Арнбнб официальный сайт жилье: ‎App Store: Airbnb

Содержание

Как забронировать жилье на AirBnB

Вот уже много лет туристы предпочитают бронировать отель всем остальным видам размещения за границей. Это, однозначно, самый удобный и простой способ проживания в поездке, тем более, что гостиниц сейчас такое великое множество — совсем не трудно выбрать что-то по душе. Но в последнее время, по ряду причин, все больше путешественников отказываются от «традиционного» номера в отеле, а вместо этого, бронируют квартиры или комнаты. Почему? Во-первых, появился сайт, который позволяет найти, выбрать и забронировать жилье заграницей напрямую у собственника — Airbnb.ru. Во-вторых, это зачастую дешевле, чем отель, тем более, если речь идет о долгом сроке аренды. Ну и в-третьих, что может помочь почувствовать себя не рядовым туристом, а настоящим жителем города, если не уютная квартира где-нибудь в центре?

В этой статье я расскажу подробно, как пользоваться сайтом Airbnb. Это ничуть не более сложно, чем, к примеру, бронирование гостиницы на сайте booking. com или покупка тура через интернет самостоятельно. Ну а главное, то что волнует большинство людей при бронировании и покупке чего-либо через интернет, airbnb — это полностью безопасно. Работники компании проводят проверку арендодателей перед выкладкой их объявлений на сайт, смотрят на соответствие описания и фото реальной квартире, а даже в случае возникновения каких-либо нестыковок, сотрудники круглосуточной горячей линии оперативно решают все проблемы.

Итак, с чего начать?

Переходим по этой ссылке на Airbnb и попадаем на стартовую страницу. Здесь же начинаем наш поиск. Вводим в поля в нижней части страницы город, который хотим посетить, даты въезда и выезда и количество человек, на размещение которых должно быть рассчитано жилье. 

Нажимаем кнопку «Начать поиск», и вот мы уже на странице с результатами. Я для примера выбрала столицу Австрии. 


Справа мы видим карту города, на которой отмечены все свободные квартиры на выбранные нами даты. Щелкнув на любую отметку на карте, получаем всплывающее окно с более подробно информацией о жилье: цена за сутки, фото и тип размещения.

Тип размещения подразумевает, что вы можете арендовать как всю квартиру целиком, так и отдельную комнату. Третий вариант — общая комната, похож на хостел, где вам придется делить помещение с другими путешественниками.

В левой части окна все доступные варианты квартир собраны в список. Можно также воспользоваться фильтром в верхней части страницы, чтобы сразу же отбросить слишком дорогостоящие квартиры или, например, не подходящий нам тип размещения. Также можно менять даты пребывания и количество человек, тогда и результаты поиска будут автоматически корректироваться.

 
Выбираем приемлемые для нас по цене, расположению и внешнему виду апартаменты и щелкаем, чтобы открыть полную информацию. Здесь все довольно подробно: много фотографий, перечислены все удобства и дополнительные характеристики жилья, а также дано подробное описание квартиры от его владельца. Есть еще и календарь свободных дат, по которому видно, когда жилье свободно, а когда уже занято. Очень полезная вещь, при условии, что вы еще не до конца определились с датами поездки.

Справа мы видим полную стоимость проживания за весь период аренды. В стоимость всегда входит плата за услуги сайта AirBnB, а также часто входит уборка помещений перед и после вашего визита. 


Как и в случае с поиском гостиницы, можно опираться в своих решениях не только на описание, но и на отзывы других путешественников. Отзывы находятся все на той же странице, достаточно прокрутить ее в самый низ. 

Итак, перед тем, как забронировать себе жилье, необходимо проверить еще одну важную вещь, а именно — условия отмены брони. Поездка может по каким-либо причинам быть отменена, сорваться, или же планы могут кардинально измениться, в любом случае, всегда нужен план отхода. В графе «Цены» есть приписка, указывающая на правила отмены бронирования. В нашем случае, они «Умеренные», и чтобы понять в чем именно заключается их умеренность, щелкаем по этому слову мышкой и попадаем на страницу с подробной информацией. Советую внимательно прочитать условия отмены, так как деньги за аренду жилья через сайт airbnb. ru снимаются с карты сразу же, как владелец подтверждает бронь, а в случае отмены брони, нам надо знать, полную стоимость нам вернут или же только часть. 

Теперь, когда выбор сделан, можно бронировать. Для этого нажимаем кнопку «Запросите бронирование». Сайт тут же предлагает вам войти в личный кабинет или зарегистрироваться. Регистрация занимает буквально минуту, никаких долгих анкет или переходов по ссылкам. И вот, мы попадаем на страницу платежа. Здесь все, как и в любом интернет-магазине: вводим личные данные и данные банковской карты. После ввода всех данных, еще раз нажимаем «Запросите бронирование» и ждем. Хозяин квартиры должен в течении суток подтвердить свою готовность сдать квартиру на выбранные вами даты, и только после этого с вашей банковской карты будет снята полная сумма аренды жилья, а на почту придет подтверждение брони и оплаты.

Вот и все. Теперь можно спокойно ждать своей поездки, предвкушая отдых в уютной квартире. Если у вас есть какие-то вопросы, то владельцу квартиры всегда можно задать их через раздел «Почтовый ящик» на сайте.

Например, лучше заранее обговорить, где вы встретитесь для получения ключей.

Самое интересное, что через AirBnB арендовать можно не только квартиру или комнату. Фантазии арендодателей заставляют улыбаться: мансардные этажи с выходом на крышу, лодки, пришвартованные на городских набережных, виллы и даже бунгало — вот неполный список того, что можно найти на просторах сайта. Ну а в случае если вы не определились не только с датами, но и с пунктом назначения, здесь есть любопытный раздел «Выбор Airbnb», где собраны самые достойные жилища, на взгляд сотрудников компании. После детального изучения, вы уж точно решитесь на новое путешествие!

Кстати, если вы зарегистрируетесь на сайте AirBnB не напрямую, а по этой ссылке, то сразу получите на свой счет специальный бонус в размере 25 долларов, который сможете потом потратить на аренду жилья.

аренда жилья по всему миру и купон Airbnb на 25$!

Сегодня рассажу о сервисе Airbnb.ru, который был создан в 2008 году и все больше набирает популярность среди путешественников. Читайте также о нашем первом опыте бронирования жилья в Airbnb в Бангкоке.

Вы узнаете, как зарегистрироваться и бронировать жилье на Airbnb, как получить купон со скидкой 25$, а также расскажу, чем же сервис интересен и выгоден.

Что такое Airbnb и как работает?

Многие путешественники уже привыкли к системам бронирования жилья, например Booking или Hotellook, где можно выбрать отель на свой вкус и кошелек практически в любой стране мира. Но не всегда отели являются лучшим вариантом проживания — иногда квартиры и апартаменты снимать удобней. Вот с этим-то и помогает Airbnb. Мы, признаться, совсем недавно начали бронировать жилье через эйрбнб, и теперь поможем вам тоже в этом разобраться.

Airbnb — это аренда жилья по всему миру от собственников квартир. Жильем могут быть как отдельные комнаты, дома, квартиры, так и интересные варианты, типа трейлеров, замков и островов. Сейчас в системе уже есть более 34000 городов в 190 странах мира.

Получается, что Airbnb выступает в качестве посредника между теми, кто хочет сдать свою квартиру, дом или комнату и теми, кто хочет это жилье снять. Естественно за такой мост сервис берет комиссию. За эту плату Airbnb выступает с финансовой гарантией от всевозможных неприятностей, когда можно обратиться в круглосуточный центр поддержки и получить возврат денег или уладить другие вопросы, если что-то пошло не так.

Чем интересен и выгоден Airbnb?

  • Сервис особенно актуален для дорогих городов типа Сингапура, Парижа, других столиц и крупных городов, где цены на отели кусаются. Но можно снять квартиру в Airbnb за 20-40 долларов, причем приличного уровня. За такие деньги в некоторых городах в отелях предлагают только маленькие комнатушки.
  • Возможность живого общения за чашечкой чая с хозяином, разговор с которым поможет еще глубже узнать страну, получить интересную информацию.
  • Апартаменты особенно выгодно снимать большой компании или семье с ребенком, когда наличие кухни и отдельного пространства очень желательно. В расчете на человека выходит зачастую дешевле отеля, даже очень приличные квартиры, аналоги которых в отелях стоят очень дорого.
  • Бронь на Airbnb подходит для визы, то есть распечатку брони можно предоставить в консульство
  • Интересные варианты жилья, а не однотипные сетевые отели. Например, вот подборка из топ-30 самых необычных вариантов жилья на Airbnb.

Как зарегистрироваться в Airbnb и получить купон на 25$

1. Переходим по этой ссылке на официальный сайт

При переходе вы получите от нас персональный купон Airbnb на 25$ на ваше первое бронирование (работает, если его стоимость превышает 75$). К примеру, если снимаете квартиру на 3 дня за 27 долларов в день, то заплатите не 81$, а всего 56$! Этот купон хранится целый год, и даже если в первый раз не использовали его, то это можно сделать позже.

Купон Airbnb 25$ от нас!

2. Жмите на кнопку «получить скидку»

3. Теперь необходимо зарегистрироваться.

Сделать это можно с помощью своих аккаунтов в Facebook или Google+, или же как обычно через e-mail.

4. После регистрации необходимо подтвердить свой профиль — это просто и не займет больше 3 минут, следуйте подсказкам сервиса в личном кабинете.

Способы подтверждения аккаунта

Способы подтверждения аккаунта:

  • Электронная почта e-mail
  • Номер телефона
  • Фото своего профиля
  • Привязка соцсетей к аккаунту
  • Отправка скана паспорта/водительского удостоверения.

Зачем нужен подтвержденный профиль в Airbnb?

Подтверждая свой профиль и вы, и хозяин доказываете, что реально существуете, таким образом повышая доверие. Ведь Airbnb — это не только сервис бронирования, но и сообщество путешественников.

Зачастую люди выбирают жить именно у подтвержденного хозяина квартиры (напротив него появляется соответствующий значок) и вам я так советую делать. Также, подтвержденные гости выше ценятся))

Как происходит аренда жилья на Airbnb

Теперь настало время бронировать жилье на Airbnb. Переходим на официальный сайт, и вбиваем в строку поиска нужный нам город и даты.

Поиск квартир по всему миру на Airbnb

Появляются все доступные варианты, а справа от них карта, по которой очень удобно можно смотреть по районам, двигая и перемещая.

Бронирование на Airbnb — результаты поиска с фильтрами и картой

Обратите внимание на фильтры — их несколько. Можно выбрать тип размещения, диапазон цен и другие. Больше фильтров доступно по кнопке «Еще фильтры» — можно довольно четко обозначить свои требования к жилью.

Как снять квартиру на Airbnb-выбираем варианты

Выбираем понравившиеся варианты и читаем про них внимательно. Есть раздел «Правила дома», там различные условия: можно ли курить, можно ли с домашними животными, какие кровати, интернет, санузел и т.д.

Читайте описание и правила дома

Обратите внимание на отзывы и на то, подтвержден ли аккаунт хозяина. Если нет, то есть некоторый риск, а возможно это просто новый участник, и отзывы не успели написать. При просмотре фотографий очень хорошо, если на фотке есть значок «Проверена» в правом верхнем углу — это значит, что в этом месте побывал фотограф Airbnb и фото соответствуют действительности.

Отзывы о квартире на Airbnb

Отзывы о владельце жилья и его подтвержденный профиль

Также обратите внимание на условия отмены брони, они есть нескольких типов: в каких-то случаях можно вернуть всю сумму за вычетом комиссии сервиса, в каких-то деньги возвращаются частично или не возвращаются совсем. Подробнее можно прочитать по ссылке.

Плата за уборку. В некоторых случаях включена плата за уборку, и она довольно большая. Будьте внимательны.

В некоторых вариантах берется залог за сохранность имущества. С вас ничего не списывается, хозяин в случае повреждений имущества должен отправить вам заявку на оплату через Airbnb уже после вашего выезда.

В описании сказано, на сколько человек рассчитано жилье. В каких-то случаях дополнительные люди оплачиваются (сумма указана в описании), в каких-то — бесплатно.

Списываемся с владельцем квартиры, узнаем интересующие нас подробности и определяем его адекватность, если требуется :-). Если не знаете английского, то забивайте русский текст в гугл-переводчик и копируйте.

Кнопка для связи с владельцем жилья и кнопка бронирования

Бронирование жилья на Airbnb и оплата

1. Далее отправляем запрос на бронирование. Здесь надо будет ввести данные банковской карты или кошелька PayPal. Адрес выставления счета — это ваш адрес, точнее тот, который вы указывали при оформлении банковской карты, которой вы оплачиваете это жилье. У хозяина есть 24 часа, чтобы подтвердить ваш запрос.

Оплата Airbnb

2. Для некоторых вариантов доступно «Мгновенное бронирование». В таком случае бронь происходит сразу же, так же как в Booking или других подобных сервисах.

3. После того, как хозяин подтвердил запрос и оплата прошла, вам на e-mail приходит квитанция и подробные инструкции с контактами владельца и адресом жилья. На телефон также приходит смс-ка. Ваши деньги остаются в системе, и перечисляются хозяину только после первого дня вашего проживания.

Квитанция с подтверждением появляется в личном кабинете

Если вы зарегистрировались по нашей ссылке, и ваше бронирование дороже 75$, то вы получаете купон Airbnb суммой в 25$. Эта сумма отражается после нажатия кнопки «Забронировать мгновенно» или «Запросить бронирование» в графе «купон», как на скриншоте.

Скидка Airbnb на первое бронирование 25$!

Будем очень благодарны, если зарегистрируетесь именно по нашей ссылке — и вам хорошо, а нам от Airbnb  будет небольшой бонус. 🙂 Спасибо!

Вот и все, что мы пока хотели рассказать про то, как происходит аренда жилья на Airbnb. Скоро сделаем статью с ответами на часто возникающие вопросы. До встречи и удачных путешествий!

Похожие статьи:

Хотеллук — как забронировать отель самостоятельно — инструкция

70 сайтов для аренды жилья

Как снять квартиру без посредников от хозяина и жилье по всему миру на airbnb

Автор Марина Саморосенко На чтение 9 мин. Опубликовано Обновлено

Как часто вы останавливаетесь в отелях в поездках и путешествиях? Задумывались ли вы, что за эти же средства можно жить в более комфортных условиях? В последнее время мы все чаще предпочитаем бронировать квартиры и апартаменты вместо гостиниц. В этой статье мы хотим поделиться личным опытом о том, как снять квартиру без посредников от хозяина и осуществить аренду жилья по всему миру через сайт Airbnb.

Жилье на airbnb.ru

Что такое сайт airbnb

Airbnb.ru (airbnb.com) — это сайт аренды жилья по всему миру. Суть проекта аирбнб (эирбнб) заключается в том, чтобы соединить владельцев квартир (комнат, апартаментов, домов, вилл и даже яхт) в разных странах, желающих сдать в аренду свое жилье, и потенциальных съемщиков этого жилья в путешествии, командировке, учебе, отдыхе и при других обстоятельствах.

Преимущества аренды жилья по всему миру от хозяев перед стандартным бронированием отелей очевидно. За те же деньги (а зачастую и дешевле) вы получаете полноценные апартаменты вместо небольшого гостиничного номера. Снимать дом или квартиру от хозяина очень удобно в семейных поездках, особенно с детьми, либо для больших компаний. Для путешественников в одиночку удобно арендовать и комнату. Сравним самый дешевый двухместный номер в отеле и жилье на airbnb по этой же цене в Стокгольме. Что вы выберете: остановиться в отеле с малюсенькой комнатой и общим (!) туалетом или в светлой просторной двухкомнатной квартире за те же средства?

Слева — большая двушка, справа — гостиничный номер без санузла

Как снять квартиру без посредников от хозяина на эирбнб

Чтобы впервые совершить аренду жилья по всему миру через сайт airbnb, нужно пройти несколько несложных этапов. В последующем вы сможете всего за несколько минут снять квартиру без посредников от хозяина на аирбнб.

Заполнение профиля

Начните с себя. Собственнику необходимо быть уверенным, что он принимает порядочного гостя. Отнеситесь добросовестно к заполнению профиля, ведь от этого зависит, одобрит ли владелец вашу бронь.

  • Зарегистрироваться. Разумеется, для начала нужно пройти регистрацию здесь. Вы заметили подарок от нас? Дальше я расскажу, что это значит.
  • Заполнить описание. Расскажите немного о себе.
  • Загрузить фото. Желательно, чтобы фото было ваше, крупным планом и с улыбкой.
  • Подтвердить профиль. Есть несколько вариантов: связка аккаунта с социальными сетями, телефоном, электронной почтой, верификация через скан документа. Это очень важный пункт, подтверждающий, что вы реальный человек с серьезными намерениями.
  • Собирать положительные отзывы. Когда начнете пользоваться сайтом в полной мере, с первого же бронирования договаривайтесь с хозяином об обмене отзывами. Их можно оставить по окончании проживания в течение определенного промежутка времени. К сожалению, многие гости и хозяева потом ленятся это делать.

Так как airbnb — это сайт аренды жилья по всему миру, постарайтесь дать свое описание и отзывы не только на русском, но и на английском языке.

Важные нюансы при бронировании квартиры на airbnb

Когда приступите к подбору жилья в интересующем городе или стране, обратите внимание на следующие параметры.

Хозяин:

  • Описание себя.
  • Подтверждения профиля. Чем их больше, тем лучше
  • Наличие положительных отзывов (у хозяина может не быть отзывов об этом жилье, но о другом есть).
  • Частота ответов. Хороший хозяин стремиться к показателю 100%.
  • Наличие статуса «Суперхост». Выдается за особые заслуги, как видно на схеме ниже.
Лучшие хозяева награждаются орденом Суперхост

У хозяина со статусом superhost мы снимали квартиру в Твери и остались довольны.

Квартира (дом, комната):

  • Отзывы о квартире на airbnb.
  • Наличие фото. Иногда снимки делают представители airbnb, тогда они отмечены знаком «Verifed».
  • Адрес (район местоположения).

Условия проживания и бронирования:

  • Условия отмены бронирования. Этот пункт далее мы рассмотрим подробнее.
  • Наличие опций: бытовая техника, интернет, парковка и т.д.
  • Наличие залога. Иногда хозяин может указать сумму залога за сохранность имущества.
  • Минимальное количество дней пребывания.

Отсутствие отзывов о жилье, верифицированных фотографий и статуса «суперхост» у хозяина еще не значит, что данное жилье рассматривать не следует. Скорее всего, владелец не часто сдает квартиру, только недавно присоединился к сайту аирбнб либо находится в редко посещаемом месте.

За что мы платим

В состав оплаты входят основные платежи и дополнительные.

Основные:

  • Сумма аренды жилья.
  • Сервисный сбор airbnb (≈6-12%).

Дополнительные (по желанию хозяина):

  • Уборка.
  • Прочие услуги хозяина.

Итоговая сумма указывается в специальном окне – все предельно прозрачно.

Справа всегда можно увидеть, что в ходит в цену и окончательную стоимость бронирования

Общие правила оплаты жилья Свяжитесь с хозяином, нажав кнопку

Как только вы определились с жильем, свяжитесь с хозяином путем сообщений. Расскажите немного о себе и о цели поездки, задайте владельцу дополнительные вопросы, уточните, свободно ли жилье на интересующие даты. Если обе стороны все устраивает, запросите бронирование. Переписку можно производить одновременно с несколькими владельцами, но запрашивать бронирование на одни и те же даты только у одного. В противном случае вам могут подтвердить бронь сразу несколько владельцев, и с вашей карты спишутся средства на все подтвержденные запросы.

Если вы не владеете языком хозяина, воспользуйтесь онлайн-переводчиками. Не составляйте сложных и неоднозначных предложений, чтобы минимизировать искажения при автоматическом переводе.

Можно миновать переписку с хозяином через сообщения и сразу отправить запрос на бронирование. Но я так не рекомендую делать, если вы нашли несколько приглянувшихся вариантов, а времени остается мало. Вы можете не успеть подать новую заявку на другое жилье, если вам отклонят бронь не сразу.

Отправьте запрос на бронирование и ожидайте подтверждение от хозяина

Некоторые квартиры на airbnb имеют возможность мгновенного бронирования. Это значит, что подтверждение от хозяина не требуется. Но я, все же, стараюсь сначала вступить в переписку с собственником, чтобы уточнить интересующие детали.

Забронируйте жилье по всему миру мгновенно

Оплата на сайте аирбнб происходит онлайн по банковской карте, как только хозяин подтвердит бронь, либо в момент бронирования, если у жилья имеется статус «мгновенное подтверждение». Для жителей ряда стран могут использоваться и другие методы оплаты (например, PayPal). Сервис airbnb выступает гарантом сохранности денежных средств. Хозяин получит плату только спустя 24 часа с момента вашего заезда. Поэтому, если что-то пошло не так, очень важно сообщить претензию в поддержку эирбнб до истечения этого периода.

Купоны и бонусы на путешествия

На площадке эирбнб создана поощрительная система за привлечение новых пользователей. За успешное приглашение друзей и вам, и друзьям будут начислены так называемые купоны. На самом деле это не стандартные купоны с промо-кодом, а бонус на путешествие, который закрепляется за вашим аккаунтом.

Если вы просто зарегистрируетесь на сайте airbnb.ru, то бонуса не будет. А если зайдете по специальной пригласительной ссылке, то вам система подарит скидку в 15-35$ на бронирование жилья (акции периодически меняются, скоро могут вообще отменить, так что лучше сейчас зарегистрироваться). После регистрации на сайте вы тоже сможете приглашать друзей и знакомых и дарить им подарочные купоны. Зачем? А затем, что после того, как они снимут жилье через airbnb, вам начислят новый скидочный купон. Регистрироваться лучше сейчас, так как в любой момент акцию могут отменить. Так, за последнее время ценность бонусов менялась несколько раз.

Получить купон в подарок →

Мы с Костиком как-то ездили в Москву и решили через airbnb снять квартиру в Люберцах посуточно (можете почитать наш отзыв с фотографиями по ссылке). К тому времени у нас уже было накоплено 2 купона на скидку общей суммой 50$. За шикарную новую трешку за два дня мы заплатили 60$ вместо 110$, погасив купоны. Нам понравилось так экономить! 🙂

Так выглядит наша квитанция об оплате трешки на два дня в Люберцах

Срок действия купонов – 1 год.

Отмена бронирования на сайте airbnb

Безусловно случаются ситуации, когда меняются планы или маршрут путешествия. Поэтому при выборе жилья обязательно обратите внимание на условия отмены бронирования. Они бывают несколько видов:

  • Гибкие.
  • Умеренные.
  • Строгие.
  • Суперстрогие 30 дней.
  • Суперстрогие 60 дней.
  • Долгосрочные.

Чаще всего встречаются первых три условия. Для всех перечисленных вариантов действуют и общие правила:

А вот если бронирование отменит хозяин, то это скажется на его рейтинге. Информацию об этом факте система аирбнб автоматически публикует в виде отзыва от гостя. Удалить владелец его не может, поэтому не в его интересах портить себе карму репутацию. Помимо этого, хозяин уплачивает серьезные штрафы и в течение следующего года не сможет получить статус «Superhost». Но если такое все же произошло, то гостю вернут средства и окажут помощь в поиске нового жилья.

Соблюдение правил аирбнб – залог безопасности

Внимательно ознакомьтесь с правилами аренды жилья по всему миру на airbnb. Они созданы для того, чтобы создать максимальную безопасность и комфорт. Система построена так, что она защищает и гостей, и хозяев. Случается, что под предлогом экономии на сервисном сборе, хозяева могут вам предложить оплатить им напрямую. Бронирование в обход сайта аирбнб влечет риск нарваться на мошенников. И в данном случае, вы не сможете воспользоваться гарантиями системы.

Получите бонус от Airbnb $$ →

Друзья, если у вас остались какие-либо вопросы о том, как снять квартиру без посредников от хозяина на сайте airbnb, или вы хотите поделиться своими отзывами и опытом бронирования, напишите об этом в комментариях к статье.

Изучали возможности Эирбнб

Марина и Константин Саморосенко

Как забронировать жилье на Airbnb. Регистрация, правила, скидки – Так Удобно! traveltu.ru

Airbnb это — мой любимый сервис для бронирования жилья по всему миру. Я не люблю однотипные отели, часто безликие. Гораздо больше мне нравится жильё — дом или квартира, где видны особенности страны, города, самого владельца. Ощущение, что я приехала в гости к другу. К тому же в таком доме (а порой они бывают очень оригинальные), как правило есть своя кухня и возможность поставить дополнительные кровати (если я еду не одна, а с семьёй или компанией). В отличие от правил отелей, где не всегда можно поставить дополнительное спальное место, а если можно, то всегда за дополнительную плату, в доме дополнительные спальные места уже есть или о них можно всегда договориться. Да и проживание в доме приятнее и дешевле.

И кстати, airbnb каждому новому пользователю дает подарок в виде €30. Не пропустите такую возможность! Также сервис предлагает еще несколько скидок и купонов на аренду квартир, апартаментов и других видов жилья по всему миру. Что это за купоны и где их искать я расскажу чуть ниже.

Содержание статьи


Бронирование жилья на Airbnb.ru

Для того чтобы забронировать на airbnb комнату, квартиру, апартаменты или другое жилье, нужно для начала зарегистрироваться на сервисе. Дальше все, как на остальных сайтах по бронированию жилья: вбиваете название города, даты проживания, количество человек и сервис перенаправит вас на следующую страницу с предложениями свободного жилья. На этой же странице вы можете убрать неподходящее под ваши критерии жилье с помощью быстрых фильтров:

  • Выбрать тип размещения (жилье целиком, отдельная квартира, отдельная комната).
  • Диапазон цен. Тут всё понятно, с помощью бегунка регулируете цену за ночь под ваши финансы.

Можно воспользоваться еще дополнительными фильтрами нажав на кнопку «Еще фильтры». Там вы уточняете количество спален, ванных комнат, кроватей, район проживания, удобства, тип жилья (квартира, дом, гестхаус). Вы даже можете выбрать язык на котором должен разговаривать хозяин.

После всех фильтраций сервис выдаст вам некоторое количество вариантов жилья. Если местность популярна и город, где вы хотите остановиться большой, то предложений может быть несколько десятков или больше. Поэтому настоятельно рекомендую пользоваться фильтрами.

Рекомендации при бронировании жилья на Airbnb

1. Прежде  чем забронировать жилье, изучите статус хозяина. Решите, доверяете вы ему или нет. Хотите ли вы у него остановиться. Чтобы узнать это, вам нужно зайти в его профиль, почитать отзывы гостей. Часто количество отзывов говорит само за себя.

Подтвержденный профиль на Airbnb


Супер хозяин на Airbnb. Тоже очень хороший статус


Не подтвержденный профиль.

2. Подробно изучите правила дома и следуйте им, иначе получите отрицательный отзыв от хозяина. А это значит, что при вашей следующей попытке аренды жилья на airbnb, вам будут отказывать. В общем, берегите свою репутацию.

Правила дома

3. Изучите условия отказа от бронирования. Они бывают гибкие, умеренные, строгие, суперстрогие, долгосрочные. Подробнее о них вы можете прочитать на официальном  сайте airbnb.ru

Правила отмены бронирования на Airbnb

4. В разделе «цены» посмотрите, есть ли залог за сохранность имущества. А то бывают случаи, что не посмотрев этот пункт, гости потом удивляются что у них на карточке заморозили n-ую сумму.

Правила залога за имущества

5.  В цену часто включают плату за уборку. Плата за услуги airbnb всегда включается дополнительно. От этого никуда не деться.

6. Если вам жилье подходит, прежде чем перейти страницу оплаты, спишитесь с хозяином. Будьте вежливы. Расскажите немного о себе. Зачем вы едете? Кто едет с вами? Что вам понравилось в этом объявлении? Скажите об этом! Это улучшит вашу карму и увеличит шанс, что хозяин вас одобрит. Помните, вы едете не в строгий отель, а в чей-то дом, где у владельца могут быть свои пожелания и требования.

Ниже я даю вам примеры общения с хозяином.

7. Для еще лучшего доверия лучше верифицировать ваш аккаунт. То есть подтвердить что вы реальный человек.  Для этого нужно заполнить профиль. В принципе этого достаточно. Рекомендую еще загрузить скан паспорта.

Дело в том, что AirBnb работает с частными лицами частным образом, то есть с владельцами квартир у них нет никаких договоров имеющих юридическую силу, это не отели. И если вас кинет хозяин каким-либо способом, то вы особо никак не сможете на это повлиять, останется только уповать на техподдержку AirBnb. А если ваш аккаунт непроверенный (без скана паспорта), то могут возникнуть проблемы с возвратом денег например.

Таким образом, AirBnb выступает в роли посредника, передающего ваши деньги хозяину жилья, что может быть, как плюсом, так и минусом для вас. Плюс — посредник может как-то вам помочь, минус — делая все через посредника, вы не видите, что из себя представляет хозяин.

Подтверждение бронирования жилья

В отличие от букинга и некоторых других сервисов бронирования, оплату здесь берут сразу (деньги переходят хозяину спустя сутки после вашего отъезда). Но отказаться от жилья можно, см. пункт 3 выше. Кстати, брони от airbnb уже принимаются в визовых центрах, как официальное подтверждение брони жилья.

После бронирования приходит письмо с подтверждением и адресом жилья. К адресу часто хозяин прикладывает описание, как добраться и карту местности. Бывает, что сами хозяева встречали гостей на вокзале, автовокзале и т.п.

Купоны, скидки airbnb и диалог с хозяином на английском языке

Самый популярный купон airbnb — купон на 33$ (€30) для всех новых пользователей, пришедших на сервис airbnb по ссылке от друга (при самостоятельной регистрации без пригласительной ссылки купон не предоставляется). Приглашаем вас!

Получить эту скидку может каждый! Для этого нужно лишь зайти на airbnb.ru и зарегистрироваться. Скидка активируется автоматически при вашем первом бронировании.

Примеры диалогов с хозяином из личных переписок:

Hello, Andre!
My name is Galina.
I with my friend would like to reserve your house from August 21 to August 26.We liked this place)) So, can we reserve the this exquisite little beach house?

Best regards,
Galina

Здравствуйте, Андре.
Меня зовут Галина.
Нам с подругой хотели бы забронировать ваш дом с 21 августа по 26 августа. Нам понравилось это место)) Могли бы мы забронировать этот изящный маленький пляжный домик?
С уважением, Галина

=====================================================

Hello, Patricia!
My name is Galina.
I with my friend would like to reserve the room from August 11 to August 13. We liked this place and we hope you won’t refuse to us accommodation. So, can we reserve one room?
One question: We w’ll go by car. Where we can park free of charge the car for the nights?

Best regards,
Galina

Привет, Патрисия.
Мы с подругой хотим забронировать комнату с 11 августа по 13 августа. Нам понравилось это место и мы надеемся что вы не откажете нам в проживании. Мы можем забронировать комнату?
Один вопрос: мы приедем на машине. Где мы можем оставить машину на ночь бесплатно?

======================================================

Проблемное письмо, но в итоге все разрешилось хорошо:

Hello, Afrodita) My name is Galina. I’d like to reserve this room from August 15 to August 17. I’ll stay in Graz with my friend. Her name is Alla. Two girls) We liked this place. But, we’ve one problem: we will be able to pay for the room only on Monday till 3.00 pm.Can you reserve this room till Monday for us? Please:) And one more question: we there will arrive to Graz in the evening, about 7.00-9.00 pm. It won’t be a problem for settling?

Best regards,
Galina

Привет, Афродита.
Меня зовут Галина. Я бы хотела забронировать комнату с 15 августа по 17 августа. Я приеду в Грац с моей подругой. Ее зовут Алла. Две девушки. Нам понравилось ваше место. Но, у нас есть одна проблема: мы сможем заплатить за комнату только в понедельник до 15.00. Вы можете зарезервировать эту комнату до понедельника для нас. И еще один вопрос: мы прибудем в Грац вечером, примерно около 19.00-21.00. Это не будет проблема для заселения?

С уважением, Галина

Мне нравится сервис … Всё чаще в поездках я пользуюсь именно им. Даже бегло проглядев сервис, вы поймёте, что выбор у вас огромен, а цены бывают значительно меньше, чем в отелях.

С уважением, Галина Субботина

Особенности бронирования жилья через сервис Airbnb

Если раньше аренда частных апартаментов была напрямую связана с организационными способностями человека, то теперь этот процесс полностью автоматизирован благодаря таким сервисам как Airbnb.

Конечно, вы можете по старинке найти жилье на вокзале или по объявлениям в местной газете, но куда приятнее просто приехать получить ключи и заселиться в квартиру или частные апартаменты, которые вы уже изучили по фотографию и описанию дома.

От чего зависит стоимость аренды

Цена аренды зависит от нескольких факторов. Главным из них является расположение жилья: цена возрастает по мере приближения к деловым центрам или туристическим объектам. Важную роль играет вид из окна. В домах, чьи фасады обращены в сторону морского побережья или горного серпантина, квартиры имеют высокую стоимость аренды.

Площадь недвижимости находится на третьем месте по значимости. Чем меньше метраж, тем ниже цена. Дорого стоит жилье с просторными балконами и лоджиями.

Следует учитывать и другие факторы, например, качество ремонта, наличие необходимой мебели и бытовой техники, количество гостей, право держать животных, срок аренды недвижимости. Каждое из этих условий может снизить или повысить арендную стоимость на несколько долларов.

Разброс цен

Также стоимость зависит от уровня доходов в стране пребывания. Например, средняя цена аренды двухкомнатной квартиры рядом с центром города в СНГ находится на уровне $25-45 в сутки. Для туристических стран Западной Европы этот показатель составляет $45-65. Трехкомнатная квартира стоит дороже – $40-$90 и $60-100 соответственно. В низкий сезон цены уменьшаются на 25-75%.

Те же правила действуют для государств Азии, которые по средней стоимости аренды расположились между СНГ и Западной Европой. Исключение составляют Сингапур, Гонконг, а также почти все процветающие города «азиатских тигров» и нефтедобывающих монархий. Там стоимость аренды независимо от сезона находится на стабильно высоком уровне от $40 и выше для квартир с одной или двумя комнатами.

Минимальная стоимость аренды во многих государствах одинакова. В СНГ, в Европе, в Азии и в обеих Америках можно найти дешевое жилье всего за $10-15 в сутки. Обычно за эту цену предлагаются однокомнатные квартиры с небольшим набором удобств, расположенные вдали от интересных для путешественника объектов.

Где искать

Поиск квартиры в незнакомом государстве – сложная задача, особенно если не владеешь местным языком. Поэтому варианты с объявлениями в СМИ сразу отпадают, к тому же они небезопасны. Искать информацию на форумах тоже неудобно, поскольку там информация устаревает очень быстро. Почти все адреса, телефоны и расценки на страницах форумов не актуальны.

«Свежую» базу данных можно найти на специализированных международных сайтах. Одним из них является Airbnb, где владельцы недвижимости из разных стран мира размещают объявления в надежде найти постояльцев из-за рубежа. Каждое объявление содержит фотографии,  поэтому оценить качество жилья можно не вставая из-за компьютера.

Как снять жилье через Airbnb

Пошаговая инструкция

    1. На главной странице сайта необходимо указать страну, в которую вы собираетесь отправиться, дату заселения и выезда, а также количество гостей.
    1. После нажатия кнопки «искать» скрипт автоматически составит список всех доступных предложений и выведет его на экран. Рядом будет располагаться дополнительное меню, где опционально можно выбрать тип размещения, а также стоимость услуги.
    1. На странице описания помещения находятся фотографии, календарь доступности жилья, карта с точным адресом, требования хозяев, отзывы посетителей. Если квартира вас устраивает, жмите кнопку «забронировать».
    1. Далее отправляете запрос на даты, указываете личные данные, представляете себя хозяину квартиы вводите номер кредитной карточки (можно оплатить через Paypal). Нажав на кнопку «забронировать с помощью кредитной карты», после чего проверяете почтовый ящик.
    1. В течение нескольких часов вам должен прийти ответ от хозяина, согласен ли он предоставить вам жилье. Если согласен, необходимая сумма автоматически будет зарезервирована (но не списана) с карты в пользу сервиса Airbnb.
    1. По приезду на место вы получаете ключи от хозяина апартаментов
    1. Выезжая оставляете ключи хозяину в квартире, в почтовом ящике или отдаете лично (договоритесь на месте)
    1. После вашего отъезда Airbnb переводит средства хозяину квартиры.
  1. Вы оставляете отзыв на сайте о своем проживании (по желанию)

Если вы еще не зарегистрированы на этом сервисе, то пройдя по этой ссылке c нашим купоном вас ждет приятный сюрприз в виде бонуса.

Часто задаваемые вопросы о сервисе Airbnb

Можно ли использовать бронь Airbnb в качестве доказательства аренды жилья при подаче на визу?

Да можно. Об этом написано на официальном сайте компании. Для этого вам понадобиться добавить имена проживающих в вашу бронь, для того чтобы её распечатка считалась официальным документом. Чтобы добавить имена необходимо пройти в раздел бронирования, выбрать необходимое в списке и добавить имена гостей (Add Business Name или Guest Names).

Нужно ли вносить залог при бронировании?

 Некоторые объекты недвижимости могут иметь так называемый security deposit (залог на ущерб), который не включается в стоимость аренды, но вы соглашаетесь нести указанную арендатором финансовую отвественность, если имуществу будет нанесен какой то ущерб. Обратите внимание, что никаких прямых взаиморасчетов с владельцем квартиры вы не ведете. Все детали по залогу и возмещению ущерба оговариваются до оформления заказа.

Если вы нанесли ущерб имуществу, то у владельца квартиры будет 48 часов на то, чтобы обратиться в сервис Airbnb для того, чтобы он списал средства, которые были зарезервированы в качестве залога. Сервис Airbnb свяжется с вами перед тем как списать сумму. Вы можете аппелировать при необходимости. Обычно на решение подобных конфликтов уходит около 5-7 дней.

Как получить скидку на проживание?

Есть два метода, которые помогут вам сэкономить на бронировании жилья через Airbnb:

  • промокод или купон

Приглашение работает только один раз, только для новых пользователей сервиса и распространяется только на ваше первое бронирование.

Промокоды или купоны сервис Airbnb распространяет самостоятельно в социальных сетях, специализированных сайтах. Эти скидочные купоны действуют определенное время и дают возможность сэкономить на бронировании. Промокод вводится на странице бронирования.

В обоих случаях деньги удерживаются из комиссии, которую сервис получает от каждого бронирования, поэтому на качестве услуг это никоим образом не отразится.

Есть ли минимальные сроки бронирования?

Официально минимальных сроков бронирования нет. Вы можете арендовать квартиру на сутки и больше. Но зачастую владельцы квартир не соглашаются сдавать недвижимость, если срок аренды менее 3 ночей. Это зависит от стоимости жилья, города и многих других особенностей.

Airbnb (Эйрбиэнби) вход в личный кабинет airbnb.com регистрация, восстановление пароля

Забыли ссылку входа в личный кабинет Airbnb? Не помните пароль от сайта airbnb.com и хотите его восстановить? Нужна регистрация на сайте https://www.airbnb.ru/? Ниже вы найдете быстрые ссылки на нужные страницы:

Airbnb ( рус. «Эйрбиэнби» [1] ) — онлайн -площадка для размещения, поиска и краткосрочной аренды частного жилья по всему миру.

Пользователи Airbnb имеют возможность сдавать путешественникам в аренду своё жильё целиком или частично. Сайт предоставляет платформу для установления контакта между хозяином и гостем, а также отвечает за обработку транзакций. Airbnb предлагает жильё в 65 000 городов 191 страны мира. С момента основания в августе 2008 года [2] и до апреля 2017 года через сайт Airbnb нашли жильё более 150 млн человек. За свою деятельность Airbnb взимает определённый процент — с хозяев апартаментов 3 % от суммы бронирования, с арендатора — от 6 % до 12 % (по данным на апрель 2017 года) [3] .

Airbnb (изначально AirBed&Breakfast [4] — «надувной матрас и завтрак») был основан в августе 2008 года в Сан-Франциско . Его основателями являются Брайан Чески, Джо Геббиа и Нейтан Блечарчик. Первоначальное финансирование было получено от бизнес-инкубатора Y Combinator . Позднее Greylock Partners , Sequoia Capital и Эштон Кутчер также инвестировали в компанию [5] [6] .

Всего с момента основания компании и до апреля 2017 года в проект было инвестировано около $3,4 млрд. Одним из инвесторов стал фонд DST Global российского предпринимателя Юрия Мильнера [3] .

Кроме штаб-квартиры в Сан-Франциско, компания имеет 10 региональных офисов: в Барселоне , Берлине , Гамбурге , Копенгагене , Лондоне , Милане , Париже , Сан-Паулу , Сингапуре и Сиднее [7] .

В феврале 2012 года в России было зарегистрировано ООО «Эйрбиэнби Раша» с офисом в Москве.

По данным аналитической компании SimilarWeb , посещаемость сайта Airbnb в доменной зоне «ru» в марте 2017 года составила 3,85 млн пользователей [3] .

Аренда жилья на Airbnb отзывы – Сайт Винского

Альтернатива отелям — аренда апартаментов, квартир и домов — становится всё более популярной в мире.
Приезжая в чужой город, хочется почувствовать домашний уют. Большинство номеров в отелях, и вы со мной согласитесь, никак не заменят домашний уют с кухонным уголком, навесными полками набитыми кастрюлями, ящиками с ложками-вилками, мойкой и кухонной плитой.

Мне например приятнее сидеть на кухне, чем в гостиной — всё под рукой: холодильник с запасом напитков и еды, стол, где можно вести задушевные разговоры или смотреть телек… Наверно поняли меня.

Плюсы проживания в апартаментах

Особенно апартаменты цены для тех, кто приезжает отдыхать на длительный срок — не скрою, что это и дешевле, так как продукты в супермаркетах Европы в разы по свежести и разнообразию отличаются от российских, а приготовить стейк из не замороженного мяса или запечь рыбу-свежак думаю может каждый.

Соответственно мы экономим на походы в рестораны, абсолютно свободно наливая себе вино и что покрепче, а так же не стесняемся курить за столом.

В мире путешествий существует потребность в апартаментах, квартирах от собственников так же как существует потребность собственников эти апартаменты, квартиры сдать.

Так и возник сервис Airbnb который позволяет связать два полюса, выступив в этих отношениях гарантом:

Аренда апартаментов, квартир, домов и вилл от собственников по всему миру

Как работает Airbnb

Что имеет Airbnb: базу собственников, которые предлагают свою недвижимость в краткосрочную аренду, имеет отзывы тех, кто уже воспользовался их услугами, имеет профиль собственника, где он пишет о себе, имеет фотографии того, что собственник предлагает.

Так же есть процессинговый центр принимающий деньги как депозит, сводит нас с собственником и в рамках договора между ним и нами защищает права и того и другого переводя финансовые отношения в договорные рамки: когда вы бронируете жильё, деньги вы платите, но собственник жилья их получит лишь на следующий день после вашего заселения.

То есть: если вам что-то не понравилось и оферта опубликованная на сайте Airbnb собственником не соответствует действительности, вы вправе получить свои деньги обратно.

Если собственник жилья нарушает договорённость и отменяет ваше бронирование — вы получаете обратно всю заплаченную сумму + бонус (Airbnb штрафует собственника и этот штраф — ваш бонус).

Процесс поиска и бронирования жилья

Вы вводите место (Это страна, город или район) где ищите жильё.
Вы вводите интересующие вас даты.
Количество проживающих.
И получаете поисковую выдачу — фото предлагаемого жилья и цену.

Есть фильтры: по пределам стоимости жилья; по виду жилья: «дом, квартира, койка»; по услугам: интернет, стиральная машина, парковка и тд и тп.

Выбрали понравившееся на основе фото? Почитайте отзывы тех, кто там уже останавливался.
Почитайте о собственнике — есть его фото, то что он пишет о себе и что пишут про него клиенты, которые уже здесь останавливались.

Ну и если все устраивает: бронируйте! Для этого естественно нужна кредитная или дебетовая банковcкая карта visa или mastercard.
Деньги с вашей карты будут списаны, но собственник жилья их получит лишь на второй день вашего проживания в его апартаментах или квартире или доме.

 

Если что-то вам не понравится, а именно: если что-то отличается от того предложения, которое было на сайте Airbnb — вы можете написать в службу поддержки Airbnb и вам деньги вернут и подберут для вас альтернативный вариант жилья.

 

Подводные камни и минусы Airbnb

Та легкость, с которой любой домовладелец может стать партнером Airbnb и попасть к ним в базу является причиной большого количества откровенных жуликов и пройдох в этой базе.
Если Букинг.ком проверяет отели и апартаменты попадающие в базу так как и те и другие должны быть юрлицами (фирмами, ООО и тд), то Airbnb этой проверки не делает.

Сложности связаться со службой поддержки.
У меня есть много положительных результатов решений ситуации со службой поддержки Букинг.ком на русском языке: например этот случай.

Ни для кого не секрет, что всякое может случится и от косяков никто не застрахован. Букинг.ком с честью вырулил из всех ситуаций: я получал альтернативу или возврат денег в безвыходных на первый взгляд ситуациях.

Airbnb действовал по сценарию: выждем, авось там само собой все разсосется.
Никакой помощи от Airbnb я не получил например в ситуации когда приехав к хосту обнаружил, что предыдущие жильцы продлили свое пребывание.

То есть по сути я оказался без жилья вечером в чужом городе. Мне пришлось бронировать отель на Букинге и естественно никто мне не компенсировал косяк Airbnb.

Часто бывает так, что люди забронировавшие красивую квартиру (на фото) по факту получают неубранный гадюшник с волосами на постельном белье с дырками, немытый обосанный унитаз и засорившуюся год назад раковину из которой пахнет моргом.

Вот почему я не могу рекомендовать систему Airbnb так как сам пользуюсь проверенным за десятилетие использования Букинг.ком

К тому же мне удобнее бронировать 1-2 дня и часто менять местоположение — я активно путешествую по странам. С системой Airbnb это (быть мобильным) невозможно.

В заключение хочу дать ссылку на форуме. Тема называется Airbnb отрицательные отзывы или как меня обманули
В этой теме форумчане делятся случаями, когда им пришлось туго с Airbnb.

Ссылки к теме бронирования жилья за границей, на отдыхе, в командировке и деловой поездке:

Разместите свой дом на Airbnb

Разместите свой дом на Airbnb

К сожалению, некоторые части веб-сайта Airbnb не работают должным образом без включенного JavaScript.

Ваша следующая глава стала возможной благодаря хостингу

Добро пожаловать, что будет дальше

Наслаждайтесь гибкостью, будучи самим себе боссом, получайте дополнительный доход и устанавливайте связи на всю жизнь с помощью хостинга.

Хостинг с уверенностью

От круглосуточной поддержки и нашего полезного сообщества хостов до индивидуальных инструментов, аналитических данных и обучения — мы делаем все возможное для вашего успеха.

  • Хостинг позволил мне раскрыть свой творческий потенциал и проводить больше времени с семьей.

    Даррел,
    Хост в Атланте, Джорджия

Есть вопросы?

Получите ответы от организаторов

Присоединяйтесь к нашему следующему живому вебинару, где ведущие поделятся своим опытом и ответят на ваши вопросы.

Как мы вас поддерживаем

Программы защиты хозяев

Чтобы поддержать вас в редких случаях происшествий, большинство бронирований Airbnb включает защиту имущества и страхование ответственности на сумму до 1 миллиона долларов США.

Covid-19 Рекомендации по безопасности

Чтобы защитить здоровье нашего сообщества, мы в партнерстве с экспертами разработали правила безопасности для всех, а также процесс очистки для хозяев.

Высокие стандарты для гостей

Чтобы хозяева не волновались, мы предлагаем идентификацию гостей и позволяем вам проверять отзывы гостей перед бронированием. Наша новая Политика в отношении стандартов гостя устанавливает более высокие требования к поведению.

Начните путь к хостингу

Давайте вместе настроим ваше объявление.

Узнайте больше и свяжитесь с опытными организаторами

Мы расскажем больше о хостинге и предоставим вам доступ к веб-семинарам, на которых опытные ведущие могут ответить на ваши вопросы.

Зарегистрироваться

Выбирая «Зарегистрироваться», я соглашаюсь с тем, что Airbnb будет обрабатывать мою личную информацию в соответствии с Политикой конфиденциальности Airbnb.
О
Сообщество
Хост
Поддержка

Как Airbnb захватил мир | Airbnb

Роуэн Хьюз несколько лет жила в апартаментах Airbnb по праздникам, прежде чем решила подзаработать в собственном доме на юго-востоке Лондона. При ремонте собственности она создала комнату с ванной комнатой и входной дверью, разместив ее на платформе совместного проживания в начале этого года.

Хьюз, 37 лет, подумывала о том, чтобы снять жильца, но использование Airbnb давало возможность вернуть себе комнату, когда к ней приехали ее друзья и семья. До сих пор она привлекала в основном деловых путешественников, которые предпочитают ее домашнюю атмосферу и плату в 50 фунтов за ночь соседним сетевым отелям, где бездушные номера стоят значительно дороже.

«В объявлении я четко указываю, что это семейный дом, поэтому гости знают, чего ожидать», — сказала она. «Еще рано, но все прошло отлично. Это приносит дополнительные деньги на праздники или подарки для детей, и это конкурентоспособная цена для моих посетителей.Это работает для всех, и я не хочу быть жадным ».

Хьюз — это именно тот хост, который основатели Airbnb имели в виду, когда запускали бизнес в 2008 году. Джо Геббиа и Брайан Чески придумали идею веб-сайта, который позволил бы людям сдавать в аренду свободную комнату на случайную ночь. или два после того, как они взяли с трех гостей по 80 долларов за ночь на надувных кроватях в их квартире в Сан-Франциско, когда были заняты все гостиничные номера в городе.

Одиннадцать лет спустя на сайте Airbnb представлено более шести миллионов комнат, квартир и домов в более чем 81 000 городах по всему миру.В среднем два миллиона человек отдыхают в собственности Airbnb каждую ночь — полмиллиарда с 2008 года.

Лондон, Париж и Нью-Йорк имеют наибольшее количество объявлений, но жилье Airbnb доступно в Мандалае, Улан-Баторе и Браззавиле.

Некоторые жители районов с большим присутствием Airbnb утверждают, что бизнес разрушает сообщества.

В прошлом году Forbes оценил стоимость бизнеса в 31 миллиард долларов (23 миллиарда фунтов стерлингов). Ожидается, что в ближайшие месяцы Airbnb станет публичной компанией с первичным публичным размещением, которое принесет огромное богатство Геббиа, Чески и соучредителю Натану Блечарчику.

Но необычайный успех Airbnb нельзя было безоговорочно приветствовать. Некоторые жители районов с большим присутствием Airbnb утверждают, что бизнес разрушает сообщества, повышая арендную плату и ограничивая доступность для людей, ищущих долгосрочной аренды, и ввозя большое количество туристов, которые не проявляют особого интереса к своим временным соседям.

Социальные сети и веб-сайты, такие как airbnbhell.com, изобилуют рассказами хозяев, гостей и соседей о чрезмерном шуме, разгромленных домах, диких вечеринках, отменах в последнюю минуту и ​​мошенничестве. Но они сочетаются с положительными впечатлениями от довольных путешественников, которые нашли доступные альтернативы гостиничным номерам.

Многие местные органы власти внедряют или изучают правила, направленные на смягчение негативного воздействия краткосрочной аренды.

В Лондоне, где на Airbnb выставлено более 77 000 домов, мэр Садик Хан в прошлом месяце призвал к регистрации для людей, снимающих недвижимость на краткосрочной основе, что в четыре раза больше, чем в 2015 году. С 2015 года действует законный предел в 90 ночей в год для краткосрочной аренды в Лондоне, но его практически невозможно обеспечить.

Джо Геббиа, Натан Блечарчик и Брайан Чески, соучредители Airbnb, собираются стать невероятно богатыми, когда компания появится на бирже. Фотография: мэрия Airbnb

признала, что 2,2 миллиона гостей, которые остались в краткосрочной аренде в течение года до июля 2018 года, принесли местной экономике 1,3 миллиарда фунтов стерлингов, но отметили, что пришло время для обязательной системы регистрации для хозяев и нулевой терпимости для тех, кто пытается нарушить ограничение в 90 ночей.

Джеймс Мюррей, заместитель мэра по жилищным вопросам, сказал Observer : «В принципе, можно найти хороший баланс.Жители Лондона могут немного подзаработать, сдавая свои дома в аренду, а у посетителей будет больше вариантов жилья. Но это должно быть сбалансировано с защитой долгосрочного арендуемого жилья в Лондоне и воздействием на соседей людей, которые приезжают и уезжают. В некоторых областях баланс не соблюдается ».

Airbnb, поддержавшая призыв мэра, принимает меры по обеспечению 90-дневного ограничения для своих хозяев. По словам мэрии, другие жилые платформы менее соответствуют требованиям.

Представитель Airbnb сказал, что компания хотела быть «хорошим партнером для тех мест, где живут наши хозяева … Мы уже сотрудничали и работали с более чем 500 правительствами, чтобы помочь хозяевам делить свои дома и соблюдать правила».

Представитель сказал, что «бесчисленные исследования» показали, что Airbnb не оказал существенного влияния на жилищное строительство, добавив: «Мы всегда приветствуем сотрудничество с местными властями и партнерами над тем, как мы можем обеспечить ответственный и устойчивый рост хостинга и совместного использования жилья, а также помощь распространять преимущества туризма среди местных семей, малых предприятий и их сообществ. ».

На прошлой неделе советник Европейского суда заявил, что компанию, зарегистрированную в Ирландии, следует рассматривать как поставщика цифровых услуг, а не как компанию с недвижимостью. Это могло бы освободить его от обременительного регулирования. Airbnb породил конкурентов, хотя ни один из них не сравнится с его масштабом. Marriott International недавно заявила, что станет первой глобальной сетью отелей, которая запустит бизнес по аренде жилья. Hilton и Hyatt рассматривают аналогичные шаги.

Тем временем Airbnb переходит в гостиничный бизнес, сотрудничая с нью-йоркским застройщиком, чтобы превратить коммерческую недвижимость в городе в «новую категорию городского жилья».Первым проектом будет преобразование 10 этажей Рокфеллер Плаза на Манхэттене в «элитные апартаменты в стиле апартаментов».

На другом конце спектра кооператив Fairbnb, «стремящийся создать справедливую альтернативу существующим платформам для совместного использования жилья», запустит в следующем месяце в пяти европейских городах. Предприятие стремится к устойчивости, прозрачности и соблюдению местного и национального законодательства. Его хозяевам будет разрешено рекламировать только свои дома, а комиссионное вознаграждение в размере 15% поможет проектам местного развития.

Fairbnb, возможно, ближе к оригинальному видению Геббиа и Чески общественного туризма, чем к чудовищу, которым стал Airbnb. Хотя большинство хозяев Airbnb в Великобритании — 76% — сдают собственные дома за дополнительные деньги, платформа все чаще используется деловыми людьми, которые владеют или управляют несколькими объектами недвижимости.

Жилищные активисты и аналитики говорят, что некоторые домовладельцы перешли от предложения долгосрочной аренды к более выгодной краткосрочной аренде. По их словам, в некоторых местах недвижимость превращается де-факто в отели или хостелы с замками на отдельных комнатах, чтобы максимизировать доход.

В Лондоне, согласно базе данных Inside Airbnb, на сайте 11 хостов размещено более 100 объектов недвижимости. Почти четверть лондонских хозяев размещает пять и более объектов недвижимости. Аналогичные тенденции наблюдаются и в других крупных городах.

Алекс, 31 год, владеющий двумя объектами недвижимости в центре Лондона на Airbnb, надеется на расширение. «Я вижу в этом будущее. Сдавать недвижимость в аренду сейчас не так привлекательно », — сказал он, сославшись на ужесточение правительством налогообложения недвижимости, предназначенной для покупки с целью сдачи в аренду. Многим домовладельцам пришлось продать свои дома, но тем, кому удалось остаться на плаву, пришлось проявить творческий подход.С точки зрения получения прибыли Airbnb — это хорошо ».

«70 000 бездомных, но тысячи квартир в аренду»

Мидтаун Манхэттена. Неуклонная экспансия Airbnb в Нью-Йорке охватила все районы, и даже отдаленные пригороды теперь испытывают приток туристов. Фотография: Getty Images

По дороге на работу утром 1 мая 36-летнего Акселя Авина на станции метро Nostrand Avenue в Бруклине остановила французская семья, пытаясь выяснить, какую карту MetroCard купить.

Три года назад туристы остановились бы в этой части квартала Бедфорд-Стайвесант.

В течение многих лет этот район был домом для преимущественно рабочих семей. Рядом со станцией метро есть Taco Bell, Burger King и несколько семейных магазинов, смешанных с пустыми, украшенными граффити витринами.

Но с Airbnb теперь обычным явлением можно увидеть толпящихся вокруг туристов, пытающихся выбраться из Бруклина к небоскребам Манхэттена.

«Это как район, состоящий из пожилых либо афро-американских семей, которые здесь жили, либо молодых джентрификаторов, белых, которым больше 20 лет», — сказал Авин, живущий в этом районе 12 лет.«Затем вы видите 50-летнюю европейскую пару с чемоданом, идущую по улице. Он выделяется ».

Несмотря на массовое присутствие Airbnb (Нью-Йорк является третьим по величине рынком с примерно 50 000 объявлений на каждом углу), город был полем битвы для компании.

Политики городов и штатов усложнили работу с Airbnb с юридической точки зрения, пытаясь помешать арендодателям и агентам по недвижимости размещать на Airbnb квартиры, которые могли бы перейти к постоянным жителям. Закон штата запрещает сдавать квартиры в аренду в большинстве зданий на срок менее 30 дней, если хозяева не проживают постоянно в одном и том же помещении.

Опасения использования Airbnb для прибыльных схем с недвижимостью не ошибочны. Городские власти подали иск на сумму 21 млн долларов против группы маклеров, обвиняемых в использовании Airbnb для сдачи в аренду 130 квартир в городе. Ограничения были поддержаны активистами жилищной кампании, которые рассматривают компанию как фактор повышения арендной платы и джентрификации.

«У нас серьезный кризис бездомности, мы приближаемся к 70 000 бездомных в городе, и у нас есть тысячи квартир, которые указаны в основном как гостиничные номера», — сказал Джонатан Вестин, исполнительный директор группы по жилищным правам New York Communities. Изменять.

Airbnb защищает себя. Федеральный судья временно заблокировал городской закон, который вынудил бы компанию раскрыть информацию о своих хозяевах, что облегчило бы соблюдение ограничений.

Компания утверждает, что политики Нью-Йорка находились под влиянием влиятельных лоббистов отелей, когда-то составивших список членов городского совета Нью-Йорка и указав, сколько денег они берут в «больших отелях». Они утверждают, что любые ограничения наносят ущерб среднему классу жителей Нью-Йорка, которые пытаются подзаработать на стороне, и туристам, которые ищут более дешевое место для проживания, и все из-за нескольких плохих актеров.

27-летний Эд, который сдает в аренду однокомнатную квартиру через Airbnb в Ист-Виллидж, сказал, что хозяин помог ему оплачивать учебу, поскольку он работает, чтобы получить степень бакалавра. Эд отказался назвать свою фамилию, опасаясь юридических последствий в свете ограничений Airbnb в Нью-Йорке.

«Это [доход от аренды Airbnb] заставляет меня учиться … без необходимости работать в ресторанах и прочем, что было бы намного сложнее», — сказал он. «Я вырос бедным, сам встал. Поддерживаю сам, предлагаю услугу.Я неплохой актер. Лорен Аратани

«Нерегулируемый Airbnb и шорт позволяют сеять хаос»

Старый город Эдинбурга. Экспансия Airbnb в туристический центр была исключительно быстрой и далеко идущей. Фотография: Джо Хэнли / Getty Images

Немногие города Великобритании столкнулись с более высоким ростом размещения на Airbnb, чем в Эдинбурге. В столице Шотландии также находятся многие из самых популярных туристических направлений страны, а ее международные фестивали и прилегающие территории стали одной из важнейших культурных и художественных достопримечательностей мира.

По данным Airbnb, из примерно трех миллионов объектов размещения по всему миру 6272 объекта, включая 4225 активных объектов аренды, находятся в Эдинбурге. Они начали преобразовывать характер небольшого города с населением чуть более 500 000 человек.

Феномен Airbnb в Эдинбурге вызвал опасения по поводу эрозии устойчивых сообществ в городе. Луиза Дикинс — владелица Dickins Edinburgh, специализирующейся на Airbnb и краткосрочной аренде. Она с пониманием относится к опасениям по поводу впечатляющего роста числа таких приспособлений и старается их смягчить, насколько это возможно.

«Я чувствую, что сектор Airbnb несправедливо обвиняют во многих бедах, имевших место задолго до того, как это произошло», — говорит Дикинс. «Тем не менее, мы не говорим о способах улучшения города, улучшенных ресторанах, улучшенных торговых точках, а также о расширенных возможностях трудоустройства».

Люк Зак из США провел несколько месяцев в квартире на Грассмаркет в Эдинбурге, работая в Borders. «Пребывание в квартире определенно улучшило мои впечатления от пребывания в Шотландии, проживания и работы здесь», — сказал он.

Журналист Майк Смолл — один из основателей Citizen, группы кампании, стремящейся защитить Эдинбург от негативного воздействия чрезмерного туризма, джентрификации, развития собственности и приватизации общественных пространств. Большая часть этих изменений произошла в тени городских фестивалей. Фраза, которую он использует для описания последствий, «выдолблена».

«Многие люди говорили о чувстве маргинализации и культурного отчуждения из-за вторжения фестивалей в их жизнь», — говорит Смолл.«Случаи нерегулируемой аренды Airbnb и краткосрочной аренды стали следствием этого и нанесли ущерб Старому городу. Пожилые люди чувствуют себя изолированными, поскольку растет практика покупки недвижимости с единственной целью использовать ее в качестве жилья на Airbnb.

«То, что, кажется, движет этим, — это жажда роста, которая является единственным показателем ценности для городского совета Эдинбурга. Каждый год рост числа людей провозглашается успехом, и нам задают несколько вопросов о его природе и целях.» Кевин МакКенна

« Зарабатывайте 3 тысячи евро в неделю с помощью Airbnb или 200 евро, сдавая аренду местному жителю »

Покупки в Барселоне — где туристы получают выгоду от широкого выбора квартир Airbnb для аренды, но в результате местные жители сталкиваются с более высокими арендными ставками . Фотография: martin-dm / Getty Images

«Я жила здесь 10 лет, и до того, как арендная плата немного выросла из-за инфляции», — говорит Мария, которая живет в популярном районе Барселоны Борн. «Потом арендодатель внезапно поднял его на 30% и изменил договор с долгосрочного на ежемесячный.Я мать-одиночка с двумя маленькими детьми, и теперь мне приходится сдавать комнату в субаренду, чтобы платить за аренду ».

Мария, имя которой было изменено для защиты ее анонимности, стала жертвой так называемого эффекта Airbnb, в результате которого арендная плата в городе выросла на 30%, а зарплаты остались неизменными.

«Такие платформы, как Airbnb, привели к повышению арендной платы», — говорит Джанет Санс, член городского совета, отвечающий за жилищные вопросы. «Если вы можете зарабатывать 3000 евро в неделю, сдавая в аренду туристам, вместо 800 евро в месяц жителю, очевидно, есть соблазн сделать это.”

Airbnb предлагает около 18 500 объектов недвижимости в Барселоне, которые принимают около 1,5 миллиона посетителей в год. Это лишь пятая часть от числа гостиниц, но это оказывает сильное влияние на жилищный сектор.

В 2016 году власти начали репрессии в отношении нелицензированных туристических квартир и заявили, что удалили из Интернета около 5000 единиц жилья. Но, по словам представителя Союза арендаторов Барселоны Хайме Паломеры, они никуда не исчезли.

«Мы думаем, что это привело к буму аренды комнат, который регулируется не так, как аренда целых квартир, на которую вам нужна лицензия», — говорит Паломера.«Но часто хозяин там не живет. Иногда гостей поощряют говорить любому, кто подходит к двери, что они друзья или что хозяина дома нет. Инспекторам практически невозможно доказать, что это незаконная аренда.

«Теперь нам нужно регулировать аренду комнат, но мы должны проявлять осторожность и ограничивать количество лицензий, чтобы этот подпольный гостиничный бизнес, которым является Airbnb, не превратился в еще более серьезную раковую опухоль».

Паломера считает историю Марии частью тенденции. «Краткосрочная аренда привела к росту арендной платы, поэтому сейчас мы видим то, чего не видели за последние 30 лет, когда семьи сдают субаренду, потому что они не могут позволить себе арендную плату, а в некоторых случаях сдают субаренду туристам. Но мы должны рассматривать это в контексте спекуляций с недвижимостью, выходящих за рамки туристической индустрии ».

Airbnb утверждает, что его «сообщество» хозяев принесло городу более 1 миллиарда евро в 2018 году, но остается вопрос, кто от этого выигрывает. Несмотря на заявления Airbnb о том, что большинство его хозяев сдают комнаты, чтобы свести концы с концами, в прошлом году исследовательская организация DataHippo обнаружила, что один «хозяин» Airbnb управлял 204 квартирами с потенциальным доходом от аренды 37 721 евро в день.10 крупнейших хозяев управляли между собой 996 квартирами.

И это не только туристы. Барселона — одно из ведущих мест проведения конференций в мире, и во время Всемирной мобильной конференции в марте арендная плата выросла на целых 500%, при этом стоимость аренды квартир превышает 400 евро в день.

Что бы власти ни пытались сделать для регулирования рынка, пока спрос и прибыль остаются такими высокими, не похоже, что игра в кошки-мышки между ними и Airbnb вот-вот закончится. Стивен Бурген

Влияние Airbnb на жилье и аренду

Airbnb в настоящее время размещает более 7 миллионов объявлений и активен в более чем 100 000 городов в 220 … [+] странах и регионах.

Shutterstock

Wall Street Journal ранее в этом месяце сообщал, что Airbnb зафиксировал чистый убыток в 322 миллиона долларов (248,65 миллиона фунтов стерлингов) за первые девять месяцев до сентября 2019 года. Это значительное снижение по сравнению с прибылью в 200 миллионов долларов, о которой сообщила крупнейшая в мире компания. онлайн-рынок жилья в 2018 году.

Для компании с оценкой в ​​31 миллиард долларов, согласно Pitchbook в 2017 году, это знак того, что рог этого единорога-стартапа может оказаться пряником в преддверии ее долгожданного публичного IPO в конце этого года.

Однако, хотя это неутешительная новость для заинтересованных сторон и инвесторов Airbnb, города и страны по всему миру, страдающие от продолжительного жилищного кризиса, могут праздновать уменьшение его влияния на рынке.

Влияние так называемого «эффекта Airbnb» на местные рынки жилья стало серьезной причиной для беспокойства, особенно если посмотреть на его влияние на жилищный фонд, цены и сообщества.

Но даже если Airbnb действительно наносит ущерб местным рынкам жилья, можно ли что-нибудь сделать, чтобы остановить чрезвычайно популярный многомиллиардный джаггернаут?

Стоимость самой большой в мире праздничной площадки

Airbnb в настоящее время размещает более 7 миллионов объявлений и работает в более чем 100 000 городов в 220 странах и регионах. Здесь тоже есть видение — Airbnb планирует к 2028 году принимать 1 миллиард гостей в год.

Платформа широко используется из-за доступа к объектам для отдыха, начиная от одноместных номеров и заканчивая целыми объектами, различающихся по качеству и доступности, и , предлагая заметно отличающиеся от отеля впечатления.

Кроме того, существуют очевидные экономические выгоды для местной экономики, которые могут выиграть от увеличения числа туристов, поддерживаемых более широким разнообразием доступных и доступных вариантов отдыха. Домовладельцы и домовладельцы также извлекают выгоду, поскольку превращение их комнат и собственности в краткосрочную аренду может предложить альтернативный и прибыльный источник дохода.

Но в последние годы влияние услуг Airbnb на местную экономику и рынки аренды оказалось в центре внимания. А анализ, проведенный Институтом экономической политики, некоммерческим, беспристрастным американским аналитическим центром, показал, что экономические издержки Airbnb, вероятно, перевешивают выгоды:

«В то время как внедрение и расширение Airbnb в городах по всему миру несет большие потенциальные экономические выгоды и затраты, затраты для арендаторов и местных юрисдикций, вероятно, превышают выгоды для путешественников и владельцев недвижимости.’

«Эффект Airbnb» до некоторой степени удивительно похож на джентрификацию в том смысле, что он медленно увеличивает стоимость района в ущерб коренным жителям, многие из которых вытесняются из-за финансовых ограничений.

Города, особенно популярные, кажутся хуже всех. В крупных городах, таких как Амстердам, Барселона, Эдинбург и Лос-Анджелес, исследования «эффекта Airbnb» показали, что чрезмерный туризм, которому способствуют такие платформы, как Airbnb, отрицательно влияет на цены на жилье и сообщества.

Сектор краткосрочной аренды также пострадал. Исследование, проведенное изданием Harvard Business Review в США, показало, что Airbnb оказывает пагубное влияние на жилищный фонд, поскольку он побуждает арендодателей перемещать свою недвижимость с рынков долгосрочной аренды и продажи в другие. рынок краткосрочной аренды.

Отдельное исследование в США показало, что увеличение количества предложений Airbnb на 1% приводит к увеличению арендной платы на 0,018% и повышению цен на жилье на 0,026%.На первый взгляд может показаться, что это не так уж и много, но для тех, кто хочет арендовать на длительный срок или купить, возникают большие расходы.

Было бы ошибкой утверждать, что все рынки равны, но у рынков жилья в США есть родственник по социально-экономическим вопросам, расположенный за прудом, и для города с наибольшим количеством объявлений Airbnb в мире это должно указывать на предупреждение.

Пример из практики: что происходит в Великобритании?

Airbnb росла в Великобритании быстро и быстро. Если вам интересно, в каком городе мира больше всего предложений Airbnb, так это в Лондоне с более чем 80 000 объявлений, причем более 55% этих объявлений относятся к объектам целиком.

Некоторые видят в этом возможность для агентов, что 2020 год может стать «годом Airbnb». Это, безусловно, может быть правдой для арендодателей на краткосрочной основе и агентов, стремящихся откусить от этого рынка. Но я бы опасался этого, поскольку краткосрочная выгода может подорвать долгосрочную устойчивость.

В недавно опубликованном отчете лондонской консалтинговой компании Capital Economics, занимающейся экономическими исследованиями, по заказу ARLA, анализировались масштабы сектора краткосрочной аренды в Великобритании и более широкие последствия для частного арендного сектора.Исследование показало, что количество активных листингов на Airbnb в Великобритании увеличилось со 168000 в 2017 году до 223000 в 2018 году — это скачок на 33% и значительная доля на растущем рынке аренды жилья в Великобритании. Однако это еще не вся картина, поскольку данные по аналогичным службам краткосрочной аренды, таким как Booking.com и Homeaway, недоступны.

Отчет также показал, что 2,7% из 1,5-миллионного арендодателя Великобритании уже перешли от долгосрочной аренды в частном секторе к краткосрочной аренде, что соответствует 50 000 домов, недоступных для долгосрочной аренды. срочные арендаторы.

И что вызывает беспокойство, около 10% опрошенных британских арендодателей ответили, что они рассматривают возможность перевода своей частной арендуемой собственности на краткосрочный рынок.

Факторов, стоящих за этим, бесчисленное множество, но более одной трети опрошенных арендодателей признали, что это произошло из-за изменений в льготах по ипотечным процентам, которые с апреля этого года будут уменьшены до 0% франшизы.

Другие формы долгосрочного регулирования, в том числе более высокий гербовый сбор, Закон о сборах с арендаторов и отмена Закона о разделе 21, который в настоящее время рассматривается, также упоминаются как факторы, убеждающие арендодателей в секторе покупки с целью сдачи в аренду, что трава зеленее на участке земли. Другая сторона.

Вот кикер. Если каждый арендодатель в этих 10% действительно переместит свою недвижимость на краткосрочный рынок, примерно 470000 объектов будут исключены из предложения частного арендуемого жилья — около 8,7% от всего арендуемого сектора Великобритании. А это значительно увеличило бы и без того напряженное предложение жилья.

Я уже говорил ранее, что спрос и предложение на рынке аренды — это протекающее судно, которое угрожает опрокинуть домовладельцев и арендаторов, если не будет правильно ориентироваться в бурных водах.Если больше акций будет переведено на рынок краткосрочной аренды через такие платформы, как Airbnb, это может оказать побочное влияние на более широкий рынок.

Airbnb утверждает, что в период с июля 2017 года по июль 2018 года экономика Великобритании получила 3,5 миллиарда фунтов стерлингов от хозяев и гостей, использующих платформу, и, по оценкам, 8,4 миллиона входящих гостей использовали платформу за этот период.

Вы могли подумать, что

отлично подходит для экономики? Но здоровый рынок жилья — это реальная основа здоровой экономики, и США.Рынок жилья К. в настоящий момент не в тяжелом положении.

Сдержанная уверенность и неуверенность из-за более ранних выборов и Brexit только сейчас ослабевают. Но в то время как уверенность рынка возвращается, низкие запасы как на рынке продаж, так и на рынке аренды приводят к росту цен.

Согласно последнему индексу цен на жилье, общий объем продаж в феврале снизился на 10,1% г / г; и еще хуже для сектора аренды с предложением доступной для аренды недвижимости в США.К. снизилась на 18% за тот же период.

Низкое предложение и рост арендной платы в Великобритании вызывают серьезную озабоченность. Последняя официальная правительственная статистика по аренде жилья в Великобритании показывает, что арендная плата в частном секторе выросла на 1,5% в годовом исчислении за 12 месяцев до января 2020 года. Однако расширенный прогноз тенденции показывает, что в период с января 2015 года по декабрь 2019 года арендная плата в частном секторе увеличилась на 8,6%. . Это значительный рост.

Еще хуже для Лондона, хлеба с маслом Airbnb. Согласно Rightmove, запрашиваемая арендная плата в столице увеличивалась почти вдвое быстрее, чем в остальной части США.К.

Многие лондонцы теперь ежемесячно платят за аренду более половины своего дохода. А поскольку более 1 из 50 лондонских домов сданы в аренду на короткий срок, сомнительно, сможет ли Airbnb продолжить свое свободное господство в столице и Великобритании, когда страна остро нуждается в доступном жилом фонде.

Противодействие индустрии краткосрочной аренды

В связи с растущими расходами, подпитывающими хронический жилищный кризис, голоса, призывающие к регулированию краткосрочной аренды в стиле Airbnb, становятся все громче.

Великобритания отстает от других стран, когда дело доходит до регулирования сайтов краткосрочной аренды, таких как Airbnb, и, возможно, пришло время пересмотреть это. Исследование, опубликованное 20 февраля изданием The Guardian , показывает, что в некоторых частях Великобритании каждый четвертый дом размещен на Airbnb.

Исследование, проведенное одновременно с публикацией, показывает, что присутствие Airbnb в некоторых районах Испании привело к увеличению арендной платы на целых 50%, вынуждая местных жителей переезжать в более доступные районы.Это предупреждающий знак, на который Великобритании стоит обратить внимание.

Несколько стран и городов начали выступать против Airbnb и других платформ краткосрочной аренды из-за воздействия, которое они почувствовали на местных сообществах и стоимости жилья:

Берлин ввел ограничения на краткосрочную аренду на таких платформах, как Airbnb, с 2016 года, требуя, чтобы арендодатели получали разрешение, если они хотят арендовать 50% или более своей основной резиденции в качестве краткосрочной аренды.

Нью-Йорк в настоящее время вовлечен в судебную тяжбу с Airbnb по поводу передачи данных хоста.Фактически, с момента запуска в 2008 году Airbnb участвовала как минимум в 11 судебных процессах против американского города или штата, причем большинство из них было возбуждено в течение последних двух лет.

Эдинбург скоро введет схему лицензирования с 2021 года, которая позволит советам регулировать «отпуск в отпускном стиле», если они считают, что это лучше для местных сообществ. А в «контрольных зонах» арендодателям потребуется разрешение на строительство, прежде чем они смогут преобразовать всю собственность в краткосрочную аренду.

Возможно, чтобы упредить любое будущее законодательство в Лондоне, Airbnb ввел в январе 2017 года «Правило Airbnb на 90 дней», согласно которому краткосрочная аренда целых домов ограничена 90 днями в году.Но это дало неоднозначные результаты, и исследование, проведенное по заказу мэрии, показало, что целых 23% из примерно 80 000 лондонских объявлений на момент исследования нарушали 90-дневный лимит.

Airbnb оспаривает эти цифры, утверждая, что данные неверны, поскольку они поступают от сторонних скребков, которые он считает неточными.

Были призывы ввести схему лицензирования для остальной части Великобритании, аналогичную той, что вводится в Эдинбурге. Но эта схема не вводится правительством городских советов, это инициатива Airbnb.

Кто действительно играет ведущую роль в законодательстве?

Еще в январе Airbnb одержал значительную победу в рейтинге ведущих стран Евросоюза. суд должен рассматриваться как «служба информационного общества» или онлайн-платформа, а не агентство недвижимости, если хотите. Это означает, что они могут избежать строгих правил, действующих в Европе, влияющих на работу компании, и на данный момент (пока Великобритания остается частью ЕС) дает им более сильную свободу от регулирования в таких городах, как Лондон.

Airbnb, безусловно, доволен результатом, но соответствует ли он недавнему корпоративному обещанию платформы внести «положительный вклад в жизнь общества»? Это могло быть предполагаемое впечатление.

Платформа в этом месяце начала серию выездных презентаций по регистрации в городах по всей Великобритании, цель которых — «проконсультироваться по предложениям по четкой, современной и простой системе регистрации для краткосрочной аренды» в сотрудничестве с политиками, сообществами и местными хозяевами. В недавнем интервью ITV они заявили, что: «Мы хорошие партнеры для городов, и мы работали с более чем 500 правительствами и организациями по всему миру, чтобы помочь хозяевам делить свои дома и соблюдать правила.Мы были первой платформой, которая работала с Лондоном, чтобы ограничить частоту, с которой хозяева могут делиться своими домами, и мы выступили с призывом создать национальную систему регистрации в Великобритании ».

Следует воспринимать как положительный момент то, что Airbnb пытается быть лидером в области ответственного законодательства. Но простите мне циника, если я немного менее оптимистичен. Более вероятно, что Airbnb хорошо осведомлен о влиянии своих услуг во многих городах и пытается контролировать повествование и создать благоприятное впечатление перед ожидаемым IPO в конце этого года, одновременно защищая от любых угроз своим будущим доходам.

Итого

В то время как Airbnb легко обвинить в причинах роста цен и нехватки арендного фонда в популярных городах, нельзя не задаться вопросом, не являются ли они просто побегом через черный ход для домовладельцев, которые оказались в невозможном сценарии все, от отмененных запретов на плату арендаторам до нулевой льготы по ипотеке, до столь длинного списка законов о соответствии, что практически невозможно самостоятельно управлять собственностью, считая против них. Возможно, Airbnb — это лишь верхушка айсберга, где неумолимый подход к арендодателям и отсутствие у правительства возможностей выполнить свои обещания по строительству жилья — основная проблема, которая делает Airbnb видимой и легко решаемой проблемой.

Экономические издержки и преимущества Airbnb: у местных политиков нет причин позволять Airbnb обходить налоговые или нормативные обязательства

Обновлено 26 марта 2019 г.

Сводка

«Совместная экономика» относится к созвездию (в основном) компаний из Кремниевой долины, которые используют Интернет в качестве основного интерфейса для взаимодействия с потребителями при продаже или аренде услуг. Поскольку этот термин «расплывчатый и может быть маркетинговой стратегией» (AP 2019), мы называем эти фирмы менее поэтичным, а точнее «интернет-сервисными фирмами» (IBSF).

Обсуждения экономической политики в отношении IBSF стали довольно жаркими и слишком часто ведутся на высоком уровне абстракции. По мнению своих сторонников, IBSF используют технологические достижения для внедрения необходимых инноваций в застойные секторы экономики, повышения качества товаров и услуг и предоставления типичным американским семьям большего количества возможностей для получения дохода; эти особенности часто упоминаются как причины, по которым IBSF должны быть освобождены от правил и положений, применяемых к их более традиционным конкурентам.Для скептиков IBSF в основном представляют собой попытки богатых владельцев капитала и венчурных капиталистов получить прибыль, нарушая правила и маскируя свои действия под инновации.

Споры о том, следует ли и как регулировать IBSF, часто связаны с теориями об их экономических издержках и выгодах. Этот отчет направлен на то, чтобы проинформировать дискуссию путем проверки этих теорий. В частности, он оценивает потенциальные экономические затраты и выгоды от расширения одной из самых известных IBSF: арендного бизнеса Airbnb.

Airbnb, основанная в 2008 году, зарабатывает деньги, взимая с гостей и хозяев плату за краткосрочную аренду в частных домах или квартирах, забронированных через веб-сайт Airbnb. Он начался с прототипа в Сан-Франциско и быстро расширился, а теперь работает в сотнях городов по всему миру. Airbnb часто называют благом для путешественников, которые ищут более дешевое или нетрадиционное жилье, а также для домовладельцев, стремящихся расширить свой поток доходов. Но на многих местных рынках появление и расширение Airbnb вызывает вопросы о его потенциальном негативном влиянии на стоимость местного жилья, качество жизни в жилых районах, качество занятости в индустрии гостеприимства и способность местных органов власти обеспечивать соблюдение муниципальных кодексов и собирать соответствующие налоги.

Проведя анализ затрат и выгод, мы находим:

  • Экономические затраты Airbnb, вероятно, перевешивают выгоды. В то время как внедрение и расширение Airbnb в городах США и по всему миру несет большие потенциальные экономические выгоды и затраты, затраты для арендаторов и местных юрисдикций, вероятно, превышают выгоды для путешественников и владельцев недвижимости.
  • Airbnb может, как утверждается, сдерживать рост расходов на проживание в поездках, но эти расходы не являются первоочередной проблемой для американских семей. Самая большая и хорошо задокументированная потенциальная выгода от расширения Airbnb — это увеличение предложения жилья для путешествий, которое может принести пользу путешественникам, сделав поездки более доступными. Есть свидетельства того, что Airbnb увеличивает предложение жилья для краткосрочного пребывания и немного снижает цены. Но есть мало свидетельств того, что высокая стоимость путевки является насущной экономической проблемой в Соединенных Штатах: стоимость путевки в США не росла особенно быстро в последние годы, а путевые расходы не составляют значительную долю американского семейного бюджета. .
  • Рост стоимости жилья — ключевая проблема для американских семей, и данные свидетельствуют о том, что присутствие Airbnb повышает стоимость местного жилья. Самая большая и наиболее документированная потенциальная стоимость расширения Airbnb — это сокращение предложения жилья по мере того, как недвижимость переходит от обслуживания местных жителей к обслуживанию путешественников Airbnb, что вредит местным жителям из-за повышения стоимости жилья. Есть доказательства, что эта цена реальна:
    • Поскольку спрос на жилье относительно неэластичен (спрос людей на жилье не снижается при повышении цен), даже небольшие изменения в предложении жилья (например, вызванные преобразованием объектов долгосрочной аренды в единицы Airbnb) могут вызвать значительный рост цен. .Высококачественные исследования показывают, что внедрение и расширение Airbnb в Нью-Йорке, например, могло повысить среднюю арендную плату жителей города почти на 400 долларов в год.
    • Рост стоимости жилья — ключевая проблема для американских семей. Стоимость жилья с 2000 года росла значительно быстрее, чем общие цены (и цены на краткосрочное жилье), и на жилье приходится значительная доля (более 15 процентов) общих потребительских расходов домохозяйств.
  • Потенциальная выгода от роста туризма, поддерживающего экономику города, намного меньше, чем обычно рекламируется. Существует мало свидетельств того, что в городах с растущим предложением жилья для краткосрочной аренды Airbnb наблюдается значительный рост путешественников. Вместо этого жилье, предоставляемое через Airbnb, кажется почти чистой заменой других форм жилья. Два опроса показывают, что только от 2 до 4 процентов тех, кто пользуется Airbnb, сказали, что они бы не отправились в поездку, если бы Airbnb не был доступен напрокат.
    • Исследования, утверждающие, что Airbnb поддерживает большую экономическую активность, часто сильно преувеличивают эффект, потому что они не учитывают тот факт, что большая часть этих расходов в любом случае была бы сделана путешественниками, остановившимися в отелях или других альтернативных местах проживания без возможности Airbnb.
  • Владельцы недвижимости действительно получают выгоду от способности Airbnb снижать операционные издержки при краткосрочной аренде, но бенефициарами непропорционально много белых и богатых домохозяйств. Богатство от владения недвижимостью искажено: более богатые и белые домохозяйства обладают непропорционально высокой долей жилищного благосостояния в целом — и еще более непропорционально большая доля жилищного богатства за счет неосновного жилья, потому что они с гораздо большей вероятностью будут владеть неосновной жилой недвижимостью (например аренда многоквартирных домов на Airbnb).
  • Переход от традиционных отелей к размещению на Airbnb ведет к менее надежным налоговым платежам в города. Несколько крупных американских городов с большим присутствием Airbnb сильно зависят от налогов на жилье. Airbnb в значительной степени заблокировал возможность этих городов прозрачно собирать налоги на жилье при аренде Airbnb, которые эквивалентны налогам на проживание в гостиничных номерах. Одно исследование показало, что добровольные соглашения, заключенные Airbnb с властями штата и местными властями, «[подрывают] налоговую справедливость, прозрачность и верховенство закона.”
  • Городские жители, скорее всего, пострадают, когда Airbnb нарушит законы о зонировании, запрещающие размещение предприятий в жилых кварталах. Статус-кво правил зонирования в городах отражает широкое предположение о том, что краткосрочные путешественники, вероятно, налагают большие внешние эффекты на постоянных жителей, чем другие постоянные жители. Внешние эффекты — это экономические издержки, которые несут люди, непосредственно не участвующие в сделке. В случае соседей на улице с краткосрочными арендаторами внешние эффекты включают шум и нагрузку на инфраструктуру района, например вывоз мусора.Эти внешние эффекты являются причиной того, что отели сгруппированы вдали от жилых районов. Многие объекты аренды Airbnb нарушают местные правила зонирования, и существует большая вероятность того, что эти объекты действительно накладывают большие расходы на соседей.
  • Поскольку Airbnb явно является бизнесом, конкурирующим с размещением в отелях, он должен подлежать тому же режиму налогообложения, что и отели. Что касается правил зонирования, нет эмпирических доказательств того, что чистая выгода от внедрения и расширения Airbnb настолько велика, что директивным органам следует отменить давние нормативные решения просто для того, чтобы учесть рост одной компании.

Обзор экономики Airbnb

Airbnb управляет онлайн-площадкой для краткосрочной аренды жилья. В основном он не владеет собственными жилищами или недвижимостью; вместо этого он собирает плату, выступая в качестве посредника между теми, у кого жилье для аренды, и теми, кто хочет забронировать жилье.

Airbnb пытается сформировать представление о том, что его «хозяева» — это относительно типичные домохозяйства, стремящиеся получить дополнительный доход, сдавая в аренду комнаты в своих домах или сдавая в аренду все свое жилище, когда они в отъезде.Критики утверждают, что заказы на Airbnb все больше концентрируются среди относительно небольшого числа «хозяев», которые по сути являются миниатюрными гостиничными компаниями.

Возможные экономические выгоды

В целом потенциальные экономические выгоды и затраты Airbnb относительно очевидны.

Ключевым потенциальным преимуществом является то, что владельцы недвижимости могут диверсифицировать потенциальные потоки доходов, которые они получают от владения домами. Скажем, например, что до того, как Airbnb прибыл в город, владельцы недвижимости, создающие жилую недвижимость в аренду, сталкивались с такими высокими транзакционными издержками, что получение относительно долгосрочной аренды имело только экономический смысл.Эти транзакционные издержки, понесенные владельцами собственности, могут включать рекламу и отбор арендаторов и поиск альтернативного жилья для себя, если они арендуют собственное жилье. Но если рост числа интернет-сервисных фирм снизит эти транзакционные издержки и впервые сделает краткосрочную аренду материально возможной и доступной, это могло бы позволить этим владельцам недвижимости диверсифицироваться как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду.

Еще одним потенциальным преимуществом является увеличение предложения (и разнообразия) краткосрочной аренды , доступной для путешественников.Такое увеличение предложения может сдерживать рост цен на краткосрочную аренду и сделать путешествия более доступными.

Наконец, одно хорошо разрекламированное потенциальное преимущество Airbnb — это дополнительная экономическая деятельность, которая может привести к , если рост Airbnb приведет к увеличению количества посетителей города или поселка. Помимо дохода, получаемого владельцами недвижимости Airbnb, эти посетители могут получать доход, поскольку они тратят деньги в ресторанах, продуктовых магазинах или на другую деятельность.

Возможные затраты

Самая большая потенциальная цена, которую несет Airbnb, заключается в повышении на стоимости жилья для жителей города , если достаточное количество объектов недвижимости будет преобразовано из долгосрочного жилья в краткосрочное.Если владельцы недвижимости берут жилье, которое было , доступным для долгосрочной аренды, и конвертируют его в краткосрочную аренду на Airbnb, это увеличивает предложение краткосрочной аренды (следовательно, снижает их цену), но уменьшает предложение долгосрочного жилья. , увеличивая стоимость жилья для горожан. (Мы называем все долгосрочные расходы на жилье «жильем», включая арендную плату и эквивалентные арендные расходы владельцев.)

Еще одна крупная потенциальная стоимость расширения Airbnb для города — это потеря налоговых поступлений .Во многих городах взимаются относительно высокие налоги на краткосрочное жилье в надежде получить доход от приезжих, чтобы потратить их на местных жителей. Самый распространенный и простой способ повышения доходов — это налог на традиционные гостиничные номера. Если расширение Airbnb будет происходить за счет традиционных отелей и если аппарат для сбора налогов с Airbnb или его хозяев будет менее развит, чем аппарат для сбора налогов с традиционных отелей, это может нанести ущерб доходам города.

Еще одна потенциальная стоимость — это внешние эффекты, которые при аренде собственности (всех видов) накладывают на соседей, например, шум и / или использование строительных объектов.Поскольку хозяева часто не находятся на месте со своими арендаторами, они не несут затрат на эти внешние эффекты и, следовательно, могут не учитывать их при принятии решений об аренде. Конечно, можно утверждать, что такие внешние эффекты также возникают при долгосрочной аренде, не организованной через Airbnb. Но если расширение Airbnb увеличивает общий объем краткосрочной и долгосрочной аренды или если краткосрочная аренда требует более значительных внешних эффектов, чем долгосрочная аренда, то расширение Airbnb может усилить эти внешние эффекты.

Наконец, если расширение Airbnb произойдет за счет традиционных отелей, это может иметь негативное влияние на занятость .Во-первых, поскольку часть работы по содержанию жилья на Airbnb выполняется самими владельцами недвижимости, переход на Airbnb с традиционных отелей фактически снизил бы занятость в целом. Во-вторых, поскольку уборка и обслуживание комнат и даже приветствие арендаторов Airbnb часто выполняется сторонними управляющими фирмами, переход от традиционного гостиничного сектора к аренде Airbnb может ухудшить качество работы.

Остальная часть этого отчета оценивает потенциальный масштаб каждой из этих выгод и затрат и заканчивается общей оценкой эффекта от расширения Airbnb.

Возможные преимущества внедрения и расширения Airbnb в городах США

В этом разделе подробно рассматриваются потенциальные выгоды, указанные в предыдущем разделе. Для каждой выгоды он оценивает вероятность появления выгоды, предоставляет эмпирические оценки величины выгоды и обсуждает вероятное распределение выгоды.

Потенциальная выгода первая: владельцы недвижимости могут сдавать в краткосрочную аренду

Наиболее очевидная выгода от создания и расширения Airbnb достается владельцам недвижимости, у которых есть квартиры в аренду.У владельцев жилой недвижимости есть по существу три варианта получения прибыли от собственности: они могут жить в резиденции и, следовательно, не должны платить арендную плату в другом месте, они могут сдавать ее в аренду долгосрочным жителям или они могут сдавать ее в аренду на короткий срок. -временные посетители.

Если бы единственным препятствием для сдачи в аренду жилой недвижимости краткосрочным посетителям были связанные с этим транзакционные издержки, то теоретически создание и расширение Airbnb могло бы снизить эти транзакционные издержки и сделать варианты краткосрочной аренды более жизнеспособными.Кажется интуитивно понятным, что транзакционные издержки на отбор и бронирование краткосрочных арендаторов будут выше в течение года, чем такие расходы на аренду для долгосрочных резидентов (или расходы на содержание собственности, занимаемой владельцем). Однако потенциальные выгоды — это всего лишь разница в между тем, что владелец недвижимости заработал до внедрения Airbnb, и тем, что владельцы недвижимости заработали от краткосрочной аренды, забронированной через платформу Airbnb.

Эти потенциальные выгоды, вероятно, в значительной степени перераспределены в пользу более богатых.Хотя жилье имеет более широкое владение, чем большинство других активов, общая стоимость жилищного благосостояния (как и все богатство) довольно сконцентрирована среди белых и высокодоходных домохозяйств. Кроме того, из-за бесчисленных преимуществ владения собственным домом, вполне вероятно, что большая часть выгоды от внедрения и расширения Airbnb достается тем, у кого более одного объекта недвижимости (один для проживания и один или несколько для сдачи в аренду). Распределение имущественного богатства, создаваемого неосновной жилой недвижимостью, даже более концентрировано, чем жилищное богатство в целом. На рисунке A показано, по классам благосостояния, распределение жилищного благосостояния в целом и жилищного благосостояния, за исключением жилья, занимаемого владельцами.

Жилищное благосостояние — особенно благосостояние от владения неосновным жильем — искажено: доля от общего жилищного благосостояния первичного и неосновного домохозяйства в экономике США, принадлежащая каждому классу благосостояния, 2016 г.
Первичная Неосновное
Нижние 50 процентов 10.4% 1,6%
Низ 80 процентов 40,0% 9,9%
Лучшие 20 процентов 60,0% 90,1%
80–90 18,6% 12,6%
90–95 13,9% 14,9%
96–99 16,8% 29,6%
Верхний 1 процент 10,7% 32.9%
ChartData Загрузить данные

Приведенные ниже данные можно сохранить или скопировать непосредственно в Excel.

Данные, лежащие в основе рисунка.

Примечание: Первичное жилищное богатство — это богатство за счет жилья, занимаемого владельцами. Неосновное жилищное благосостояние — это богатство за счет жилья, не занимаемого владельцем. Изображенные классы благосостояния частично совпадают, при этом верхние 20 процентов разбиты на домохозяйства, попадающие в пределы 80-90-го, 90-95-го и 96-99-го процентилей.

Источник: Авторский анализ микроданных из Обзора потребительских финансов Федеральной резервной системы (2016)

Этот рисунок показывает, что потенциальные выгоды от внедрения и расширения Airbnb для владельцев недвижимости очень высоки. Проще говоря, любое экономическое событие, которое обеспечивает выгоды, пропорциональные владению собственностью, — это то, что предоставит эти выгоды непропорционально богатым. Например, в 2016 году 60,0% первичного жилищного благосостояния (жилищное благосостояние в основном месте проживания домохозяйств) принадлежало 20% наиболее богатых домохозяйств.(На рисунке не показано, что эта доля увеличилась на 5,4 процентных пункта с 1989 года.) Однако, как мы отмечали ранее, многие объекты Airbnb фактически принадлежат домохозяйствам, которые арендуют несколько квартир. Учитывая это, на Рисунке A также показана доля жилищного благосостояния от неосновного жилья, принадлежащего различным группам. Это «неосновное жилищное благосостояние» гораздо более искажено. Например, верхние 20 процентов владеют 90,1 процента этого вида богатства.

На рисунке B показано распределение жилищного благосостояния по расе и этнической принадлежности.Среди расовых групп более 80 процентов богатства в основном месте жительства принадлежало белым семьям. Афроамериканские домохозяйства владели лишь 6,5 процентами благосостояния в основном жильем, семьи латиноамериканцев владели 6,0 процентами этого типа благосостояния, в то время как домашние хозяйства других рас и этнических групп составляли 6,9 процента. Не показано изменение доли благосостояния в первичных жилищах, принадлежащих расовым и этническим группам: первичное жилищное благосостояние небелых домохозяйств немного выросло (примерно на 6 процентных пунктов) с 1989 года.Как и в случае с распределением по классам благосостояния, владения неосновным жилищным благосостоянием по расовому и этническому признаку снова еще более асимметричны: белые домохозяйства владеют более 86% этого типа благосостояния. Афроамериканские домохозяйства владеют всего 5,0% неосновного жилищного благосостояния, латиноамериканские домохозяйства — 3,6%, а домохозяйства других рас и этнических групп — 5,2%.

Белые домохозяйства непропорционально выигрывают от жилищного благосостояния: доля от общего жилищного благосостояния первичного и неосновного домохозяйства в разбивке по расе и этнической принадлежности
Первичная Неосновное
Белый 80.6% 86,2%
Черный 6,5% 5,0%
Латиноамериканцы 6,0% 3,6%
Другое 6,9% 5,2%
ChartData Загрузить данные

Приведенные ниже данные можно сохранить или скопировать непосредственно в Excel.

Данные, лежащие в основе рисунка.

Примечание: Первичное жилищное богатство — это богатство за счет жилья, занимаемого владельцами.Неосновное жилищное благосостояние — это богатство за счет жилья, не занимаемого владельцем. Латиноамериканец означает «латиноамериканец любой расы», и категории расы / этнической принадлежности исключают друг друга.

Источник: Авторский анализ микроданных из Обзора потребительских финансов Федеральной резервной системы (2016)

Короче говоря, рисунки A и B показывают, что, поскольку богатство от жилой недвижимости, которая может приносить доход от аренды, сконцентрировано среди богатых и белых домохозяйств, владельцы недвижимости имеют неограниченную возможность выбрать Airbnb вместо долгосрочного использования своей собственности в аренде. предоставление расширенной возможности преимущественно богатым и белым владельцам жилья.(Таблица 1 приложения предоставляет те же анализы, показанные на рисунках A и B, за 1989, 1998 и 2007 годы, а также за последние данные за 2016 год, а также за изменение с 1989 по 2016 год.)

Наконец, хотя Airbnb может сделать краткосрочную аренду доступной для владельцев недвижимости за счет снижения транзакционных издержек за счет технологической эффективности, обеспечиваемой интернет-платформой Airbnb, компания может также просто сделать краткосрочную аренду возможной, создав норму игнорирования правил, которые бар краткосрочная аренда.Краткосрочная аренда фактически запрещена во многих жилых кварталах в городах, где работает Airbnb, но после внедрения Airbnb она получила распространение. Правила, запрещающие или ограничивающие краткосрочную аренду, были установлены для уменьшения внешних эффектов, связанных с коммерческими операциями определенных видов, включая деятельность гостиниц, в жилых кварталах. Бизнес-модель Airbnb, похоже, в значительной степени зависит от обхода этих правил и избежания конкуренции со стороны традиционных владельцев отелей, которым запрещено работать в тех же районах.Если правила, запрещающие краткосрочную аренду, безосновательны и бесполезны, то их нарушение можно рассматривать как преимущество Airbnb. Но разрешение крупным корпорациям, таким как Airbnb, просто игнорировать правила — вместо того, чтобы пытаться изменить их с помощью демократических процессов — вряд ли является основой разумной государственной политики.

Вторая потенциальная выгода: расширение возможностей и ценовая конкуренция на жилье для путешественников

Airbnb — это, по сути, положительный шок предложения для краткосрочного жилья.Как и все положительные шоки предложения, следует ожидать снижения цен. Накапливаются доказательства того, что Airbnb делает именно это. Зервас, Просерпио и Байерс (2017) изучают влияние расширения Airbnb на города Техаса. Они обнаружили, что каждые 10 процентов увеличения размера рынка Airbnb приводят к снижению доходов от гостиничных номеров на 0,4 процента. Они обнаружили, что большая часть этого снижения доходов вызвана падением цен. Свидетельства положительного шока предложения особенно очевидны в 10 американских городах, где Airbnb наиболее широко представлен.Dogru, Mody и Suess (2019) обнаружили отрицательную корреляцию между расширением Airbnb и средними дневными тарифами отелей в 10 городах США с наибольшим присутствием Airbnb.

Помимо стоимости, внедрение и расширение Airbnb могло бы улучшить воспринимаемое качество доступного жилья. Есть некоторые ограниченные доказательства того, что это так: опрос, проведенный докторантом Дэниэлом Адамсом Гуттентагом (2016), показывает, что «удобное расположение» является одной из главных причин, по которым гости Airbnb спрашивают, почему они выбрали эту услугу.Но опрос Guttentag 2016 также определяет «низкую стоимость» как единственную наиболее часто определяемую причину, по которой люди указывают, когда их спрашивают, почему они выбрали Airbnb.

Однако следует подчеркнуть, что эта потенциальная выгода от внедрения и расширения Airbnb в подавляющем большинстве случаев заключается в перераспределении благосостояния на , а не в увеличении на благосостояния в целом по экономике. Очень немногие люди утверждали, что распространение Airbnb в определенном городе привело к тому, что застройщики построили на жилье больше, чем на в городе.Вместо этого владельцы или третьи лица часто превращали объекты долгосрочной аренды в краткосрочное жилье через Airbnb.

Тогда возникает вопрос: «Повлияло ли это перераспределение потенциальных приспособлений с долгосрочного на краткосрочный рынок на повышение экономического благосостояния в целом?» Один из способов, которым Airbnb мог бы повысить экономическое благосостояние в целом, — это помочь путешественникам справиться с растущими расходами на проживание.

Изучая тенденции в ценах и расходах в секторе краткосрочного проживания, мы можем получить здравый смысл в отношении того, являются ли высокие цены на краткосрочное туристическое жилье насущной экономической проблемой для обычных американских домохозяйств.Если бы цены на краткосрочное жилье для путешествий быстро росли, то, вероятно, увеличение предложения, сдерживающее рост цен, было бы ценным (или, по крайней мере, более ценным, чем если бы эти цены не демонстрировали какой-либо особой тенденции). Две линии на рисунке Рисунок C показывают изменения в индексе потребительских цен на путевые расходы по сравнению с изменениями в общем индексе цен на личные потребительские расходы (PCE). Согласно диаграмме C, в 2010-х годах цены на краткосрочное жилье для путешествий росли быстрее, чем цены в целом, только с 2014 года — это тот же год, который положил начало широкомасштабному расширению Airbnb.Так что, безусловно, кажется, что запуск и рост Airbnb не разрешил существовавшее ранее ценовое давление, потому что он работал и расширялся задолго до роста цен в последние годы. (Кроме того, возможно, что за счет более сильной замены менее дорогостоящего сегмента традиционного гостиничного рынка — например, путешествий для отдыха в отличие от деловых поездок — внедрение Airbnb могло бы фактически быть связано с повышением измеренных цен на краткосрочное жилье для путешествий. через эффект композиции.)

Стоимость краткосрочного путевого жилья росла немного быстрее, чем цены в целом, но только в последние годы: индексы цен на краткосрочное путевое жилье и общие расходы на личное потребление (PCE), 2000–2016 гг.
Общие цены на потребительские товары Краткосрочное жилье
2000 100 100
2001 101.9307 101,3374
2002 103,2984 101,5139
2003 105,3422 103.0112
2004 107,9056 108,5361
2005 110,9827 112,6608
2006 113,9515 117,591
2007 116.806 123,4831
2008 120.3703 124,785
2009 120.2921 118.4581
2010 122.2805 119.9578
2011 125,283 123,3742
2012 127.6551 125,921
2013 129,3525 126,922
2014 131.3072 132,8804
2015 131.697 136.9684
2016 133.2704 140.5032

ChartData Загрузить данные

Приведенные ниже данные можно сохранить или скопировать непосредственно в Excel.

Данные, лежащие в основе рисунка.

Источник : Авторский анализ Бюро экономического анализа Счета национального дохода и продукта (NIPA) Таблица 2.4.4.

Возможная выгода третья: расходы путешественников улучшают экономические перспективы городов

Более низкие цены и более широкий спектр возможностей, которые стали доступны благодаря внедрению и расширению Airbnb, теоретически могут вызвать значительное увеличение количества путешествий и стимулировать экономический рост в городах назначения.Именно об этом говорится в отчете NERA Economic Consulting (NERA 2017), в котором говорится, что Airbnb «поддержал» 730 000 рабочих мест и выпуск продукции на 61 миллиард долларов во всем мире, причем примерно четверть этого экономического роста приходится на Соединенные Штаты.

Откровенно говоря, эти утверждения абсолютно неправдоподобны. Они основаны на предположении, что все деньги, потраченные теми, кто арендует единицы Airbnb, — это деньги, которые не были бы потрачены в некоторых альтернативных помещениях, если бы Airbnb не существовал.

Скажем, например, что гости отелей Airbnb потратили 10 миллионов долларов в Нью-Йорке в 2016 году, включая деньги, потраченные в ресторанах, театрах и других достопримечательностях во время посещения города.Арендная плата, которую вносят эти гости, включена в числа NERA, но выражается как дополнительный доход для хозяев Airbnb. Затем NERA берет все эти 10 миллионов долларов на расходы (как расходы посетителей, не связанные с проживанием, так и дополнительный доход, получаемый хозяевами Airbnb), и прогоняет их через модели затрат-выпуска, чтобы сгенерировать эффекты мультипликатора, которые дают их окончательные числа для результатов и занятости, поддерживаемых в каждом городе.

Есть ряд проблем с исследованием NERA. Во-первых, он на удивление непрозрачен.Он не предоставляет данные об общих глобальных расходах и расходах в США и не разбивает эти числа на их составляющие: расходы гостей Airbnb, не связанные с проживанием, и доход, полученный хозяевами Airbnb. Он также не сообщает предполагаемый размер множителя. Скорее, он предоставляет окончательные числа для мирового производства и выпуска и занятости в США, которые являются функциями первичных потоков расходов, умноженных на эффекты их модели затрат-выпуска. В исследовании говорится, что он использует хорошо известную модель IMPLAN, но IMPLAN может генерировать множители различного размера: было бы полезно знать, насколько велик NERA, предполагающий мультипликативный эффект этих расходов, связанных с Airbnb, просто в качестве проверки правдоподобия .

Во-вторых, исследование явно написано с целью максимизировать предполагаемую поддержку, которую Airbnb может оказать местной экономике — как сейчас, так и в будущем. Например, ближе к концу отчета NERA предоставляет несколько таблиц, показывающих прогнозируемую поддержку объемов производства и занятости на годы после исследования (с 2017 по 2025 год). Эти прогнозируемые будущих вкладов в выпуск и занятость значительно превосходят вклад, который очевиден в фактических данных, проанализированных NERA. Но эти прогнозы основаны на чрезмерно оптимистичных предположениях относительно будущего роста Airbnb.Например, NERA прогнозирует рост числа прибытий на Airbnb в 2017 году на 75 процентов, но другое исследование (Molla, 2017) предполагает, что на самом деле эти прибытия выросли примерно на 25–50 процентов, причем темпы роста особенно замедляются в США и Европейском союзе.

Самым важным недостатком анализа NERA является то, что он основан на предположении, что все расходов, понесенных путешественниками, остановившимися в отелях Airbnb, являются расходами, которых не было бы, если бы Airbnb не существовало.Анализ NERA полностью исключает возможность того, что посетители Airbnb все равно посетили бы город, даже если бы подразделения Airbnb были недоступны — за счет обеспечения альтернативного жилья. Очевидно, это неверное предположение. Например, предполагается, что Airbnb и традиционные отели не рассматриваются в сознании путешественников как потенциальные заменители друг друга. Но исследования показали, что они являются довольно близкими заменителями . Зервас, Просерпио и Байерс (2017) эмпирически оценивают влияние расширения Airbnb на гостиничную отрасль в штате Техас.Во вступительной части они пишут: «Наша гипотеза состоит в том, что некоторые варианты проживания с Airbnb заменяют определенные пребывания в отеле, тем самым влияя на доход отеля…». В разделе «Обсуждения и выводы» они резюмируют результаты своего эмпирического исследования: «Сосредоточившись на случае Airbnb, пионера в области совместного размещения, мы оцениваем, что его выход на рынок Техаса оказал количественно поддающееся количественной оценке негативное влияние на доходы местных отелей. . » Проще говоря, этот результат полностью несовместим с предположением, что Airbnb не имеет потенциальных заменителей тем, кто пользуется его услугами.Это, в свою очередь, означает, что по крайней мере часть экономической деятельности, «поддерживаемой» местной экономикой за счет расходов гостей Airbnb, — это деятельность, которая была бы поддержана без Airbnb, вероятно, теми же гостями, проживающими в традиционных отелях или других местах проживания.

Как обсуждалось в предыдущем разделе, Guttentag (2016) сообщает о результатах опроса пользователей Airbnb. Помимо прочего, в опросе прямо задается вопрос, как альтернативные путешественники находят жилье на Airbnb. Точный вопрос: «Вспомнив о своем последнем пребывании на Airbnb — если Airbnb и другие аналогичные услуги по размещению, оплачиваемые между людьми (например,g., VRBO) не существовало, какой тип жилья вы бы, скорее всего, использовали? » Только 2 процента пользователей Airbnb ответили на этот вопрос, заявив, что они бы не пошли в поездку. Остальные 98% определили другие варианты жилья, которыми они бы воспользовались. В аналогичном опросе, в котором участвовали некоторые бизнес-путешественники, Morgan Stanley Research 2017 сообщает о почти идентичных результатах: от 2 до 4 процентов респондентов заявили, что они не отправились бы в поездку, если бы не Airbnb.Как в исследовании Morgan Stanley Research, так и в исследовании Guttentag, примерно три четверти респондентов указали, что Airbnb заменяет традиционный отель.

Если выводы Guttentag 2016 и Morgan Stanley Research 2017 верны, это означает, что NERA завышает поддержку, которую Airbnb оказывает местной экономике, примерно на 96-98 процентов. Возможно, что некоторые потоки расходов могут способствовать увеличению местных расходов, если они связаны с Airbnb, а не с традиционными отелями — например, можно утверждать, что доход, получаемый хозяевами Airbnb, с большей вероятностью будет потрачен на местном уровне, чем деньги, выплачиваемые крупным гостиничным сетям.Однако верно и обратное: например, аренда Airbnb с большей вероятностью будет оборудована кухней, и поэтому постояльцы Airbnb с большей вероятностью будут есть в ресторанах, а не покровительствовать им.

Кроме того, местные дополнительные расходы, связанные с расширением Airbnb, могут быть неодинаковыми в разных районах. Алякуб и Рахман (2018) документируют умеренное увеличение расходов в местных ресторанах, связанное с расширением присутствия Airbnb. По сути, рестораны, расположенные вдали от центральных гостиничных комплексов в городах, вряд ли привлекут много загородных туристов.Но если проникновение Airbnb в отдаленные районы увеличится, рестораны там теперь смогут использовать часть этого туристического рынка. Алякуб и Рахман обнаружили, что каждые 2% роста активности Airbnb в определенном районе увеличивает занятость в ресторанах этого района на 3%. Важно отметить, что Алякуб и Рахман не делают подобных расчетов для потенциального снижения занятости в ресторанах, расположенных ближе к традиционным отелям. Кроме того, они обнаружили, что рост занятости в ресторанах, вызванный большей активностью Airbnb, не происходит в районах с относительно высокой долей афроамериканцев.

Наконец, учитывая, что подавляющая доля рабочих мест, «поддерживаемых» Airbnb, — это рабочие места, которые были бы поддержаны гостями в каком-либо альтернативном жилье, кажется вероятным, что даже при небольшом увеличении расходов , связанных с небольшим (около 2 процента) увеличение количества посетителей города за счет Airbnb, вполне может быть сокращение рабочих мест . Ранее мы отмечали, что вполне возможно, что традиционные отели являются более трудоемким источником размещения, чем списки на Airbnb.Если, например, операторы Airbnb нанимают меньше людей для оказания услуг по уборке, консьержу и безопасности, то каждый доллар, потраченный на жилье Airbnb, скорее всего, обеспечит меньшую занятость, чем каждый доллар, потраченный на проживание в традиционных отелях.

Мы можем оценить влияние на занятость с помощью гипотетического сценария, который предполагает, что анализы Guttentag 2016 и Morgan Stanley Research 2017 верны и что только от 2 до 4 процентов расходов, поддерживаемых Airbnb, представляют собой чистые новые расходы для местности.В этом случае, если даже половина общих расходов, «поддерживаемых» Airbnb, представляет собой чистый сдвиг расходов от традиционных отелей, и если традиционные отели даже на 5-10 процентов трудоемче, чем подразделения Airbnb, то внедрение Airbnb действительно имело бы отрицательное влияние на занятость.

Даже если от 2 до 4 процентов продукции, поддерживаемой Airbnb в принимающих городах, будут чистыми новыми расходами, эти расходы будут просто перераспределением от других, предположительно менее интенсивно используемых Airbnb, населенных пунктов.Учитывая, что Airbnb имеет тенденцию расти в и без того богатых и желанных городах, непонятно, почему стимулирование переноса еще большей экономической активности из других городов в процветающие города может когда-либо рассматриваться как положительный результат политики.

Короче говоря, директивным органам, стремящимся точно оценить масштабы затрат и выгод расширения Airbnb, следует игнорировать результаты исследования NERA.

Возможные затраты на внедрение и расширение Airbnb

В этом разделе подробно рассматриваются потенциальные затраты, указанные в разделе обзора.Он оценивает вероятный результат этих затрат, оценивает их эмпирический вес и оценивает вероятное распределение этих затрат.

Потенциальная стоимость первая: долгосрочные арендаторы сталкиваются с повышением стоимости жилья

Зеркальным отражением положительного шока предложения Airbnb в отношении жилья для краткосрочных поездок является негативный шок предложения в отношении жилья для долгосрочного проживания. Опять же, ни одна из литературы, рассмотренной в этом документе, не предполагает, что внедрение и расширение Airbnb стимулировало рост жилищного строительства в целом, так что чем больше единиц становится доступным для клиентов Airbnb, это означает, что меньше потенциальных единиц жилья доступно для долгосрочных арендаторов или собственники-оккупанты в городе.

Ранее мы видели, что рост цен на краткосрочное жилье соответствует общему росту потребительских цен в последние годы, что свидетельствует об отсутствии очевидной нехватки краткосрочного жилья. (Важно отметить, что отслеживание цен на краткосрочное туристическое жилье и общих цен было жестким задолго до того, как Airbnb так или иначе оказал серьезное влияние на цены.) Однако национальные цены на долгосрочное жилье растут быстрее. чем общие цены, что говорит о нехватке долгосрочного жилья.Из-за этого превышающего инфляцию роста долгосрочных цен на жилье любая тенденция, усугубляющая это повышение, наносит более серьезный ущерб, чем если бы эти цены были относительно стабильными в последние годы. На диаграмме D показана инфляция в индексах цен на жилье (долгосрочная аренда, а также условно исчисленная арендная плата за жилье, занимаемое владельцами) и на краткосрочное путевое жилье, а также в общий индекс расходов на личное потребление. В последние годы долгосрочный рост цен на жилье явно опережал как общий рост цен, так и рост цен на краткосрочное жилье для путешествий.Этот недавний рост темпов инфляции долгосрочного жилья, по сути, стал широко обсуждаемой политической проблемой, которая вызвала множество комментариев и анализов за последнее десятилетие.

Стоимость жилья растет быстрее, чем стоимость краткосрочного проживания или потребительских товаров в целом: индексы цен на жилье, краткосрочные путевые расходы и общие расходы на личное потребление (PCE), 2000–2016 гг.
Общие цены на потребительские товары Краткосрочное жилье Корпус
2000 100 100 100
2001 101.9307 101,3374 103,9452
2002 103,2984 101,5139 108.1099
2003 105,3422 103.0112 110,8515
2004 107,9056 108,5361 113.6441
2005 110,9827 112,6608 116,583
2006 113.9515 117,591 120,6693
2007 116.806 123,4831 124.9987
2008 120,3703 124,785 128,395
2009 120.2921 118.4581 130,678
2010 122.2805 119.9578 130,7538
2011 125.283 123,3742 132,5061
2012 127.6551 125,921 135.2922
2013 129,3525 126,922 138,4624
2014 131.3072 132,8804 142,1436
2015 131,697 136.9684 146,4913
2016 133.2704 140.5032 151.4806
ChartData Загрузить данные

Приведенные ниже данные можно сохранить или скопировать непосредственно в Excel.

Данные, лежащие в основе рисунка.

Примечание: Индекс цен на жилье включает как долгосрочную аренду, так и условно исчисленную арендную плату за жилье, занимаемое владельцами.

Источник : Авторский анализ Бюро экономического анализа национальных доходов и счетов продуктов (NIPA) Таблица 2.4,4

Тот факт, что стоимость долгосрочного жилья стала основным источником экономического стресса для типичных американцев, следует учитывать при взвешивании затрат и выгод от внедрения и расширения Airbnb. Важно отметить, что спрос на жилье довольно неэластичен, а это означает, что домохозяйства имеют мало возможностей отказаться от жилья, когда оно становится дороже. Когда спрос неэластичен, даже относительно небольшие изменения в предложении жилья могут вызвать значительные изменения в стоимости жилья.Эта интуиция явно подтверждается рядом тщательных эмпирических исследований, в которых изучается влияние внедрения и расширения Airbnb на стоимость жилья.

Согласно этим исследованиям, Airbnb — хотя и относительно новый — уже оказывает ощутимое влияние на долгосрочное предложение жилья и цены в некоторых крупных городах, где он работает. Например, Меранте и Хорн (2016) изучают влияние Airbnb на стоимость аренды в Бостоне. Авторы создают обширный набор данных, комбинируя данные о еженедельных объявлениях об аренде из онлайн-источников и данные о списках Airbnb, взятых с веб-страниц.Они обнаружили, что каждые 12 объявлений Airbnb на переписном участке приводят к увеличению запрашиваемой арендной платы на 0,4 процента. Важно отметить, что это обнаружение причинно-следственной связи, а не просто корреляции. Они рассматривают этот вывод в перспективе следующим образом:

Если темпы роста Airbnb в 2015 году, составляющие 24%, сохранятся в течение следующих трех лет, при условии неизменной средней арендной платы и общего количества жилых единиц, средняя запрашиваемая арендная плата в Бостоне в январе 2019 года будет на 178 долларов в месяц выше, чем в случае отсутствия. активности Airbnb.Мы также находим доказательства того, что Airbnb увеличивает запрашиваемую арендную плату, подавляя предложение сдаваемых внаем квартир. В частности, увеличение количества единиц жилья на Airbnb на одно стандартное отклонение [в среднем на 12 единиц на каждый участок переписи] по отношению к общему количеству единиц жилья коррелирует с уменьшением количества единиц жилья, предлагаемых для аренды, на 5,9%. (Меранте и Хорн, 2016)

Barron, Kung и Proserpio (2018) проводят аналогичное упражнение с другими данными. Они создают набор данных, который объединяет списки Airbnb, цены на жилье и арендную плату от онлайн-агентства недвижимости Zillow, а также изменяющиеся во времени характеристики почтовых индексов (например, средний доход домохозяйства и население) из American Community Survey (ACS).Чтобы учесть тот факт, что арендная плата и списки Airbnb могут перемещаться вместе, даже если нет причинно-следственной связи (например, если и то, и другое обусловлено растущей популярностью данного города), они создают инструментальную переменную, чтобы определить причинный эффект роста. Объявления об аренде на Airbnb. Используя этот инструмент, они обнаружили, что 10-процентное увеличение списков Airbnb с почтовым индексом приводит к увеличению цен на аренду почтовых индексов на 0,42 процента и повышению цен на жилье на 0,76 процента. Они также обнаружили, что рост арендной платы больше в почтовых индексах с большей долей жилья, не занимаемого собственниками.Наконец, как и Меранте и Хорн, они находят доказательства того, что объявления на Airbnb коррелируют с ростом числа арендодателей, переходящих от долгосрочной аренды к краткосрочной.

Шеппард и Уделл (2018) также проводят аналогичное упражнение, исследуя окрестности Нью-Йорка. Их главный вывод заключается в том, что удвоение активности Airbnb в тесной географической зоне вокруг продажи дома связано с увеличением продажных цен на 6-11%. Их значения коэффициентов довольно близки к значениям из Barron, Kung и Proserpio (2018).

Wachsmuth et al. (2018) применяют результаты регрессии, определенные Barron, Kung и Proserpio (2018), к значительному увеличению аренды Airbnb в Нью-Йорке. Они обнаружили, что арендная плата в Нью-Йорке с 2015 по 2017 год увеличилась на 1,4% из-за расширения Airbnb в этом городе. Для среднего арендатора в Нью-Йорке это означает ежегодное увеличение арендной платы на 384 доллара с 2015 по 2017 год в связи с расширением Airbnb за это время.

Возможные издержки два: снижение налоговых сборов местных органов власти

Для населенных пунктов, принимающих политические решения в отношении расширения Airbnb, возможно, самым важным фактором является финансовый аспект.В Соединенных Штатах общие налоги на жилье являются значительными: для 150 крупнейших городов общая ставка налога на жилье (включая налоги штата, округа и города) в среднем составляет более 13 процентов (Hazinski, Davis, and Kremer, 2018). Соблазн для любого конкретного населенного пункта установить относительно высокие ставки налога на жилье (особенно по сравнению с общими ставками налога с продаж) кажется очевидным: жители города платят небольшую часть налога на жилье, но все же пользуются льготами, финансируемыми за счет налога. Для ряда городов общий собранный доход является значительным.Например, в 2016 году Нью-Йорк и Лас-Вегас собрали более 500 миллионов долларов налогов на жилье, а Сан-Франциско собрал чуть менее 400 миллионов долларов.

Кажется странным исключать проживание на Airbnb из налога на жилье, но налоговый режим аренды Airbnb непоследователен и неполон. Компания заключила ряд налоговых соглашений с правительствами штата и местными властями и явно пытается создать впечатление, что она хочет помочь этим правительствам собирать налоги. Тем не менее, ряд налоговых экспертов утверждают, что усилия Airbnb по сбору и перечислению налогов на жилье (а также других налогов) были полностью недостаточными.

Описание в Schiller and Davis 2017 состояния налоговых соглашений Airbnb по состоянию на начало 2017 года подчеркивает неоднородный, добровольный характер налогового режима, с которым сталкивается Airbnb:

Airbnb, деятельность которой в некоторых случаях может нарушать традиционные местные правила зонирования и аренды, пыталась узаконить свой бизнес, заключая соглашения с городами, согласно которым он будет собирать местные налоги с продаж и проживания. «Работая вместе, такие платформы, как Airbnb, могут помочь правительствам собирать миллионы долларов доходов от гостиничного и туристического налога с небольшими затратами для них», — заявила компания в «ящике для инструментов политики», который она предложила в конце 2016 года.

В целом, по подсчетам Airbnb, по состоянию на 1 марта 2017 года компания взимает налоги с продаж, гостиничные и другие налоги в 26 штатах и ​​округе Колумбия (округ Колумбия). Налоги на уровне штата взимаются в 18 из этих штатов. Среди этой группы некоторые или все налоги местного уровня также собираются в каждом штате, кроме Коннектикута, в котором отсутствуют местные налоги на жилье. В остальных восьми штатах Airbnb собирает лоскутное одеяло из местных налогов, но не из государственных налогов. В трех штатах — Аляске, Мэриленде и Нью-Джерси — сбор налогов Airbnb ограничен одним регионом (Анкоридж, округ Монтгомери и Джерси-Сити, соответственно).В последние годы компания значительно расширила свою практику сбора налогов и, похоже, намерена продолжить расширение в ближайшие месяцы и годы. Airbnb недавно объявил, что скоро начнет сбор государственных налогов на жилье, например, в штате Мэн.

Дэн Бакс, бывший директор налогового департамента штата Монтана и бывший исполнительный директор Налоговой комиссии штата Монтана, написал отчет, в котором оценивает налоговые соглашения, заключенные Airbnb с правительствами штатов и местными властями в разных частях страны.Его главный вывод заключается в том, что эти соглашения «[подрывают] налоговую справедливость, прозрачность и верховенство закона» (Bucks 2017).

Bucks исследует 12 налоговых соглашений Airbnb по всей стране, которые были обнародованы к середине 2017 года. Он описывает их следующим образом:

Airbnb разрабатывает и представляет налоговым органам документы объемом от десяти до двенадцати страниц, охватывающие прощение налоговых задолженностей, предполагаемые платежи, доступ к информации и множество других условий, которые, как указано в данном отчете, имеют серьезные негативные последствия для общества.Airbnb называет эти документы «добровольными соглашениями об инкассо», что на самом деле не так. Эти документы, составленные Airbnb, не гарантируют надлежащего сбора причитающихся налогов. Они не позволяют налоговым органам проверять правильность платежей Airbnb. Airbnb может поверхностно сравнить эти документы с высококачественными «соглашениями о добровольном раскрытии информации», которые государства используют для приведения несоблюдающих налогоплательщиков в полное соответствие с законом. Однако эти документы серьезно подрывают надежное налоговое администрирование и верховенство закона.По этим и другим причинам, подробно описанным ниже, мы не будем использовать вводящую в заблуждение этикетку Airbnb для этих документов, а будем называть их объективно «соглашениями Airbnb». (Баксы 2017)

Самая конкретная критика Бакс состоит в том, что эти соглашения в значительной степени держались в секрете от общественности, в отличие от других «соглашений о добровольном раскрытии информации». Эта секретность в сочетании с соглашениями о «передаче Airbnb существенного контроля над процессами платежей и аудита» лишают налоговые органы возможности обеспечить надлежащую оплату налогов на жилье.Бакс также утверждает, что эти соглашения между Airbnb и правительствами штата и местного самоуправления предоставляют большие преимущества третьим сторонам (хозяевам Airbnb), которые не подписали договор и не обязаны предоставлять что-либо в обмен на эти преимущества.

В 2016 году анализ AlltheRooms.com показал, что неспособность Airbnb обеспечить полную оплату налогов на жилье должна была стоить субнациональным правительствам совокупного дохода в 440 миллионов долларов, если только директивные органы не предпримут никаких шагов для обеспечения надлежащей оплаты.Из общей суммы 110 миллионов долларов упущенной выгоды пришлось на только Нью-Йорк. В октябре 2016 года, вскоре после того, как был опубликован анализ AlltheRooms.com, в Нью-Йорке были введены ограничения на рекламу Airbnb для аренды на срок менее 30 дней, когда владелец не присутствует. Хотя эти ограничения, возможно, остановили потерю доходов по сравнению с прогнозом AlltheRooms.com, анализ, предшествовавший введению ограничений, подчеркивает, как нерегулируемое расширение Airbnb и его каннибализация доли рынка традиционного гостиничного бизнеса по-прежнему могут иметь большие финансовые последствия для Новой Зеландии. Йорк и другие города.

Наконец, даже если бы Airbnb полностью соответствовал налоговой системе местной юрисдикции на жилье и платил бы ту же налоговую ставку за доллар, заработанный в традиционных отелях, вероятно, все равно были бы небольшие финансовые убытки, связанные с расширением Airbnb. Основная привлекательность Airbnb для большинства путешественников — это более низкие цены на жилье, поэтому даже если бы при аренде Airbnb платили ту же налоговую ставку, что и для гостиничных номеров, более низкие цены Airbnb привели бы к меньшим налоговым поступлениям для местных органов власти.

Возможные издержки три: Внешние эффекты, нанесенные соседям

Когда собственники не проживают в своей жилой собственности, это может привести к внешним эффектам, налагаемым на соседей собственности. Если, например, отсутствующие владельцы не сталкиваются с затратами, связанными с шумом или нагрузкой на инфраструктуру района (например, способность вывозить мусор), то у них будет меньше стимулов следить за тем, чтобы их арендаторы уважительно относились к соседям или чтобы предотвратить чрезмерное количество людей от заселения их собственности.

Эти внешние эффекты могут быть хуже, если арендаторы работают на краткосрочной основе. У долгосрочных арендаторов действительно есть некоторый стимул заботиться о долгосрочной вежливости и инфраструктуре района, тогда как краткосрочные арендаторы могут не иметь такого стимула или почти не иметь такого стимула. Кроме того, некоторые хозяева Airbnb сами являются арендаторами, которые сдают недвижимость в долгосрочную аренду в субаренду краткосрочным путешественникам, что может дополнительно защитить конечных владельцев недвижимости от несения расходов ближайших соседей.В городах, где распространение Airbnb стало политической проблемой, по этому поводу поступают сотни (если не тысячи) жалоб.

Потенциал таких внешних эффектов был широко признан в течение длительного времени, и это обстоятельство привело к преобладанию законов о зонировании, запрещающих краткосрочное проживание в жилых кварталах. Например, есть причина, по которой Таймс-сквер в Нью-Йорке представляет собой группу отелей, в то время как Верхний Ист-Сайд в основном представляет собой менее шумную группу жилых домов.Конечно, нет причин, по которым такие прошлые решения о зонировании должны быть абсолютно неприкосновенными и никогда не изменяться, но эти решения были приняты по определенной причине, и их изменения должны быть предметом демократических дебатов.

Хотя исследователи часто отмечали возможность того, что Airbnb может навязывать внешние эффекты сообществам, окружающим подразделения Airbnb, мы не знаем эмпирических оценок этих внешних эффектов. Если бы эти внешние эффекты были достаточно мощными для снижения привлекательности районов, они теоретически могли бы привести к снижению арендной платы и цен на жилье.Из свидетельств предыдущего раздела мы знаем, что внедрение Airbnb в микрорайонах на самом деле привело к росту арендной платы и цен на жилье. Но это повышение цен не означает, что эти внешние эффекты не существуют — это просто означает, что снижающие цены внешние эффекты компенсируются эффектом предложения от вывода собственности с рынка долгосрочной аренды.

Миллер (2016) делает интересное (хотя, вероятно, слишком абстрактное) политическое предложение по устранению внешних издержек, связанных с арендой жилья через Airbnb.Он предлагает создать рынок «передаваемых прав на совместное использование», на котором, например, каждому жителю района будет предоставлено право сдавать в аренду одну жилую единицу на одну ночь. Большинство жителей района не хотят сдавать дом в аренду. Но те, кто хочет сдавать жилье в аренду с помощью Airbnb, хотели бы гораздо большего, чем право сдавать эти объекты в аренду всего на одну ночь. Чтобы получить право сдавать свою недвижимость в аренду на несколько ночей, им нужно будет приобрести разрешения у своих соседей.Цена, необходимая для получения этих разрешений, может служить хорошим индикатором истинных издержек внешних издержек, налагаемых Airbnb. Город, который экспериментировал с этими торговыми правами, мог предоставить очень полезную информацию.

Потенциальные затраты четыре: количество и качество работы могут пострадать

Мы уже отмечали, что когда Airbnb выходит на рынок и расширяется в городе, он переводит бизнес путешественников с отелей на Airbnb, что приводит к снижению цен на отели. Этот переход от традиционных отелей к собственности Airbnb также подразумевает либо смену рабочих мест, либо их сокращение.В качестве примера возьмем уборщиков отелей. По мере того, как все больше посетителей города предпочитают жилье на Airbnb традиционным отелям, необходимость в уборке никуда не исчезает. Вместо этого он либо навязывается владельцам Airbnb, либо осуществляется сторонними клининговыми службами, либо остается неудовлетворенным и, таким образом, косвенно накладывает расходы как на путешественников, так и на окружающих (подумайте о неправильной утилизации мусора).

Учитывая, что большая часть роста Airbnb в последние годы была обеспечена хозяевами с несколькими объектами недвижимости (которые в одном месте фактически являются мини-отелями), неудивительно, что появление услуг по уборке специально обслуживает Airbnb. хосты.Эти новые клининговые услуги могут с меньшей вероятностью предложить достойную заработную плату по сравнению с традиционным туристическим жильем; В этом контексте трудящимся также может быть труднее объединяться в профсоюзы. Например, в 10 городах США с особенно большим присутствием Airbnb (включая Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Чикаго) совокупный уровень профсоюзов горничных и уборщиц в гостиничном бизнесе почти вдвое превышает уровень профсоюзов горничных и уборщиц в других отрасли в экономике.

В некотором смысле смещение работы по уборке с традиционных отелей на услуги по уборке для хозяев Airbnb, вероятно, по своим экономическим последствиям аналогично тому, что происходит, когда традиционные отели передают собственный персонал по уборке на аутсорсинг.Дубе и Каплан (2010) демонстрируют сильные отрицательные последствия для заработной платы, связанные с этим типом внутреннего аутсорсинга для дворников и охранников. Их выводы подкреплены недавним анализом немецкого рынка труда, проведенным Goldschmidt and Schmieder (2017), которые обнаружили аналогичные серьезные негативные последствия внутреннего аутсорсинга для ряда профессий, включая уборщиков. Хотя в этих исследованиях напрямую не изучается эффект от замены уборки Airbnb работами по уборке в отеле, они оба отслеживают эффект «трещин» между организацией, которая использует и платит за услугу, и организацией, которая управляет поставщиками услуг.Эта трещина была ключевой и тревожной особенностью американского рынка труда в последние десятилетия, и трудно понять, как замена традиционных отелей Airbnb потенциально не представляет собой еще один слой этой трещины.

Эта возможность для Airbnb ухудшить качество работы по уборке признается даже самой компанией: Airbnb предлагает хозяевам возможность рекламировать, что они взяли «залог прожиточного минимума», взяв на себя обязательство выплачивать прожиточный минимум уборщикам и обслуживающему персоналу. их свойства.Однако неясно, каким образом выполняется (или может быть) соблюдение этого обещания.

Заключение: Airbnb должен действовать по тем же правилам, что и другие поставщики жилья

Текущие политические дебаты, вызванные ростом Airbnb, в основном касаются сбора налогов и появления «мини-отелей» в жилых кварталах. Изначально Airbnb рекламировал себя как способ для домовладельцев (или долгосрочных арендаторов) сдавать в аренду комнату в своем основном доме или как способ для людей сдавать в аренду свое жилье на короткий период времени, пока они сами путешествуют.Однако в последние годы в списках и доходах Airbnb преобладают арендаторы с несколькими квартирами — отсутствующие владельцы недвижимости с несколькими жилищами, которые, по сути, постоянно управляют небольшими гостиничными компаниями.

Эта эволюция Airbnb в параллельную гостиничную индустрию вызывает вопросы о льготных условиях, предоставляемых этой арендной компании. Эти вопросы включают: «Почему Airbnb не обязан обеспечивать сбор налогов на проживание, как это делают традиционные отели?» И: «Почему Airbnb разрешено предлагать краткосрочную аренду в жилых районах, которые не предназначены для этих целей, в то время как традиционные отели не допускаются в этих же районах?»

Расходы на жилье имеют гораздо большее значение для бюджетов домохозяйств, чем краткосрочные расходы на жилье: доли средних расходов домохозяйства на личное потребление, выделяемые на жилье, по сравнению с расходами на жилье.краткосрочные командировки, 1979, 2000 и 2016 годы
Краткосрочное жилье Корпус
1979 0,59% 13,72%
2000 0,81% 14,88%
2016 0,95% 15,75%
ChartData Загрузить данные

Приведенные ниже данные можно сохранить или скопировать непосредственно в Excel.

Данные, лежащие в основе рисунка.

Примечание: Индекс цен на жилье включает как долгосрочную аренду, так и условно исчисленную арендную плату за жилье, занимаемое владельцами.

Источник: Авторский анализ Бюро экономического анализа Счета национальных доходов и продуктов (NIPA) Таблица 2.5.5

Несмотря на то, что существует множество других соображений, распространение Airbnb, по-видимому, в своей основе заключается в перемещении потенциального предложения жилья с рынка долгосрочного жилья на рынок краткосрочного жилья.Такое изменение предложения может снизить цены для путешественников, но поднять цены на жилье для постоянных жителей. Это кажется плохим компромиссом, просто исходя из доли долгосрочных расходов на жилье по сравнению с краткосрочными дорожными расходами в среднем семейном бюджете. На диаграмме E представлена ​​доля общих расходов на личное потребление, приходящаяся на жилье и краткосрочное проживание. Как видно из рисунка, расходы на жилье съедают гораздо больше бюджета среднего домохозяйства, а рост цен на жилье означает, что доля долгосрочного жилья в семейном бюджете выросла больше, чем доля краткосрочных путевок.

Рост стоимости жилья стал серьезным экономическим стрессом для многих американских семей. Все, что угрожает усугубить этот стресс, должно подвергаться тщательной проверке. Разумное прочтение имеющихся данных позволяет предположить, что расходы, связанные с расширением Airbnb на бюджеты арендаторов, существенно превышают выгоды для путешественников. Далеко не ясно, могут ли какие-либо другие выгоды, связанные с расширением Airbnb, снизить расходы, которые оно возлагает на бюджеты арендаторов.

В статус-кво решений о зонировании городов может быть много неправильного.Но правильный способ улучшить местные законы о зонировании — это не просто позволить хорошо финансируемым корпорациям игнорировать статус-кво и делать то, что они хотят. Как показывает этот отчет, мало доказательств того, что чистая выгода от ускоренного расширения Airbnb достаточно велика, чтобы оправдать отмену предыдущих соображений, которые привели к нормативному статус-кво . Фактически, затраты на дальнейшее расширение Airbnb, вероятно, будут как минимум такая же большая, если не большая, чем выгода.

Об авторе

Джош Бивенс присоединился к Институту экономической политики в 2002 году и в настоящее время является директором по исследованиям EPI.Его основные области исследований включают макроэкономику, социальное страхование и глобализацию. Он является автором или соавтором трех книг (в том числе The State of Working America, 12th Edition ), работая в EPI, редактировал еще одну и написал множество исследовательских работ, в том числе для академических журналов. Он часто появляется в средствах массовой информации, чтобы давать экономические комментарии, и несколько раз давал показания перед Конгрессом США. Он получил докторскую степень. от Новой школы социальных исследований.

Распределение жилищного благосостояния (основного и дополнительного) по характеристикам домохозяйств
1989 1998 2007 2016 1989–2016 изменение
Основное место жительства
Нижние 50 процентов 9,8% 14,3% 12,7% 10,4% 0,7%
Низ 80 процентов 45.4% 47,5% 44,0% 40,0% -5,4%
Лучшие 20 процентов 54,6% 52,5% 56,0% 60,0% 5,4%
80–90 процентиль 19,9% 17,9% 17,5% 18,6% -1,3%
90–95 процентиль 12,6% 11,6% 11,0% 13,9% 1.3%
96–99 процентиль 15,6% 15,0% 18,2% 16,8% 1,2%
Верхний 1 процент 6,5% 8,0% 9,3% 10,7% 4,3%
Нежилое недвижимое имущество
Нижние 50 процентов 2,6% 4,3% 2,2% 1,6% -1.0%
Низ 80 процентов 16,8% 18,1% 13,9% 9,9% -6,9%
Лучшие 20 процентов 83,2% 81,9% 86,1% 90,1% 6,9%
80–90 процентиль 15,2% 16,8% 10,7% 12,6% -2,7%
90–95 процентиль 20.6% 15,5% 13,9% 14,9% -5,7%
96–99 процентиль 28,7% 28,7% 34,0% 29,6% 0,9%
Верхний 1 процент 18,6% 21,0% 27,5% 32,9% 14,3%
Основное место жительства
Белый, неиспаноязычный 86.4% 87,5% 82,6% 80,6% -5,9%
Черный, неиспаноязычный 4,9% 5,0% 6,2% 6,5% 1,6%
Латиноамериканец, любая раса 4,1% 3,7% 6,1% 6,0% 2,0%
Другое 4,6% 3,7% 5,1% 6,9% 2,3%
Нежилое недвижимое имущество
Белый, неиспаноязычный 87.3% 89,5% 84,2% 86,2% -1,1%
Черный, неиспаноязычный 4,3% 4,1% 4,1% 5,0% 0,7%
Латиноамериканец, любая раса 3,1% 3,4% 6,7% 3,6% 0,5%
Другое 5,3% 3,0% 5,0% 5,2% -0,1%

Примечание: Согласно определениям, проведенным в Обзоре потребительских финансов, первичное жилищное благосостояние — это общая стоимость основного места проживания домохозяйства.Неосновное жилищное благосостояние включает стоимость всей другой жилой недвижимости, принадлежащей домохозяйству, в том числе семейные структуры от одного до четырех, таймшеры и дома для отдыха.

Источник: Авторский анализ микроданных из Обзора потребительских финансов Федеральной резервной системы (2016)

Сноски

Согласно недавнему отчету, «значительная и быстро растущая часть доходов Airbnb в крупных городах США обеспечивается коммерческими операторами, которые сдают в аренду более одного жилого объекта краткосрочным посетителям» (CBRE 2017).

Horton and Zeckhauser (2016) глубоко погружаются в экономику интернет-сервисных компаний. Slee (2017) обеспечивает отличную популяризацию некоторых экономических проблем, связанных с IBSF, с глубоко критической точки зрения.

Наиболее очевидным преимуществом проживания в собственном жилье является налоговый режим выплаты процентов по ипотечным кредитам на занимаемую владельцем собственность, которые могут быть вычтены из федеральных налогов. Еще одно преимущество заключается в том, что неявный рентный доход, полученный собственниками-арендаторами, не облагается налогом (деньги, которые владельцы-арендаторы экономят, не платя арендную плату где-либо еще, могут рассматриваться как неявный арендный доход).

Wachsmuth et al. (2018), например, обнаружили, что чуть менее половины объявлений Airbnb в Нью-Йорке, вероятно, были забронированы незаконно.

«Прибытие» — это термин, относящийся к каждому пребыванию в единице, независимо от продолжительности пребывания.

Например, Молла (2017) приводит более свежие прогнозы на 2017 год, указывающие на значительное замедление роста Airbnb в США.

Диапазон от 2 до 4 процентов представляет собой диапазон результатов за 2015, 2016 и 2017 годы. Значение составляло 4 процента в 2015 году, 2 процента в 2016 году и 3 процента в 2017 году.

Арифметика здесь относительно проста. В исследовании NERA 2017 утверждается, что Airbnb поддерживает расходы в размере 14 миллиардов долларов и обеспечивает 130 000 рабочих мест в США. Это означает, что каждые 107 690 долларов поддерживает работу. Предположим, что половина этих расходов — это прямые расходы на проживание, и что они представляют собой чистый отход от традиционных отелей. Предположим далее, что традиционные отели на 5 процентов трудозатратнее, поэтому на каждую работу в традиционных отелях приходится 102 300 долларов расходов (на 5 процентов меньше, чем показатель, установленный Airbnb).Этот переход от традиционных отелей к Airbnb сокращает занятость на 3400 рабочих мест на каждые 7 миллиардов долларов расходов. Даже если общие расходы вырастут на 2 процента из-за расширения Airbnb, это увеличит занятость всего примерно на 2600 рабочих мест. Ключевым моментом здесь является то, что как только Airbnb позволяет заменить другие формы размещения, связь между производительностью и занятостью может значительно измениться.

Сама Airbnb заказала и сообщила о ряде исследований, в которых утверждается, что доля гостей, которые не отправились бы в поездку без Airbnb, достигает 30 процентов.Даже это число намного больше, чем независимые оценки Guttentag (2016) и Morgan Stanley Research (2017), но оно подчеркивает, насколько диковинным является предположение NERA по этому поводу.

В обзоре рынков жилья Албуи, Эрлих и Лю (2016) отмечают, что «спрос на жилье неэластичен по доходам и ценам».

Географическая единица, неявно исследуемая Шеппардом и Уделлом (2018), не является интуитивно понятной. Их наблюдение — индивидуальная продажа дома. Затем они отслеживают объявления Airbnb в пяти разных радиусах продажи: 150, 300, 500, 1000 и 2000 метров.Они взаимодействуют с количеством объявлений Airbnb с категориальными переменными для каждой из пяти «буферных зон», определенных радиусами, и используют это как объясняющую переменную, предсказывающую цены продажи.

См. Офис Генерального прокурора штата Нью-Йорк, 2014 г.

Лоулер (2014) отмечает, что Airbnb тестировал специальные услуги по уборке для своих хозяев еще в 2014 году.

коэффициентов объединения в профсоюзы получены из проведенного автором анализа объединенных данных за 2008–2017 гг. Из исходящих групп ротации (ORG) текущего обследования населения (CPS).Код и результаты доступны по запросу. Десять городов: Бостон, Чикаго, Лос-Анджелес, Лас-Вегас, Майами, Нью-Йорк, Сан-Диего, Сан-Франциско, Сиэтл и Вашингтон, округ Колумбия. В этих 10 городах уровень профсоюзов горничных и уборщиц составил 23,2 процента среди путешественников. гостиничный бизнес, но 12,1 процента во всех других отраслях.

Обзор трещин на рынке труда см. В Weil 2017.

Список литературы

Албуи, Давид, Габриэль Эрлих и Инъи Лю.2016. «Спрос на жилье, неравенство в стоимости жизни и кризис доступности». Национальное бюро экономических исследований (NBER) Рабочий документ № 22816, ноябрь 2016 г.

AllTheRooms.com. 2016. Анализ рынка аренды жилья для отдыха: 440 миллионов причин облагать налогом жилье на Airbnb , октябрь 2016 г.

Алякуб, Мохаммед и Мохаммед Сайфур Рахман. 2018. «Общее процветание (или его отсутствие) в совместной экономике». Рабочий документ Университета Пердью, май 2018 г. http://dx.doi.org / 10.2139 / ssrn.3180278.

Ассошиэйтед Пресс (AP). 2019. «Вопрос из Вашингтона от 11 октября 2016 г.» (результат поиска «экономика совместного использования»). AP Stylebook веб-сайт на основе подписки, по состоянию на 4 января 2019 г.

Бэррон, Кайл, Эдвард Кунг и Давид Просерпио. 2018. «Экономика совместного использования и доступность жилья: данные Airbnb». Рабочий документ, март 2018 г.

Бакс, Дэн Р. 2017. Соглашения Airbnb с государственными и местными налоговыми агентствами: формула подрыва налоговой справедливости, прозрачности и верховенства закона .Март 2017.

Бюро экономического анализа. Разные годы. Счета национального дохода и продукта (NIPA), таблицы 2.4.4 и 2.5.5. По состоянию на сентябрь 2018 г.

CBRE Hotels ’Americas Research (CBRE). 2017. Хосты с несколькими блоками — ключевой фактор роста Airbnb: всесторонний национальный обзор, включающий обзор 13 рынков США . Март 2017.

Догру, Тарик, Мараран Моди и Кортни Сьюсс. 2019. «Свидетельства дискуссии: количественная оценка разрушительного воздействия Airbnb на десять ключевых гостиничных рынков.» Управление туризмом , ожидается в июне 2019 г.

Дуб, Ариндраджит и Итан Каплан. 2010. «Снижает ли аутсорсинг заработную плату на низкооплачиваемых сферах обслуживания? Свидетельства дворников и охранников. Обзор производственных и трудовых отношений 63, no. 2: 287–306.

Совет Федеральной резервной системы. 2016. Обзор микроданных по потребительским финансам. По состоянию на август 2018 г.

Гольдшмидт, Дебора и Йоханнес Шмидер. 2017. «Рост внутреннего аутсорсинга и эволюция структуры заработной платы в Германии.» Ежеквартальный экономический журнал 132, вып. 3: 1165–1217. http://doi.org/10.1093/qje/qjx008.

Guttentag, Дэниел Адамс. 2016. «Почему туристы выбирают Airbnb: исследование сегментации на основе мотивации, подкрепленное инновационными концепциями». PhD, Университет Ватерлоо.

Хазински, Томас, Энтони Дэвис и Дэниел Кремер. 2018. Налоговый отчет HVS по налогу на жилье за ​​2018 год — США . HVS Convention, Консультации по спорту и развлечениям, сентябрь 2018 г.

Хортон, Джон и Ричард Зекхаузеры.2016. «Владение, использование и аренда: некоторые простые принципы экономики совместного использования». Рабочий документ Национального бюро экономических исследований № 22029, февраль 2016 г.

Лоулер, Райан. 2014. «Airbnb тестирует доступную услугу уборки для хозяев в Сан-Франциско». Techcrunch.com.

Меранте, Марк и Керен Мертенс Хорн. 2016. «Повышает ли совместное использование дома арендную плату? Данные Airbnb в Бостоне ». Рабочий документ Бостонского экономического факультета Массачусетского университета № 2016-03.

Миллер, Стивен. 2016. «Первые принципы регулирования экономики совместного использования». Гарвардский журнал по законодательству 53: 149–202.

Молла, Рани. 2017. «Airbnb собирается в этом году увеличить количество проживающих более 100 миллионов человек — и это только начало угрозы для гостиничной индустрии: пока регулирование ее не останавливает». Перекод , 19 июля 2017 г.

Исследование Morgan Stanley. 2017. Неожиданное замедление внедрения Airbnb в США / ЕС и что это означает для отелей и OTA .Отчет по опросу Global Insight AlphaWise, ноябрь 2017 г.

НЕРА Экономический консалтинг (НЕРА). 2017. Глобальная поддержка Airbnb местной экономике: объем производства и занятость . Подготовлено для Airbnb, март 2017 г.

Офис генерального прокурора штата Нью-Йорк. 2014. Airbnb в большом городе . Подготовлено Управлением генерального прокурора Департамента исследований штата Нью-Йорк и Интернет-бюро, октябрь 2014 г.

Шиллер, Зак и Карл Дэвис. 2017 г. Налоги и экономика по требованию . Институт налоговой и экономической политики, март 2017 г.

Шеппард, Стивен и Эндрю Уделл. 2018. «Влияет ли недвижимость Airbnb на цены на жилье?» Рабочий документ Университета Уильямса, январь 2018 г.

Сли, Том. 2017. Что твое, то мое: против экономики совместного использования . Нью-Йорк: OR Книги.

Ваксмут, Дэвид, Дэвид Чейни, Даниэль Керриган, Андреа Шиллоло и Робин Басалаев-Биндер. 2018. Высокая стоимость краткосрочной аренды в Нью-Йорке .Исследовательская группа по городской политике и управлению, Школа городского планирования, Университет Макгилла, январь 2018 г.

Вейль, Дэвид. 2017. Растрескавшееся рабочее место: почему работа для многих стала такой плохой и что можно сделать для ее улучшения . Кембридж, Массачусетс: Гарвардский унив. Нажмите.

Зервас, Георгиос, Давид Просерпио и Джон У. Байерс. 2017. «Рост экономики совместного использования: оценка влияния Airbnb на гостиничную индустрию». Журнал маркетинговых исследований 54, вып.5: 687–705.

Исправление

Этот отчет был обновлен 26 марта 2019 г. с целью исправления ошибок в строках «Нижние 50 процентов» в таблице Приложения 1. В этих строках неправильно отображались числа для верхних 50 процентов, а не для нижних 50 процентов.

Airbnb: преимущества и недостатки

Airbnb: обзор

Airbnb — это онлайн-торговая площадка, которая объединяет людей, которые хотят сдавать свои дома в аренду, с людьми, которые ищут жилье в этом регионе.В настоящее время он охватывает более 100 000 городов и 220 стран мира. Название компании происходит от слова «B&B на надувных матрасах».

Для хозяев участие в Airbnb — это способ получить некоторый доход от своей собственности, но с риском того, что гость может нанести ей ущерб. Для гостей преимуществом может быть относительно недорогое жилье, но с риском того, что недвижимость не будет такой привлекательной, как показалось в списке.

Ключевые выводы

  • Часто путешественники могут забронировать Airbnb дешевле, чем номер в отеле.
  • Основной риск для путешественника заключается в том, что объект может не соответствовать его списку.
  • Основной риск для хозяев заключается в том, что гости могут нанести серьезный ущерб их имуществу.
  • Глобальная пандемия, вызванная новым коронавирусом, привела к значительным изменениям в политике отмены Airbnb при смягчающих обстоятельствах.

Преимущества Airbnb

Широкий выбор

Хозяева Airbnb размещают на веб-сайте Airbnb список самых разных объектов недвижимости: одноместные комнаты, апартаменты, апартаменты, пришвартованные яхты, плавучие дома, целые дома и даже замок.

Бесплатные Объявления

Хозяевам не нужно платить за размещение своей собственности. Списки могут включать письменные описания, фотографии с подписями и профиль пользователя, где потенциальные гости могут немного узнать о хозяевах.

Хосты могут устанавливать свою цену

Каждый хозяин сам решает, сколько платить за ночь, за неделю или за месяц.

Настраиваемый поиск

Гости могут искать в базе данных Airbnb — не только по дате и местоположению, но и по цене, типу собственности, удобствам и языку хозяина.Они также могут добавлять ключевые слова (например, «близко к Лувру»), чтобы еще больше сузить область поиска.

Дополнительные услуги

В последние годы Airbnb расширил свои предложения, включив в них развлечения и рестораны. Помимо списка доступных вариантов размещения на даты, в которые они планируют отправиться, люди, выполняющие поиск по местоположению, увидят список мероприятий, таких как классы и экскурсии, предлагаемые местными хозяевами Airbnb. В списках ресторанов также есть отзывы хозяев Airbnb.

Защита для гостей и хозяев

В целях защиты гостей Airbnb удерживает платеж гостя в течение 24 часов после регистрации, прежде чем передать средства хозяину.

Для хозяев программа Airbnb «Гарантия для хозяев» «обеспечивает защиту на сумму до 1 000 000 долларов США от ущерба, нанесенного застрахованному имуществу в редких случаях повреждения гостями в соответствующих странах».

Недостатки Airbnb

То, что вы видите, может быть не тем, что вы получаете

Бронирование жилья на Airbnb — это не то же самое, что бронирование номера в крупной гостиничной сети, где у вас есть разумная уверенность в том, что объект будет соответствовать рекламе.Отдельные хозяева создают свои собственные списки, и некоторые из них могут быть более честными, чем другие. Однако предыдущие гости часто оставляют комментарии о своем опыте, что может дать более объективное представление.

Проверьте комментарии других гостей, которые останавливались в этом отеле Airbnb, чтобы убедиться, что данные указаны правильно.

Возможный урон

Вероятно, самый большой риск для хозяев — это повреждение их собственности. Хотя большинство из них проходит без происшествий, ходят слухи, что десятки тусовщиков сносили целые дома, когда хозяева Airbnb думали, что они сдают в аренду тихой семье.Программа гарантии Airbnb для хозяев, описанная выше, дает некоторую гарантию, но может не охватывать все, например наличные деньги, редкие произведения искусства, украшения и домашних животных. Хозяева, дома которых повреждены, также могут испытывать значительные неудобства.

Добавленные комиссии

Airbnb взимает ряд дополнительных сборов (как, конечно, отели и другие поставщики жилья). Гости вносят плату за обслуживание гостей в размере от 0% до 20% сверх комиссии за бронирование, чтобы покрыть поддержку клиентов Airbnb и другие услуги.Цены отображаются в валюте, выбранной пользователем, если это поддерживается Airbnb. Банки или эмитенты кредитных карт могут добавлять комиссии, если это применимо.

И хотя размещение объявлений бесплатное, Airbnb взимает с хоста комиссию в размере не менее 3% за каждое бронирование, чтобы покрыть расходы на обработку транзакции.

Налоги

И хозяева, и гости из Европейского Союза, Швейцарии и Норвегии могут облагаться налогом на добавленную стоимость (НДС). А в зависимости от их местоположения хозяева могут облагаться налогом на доход от аренды.Чтобы помочь с соблюдением налоговых требований США, Airbnb собирает информацию о налогоплательщиках от хозяев, чтобы они могли ежегодно предоставлять отчет о своих доходах с помощью форм 1099 и 1042.

Это не везде законно

Прежде чем размещать свою недвижимость на Airbnb, потенциальные хозяева должны проверить свои местные правила зонирования, чтобы убедиться, что сдавать их в аренду законно. От хозяев также может потребоваться получение специальных разрешений или лицензий.

Отмены из-за COVID-19

11 марта 2020 года Всемирная организация здравоохранения объявила о глобальной пандемии из-за нового коронавируса.В ответ Airbnb скорректировал свою политику отмены смягчающих обстоятельств 14 марта. Последняя корректировка была внесена 1 октября. При бронировании до 14 марта включительно с датой заезда в течение следующих 45 дней с сегодняшнего дня предоставляется право на полную оплату. возмещение по причинам, связанным с коронавирусом. Чтобы облегчить это, Airbnb выделила фонд в размере 250 миллионов долларов, который будет использован для помощи хозяевам, пострадавшим от отмены, заплатив им 25% от того, что они получили бы за обычную отмену.Взаимодействие с другими людьми

Бронирования, сделанные после 14 марта, не подпадают под действие этой политики и подлежат стандартным процедурам отмены. Бронирование, сделанное до 14 марта, но с датой заезда в течение следующих 45 дней с сегодняшнего дня, будет пересмотрено по мере обновления политики. Новая политика «не распространяется на Airbnb Luxe, Luxury Retreats или внутренние бронирования на материке». Китай, у каждого из которых своя политика ». Airbnb выделила фонд поддержки в размере 10 миллионов долларов, чтобы помочь «нашему сообществу в материковом Китае напрямую».”

Открытие домов во время кризиса

Airbnb.org

К сожалению, некоторые части веб-сайта Airbnb.org не работают должным образом без включенного JavaScript.

Мы сотрудничаем с нашим сообществом, чтобы предложить жилье в чрезвычайных ситуациях, от стихийных бедствий до COVID-19.

С 2012 года 75 000 человек нашли себе место для проживания во время кризиса.

По всему миру хозяева Airbnb предлагают поддержку, когда она больше всего нужна. Познакомьтесь с людьми, которые делают это возможным.

Семьи, переживающие кризис

После стихийного бедствия удобное место для проживания имеет решающее значение. Наши программы позволяют людям общаться со своим сообществом и находить убежище в трудные времена.

Знакомьтесь, Хорхе и Лаура

Сообщества, пострадавшие от стихийных бедствий

Мы даем сообществам возможность объединиться во время стихийных бедствий. Через программы Airbnb.org люди могут бесплатно предлагать свои дома соседям, которым необходимо эвакуироваться.

Познакомьтесь с Бобом и Хуаном

Беженцы, переезжающие в новую страну

Беженцы и соискатели убежища сталкиваются с множеством проблем при переезде в новую страну. Наличие бесплатного временного жилья помогает им обрести душевное спокойствие в начале своей новой жизни.

Знакомство с Эльс и Фоде

Медсестры на переднем крае COVID-19

Во время пандемии медицинским работникам нужно было оставаться ближе к своей работе или безопасно дистанцироваться от своих семей.Хозяева Airbnb со всего мира предложили им жилье.

Познакомьтесь с Кьярой, Брэнди и Джи

Спасатели, оказывающие долгосрочную помощь

Для полного восстановления сообщества после крупного бедствия могут потребоваться годы. Airbnb.org помогает финансировать проживание сотрудников гуманитарных организаций, которые выполняют важную работу по восстановлению сообществ.

Познакомьтесь с командой Корпуса милосердия

Создание мира, основанного на принадлежности: обязательства Airbnb.org

Сегодня, основываясь на 8-летнем опыте и знаниях, мы объявляем ряд обязательств в отношении разнообразия, справедливости и интеграции .

Узнать больше

Мы помогаем другим некоммерческим организациям оказывать долгосрочное влияние.

Познакомьтесь с несколькими партнерами, которые помогли сформировать Airbnb.org.

IMC предоставляет неотложную медицинскую помощь и сопутствующие услуги пострадавшим от стихийных бедствий во всем мире и предоставляет людям подготовку, необходимую для перехода от оказания помощи к самообеспечению.

IRC реагирует на самые тяжелые гуманитарные кризисы в мире и помогает людям, чьи жизни и средства к существованию были разрушены конфликтами и стихийными бедствиями, выжить, восстановиться и получить контроль над своим будущим.

HIAS — это глобальная еврейская некоммерческая организация, которая предоставляет защиту и помощь беженцам, лицам, ищущим убежища, и другим насильственно перемещенным группам населения по всему миру.

Build Change — это организация по предотвращению бедствий и восстановлению, которая вместе с местными сообществами разрабатывает устойчивые жилищные решения.

CORE возглавляет меры по обеспечению готовности к стихийным бедствиям, реагированию и восстановлению для сообществ, пострадавших от кризиса или уязвимых для них.

МФКК — крупнейшая в мире гуманитарная сеть, объединяющая 192 национальных общества Красного Креста и Красного Полумесяца, работающих над спасением жизней и поощрением достоинства во всем мире.

Вместе мы сможем восстановить.

В августе 2018 года череда землетрясений сотрясла индонезийский остров Ломбок. Спасатели из Корпуса милосердия были направлены для проведения восстановительных работ в этом районе, и они нашли сообщество и удобное место для проживания.

© 2021 Airbnb.org. Все права защищены.

Внутри Airbnb. Добавление данных в дебаты.

Внутри Airbnb, Нью-Йорк: рынок краткосрочной аренды уничтожен в преддверии Закона о совместном использовании данных

16 февраля 2021

В начале декабря 2020 года, в преддверии нового закона о совместном использовании данных, тысячи домов, квартир и комнат Airbnb в Нью-Йорке были переведены из краткосрочной аренды (STR) в долгосрочную аренду (LTR), в которой можно принимать только проживание. от 30 дней и более.Кроме того, тысячи предложений краткосрочной аренды были деактивированы или удалены с сайта Airbnb.

Внутри Airbnb: Джерси-Сити

Ноябрь, 2019

5 ноября 2019 года избиратели Джерси-Сити имеют возможность подтвердить бюллетенями для голосования постановления городского совета Джерси, которые служат для регулирования деятельности по краткосрочной аренде. Этот отчет призван предоставить некоторые факты об использовании краткосрочной аренды в Джерси-Сити, особенно об отчетливом и коммерческом характере использования Airbnb.

Год спустя — Airbnb как инструмент расовой джентрификации.

30 января 2018

Год спустя мы рассмотрим новое исследование, посвященное влиянию Airbnb в Нью-Йорке, и поговорим о реакции на исследование Airbnb Racial Gentrification, в частности о том, как Airbnb отреагировал на это исследование.

Лицо Airbnb, Нью-Йорк — Airbnb как инструмент расовой джентрификации.

1 марта 2017 г.

В этом новом исследовании, посвященном роли Airbnb в расовой джентрификации, Inside Airbnb классифицировал фотографии каждого хозяина по расовому признаку и обнаружил, что в преимущественно чернокожих районах белые хозяева владеют большинством объявлений и получают большую часть экономических выгод, в то время как в долгосрочной перспективе Чернокожие жители больше всего страдают от потери жилья и разрушений в районе.

Как данные Airbnb скрыли факты в Нью-Йорке

10 февраля 2016

1 декабря 2015 года Airbnb с большой помпой обнародовала данные о своем бизнесе в Нью-Йорке. Этот отчет показывает, что публикация данных Airbnb ввела в заблуждение СМИ и общественность.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *