Аренда жилья в черногории без посредников: Снять квартиру в Черногории — 2399 объявлений по аренде квартир — 2home.me

Разное
Комментарии

Содержание

Недвижимость в Черногории: покупка и аренда

Недвижимость в Черногории: покупка и аренда

Черногория привлекает россиян как страна с близкой культурой, простым для изучения языком, мягким климатом и, конечно, Адриатическим морем. Кроме того, российские граждане могут находиться в Черногории без визы в течение 30 дней или 90 дней суммарно в полугодие, пересекая границу каждые 30. К тому же процесс иммиграции достаточно прост. Все это делает Черногорию для многих идеальной страной для приобретения дома или квартиры у моря.

Рынок жилья в Черногории многообразен: от небольших студий до просторных вилл. Большая часть городов и населения сосредоточена в прибрежной зоне.

Недвижимость в Черногории: долгосрочная аренда жилья

Стоит отметить, что большинство черногорцев и наших соотечественников, проживающих в Черногории, живут за счет сдачи недвижимости в аренду. Далеко не все объекты представлены в интернете, поэтому оптимальный вариант — предварительно забронировать на пару недель квартиру, сдающуюся посуточно (например, здесь), и заниматься поиском уже на месте. Цены на бронирование не в туристический сезон (октябрь-апрель) зачастую ниже на 30% по сравнению с летним периодом. Поэтому со многими хозяевами квартир можно договориться об особых условиях.

Что касается долгосрочной аренды, конечно, можно воспользоваться услугами посредников (в основном русскоязычных) из агентств недвижимости, обратившись со своим запросом и потратив меньше времени и сил. Но для тех, кто хочет решить вопрос размещения самостоятельно, мы расскажем о лучших источниках для поиска жилья в Черногории.

Где искать
  • Доска объявлений Realitica — этим порталом активно пользуются местные. Здесь размещены объявления как от агентств, так и от частных лиц. Интерфейс сайта доступен, в том числе, на английском языке.
  • Сайт Nekretnine365 — по сути, как и Realitica, доска объявлений. Доступен интерфейс на английском языке.
  • Tender Oglasi — аналог «Авито» или «Из Рук в Руки». Плюс: можно найти множество объявлений напрямую от хозяев. Минусы: нет поисковой формы, недвижимость на аренду и на продажу не разделена, сайт на сербско-хорватском языке. Мультиязычная система представлена автоматическим переводом.
  • Поиск через “живые контакты” в Черногории. Буквально на каждом углу в популярных районах можно встретить вывески о посуточной аренде. У собственников этих помещений можно поинтересоваться, сдает ли кто-то в округе жилье на долгий срок. Черногорцы — народ добродушный и открытый. А сарафанное радио никто не отменял.

О ценах

Средние цены долгосрочную аренду в прибрежных городах Черногории:

  • небольшая студия/однокомнатная квартира (25-40 кв. м.) — 200 евро в месяц.
  • двухкомнатная — 350 евро в месяц.
  • отдельный дом (150 кв. м.) — 850 евро в месяц.

Цены в Никшиче, Цетинье ниже (в среднем, 160 евро в месяц за студию или однокомнатную квартиру). Но особым спросом недвижимость вне прибрежной зоны не пользуется из-за плохо развитой инфраструктуры. Аналогичные цены можно встретить в Подгорице — столице страны.

Недвижимость в Черногории: покупка недвижимости

Значительная часть предложений по покупке жилья в Черногории сосредоточена в руках риелторов. Комиссия по сделке составляет 3-6%. Русскоязычных агентств недвижимости в Черногории не сосчитать. Самостоятельно же найти недвижимость для покупки можно на следующих сайтах:

  • nekretnine-crna-gora.com — объявления о продаже от агентств и собственников;
  • Упомянутая выше Доска объявлений Realitica;
  • Доска объявлений Tender Oglasi — об этом ресурсе мы также писали ранее в разделе “Долгосрочная аренда жилья”.
О ценах

Средняя цена за квадратный метр нового жилья по всей Черногории, по данным службы статистики страны, составляет 1 081 евро. При этом самым дорогим регионом остается Будва — 1 468 евро/м2. Самым дешевым —Никшич — 550 евро/м2. Вполне можно приобрести однокомнатную квартиру в Герцег-Нови в пешей доступности от берега моря (кухня-гостиная и спальня, 40-45 м2) за 55-60 тысяч евро. Двухкомнатная квартира (75-80 м2) в радиусе 5 км от города Котор, внесенного в список культурного наследия ЮНЕСКО, обойдется в среднем в 85 тысяч евро. Любители аутентичной и проверенной временем архитектуры могут найти предложение на покупку отдельного каменного дома в районах Боко-Которской бухты в пределах 150 тысяч евро (110-140 м2).

Недвижимость, расположенная в городах вне прибрежной зоны (над уровнем моря), продается по более низким ценам. К примеру, в Цетинье, 2-комнатные апартаменты площадью 74 м2 в новом доме обойдутся в 64 тысячи евро. Небольшие студии (25м2) в Подгорице, в среднем, предлагаются за 26-30 тысяч евро.

Налог и ВНЖ

В течение 15 дней после заключения сделки покупатель обязан заплатить налог в размере 3% от реальной стоимости жилья государству.

В 2015 году вступила в силу поправки к “Закону об иностранцах”, одно из положений которого подразумевает приобретение иностранным гражданином недвижимости как основание для получения ВНЖ. Воспользоаться этим правом может любой покупатель недвижимости в Черногории, не зависимо от ее стоимости. Важно что бы это была именно жилай неджвижимость, и важно быть собственникой не менее 50%. Это позволит получить продлеваемый ВНЖ (Privremeni Boravak), а в дальнейшем расчитывать на ПМЖ, а потом и гражданство. По прогнозам, в 2025 году Черногория вступит в ЕС, дав соответсующие права владельцам недвижимости.

Основным вариантом получения разрешения на проживание является трудоустройство или открытие компании. Последним способом — бизнес-иммиграцией — пользуются большинство наших соотечественников. Открытая компания может и не вести никакой деятельности. Придется просто сдавать нулевую налоговую отчетность и платить небольшие отчисления. В среднем 120 евро + от 50 до 100 евро — услуги бухгалтера. На черногорском рынке существует множество компаний, оказывающих помощь в открытии организации и в последующем бухгалтерском сопровождении. Средние расценки на помощь в регистрации юридического лица — 270-350 евро без учета различных пошлин и платежей.

На что обратить внимание

Можно бесконечно говорить о плюсах приобретения или аренды жилья в Черногории да и, в целом, жизни в этой стране: сравнительно низкая стоимость недвижимости, горы, море, фрукты, изумительная кухня… Но есть нюансы, на которые стоит обратить внимание перед тем, как решиться заключить сделку.

В большинстве домов в Черногории нет центрального отопления. Климат страны мягкий, зимы не холодные. Днем +13, ночью +8 на побережье, +10 и +1, соответственно, в горах. Население в основном использует электрические нагреватели и кондиционеры с подачей теплого воздуха. Электричество в стране не дешевое — в летний сезон средний счет составляет 30 евро. Стоит ориентироваться на сумму примерно в 1,5 раза больше для зимнего периода.

В большинстве квартир и домов кухня объединена с гостиной. Поэтому, если в объявлении говорится об однокомнатной квартире, это означает наличие кухни-гостиной и отдельной спальни.

При осмотре объекта нужно внимательно проверять стены и окна. Климат в Черногории очень влажный. Во многих домах отсутствует должная для таких условий вентиляция. Отсюда и главная проблема — следы сырости. Лучший период для покупки или долгосрочной аренды — дождливый зимний сезон. Если хозяева задумают покрасить стены, чтобы замаскировать проблемы, то тайное станет явным очень быстро!

покупка авиабилетов, аренда и приобретение жилья

Планируя путешествие или переезд в Черногорию, необязательно пользоваться услугами третьих лиц и сторонних сервисов, за которые приходится платить комиссии. Ниже мы расскажем о том, как организовать поездку в Черногорию без посредников. Во второй части статьи мы поговорим о самостоятельном приобретении жилья в этой европейской стране.

 

Покупка авиабилетов

Авиабилеты – существенная часть расходов на путешествие. Самые бюджетные рейсы можно найти на сайтах-агрегаторах вроде Aviasales и Skyscanner, которые предлагают целый перечень расценок от разных авиакомпаний.

Важно понимать, что сайты такого типа сами по себе являются посредниками. Иногда стоимость билетов на них находится на более высоком уровне, нежели на официальных страницах самих авиакомпаний.

Найдя наиболее приемлемый вариант перелета на Aviasales, лучше всего перейти на сайт понравившегося авиаперевозчика и завершить бронирование билета непосредственно на нем.

 

 

Аренда жилья

Почти все объявления о сдаче в аренду вилл и апартаментов в Черногории подаются частными лицами, а не агентствами. Владельцу одной или нескольких квартир просто невыгодно создавать собственный сайт с предложением об аренде, а потому он вынужден пользоваться услугами посредников.

Если вы бронируете недвижимость в Черногории через сервис вроде Booking или AirBnr, вы гарантированно переплачиваете. Это связано с тем, что арендодателю приходится оплачивать размещение на международном сайте (около 500 евро в год), а также выплачивать комиссию в размере 15%-20% от каждого бронирования.

Объявления о сдаче квартир в больших количествах появляются на локальных сайтах. Многие из них работают бесплатно, а потому владельцы недвижимости не закладывают в стоимость аренды все свои издержки. Лучше всего искать квартиру на одном из таких сайтов, пользуясь переводчиком.

Огромным преимуществом такого варианта является то, что локальные сайты предназначены для местных, а не для иностранцев. Цены на них значительно отличаются от туристических.

Желательно связываться с владельцем недвижимости напрямую по телефону или через электронную почту. Не стоит бояться спрашивать о скидках, многие черногорцы с радостью их предоставляют.

 

Приобретение недвижимости

Для приобретения недвижимости в Черногории требуется личное присутствие покупателя. Иностранцы, приобретающие жилые объекты удаленно, оплачивают услуги доверенного представителя, то есть посредника.

Черногорцы редко занимаются вопросами продажи квартир самостоятельно, доверяя их риэлторам. Их услуги оцениваются в 3-5% от стоимости недвижимости. На первичном рынке этот процент обычно оплачивается продавцом, на вторичном рынке почти всегда платит покупатель.

Чтобы не оплачивать услуги посредника, можно попытаться найти объявление о продаже квартиры на местном сайте, а затем самостоятельно связаться с хозяином понравившегося жилья. Не факт, что он согласится заключать сделку напрямую.

Приобретая жилой объект на первичном рынке, вы избегаете трат за услуги посредника, однако все равно платите юристу, который проверяет чистоту документов и составляет акт купли-продажи. Экономить на услугах нотариуса не стоит.

Строящееся жилье в Черногории приобретается без посредников. Такой вариант покупки недвижимости влечет за собой определенные риски. Сами черногорцы активно им пользуются, а строительство в стране процветает.

Покупая строящуюся квартиру или дом, вы не только экономите на услугах посредника, но и освобождаетесь от уплаты налога на оборот недвижимости. Он составляет 3%. Подробности лучше уточнять у застройщика.

Покупка земельного участка под застройку практически невозможна без посредника, так как требует получения нескольких разрешений и согласования большого количества документов. Чтобы сэкономить силы и время, разумнее доверить этот вопрос специалистам.

Предыдущая Следующая

покупка авиабилетов, аренда и покупка жилья

При планировании поездки или переезда в Черногорию не обязательно пользоваться услугами третьих лиц и сторонними сервисами, за которые нужно платить комиссионные. Ниже мы поговорим о том, как организовать поездку в Черногорию без посредников. Во второй части статьи речь пойдет о самостоятельном приобретении жилья в этой европейской стране.

 

Покупка авиабилетов

Авиабилеты являются неотъемлемой частью командировочных расходов. Самые бюджетные рейсы можно найти на сайтах-агрегаторах вроде Aviasales и Skyscanner, которые предлагают полный список тарифов от разных авиакомпаний.

Важно понимать, что сайты такого типа сами по себе являются посредниками. Иногда стоимость билетов на них находится на более высоком уровне, чем на официальных страницах самих авиакомпаний.

Найдя наиболее приемлемый вариант перелета в Aviasales, лучше всего зайти на сайт понравившегося авиаперевозчика и прямо на нем завершить бронирование билетов.

 

Аренда недвижимости

Практически все объявления об аренде вилл и квартир в Черногории подаются от частных лиц, а не от агентств. Владельцу одной или нескольких квартир просто невыгодно создавать собственный сайт с предложением аренды, и поэтому он вынужден пользоваться услугами посредников.

Если вы бронируете недвижимость в Черногории через такие сервисы, как Booking или AirBnr, вы гарантированно переплатите. Это связано с тем, что арендодателю приходится платить за размещение на международной площадке (около 500 евро в год), а также платить комиссию в размере 15%-20% с каждого бронирования.

Объявления о сдаче квартир большими партиями появляются на местных сайтах. Многие из них работают бесплатно, поэтому владельцы недвижимости не закладывают все свои затраты в арендную плату. Лучше всего искать квартиру на одном из таких сайтов, используя переводчик.

Огромный плюс этого варианта в том, что локальные сайты рассчитаны на местных, а не на иностранцев. Цены на них существенно отличаются от туристических.

Рекомендуется связаться с владельцем недвижимости напрямую по телефону или по электронной почте. Не бойтесь спрашивать о скидках, многие черногорцы их с удовольствием предоставляют.

 

Приобретение недвижимости

Для покупки недвижимости в Черногории требуется личное присутствие покупателя. Иностранцы, приобретающие жилую недвижимость дистанционно, оплачивают услуги доверенного лица, то есть посредника.

Черногорцы редко занимаются продажей квартир самостоятельно, доверяя своим риелторам. Их услуги оцениваются в 3-5% от стоимости недвижимости. На первичном рынке этот процент обычно платит продавец, на вторичном рынке почти всегда платит покупатель.

Чтобы не платить за услуги посредника, можно попробовать найти объявление о продаже квартиры на местном сайте, а затем самостоятельно связаться с владельцем понравившейся квартиры. Не факт, что он согласится заключить сделку напрямую.

Покупая жилую недвижимость на первичном рынке, вы избегаете трат на услуги посредника, но все же платите юристу, который проверяет чистоту документов и составляет акт купли-продажи. На нотариальных услугах экономить не стоит.

Жилье в Черногории приобретается без посредников. Этот вариант покупки недвижимости влечет за собой определенные риски. Ею активно пользуются черногорцы, и строительство в стране процветает.

Покупая квартиру или строящийся дом, вы не только экономите на услугах посредника, но и освобождаетесь от уплаты налога с оборота недвижимости. Это 3%. Детали лучше уточнять у разработчика.

Купить земельный участок под строительство практически невозможно без посредника, так как требует получения нескольких разрешительных документов и согласования большого количества документов. Для экономии сил и времени разумнее доверить этот вопрос специалистам.

Предыдущий Следующий

Сдача дома в Черногории

Доход за 1 неделю?