаваемая в аренду недвижимость краткосрочной или долгосрочной арендаторами? Возможно, вам будет проще управлять собой, если вы ищете долгосрочных арендаторов.Но если это краткосрочная аренда (например, Airbnb), вы будете иметь дело со многими разными арендаторами и, возможно, с большим количеством жалоб и проблем с обслуживанием.
    • Вам нужно все контролировать? Если вам будет трудно передать такие обязанности, как выбор арендаторов и выполнение задач по техническому обслуживанию, возможно, вам будет лучше управлять недвижимостью самостоятельно.

    Взвесьте риски и вознаграждения

    Принимая каждое финансовое решение, вы должны определить, стоит ли выигрыш потенциальных рисков.Имеет ли смысл инвестировать в недвижимость?

    Награды
    • Поскольку ваш доход является пассивным, несмотря на первоначальные инвестиции и расходы на содержание, вы можете зарабатывать деньги, вкладывая большую часть своего времени и энергии в свою обычную работу.

    • Если стоимость недвижимости увеличится, ваши инвестиции также вырастут в цене.

    • Вы можете вложить недвижимость в самостоятельную IRA (SDIRA).

    • Доход от аренды не включается в состав вашего дохода, облагаемого налогом на социальное обеспечение.

    • Проценты, которые вы платите по кредиту на инвестиционную недвижимость, не облагаются налогом.

    • За исключением очередного кризиса, стоимость недвижимости в целом более стабильна, чем фондовый рынок.

    • В отличие от инвестиций в акции или другие финансовые продукты, которые вы не можете увидеть или потрогать, недвижимость является материальным физическим активом.

    Риски
    • Хотя доход от аренды является пассивным, с арендаторами может быть сложно иметь дело, если только вы не пользуетесь услугами управляющей компании.

    • Если ваш скорректированный валовой доход (AGI) превышает 200 000 долларов США (холостые) или 250 000 долларов США (супруги, подающие совместную регистрацию), вы можете облагаться подоходным налогом в размере 3,8% от чистого дохода от инвестиций, включая доход от аренды.

    • Доход от аренды может не покрывать ваш общий платеж по ипотеке.

    • В отличие от акций, вы не можете мгновенно продать недвижимость, если рынки упадут или вам понадобятся деньги.

    • Стоимость входа и выхода может быть высокой.

    • Если у вас нет арендатора, вам все равно нужно оплатить все расходы.

    Должен ли я найти партнера по инвестированию в недвижимость?

    Если вы хотите инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость, но у вас нет денег (или опыта), чтобы это осуществить, вы можете подумать о партнерстве с недвижимостью. Проще говоря, партнер-инвестор помогает финансировать сделку в обмен на долю прибыли.

    Имейте в виду, что партнерство — это не «легкая кнопка», и оно не освобождает вас от работы. Вам все еще нужно сделать домашнее задание, попрактиковаться в своей презентации и быть готовым показать потенциальным партнерам, что инвестиции имеют финансовый смысл.

    Как мне найти партнера по инвестированию в недвижимость?

    Вам не нужны связи с Уолл-стрит, чтобы найти инвестора в недвижимость, с которым можно сотрудничать. Вместо этого вы можете обратиться к своей семье и друзьям, найти местный клуб инвесторов в недвижимость, рассмотреть возможность краудфандинга в сфере недвижимости или найти группы в социальных сетях, ориентированные на инвесторов в недвижимость.

    Какой первоначальный взнос вам нужен для покупки инвестиционной недвижимости?

    Кредиторы обычно имеют более строгие правила, когда речь идет об аренде недвижимости.Хотя вы можете купить первичный дом всего за 3%, большинству заемщиков необходимо внести от 15% до 20%, чтобы купить недвижимость для сдачи в аренду. Ипотечные кредиты на арендованную недвижимость имеют более высокий уровень дефолтов, потому что заемщики, испытывающие финансовые затруднения, как правило, в первую очередь сосредотачиваются на ипотеке своего основного дома.

    Должен ли я инвестировать в квартиру?

    Кондоминиумы часто дешевле, чем сопоставимые дома на одну семью, и они требуют меньше обслуживания. Тем не менее, может быть сложнее финансировать квартиру, и вы должны учитывать текущие членские взносы и возможность проведения дорогостоящих специальных оценок.При рассмотрении квартиры для инвестиций обязательно изучите финансовое состояние ассоциации домовладельцев и текущее состояние всего здания, а не только отдельной единицы.

    Итог

    Будьте реалистичны в своих ожиданиях. Как и в случае любых инвестиций, сдача в аренду недвижимости не сразу принесет большую ежемесячную зарплату, и выбор неправильной недвижимости может стать катастрофической ошибкой. Тем не менее, аренда недвижимости может быть прибыльным способом инвестирования в недвижимость.Для вашей первой арендуемой недвижимости рассмотрите возможность сотрудничества с опытным партнером. Или сдайте в аренду собственный дом на некоторое время, чтобы проверить свои способности стать домовладельцем.

    Аренда квартиры или дома

    Аренда – это договор, который вы подписываете об аренде квартиры или дома. Когда вы подписываете договор аренды, вы соглашаетесь следовать правилам, прописанным в договоре аренды.

    Арендодатель, владеющий квартирой или домом, также должен соблюдать договор об аренде и соблюдать закон. Если вы считаете, что ваш арендодатель нарушает закон или договор аренды, есть люди, которые могут вам помочь.

    Что мне нужно сделать, прежде чем арендовать квартиру или дом?

    Прочитайте договор аренды до того, как подпишете его. Когда вы подписываете договор аренды, вы соглашаетесь делать то, что в нем сказано. Возможно, вы не все понимаете в договоре аренды. Найдите кого-нибудь, кому вы доверяете, чтобы помочь вам прочитать договор аренды.

    Хозяин может давать обещания. Проверьте, что они прописаны в договоре аренды. После подписания договора аренды получите копию и сохраните ее.

    Что делать, если арендодатель не сдает мне аренду из-за моей кредитной истории или проверки биографических данных?

    Если у вас плохая кредитная история, вам нужно показать арендодателю, что вы можете платить арендную плату.Арендодатель может попросить вас:

    • показывать платежные квитанции или банковские выписки
    • заплатите больше денег в залог
    • оплатите арендную плату за первый и последний месяц до переезда

    Арендодатели должны сообщить вам, если они не будут арендовать вам жилье из-за информации, содержащейся в вашем кредитном отчете или отчете о биографических данных. Арендодатели также должны сообщить вам, будут ли они взимать с вас больше денег из-за информации, содержащейся в вашем отчете. Это называется уведомлением о неблагоприятном действии.

    В уведомлении о неблагоприятных действиях должно быть указано, как связаться с организацией, которая создала кредитный отчет или справочный отчет.Это агентство должно предоставить вам бесплатную копию вашего кредитного отчета, если вы попросите его в течение 60 дней. Вы имеете право подвергнуть сомнению неверную информацию в своем отчете в это агентство и попытаться исправить ее.

    Что мне делать, если я считаю, что мой арендодатель нарушает закон?

    Вы можете подумать, что арендодатель нарушает закон или что арендодатель нарушает договор аренды. Вот что вы можете сделать:

    • Узнайте о своих правах арендатора. Перейдите на сайт hud.gov и нажмите «Найти помощь в аренде».
    • Найдите недорогую или бесплатную юридическую помощь. Перейдите на сайт lsc.gov и найдите свой штат в разделе «Поиск юридической помощи».
    • Обратитесь в местное консультационное агентство по жилищным вопросам. Перейдите на сайт hud.gov и нажмите «Найти помощь в аренде».

    Арендодатель не может изменить договор аренды или отказать вам в аренде из-за вашей расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения. Это было бы дискриминацией.

    Вы можете подать жалобу на жилищную дискриминацию в U.С. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). Позвоните по телефону 1-800-669-9777 или зайдите на сайт hud.gov/fairhousing.

    Читать далее

    Советы по аренде: как арендовать дом

    Билл Гассет

    Вы жили с родителями и в глубине души знаете, что пришло время перейти к следующему этапу вашей жизни? Если вы хотите арендовать дом или квартиру, может быть трудно понять, с чего начать. На самом деле, разница между арендой дома и арендой квартиры может быть разительной.Очень важно, чтобы вы выяснили, что вы хотите от аренды, прежде чем начать поиск. Выбираете ли вы квартиру или дом, эти советы направят вас на верный путь:

    Ваш бюджет

    Существует множество вариантов сдаваемой в аренду недвижимости, которые могут сильно различаться по размеру и местоположению. Большим фактором при выборе должен быть ваш бюджет.

    При переезде почти неизбежно возникнут дополнительные расходы, которых вы не ожидаете, поэтому не ищите недвижимость, приносящая более 30 процентов вашего дохода.Это даст вам достаточно передышки, чтобы оплатить коммунальные услуги, сборы ТСЖ и другие непредвиденные расходы. Имейте в виду, что аренда квартиры, как правило, дешевле, чем дом, если только вы не находитесь в популярном районе города.

    Ваш кредитный рейтинг

    Хотя по-прежнему можно арендовать дом, если у вас нет исключительного кредитного рейтинга, это может быть сложнее. Если вы еще не знаете свой кредитный рейтинг, проверьте его, прежде чем начать поиск.

    Вы можете бесплатно проверить свой кредитный рейтинг на различных веб-сайтах, включая AnnualCreditReport.ком. Проведение этого исследования позволит вам узнать, нужно ли вам принимать дополнительные меры, прежде чем арендовать недвижимость, например, исправление ошибок в вашем кредитном отчете.

    Поиск дома

    Есть много вещей, которые следует учитывать при поиске недвижимости для сдачи в аренду. В каком районе вы хотите жить? Какой тип дома вам нужен? Вам также нужно подумать о поездках на работу и доступе к удобствам.

    Обязательно остерегайтесь потенциальных мошенников. В аренде дома задействованы большие деньги, так что вы можете быть в опасности.Обращайте внимание на дома, которые предлагаются гораздо дешевле, чем вы ожидаете, и на отсутствующих арендодателей или на тех, кто хочет подтолкнуть вас к принятию решения.

    Чтобы обезопасить себя, арендодатели проверяют потенциальных арендаторов и встречаются с ними лично, прежде чем согласиться сдать им недвижимость в аренду. Если вам предлагается передать наличные деньги или перевести деньги на счет домовладельца, это серьезный красный флаг. Если вы можете избежать мошенничества и найти несколько домов, которые находятся в нужном месте, соответствуют вашим требованиям и вашему бюджету, пришло время перейти к следующему этапу.

    Возможность сдачи в аренду

    Одна вещь, которую аренда дома предлагает по сравнению с арендой квартиры, — это потенциальная возможность купить дом в будущем. Дома, сдаваемые в аренду, как правило, трудно найти, потому что во многом это зависит от времени. Часто арендодатели предпочитают сдавать свою недвижимость в аренду, но также думают, что они могут продать ее где-нибудь в будущем.

    Выбирая дома для аренды, вы можете обсудить с домовладельцем их мысли о продаже дома.Это может быть беспроигрышным вариантом, если вам нравится жить в собственности. Если вы поговорите с агентом, он обязательно скажет вам, что дома, сдаваемые внаем, найти сложно. Они могут оказаться идеальным сценарием как для арендаторов, так и для арендодателей, поэтому их стоит обсудить.

    Показы домов

    Если у вас есть несколько домов, которые вам нравятся, и вы живете на некотором расстоянии от них, не забудьте запланировать показы в один и тот же день.

    Виртуальный тур по аренде недвижимости становится все более популярным.Это позволит вам быстро понять, нравится ли вам дом, без необходимости совершать поездку, чтобы посмотреть его лично. Даже если вы используете виртуальный тур по объекту, вы, вероятно, захотите увидеть его лично, если он вам понравится.

    Когда вы осматриваете дом, вам следует обратить внимание на несколько вещей. Есть ли в доме необходимые вам удобства? Комнаты достаточно большие? Достаточно ли для вас места на улице и есть ли парковка? Вам нужно заранее подумать о том, что вы в идеале хотите от дома.Хотя вы можете пойти на компромисс в отношении некоторых из этих вещей, вы должны знать, что ищете.

    Нанять агента по недвижимости

    Если вы ищете в районе с высоким спросом, вы можете быстро обнаружить, что найти недвижимость для сдачи в аренду самостоятельно не так просто. Возможно, стоит найти агента, который поможет присоединиться к поискам. Довольно часто агентам по недвижимости платит арендодатель, поэтому вам это может ничего не стоить.

    Независимо от того, платите вы комиссию агенту или нет, возможно, стоит еще раз взглянуть на поиски дома.Кроме того, агент станет доверенным лицом в продвижении вперед. Вы сможете задать им все вопросы по аренде.

    Выбор дома для аренды

    Надеюсь, вы нашли один из просмотренных домов именно тем, что искали. Однако, прежде чем подписать пунктирную линию, вам нужно знать, сколько денег требуется авансом, и каковы правила арендодателя.

    Узнайте такие вещи, как: Как и когда платить за аренду, разрешено ли вам украшать комнаты, разрешены ли домашние животные и как выйти из соглашения.

    Подписание договора аренды

    Если вас устраивают все детали договора аренды, пора его подписать, но не раньше, чем вы прочтете и поймете весь договор. Если есть что-то, что выглядит не так, вам следует провести дополнительное исследование или проконсультироваться с юристом.

    Если все выглядит хорошо, пришло время подписать контракт и переехать. Теперь вам нужно пересылать почту и сообщать всем свой новый адрес. Сюда входят предприятия и государственные учреждения, а также ваши друзья и семья.Теперь вы можете наслаждаться жизнью в новом доме, хотя вам все равно нужно помнить, что вы должны соблюдать договор аренды.

    Во многих районах страны поиск дома или квартиры для аренды может быть сложной задачей. Как и на рынке жилья, здесь есть места с низким запасом. Если это похоже на тот случай, когда вы будете искать, жизненно важно, чтобы вы держали ухо востро, чтобы найти что-то приемлемое.

    Билл Гассетт — всемирно признанный лидер в сфере недвижимости, который помогает людям покупать и продавать недвижимость MetroWest Massachusetts в течение последних 33 лет.За последнее десятилетие он был одним из лучших RE/MAX REALTORS® в Новой Англии. Гассетт работает в RE/MAX Executive Realty в Хопкинтоне, штат Массачусетс. В 2018 году он был агентом по недвижимости RE/MAX №1 в Массачусетсе.

     

    Как арендовать дом

    Полное руководство для домовладельца о том, как арендовать дом, в том числе о том, как его подготовить, как составить его список и как проверить арендаторов.

    В этой статье:

    На решение сдать дом в аренду может повлиять множество факторов.Владение сдаваемой в аренду недвижимостью может быть жизнеспособной долгосрочной инвестицией, а деньги, которые вы получаете от сдачи своего дома в аренду, могут даже покрывать ипотеку, налоги, страховку и содержание. Согласно данным исследования американского сообщества 2018 года, проведенного Бюро переписи населения США, 36% домохозяйств заняты арендаторами. Если вы ищете соседа по комнате, приобрели вторую недвижимость или подумываете о покупке инвестиционной недвижимости, рассмотрите эти 11 шагов для сдачи своего дома в аренду.

    Примечание.  Это руководство предназначено только для информационных целей.Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в этом руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы о арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и местном уровне. Этот ресурс не заменяет консультацию или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс в каких-либо целях без консультации с лицензированным адвокатом в вашей юрисдикции.

    Наличие плана управления недвижимостью

    У вас есть время, чтобы управлять арендуемой недвижимостью? Вы живете рядом со своей арендой? Вы чувствуете себя комфортно и готовы иметь дело с потенциально трудными арендаторами и делать срочный ремонт? Если ответ да, вы можете быть готовы арендовать свой дом самостоятельно.Если вы ответили отрицательно на любой из приведенных выше вопросов, вы всегда можете нанять управляющего недвижимостью, который возьмет на себя часть или все обязанности арендодателя.

    Компания по управлению недвижимостью обычно взимает 10% от месячной арендной платы — наряду с большей частью арендной платы за первый месяц — в обмен на решение многих задач, связанных с управлением недвижимостью и общением с арендаторами. Составьте план, чтобы определить лучший способ арендовать свой дом.

    Инвестировать в дополнительное страхование

    Наличие надлежащей страховки жизненно важно для защиты себя и своих инвестиций в сдаваемое в аренду имущество.Вам, вероятно, понадобится страховка арендодателя в дополнение к традиционному страховому полису домовладельца при аренде недвижимости вместо того, чтобы жить в ней. Во многих случаях ваша страховка не покрывает имущество арендатора, поэтому рекомендуется поощрять арендаторов покупать собственную страховку арендатора.

    Установить арендную ставку

    При определении размера арендной платы рассмотрите возможность изучения стоимости аренды домов в вашем районе и следите за изменениями на местном рынке, чтобы увидеть, растет ли стоимость аренды жилья, падает или остается неизменной.Если ваша арендная плата слишком высока, ваша недвижимость может остаться незанятой. Но установите его слишком низко, и вы упустите потенциальный доход. Имейте в виду, что в некоторых городах и штатах действуют законы о контроле за арендной платой, которые могут ограничивать сумму, которую вы можете взимать за аренду. Наш оценщик арендной платы даст вам представление о том, сколько брать за аренду в зависимости от размера и местоположения вашего дома, чтобы убедиться, что вы максимизируете свой доход от аренды.

    Объяви свой дом в аренду

    Прежде чем сдать дом в аренду, подготовьте арендуемую недвижимость, выполнив необходимый ремонт, уборку, озеленение и, возможно, даже обставив ее мебелью.Вы захотите написать убедительное объявление об аренде и сделать не менее 10 высококачественных фотографий интерьера и экстерьера вашего дома.

    Менеджер по аренде Zillow упрощает сдачу недвижимости в аренду — вам просто нужно создать одно объявление, и оно будет размещено в крупнейшей сети аренды в Интернете, включая аренду Zillow, аренду Trulia и HotPads. Вы также можете устраивать показы открытых дверей, чтобы потенциальные арендаторы могли увидеть дом и убедиться, что он соответствует их потребностям.

    «Количество и качество запросов были потрясающими.Очень доволен тем, насколько он удобен и быстр». – Аманда, домовладелец, Портленд, Орегон

    Проверка потенциальных арендаторов

    Каждый владелец сдаваемой в аренду недвижимости надеется найти арендаторов, которые будут уважать дом так же сильно, как и они. Когда вы показываете недвижимость заинтересованным арендаторам, задайте им вопросы предварительного отбора, а затем подготовьте заявки на аренду или планшет, который арендаторы могут использовать для подачи онлайн-заявок. Согласно данным опроса Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, 58% арендаторов говорят, что они предпочли бы подать заявку на аренду онлайн.После заполнения заявки на аренду вы можете приступить к процессу проверки арендатора, который обычно включает следующие шаги:

    Процесс проверки арендаторов может помочь вам понять биографию арендатора, чтобы убедиться, что вы сдаете свой дом надежному арендатору. В некоторых местах вам может быть запрещено запускать определенные отчеты, например проверку биографических данных. Обратитесь к местному адвокату, чтобы определить правильный процесс проверки для вашего региона.

    Создать и подписать договор аренды

    Договор аренды — это юридический договор между вами и вашим арендатором.В соглашении излагаются все правила аренды дома, и обе стороны несут ответственность за определенные вещи на протяжении всего срока аренды. Обязательно соблюдайте все применимые законы о арендодателях и арендаторах при заключении договора аренды и попросите местного юриста рассмотреть договор аренды, прежде чем представить его арендатору. С Zillow Rental Manager вы можете легко создать договор аренды онлайн в некоторых штатах.

    Храните залог в надежном месте

    Как арендодатель, вы можете получить залог от арендатора до того, как он въедет.Страховой депозит может помочь свести к минимуму ваш финансовый риск, покрывая ущерб, причиненный арендатором сверх нормального износа. В некоторых случаях вы даже можете использовать залог для покрытия неоплаченной арендной платы. Хранение гарантийного депозита на отдельном счете не требуется в каждом штате, но это хорошая практика, которая упрощает отслеживание платежей арендаторов, а также уплату налогов. Мы рекомендуем поговорить с местным адвокатом, чтобы определить соответствующую сумму залога, где ее хранить, на что вы можете ее использовать и когда ее вернуть.

    Замена ключей замков

    Перед сдачей дома в аренду новому арендатору всегда рекомендуется сменить замки и любые коды гаража или двери. Это помогает защитить вас и нового арендатора от несанкционированного доступа и ответственности. Новые замки могут быть установлены быстро и требуют минимальных вложений для душевного спокойствия, которое они обеспечивают.

    Настройка проверки при въезде

    Перед тем, как ваши новые арендаторы въедут, они должны будут заполнить контрольный список по аренде. Это позволяет вам и арендатору задокументировать состояние арендованного дома до того, как они въедут, и снизит вероятность спора о залоге при выезде.При прохождении обязательно:

    • Осмотрите каждую комнату и запишите все, что нужно отремонтировать, очистить или заменить.
    • Следите за всем, что обсуждается, чтобы убедиться, что все согласованные улучшения выполнены.
    • Попросите всех арендаторов подписать контрольный список при заселении в конце пошагового руководства и отправить им копию.

    Начать сбор арендной платы

    Арендная плата обычно взимается через Интернет или с помощью чека или денежного перевода, который доставляется по почте или лично.Тем не менее, 58% арендаторов говорят, что предпочитают платить арендную плату онлайн, и сбор арендной платы онлайн также легко отследить по вашим записям. Вы можете использовать Zillow Rental Manager для сбора арендной платы онлайн.

    Знайте, когда и как выселить жильца

    Ни один арендодатель не хочет выселять арендатора, но в некоторых случаях этого нельзя избежать. Некоторые распространенные причины выселения арендатора:

    • Они ведут незаконную деятельность на территории.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *