Дома на самуи: Аренда жилья на Самуи – виллы, квартиры и дома

Недвижимость на Самуи. Цены на жилье на Самуи – Prian.ru

1/7

324 324 €

Вилла на Самуи, Таиланд

260 м²2 3

Indreams Phuket

1/7

229 729 €

Вилла на Самуи, Таиланд

125 м²1 1

Позвольте представить уникальный дизайн в балийском и тайском стиле. Эта концепция будет первой в своем роде на Пхукете, с ее смешанными элементами дизайна, тщательно созданными, чтобы передать это свежее и тропическое ощущение. Эта комбинированная концепция дизайна создает теплую, современную и роскошную атмосферу во всем интерьере, а также во…

Indreams Phuket

1/7

283 783 €

Вилла на Самуи, Таиланд

195 м²2 2

Позвольте представить уникальный дизайн в балийском и тайском стиле.

Эта концепция будет первой в своем роде на Пхукете, с ее смешанными элементами дизайна, тщательно созданными, чтобы передать это свежее и тропическое ощущение. Эта комбинированная концепция дизайна создает теплую, современную и роскошную атмосферу во всем интерьере, а также во…

Indreams Phuket

1/7

283 783 €

Вилла на Самуи, Таиланд

195 м²3 3

Позвольте представить уникальный дизайн в балийском и тайском стиле. Эта концепция будет первой в своем роде на Пхукете, с ее смешанными элементами дизайна, тщательно созданными, чтобы передать это свежее и тропическое ощущение. Эта комбинированная концепция дизайна создает теплую, современную и роскошную атмосферу во всем интерьере, а также во…

Indreams Phuket

420 000 €

Вилла на Самуи, Таиланд

340 м²4 3 4

Онлайн-показ

Площадь земли: 800 m² Площадь дома: 340 m² Цена: 15,000,000 THB Особенности дома и удобства: • 3 спальни 4 туалета • 2 этажа • Свой бассейн • Кондиционеры и вентиляторы в каждой комнате • Встроенная деревянная мебель • Ванная • Кухня с островком • Сад с деревьями,. ..

Объект неактивен

1/8

36 826 €

Земля на Самуи, Таиланд

7.5 сот.

Оплата в рублях

Отличный участок с великолепным видом на море для строительства виллы своей мечты. 7,5 соток расположены на склоне холма. Тихое место на тропическом острове-заповеднике Самуи, вид на закат, в окружении красивых вилл, дорога,электричество все рядом, видео, фото и подробности по запросу.

Частное лицо

1/8

645 700 €

Вилла на Самуи, Таиланд

320 м²5 3 4

Комплекс вилл в уединенном месте у пляжа Ламаи позволит почувствовать себя в роскоши среди джунглей. Комплекс рассчитан как на постоянное проживание владельцев, так и на сдачу в аренду с ориентировочным прогнозом 9% годовых. Застройщик данных вилл зарекомендовал себя на рынке как надежный не только в строительстве предыдущих проектов, но и. ..

Intermark Real Estate

1/7

Цена по запросу

Вилла на Самуи, Таиланд

1922 м²8 5 7

Грандиозный проект вилл и апартаментов, от надежного застройщика с многолетней историей, на острове Самуи. Уникальный дизайн, самое современное техническое оснащение и расположение у самой кромки воды — делает этот проект уникальным во всем Таиланде. Такие технические решения как умный дом, интегрированная в потолки система…

Intermark Real Estate

1/4

325 362 €

Квартира на Самуи, Таиланд

98 м²1 1 1

Уникальные квартиры у самого берега на острове Самуи. Проект от надежного застройщика с многолетним опытом строительства на острове и глубокими знаниями технической специфики строительства на пляжах и в горах острова. Возможность окунуться в высокотехнологичный хайтек в лоне нетронутой природы острова Самуи. Проект предполагает большое…

Intermark Real Estate

1/16

96 000 €

Квартира на Самуи, Таиланд

41 м²2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый жилой комплекс на острове Самуи (Samui). Проект сделан совместно с швейцарской и шведскими компаниями. Новое слово в отделке технологии строительства. Подобного не было построено здесь ранее. И дело не только в натуральных материалах и лаконичном стиле, дело в новых технологиях, использующих естественные возможности окружающей среды….

Portugal Subtil

1/19

427 860 €

Вилла на Самуи, Таиланд

200 м²4

ID38559: ID38559: Закрытый охраняемый комплекс из 8 вилл с бассейном с видом на море, всего в 3 км от пляжа Чавенг на о.

Самуи. Комплекс расположен в лучшем месте для отдыха на острове Самуи, популярном среди молодоженов, семей и друзей. Здесь прекрасно сохранилось изобилие природы, в том числе пышные зеленые растения и потрясающий вид на…

Russia Sotheby’s International Realty

1/18

135 030 €

Вилла на Самуи, Таиланд

200 м²5 3 3

Двухэтажный дом на холме в лесу, с собственным участком, 3 спальни , 2 гостинные/столовые, раздельные входы на этажи (возможно сдавать в аренду раздельно или один их этажей,, на каждом автономная кухня , санузлы, 2 террасы на разные стороны дома, на нажней террасе открытая джакузи с видом на джунгли , общий открытый бассейн поселка смежный с…

Частное лицо

1/8

268 471 €

Вилла на Самуи, Таиланд

150 м²2 2

Продаётся элегантная красивая вилла на о. Самуи, Таиланд Элегантная комфортабельная вилла предлагает 2 спальни с ванными комнатами и гардеробными. Полностью оборудованная кухня, отдельная гостиная, террасы, бассейн, ухоженный сад и гараж. В 5 минутах от рыбацкой деревни Бопхут, рядом со всеми необходимыми удобствами и заведениями Идеальная…

Property Investor

1/18

780 000 €

Вилла на Самуи, Таиланд

500 м²4 5

Фантастическая роскошная дизайнерская вилла с 4 спальнями с видом на море на о. Самуи Эта эксклюзивная вилла на острове Самуи расположилась в отличном месте на холмах Бопхут. Вилла была спроектирована известным архитектором и построена по самым высоким стандартам. Вилла может похвастаться захватывающим видом на море и горы от Бопхута до Ко…

Property Investor

1/18

2 303 863 €

Вилла на Самуи, Таиланд

455 м²6 7

Продается захватывающая вилла с 6 спальнями на пляже на Самуи Эта восхитительная вилла с 6 спальнями и видом на пляж расположена в идеальном месте. Из окон открывается невероятный вид на соседние острова Ко Тан, а также отсюда можно провожать шикарные закаты. Здесь, благодаря дизайн открытого плана можно по максимому насладиться жизнью на берегу…

Property Investor

1/18

4 278 604 €

Вилла на Самуи, Таиланд

680 м²5 6

Продается роскошная тропическая вилла с 5 спальнями в тайском стиле на Самуи Вилла с 5 спальнями — завораживающее произведение тонкого мастерства, дизайна в тайском стиле и пляжной зоны на берегу моря в Талинг Нгам, Самуи. С пятью комнатами, беседкой у бассейна и множеством открытых пространств, вилла представляет собой идеальное место для…

Property Investor

1/18

2 300 000 €

Вилла на Самуи, Таиланд

453 м²7 8

Продаётся идеальная современная вилла с 7 спальнями на пляже в Самуи Роскошная вилла с 7 спальнями на берегу моря, построенна на пляже на живописном южном побережье Самуи.

Эта часть острова до сих пор не исследована и имеет некую аутентичность старого острова. Архитектура виллы современная; вилла с большими комнатами и открытыми пространствами….

Property Investor

1/17

1 166 037 €

Вилла на Самуи, Таиланд

408 м²5 4 4

Удалённая сделка

Продаётся современная роскошная вилла с 4 спальнями и с видом на море на Самуи Вилла расположена в частном элитном коттеджном поселке без фиксированной платы за управление, рядом с несколькими просто потрясающими элитными виллами. Этот отмеченный наградами застройщик с элегантными чистыми линиями, нейтральными тонами и роскошной мебелью и…

Property Investor

1/16

3 103 163 €

Вилла на Самуи, Таиланд

972 м²

6 5 8

Продаётся современная вилла с 5 спальнями на о. Самуи Эта удивительная вилла идеально подходит для того, чтобы наслаждаться видом на близлежащие небольшие острова с южной стороны и заходом солнца – с западной. На вилле пять больших спален и восемь ванных комнат, а также большой сад, частный тренажерный зал и кинотеатр. Также имеет две…

Property Investor

1/17

2 609 478 €

Вилла на Самуи, Таиланд

700 м²6 5 5

Превосходная вилла с 5 спальнями с видом на океан на о. Самуи Данная изысканная архитектура подчеркивает роскошную виллу высоких стандартов и качества с бассейном инфинити, балийскими камнями, садами, водными мостами, и незабываемыми видами. Вилла расположена прямо напротив моря, с восхитительным видом. Это одно из немногих мест на севере…

Property Investor

1/16

3 103 163 €

Вилла на Самуи, Таиланд

842 м²5 4 4

Расположенная на склоне холма с видом на коралловую бухту с частным выходом на пляж, вилла с бассейном расположена на северо-восточном побережье Самуи, всего в нескольких минутах от международного аэропорта Самуи и потрясающих пляжей Чонгмон и популярного Чавенга. Вилла в современном стиле была создана отмеченными наградами архитекторами. Она…

Property Investor

1/16

5 548 079 €

Вилла на Самуи, Таиланд

2000 м²8 10

Эта элегантная вилла с 8 спальнями, 10 ванными комнатами расположилась на огромном земельном участке площадью 17 000 кв. м. и может похвастаться современными удобствами и собственным пейзажным бассейном. Дом расположен в 2 км от популярного пляжа Чонгмон на острове Самуи. К услугам гостей парковка на территории и теннисный корт. На всей…

Property Investor

1/17

8 933 348 €

Вилла на Чавенге, Таиланд

1700 м²5 6

Великолепный шедевр дизайна, эта недавно полностью построенная современная вилла с 5 спальнями и бассейном расположена на престижной вершине холма Чавенг Ной. Эта потрясающая вилла с нетронутым панорамным видом на море и залив Чавенг представляет собой воплощение роскошной жизни на возвышенности в лучшем виде. Эта выдающаяся вилла с бассейном…

Property Investor

1/18

2 068 775 €

Вилла на Самуи, Таиланд

791 м²4 5

Расположенная на склоне холма с видом на коралловую бухту с частным выходом на пляж, вилла с бассейном расположена на северо-восточном побережье острова Самуи, всего в нескольких минутах от международного аэропорта Самуи и потрясающих пляжей Чонг Мон и популярного Чавенга. Вилла в современном стиле была создана отмеченными наградами…

Property Investor

1 931 484 €

Вилла на Самуи, Таиланд

1100 м²

id 35447 Сочетая передовую архитектуру и роскошные интерьеры, вилла уютно расположилась на уединенной вершине холма с видом на северный берег острова Самуи. Вилла расположена в 100 метрах Сиамского залива, с нее открывается вид на соседние острова Koh Phangan и Koh Tao, а также захватывающий вид на закат над морским парком Angthong Marine…

Russia Sotheby’s International Realty

1/6

300 913 €

Вилла на Самуи, Таиланд

150 м²

ID 34102: Комплекс с роскошными виллами расположился на вершине холма острова Самуи, откуда открывается прекрасный вид на Сиамский залив. Интерьер вилл выполнен в стиле хай-тек с большими панорамными окнами. Представлены виллы с площадью 150 кв.м с 3 спальнями стоимостью 320.000 USD и с площадью 300 кв.м с 4 спальнями стоимостью 557.000 USD На…

Russia Sotheby’s International Realty

1/17

3 761 409 €

Вилла на Самуи, Таиланд

1289 м²5

Вилла находится на тихом западном побережье острова Самуи, в легкой доступности к основной инфраструктуре острова. Это одна из самых роскошных вилл острова. Вилла построена в окружении множества кокосовых, тропических деревьев и пышной зелени, предлагая жильцам превосходные условия и феноменальное обслуживание. Вилла площадью 683 кв. м состоит…

NF Group

1/5

415 000 €

Вилла на Самуи, Таиланд

700 м²

Таиланд о-в Самуи   Отдельная вилла в джунглях   Отдельная большая вилла со своим участком земли. Спокойный район Мэйнам в 10-20 мин  на автомобиле до центра развлечений и ночной жизни, больших супермаркетов, и в 7 мин от  красивого пляжа с кокосовыми пальмами и жёлтым песком. Вилла расположена в глубине острова, в…

ИНДОМ

1/5

1 380 000 €

Вилла на Самуи, Таиланд

1300 м²

Таиланд о-в Самуи   Огромная вилла с бассейном «infinity» Современная  вилла класса «люкс», спроектированная  и построенная по заказу европейца. Высокое качество строительства и отделки. Спокойный район Мэйнам в 10-20 мин  на автомобиле до центра развлечений и ночной жизни, больших супермаркетов, и в 7 мин от  красивого…

ИНДОМ

1/5

924 000 €

Вилла на Самуи, Таиланд

480 м²

Таиланд о-в Самуи Новая вилла в 600м от пляжа Новая вилла в комплексе вилл с общим офисом обслуживающей компании, детской площадкой, охраной, что позволяет собственнику виллы иметь возможность не только использовать виллу для собственного проживания и семейного отдыха, но и сдавать свою виллу в аренду и получать стабильный доход. Каждая…

ИНДОМ

Виллы на Самуи — Недвижимость на Самуи, дома, квартиры

Нужна помощь?

Елена

Специалист
по продаже недвижимости

Спросить

Самуи считается одним из самых популярных курортов Таиланда. Ежегодно сюда приезжают несколько сотен туристов, в том числе и из стран СНГ. Поразительно, насколько в наших краях стал популярен отдых в Таиланде. Именно поэтому важно не упустить момент и задуматься о выгодных инвестициях, а именно – покупке недвижимости на Самуи.

Являясь самым крупным островом в Сиамском заливе, Самуи сегодня славится развитой инфраструктурой и широким ассортиментом недвижимости. При этом стоимость, как жилого, так и коммерческого типа построек весьма выгодна для вложений. При выборе хорошего региона и надежного застройщика покупка виллы или апартаментов сможет дать 7-10% дохода.

Почему стоит купить недвижимость на Самуи?

Многие жители России и других стран СНГ рассматривают остров Самуи как идеальное место для инвестиции в недвижимость. Это можно объяснить тем, что на курорте круглый год комфортная температура воздуха и воды.

Да, на Самуи бывает сезон дождей, однако он не препятствует скоплению туристов. Таким образом вы сможете сдавать апартаменты или виллы все 12 месяцев и при необходимости будете иметь место для отдыха на самом популярном острове Таиланда.

К другим причинам покупки недвижимости на Самуи относятся:

1. Выгодные цены. Сегодня застройщики предлагают максимально доступную стоимость на покупку недвижимости. А согласно исследованиям рынка недвижимости Самуи, цены на жилье или коммерческие помещения будут расти с каждым годом. Самуи часто рассматривают как доступную альтернативу Пхукету.
2. Большой выбор. На острове встречаются не только квартиры (апартаменты), но и уютные виллы и пентхаусы с верандой и личным бассейном.
3. Безопасность. Политическая и экономическая стабильность, а также развитая инфраструктура – залог того, что туристы чувствуют себя в безопасности и, как следствие, часто приезжают на отдых именно на Самуи.
4. Удаленность от суеты. Отдых на Самуи более спокойный по сравнению с раскрученными курортами страны. И хотя здесь тоже расположены крупные отели, а ночная жизнь кипит, на острове легко можно удалиться от суеты.

Типы недвижимости на Самуи от Hayat Estate

Агентство Hayat Estate – ваш лучший помощник в выборе и покупке недвижимости за границей. Мы собрали самые актуальные варианты жилья на Самуи и сотрудничаем только с проверенными застройщиками. Обратившись за помощью к нашим консультантам, вы получите ответы на все вопросы и сможете найти подходящий вариант.

Hayat Estate предлагает несколько типов недвижимости на Самуи:

1. Жилая. Мы предлагаем апартаменты, бунгало, пентхаусы, таунхаусы и виллы в любом уголке курорта. Выбирайте подходящее жилье, ориентируясь на инфраструктуру района, удаленность от пляжа, этажность и площадь здания и т.д.
2. Коммерческая. Открытие магазина или мини-отеля – неплохая бизнес идея. На Самуи сегодня можно встретить множество вариантов апарт-отелей или же мест, оборудованных для розничной торговли.

Частные дома и квартиры на Самуи

Компания Hayat Estate предлагает вашему вниманию современные роскошные виллы, таунхаусы и апартаменты на Самуи, которые станут лучшей инвестицией и окупятся в ближайшие несколько лет. Большинство типов недвижимости продаётся с уже готовым ремонтом, мебелью и бытовой техникой.

На острове Самуи в основном строятся виллы из-за гористого рельефа местности. Здесь расположены красивые пляжи, но в силу того, что площадь острова небольшая, здесь отсутствует международный аэропорт и полномасштабная инфраструктура.

Иностранцам запрещено владеть землей в Таиланде, они вполне могут быть владельцами недвижимости, построенной на этой земле. Так что у вас есть отличная возможность приобрести новую и красивую виллу в пешей доступности от пляжа или уютную квартиру в апарт-комплексе с бассейнами, баром, парковкой и охраной.

Самуи – это один из самых красивых островов Таиланда. Белоснежные пляжи, лазурная вода, живописная природа и море развлечений привлекают туристов со всего мира. Приобретая недвижимость на Самуи, вы не только вкладываетесь в дальнейший заработок с аренды, но и получаете возможность в любой момент отправиться на отдых в этот райский уголок планеты!

Также вас может заинтересовать недвижимость в других регионах Таиланда:

Ко Самуи Путеводитель по недвижимости

Пожалуйста, смотрите ниже полезную информацию и советы по покупке недвижимости на острове Самуи. Чтобы узнать больше о покупке недвижимости в Таиланде и на Самуи, посетите наш блог о недвижимости на Самуи.

Понимание юридических вопросов

При покупке недвижимости на Самуи естественно применяются те же общие соображения, которые всегда важны при поиске недвижимости, такие как поиск правильного местоположения и выбор надежного и независимого агента. Однако, поскольку правовые нормы в Таиланде, регулирующие приобретение недвижимости, отличаются от тех, что действуют в стране покупателя, также рекомендуется, чтобы потенциальный покупатель потратил некоторое время на ознакомление с доступными юридическими вариантами. Пожалуйста, посетите нашу юридическую страницу с более подробной информацией о вариантах законного владения, доступных для иностранных покупателей недвижимости в Таиланде и на острове Самуи.

Местонахождение Местонахождение

Хотя площадь острова Самуи составляет всего 247 км², поездка с одной стороны острова на другую может занять до 45 минут, а характеристики разных мест сильно различаются. Следовательно, крайне важно тщательно продумать расположение вашей недвижимости на острове Самуи. Пожалуйста, посетите нашу обзорную страницу Самуи для получения более подробной информации о различных городах на острове. Наиболее востребованными районами для покупки недвижимости являются Чавенг Ной, Бо Пхут, Чонг Мон и Плай Лаем, так как они расположены ближе всего к туристическому центру Чавенга, изысканным ресторанам Рыбацкой деревни, торговым центрам, таким как Tesco Lotus. , аэропорт и удобства, такие как больницы. Конечно, не все хотят быть центральными, но стоит помнить, что более центральное положение, вероятно, поможет в будущей перепродаже. Так что проведите исследование и потратьте некоторое время на ознакомление с различными доступными локациями.

Стиль против вещества

При поиске недвижимости на острове Самуи помните о разнице между «СТИЛЕМ» И «МАТЕРИАЛОМ». СУБСТАНЦИЯ — это вещи, которые нельзя изменить, такие как расположение объекта, вид, размер земельного участка, уровень шума в районе и план этажа. СТИЛЬ представляет собой легко изменяемую отделку поверхности, такую ​​как напольная плитка, цвет краски и оконные покрытия. Сосредоточьтесь на хорошем СУЩЕСТВЕ, потому что СТИЛЬ всегда можно изменить в соответствии с вашими вкусами. Может быть полезно представить каждую недвижимость так, как будто она пустует.

Выбор подходящего агента по недвижимости

При поиске недвижимости на Самуи выбор правильного агента по недвижимости даже важнее, чем когда покупатель ищет недвижимость в своей стране. Это связано с тем, что они будут гораздо менее знакомы с рынком недвижимости в Таиланде и на Самуи и, следовательно, менее знакомы с рыночными ценами и различными местоположениями. Они также, как правило, имеют более слабое понимание правовых вопросов, регулирующих приобретение недвижимости в Таиланде, по сравнению с теми, которые применимы в стране их проживания. По этим причинам потратьте некоторое время на выбор подходящего агента по недвижимости. Ищите хорошо зарекомендовавшего себя и независимого агента, не привязанного ни к какой конкретной разработке.

Выбор типа собственности

При принятии решения о том, какой тип недвижимости представляет наибольший интерес, то есть дом, таунхаус, квартира или кондоминиум, очень важно иметь хорошее представление о законных вариантах владения, доступных для иностранных покупателей тайской недвижимости. Одним из основных правил, которые важно понимать, является тот факт, что, как иностранный покупатель тайской недвижимости, вам не разрешается владеть землей на свое имя. Вместо этого земля должна быть либо сдана в аренду, либо находиться в собственности тайской компании с ограниченной ответственностью. Помимо юридических ограничений, касающихся владения различными видами собственности, покупателям необходимо рассмотреть следующие вопросы:

• Является ли квартира или кондоминиум более разумным выбором, чем вилла, из соображений безопасности и простоты обслуживания?
• Получу ли я более высокий доход от аренды квартиры или кондоминиума по сравнению с домом?
• Какой тип собственности будет легче всего перепродать? Например, будет ли перепродать квартиру в собственность легче, чем квартиру в аренду?
• Как количество спален повлияет на доходность недвижимости?
• Должен ли я выбрать недвижимость с частным бассейном, чтобы повысить привлекательность роскошной аренды на время отпуска?

Понимание рынка аренды жилья для отдыха на острове Самуи

Арендные доходы имеют фундаментальное значение для многих покупателей. Чтобы убедиться, что окупаемость инвестиций, которую вы реализуете, соответствует вашим ожиданиям, проведите собственное исследование в Интернете, чтобы получить хорошее представление о том, какие арендные ставки на различные типы недвижимости на острове Самуи действуют в разные курортные сезоны. Также имейте в виду тот факт, что недвижимость с частным бассейном будет иметь значительно более высокие арендные ставки, потому что она будет иметь гораздо большую привлекательность в сегменте роскоши на рынке аренды для отдыха. Когда у вас будет хорошее представление о рыночных ставках аренды домов для отдыха на острове Самуи, вы будете в гораздо лучшем положении для анализа прогнозов аренды недвижимости, предоставленных застройщиками острова Самуи.

Закрытое сообщество или отдельная собственность

Независимо от того, ищете ли вы виллу на берегу моря, недвижимость с видом на океан на склоне холма или удобство квартиры или кондоминиума в городе, становится все более вероятным, что все, что вы решите купить, будет частью частного закрытого сообщества. Преимущества нахождения в закрытом сообществе включают: пользование коммунальными удобствами; услуги по управлению недвижимостью на месте; повышенный коэффициент безопасности; иметь под рукой техническое обслуживание на месте и быть спокойным, зная, что у вас есть кто-то, кто поможет и посоветует с любыми проблемами, с которыми вы можете столкнуться; наличие готовой сети социальных контактов; наличие ухоженной территории вокруг вашей собственности и хорошего подъезда к вашему дому. Но, конечно, некоторые люди предпочитают уединение отдельной собственности, и охрана, компании по управлению недвижимостью и фирмы по обслуживанию домов доступны на Самуи по очень разумным ценам.

Понимание ваших финансовых возможностей

Иностранному покупателю тайской недвижимости очень сложно получить финансирование от тайского финансового учреждения. Поэтому, если застройщик не предлагает финансирование, что обычно и бывает, вы должны быть в состоянии купить наличные. Это может означать, например, что вам нужно оформить кредит в стране вашего проживания или ликвидировать некоторые активы. Очень важно, чтобы вы обеспечили свое финансирование, прежде чем вступать в процесс переговоров с застройщиком. В противном случае застройщик вряд ли выполнит какую-либо специальную цену, о которой вы договорились, если больше не сможет завершить строительство в соответствии с согласованным периодом времени.

Оплата удерживаемого депозита и проведение комплексной проверки

После того, как вы определились с выбранной недвижимостью и договорились о цене с застройщиком или продавцом недвижимости на острове Самуи, если вы хотите снять недвижимость с продажи, стандартной процедурой является уплата депозита. Установленной суммы нет, но типичный удерживаемый депозит составляет 100 000 бат для кондоминиума или квартиры начального уровня и 200 000 бат для виллы. Вы вносите залог при подписании договора бронирования. Если вы покупаете недвижимость в застройке, это соглашение обычно предоставляется застройщиком, в противном случае не существует установленного правила, определяющего, какая сторона несет ответственность за составление соглашения. Вы должны убедиться, что в соглашении содержится пункт, предусматривающий, что в случае, если объект недвижимости не пройдет проверку на благонадежность, и ваш назначенный законный представитель рекомендует вам не продолжать, ваш удерживаемый депозит будет полностью возвращен. После подписания соглашения о бронировании и внесения удерживаемого депозита у вас обычно есть максимум 45 дней, чтобы провести комплексную проверку и заключить основной договор купли-продажи.

Проведение должной осмотрительности

Прежде чем вы фактически завершите покупку какой-либо собственности и вступите во владение, крайне важно, чтобы назначенный вами законный представитель провел все необходимые юридические проверки, обычно известные как проведение должной осмотрительности. Основными направлениями рассмотрения являются следующие:

• Есть ли у собственности законное право доступа?
• Является ли имущество необремененным, т.е. свободным от каких-либо ипотечных кредитов, залогов или долгов?
• Имеет ли продавец надлежащие законные права на продажу имущества?
• Нарушает ли недвижимость какие-либо правила, касающиеся недвижимости в Таиланде?
• Если имущество продается с компанией, есть ли у компании непогашенные долги или налоговые обязательства?

Незавершенное строительство по сравнению с завершенным строительством

Рынок недвижимости острова Самуи является относительно новым, поэтому все еще существует очень большая доля недвижимости, которая продается вне плана. Очевидно, что покупка вне плана сопряжена с риском из-за того, что вы на самом деле не видите готовый продукт, когда покупаете его. Существует вероятность того, что готовый продукт не будет соответствовать тому, что представлено в маркетинговых материалах, или что срок завершения объекта недвижимости будет существенно отложен. Тем не менее, с качеством сегодняшних компьютерных визуализаций и подробным контрактом, охватывающим спецификацию материалов, в сочетании с тщательным выбором уважаемого застройщика, вполне возможно, что готовая недвижимость будет доставлена ​​к вашему удовлетворению. К основным преимуществам покупки недвижимости вне плана относятся следующие:

• Когда застройщики впервые запускают проект, они обычно начинают со значительно более низких цен, чтобы стимулировать более высокие темпы продаж. Когда строительство начинается и застройщик выполнил свои требования по финансированию строительства, цены обычно растут. Таким образом, для инвесторов, которые рано вступают в проект, часто существует очень хороший ценовой стимул.
• Поскольку график платежей за вашу собственность будет привязан к ходу строительства, покупка вне плана потребует от вас значительно меньше денежных потоков.
• Одним из самых больших преимуществ покупки вне плана является то, что, если вы участвуете в запуске разработки, вы можете выбрать свою собственность из всего, что доступно в рамках проекта. Чем быстрее вы ошибетесь, тем больше выбор свойств в развитии. Например, вы можете приобрести квартиру с превосходным видом или расположением на участке; как правило, в первую очередь продаются пентхаусы, угловые квартиры и квартиры с лучшими перспективами. Выбор наилучшего объекта в рамках развития может предложить лучший потенциал для сильного роста капитала и увеличения арендной платы.
• Еще одним ключевым преимуществом покупки вне плана является возможность внесения вклада в готовый продукт. Часто можно обойти внутренние стены, поставить дополнительные двери и т. д., а в некоторых случаях даже объединить две квартиры в одну единицу недвижимости.

Строительные нормы острова Самуи в зависимости от расстояния до пляжа

Прежде чем строить какую-либо недвижимость, вам необходимо получить разрешение на строительство, которое можно получить в офисе муниципалитета. Существуют определенные ограничения на структуру, которую вы можете построить в зависимости от удаленности вашей собственности от пляжа.
Существует четыре определенных области, а именно:

Зона 1  — На участках, расположенных на расстоянии до 10 метров от пляжа, строительство запрещено.
Площадь 2  — На участке, расположенном на расстоянии до 50 метров от пляжа, можно построить только одноэтажное здание максимальной высотой 6 метров (включая крышу). Кроме того, площадь каждого здания не может превышать 75 квадратных метров.
Район 3  — Для земель, расположенных на расстоянии до 200 метров от пляжа, максимальная высота, разрешенная для любого здания, составляет 12 метров (включая крышу). Кроме того, площадь каждого здания не может превышать 2000 квадратных метров.
Зона 4  — Для земли, расположенной на расстоянии более 200 метров от пляжа, максимальная высота, разрешенная для любого здания, составляет 12 метров.

Примечание: недвижимость теперь также должна быть построена с остроконечными крышами; плоские крыши больше не разрешены.

Экологические нормы на Самуи в зависимости от расстояний над уровнем моря

Уровень 1 – Земля менее 80 метров над уровнем моря
Как правило, здесь не применяются никакие дополнительные правила, за исключением правил, касающихся отелей (50 процентов территории отеля должны быть оставлены незастроенными и «зелеными»), жилых проектов, состоящих из 10+ квартир (должны быть водоочистные сооружения и очистные сооружения), в дополнение к плотинам, полям для гольфа и аэропортам.
Уровень 2 – Земля на высоте от 80 до 140 метров над уровнем моря
На этом уровне дом для одной семьи может быть построен на земле площадью 100 кв. м и более (если площадь земли меньше 100 кв. м, строительство запрещено). Строения не могут превышать 6 метров в высоту и должны оставлять 50 процентов земли незастроенными и «зелеными»; должен иметь архитектурный дизайн, основанный на традиционной тайской, тропической или местной эстетике; должна иметь крышу, составляющую 80 процентов от общей площади здания, которая соответствует естественному окружению; и должен включать утвержденную систему дренажа воды для предотвращения затопления.
Уровень 3 — Земля выше 140 метров над уровнем моря
В пределах этого диапазона применяются правила для Уровня 2, а также строения не могут превышать 90 квадратных метров.

Экологические нормы на Самуи в соответствии с уклоном земли

На всех уровнях выше, где уклон земли составляет от 35 до 50 градусов, разрешается только дом на одну семью, площадь которого не может превышать 80 квадратных метров и который должен оставлять 75 процентов земли незастроенной (50 процентов незастроенной земли). земельный участок должен быть «зеленым» с местными деревьями). Кроме того, площадь земельного участка должна быть не менее 120 квадратных метров, в противном случае строительство запрещено. При любом уклоне более 50 градусов строительство также запрещено.

Как вести переговоры с застройщиками

Советы и различные тактики, которые можно использовать при ведении переговоров с застройщиками, см. в нашем блоге о недвижимости на острове Самуи.

Строительные гарантии

Когда вы покупаете недвижимость с титулом кондоминиума, закрепленным за ней государством, вы по умолчанию получаете пятилетнюю структурную гарантию, а также двухлетнюю гарантию на неструктурные дефекты. Конечно, разработчик может решить улучшить это, предложив больше, хотя это необычно.

Что касается других проектов, не являющихся кондоминиумами, в которых застройщик не регулируется государством, необходимо убедиться, что вы сами получаете удовлетворительные гарантии. Краткий обзор гарантий, которые вы должны искать, выглядит следующим образом:

• Структурная – это первая гарантия, которую ищет большинство людей, и это связано с ее важностью. Сейчас некоторые из лучших застройщиков обычно предлагают 10-летнюю структурную гарантию; это будет включать такие элементы, как фундаментные балки, плиты перекрытий, подпорные стены, несущие стены, конструкции крыши и т. д…
• Дефекты — это в основном охватывает все остальные части здания, которых нет в вышеперечисленном. Примером могут служить сколы гипсокартона, плохая плитка и т. д.
• Производители — это, по существу, для покрытия всех других предметов, которые застройщик может добавить в вашу готовую собственность, таких как кухонные принадлежности, насосы для бассейнов, кондиционеры и т. д.
• Политика возврата на сайт — это важная политика, которую необходимо соблюдать при покупке новой недвижимости, поскольку в первые несколько месяцев часто случаются неполадки. Я всегда рекомендовал бы, чтобы застройщик согласился с политикой возврата сайта как минимум в течение 6 месяцев после передачи новой собственности.

Помимо выполнения всех вышеперечисленных проверок, также важно получить подробную информацию о политике разработчика, когда дело доходит до «заедания». Это процесс исправления небольших ошибок до того, как недвижимость будет завершена, возможно, некоторые из них будет сложнее исправить позже.

Конечно, при покупке вторичной недвижимости, будь то в частном порядке или в рамках развития, необходимо проверить, какие гарантии от застройщика/застройщика все еще действуют.

Ко Самуи Тайланд | Недвижимость и недвижимость

Самый удобный способ добраться до Самуи – по воздуху. Бангкокские авиалинии выполняют около 12 рейсов в день между новым аэропортом Бангкока, Суварнабхуми и Ко Самуи. 15 февраля 2008 года Thai Airways также начала выполнять ежедневные рейсы между Бангкоком и Самуи. Из Самуи также есть прямое воздушное сообщение с Пхукетом, Чиангмаем, Паттайей, Краби, Сингапуром и Гонконгом. В будущем запланированы прямые маршруты в Трат и Куала-Лумпур.

Кроме того, совсем недавно новая авиакомпания Firefly начала выполнять рейсы два раза в день между островами Самуи и Пенанг в Малайзии.

Климат острова Самуи

Тропический климат Таиланда может быть очень влажным и жарким. Обычно март, апрель (особенно) и май могут быть очень жаркими и сухими. Иногда за эти три месяца вы даже услышите, как местные жители жалуются! С июня до середины сентября обычно довольно сухо, но не так жарко, как в апреле и мае. В середине сентября начинается юго-западный муссон. Проливные дожди становятся более частыми, и такая погода может продлиться до первых нескольких недель декабря.

В начале декабря для большинства людей климат довольно приятный. Дождь прекращается и выходит солнце, но обычно не слишком жарко, и это длится до конца февраля. Следовательно, это пиковый сезон, а также считается лучшим временем для посещения острова Самуи в Таиланде.

Местные города и пляжи на острове Самуи

Чавенг расположен на восточном побережье острова Самуи и является популярным и модным местом для молодых путешественников и семей. Курорт известен своими прекрасными пляжами с белым песком и бирюзовой водой. Вероятно, это не самое идеальное место для тех, кто ищет спокойного отдыха на острове Самуи; он больше подходит для тех, кто хочет быть рядом с центром Самуи. Будучи излюбленным местом туристов, Чавенг является домом для множества модных ресторанов, баров и ночных клубов, и чем ближе вы подходите к центру, тем чаще они появляются. Кроме того, тем, кто останавливается на Чавенге, относительно легко отправиться в различные туры по Самуи, посетить близлежащие острова, заняться дайвингом или воспользоваться некоторыми другими доступными водными видами спорта.

Ламаи является вторым по популярности городом на острове и имеет свою замечательную ночную жизнь, хотя и немного более ограниченную. Пляж тоже длинный и красивый, но море быстро становится глубоким и может не подойти некоторым молодым путешественникам. Как правило, он предлагает более дешевое жилье по сравнению с Чавенгом и, следовательно, больше напоминает туриста.

Рыбацкая деревня в Бо Пхуте — еще одно популярное место сбора туристов на острове Самуи. Вероятно, это связано с его невероятным выбором отличных ресторанов и баров. С отчетливо средиземноморской атмосферой, этот город также может похвастаться несколькими хорошими курортами, и здесь также можно найти несколько лучших отелей острова.